赶租霸请教

五年前买的房子，其中地下室和一楼的租客是原先自带的，也都是老黑，一楼租客帮地下室支付水电费，但是地下室租客从来没有支付过租金给我，虽然跟他协商过好多次他又是说自己会申请补助，又是说某个时间点会补足租金，但是满嘴胡话，五年一次租金都没给过我。最近越来越头疼棘手，一楼租客抱怨地下室用电过多，一个月用掉了900，要求我给他补贴（一楼租客的租金也是大大低于市场价），现在是要我去协调他们的矛盾。最近又得知地下室的烂人还让他女儿住进去了。。

我是计划赶走地下室的租客，然后再赶走一楼租客，重新装修出租出去。但是最担心的就是地下室控制着暖气炉，电这些，我担心他发疯把这些破坏掉，那2楼和三楼的租客也会受到影响。想过给钱他让他走，但是他五年没交房租（省了至少5W）怕是会狮子大开口。不知道大家有什么好建议吗？

以及有没有比较好的赶租客的律师推荐？坐标纽约市，感谢！！

所有跟帖： 

• is the basement a legal unit? -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 14:57:39

• It is illegal, but it was rented out by the previous owner -一颗椰子- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:04:25

• so, when you try to evict the tenant, all hell could break l -borisg- ♂ (22 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:24:18

• yea, ugh! Learned my lesson, probably will not take over -一颗椰子- ♀ (55 bytes) () 02/21/2024 postreply 16:01:35

• 好嘛，5年都没有赶走，现在想起来了。换句话说，5年都没有赶走，现在更难了。你们有租约吗？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:00:41

• 没有的，就是上个屋主卖房要我接受这个，当时还骗我说地下租客定期交租金，甚至其他层租金原来的房主都有造假卖给我。 -一颗椰子- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:06:08

• 买房时就必须在租约上重新做一个transfer的。你现在连租约也没有，不知道纽约法律怎么搞。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:15:26

• 唉当时年轻不懂事，那时候的业主自己都没有跟这些租客签订租约 -一颗椰子- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:21:22

• 找律师吧 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:09:02

• 恩恩是这么想的，但是问了一圈不建议找华人律师，建议找犹太人律师，想来坛上看看有没有推荐的 -一颗椰子- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:11:24

• 五年不付房租？另外，一楼租户为什么愿意为地下室租客付水电费？他们是亲戚吗？ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:50:07

• 他们没有任何亲戚关系，我也觉得很神奇，是原来的业主谈的，我就一直强硬着要他坚持下去了 -一颗椰子- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:56:48

• 哈哈哈，好神奇的两家租户啊！地下室租户五年前给原房主付租金吗？ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 16:11:20

• 第一步就是file eviction 。然后和他签城下之盟 -cublai- ♀ (307 bytes) () 02/21/2024 postreply 16:36:09

• 好的谢谢，就怕他动了热水炉 邮箱，但我慢慢跟他谈 -一颗椰子- ♀ (0 bytes) () 03/03/2024 postreply 04:51:17

• You need a good real estate attorney specialized in -nh97- ♀ (115 bytes) () 02/21/2024 postreply 17:27:11

• 不妙。打官司你输，不打官司你也输，多好的律师也帮不了你，因为你是在纽约，因为非法出租。花钱送客，或卖房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 18:02:25

• 也觉得属非法出租，特别地下室在NY原则是不允许出租的，没人告没事，真上庭打官司惹麻烦，不如赶紧花钱送客。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/22/2024 postreply 05:37:50

• cash for key. 不要再把地下室出租了。打庭的话，估计能赢，拖个几年吧。我在纽约市有过一栋房子，最后卖了 -tallcuterich- ♂ (69 bytes) () 02/21/2024 postreply 18:17:59

• 感受到你的痛，我经历过。只能请律师慢慢打官司。要赔很多钱。 -jiang9xiong- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 18:30:00

• 如其赔很多钱不如卖掉，想必5年了你房子也增值不少了 -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 20:39:43

• 纽约市有很多房东群，你入个群吧，他们 -poconodog- ♀ (318 bytes) () 02/21/2024 postreply 20:52:27

• 不要和租霸settle。没有什么可settle的。一码归一码。非法出租地下市，罚款1-2万，比起它五年不付房租，钱少多了 -poconodog- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 21:08:14

• 确实令人愤概。只是，这5年的租金要不到，打几年的官司也是往里扔钱，还伤自己的心。给那恶霸一万，他可能就走了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/22/2024 postreply 08:04:56

• 明白好的谢谢Poconodog -一颗椰子- ♀ (0 bytes) () 03/03/2024 postreply 04:55:36

• 有没有给过eviction notice? -云崖水暖- ♂ (0 bytes) () 02/22/2024 postreply 00:49:00

• 这吃亏又棘手的房子居然还搂着？非法出租不定啥时候爆到政府去！换了我 当意识到前屋主欺瞒之后就卖。你的买房经纪谁啊？坑人呐 -noexit- ♀ (0 bytes) () 02/22/2024 postreply 10:29:43

• 楼主太神奇了，居然5年没有付房租，啥也不做。 -brandnew- ♀ (170 bytes) () 02/22/2024 postreply 10:32:07

• 问题是能不能讨回来房租还不一定再带上律师费， 劳心劳力劳钱， 要我就花钱买人出去然后卖房。 -mimi56- ♀ (0 bytes) () 02/22/2024 postreply 10:53:47

• 如果是我，和房客谈，就说刚刚发现地下室出租有安全隐患，违法，现在给房客两个选择 -xiaofengjiayuan- ♀ (807 bytes) () 02/23/2024 postreply 07:13:56

• 安装摄像头违法，错上加错。能5年不交租还找房东要钱，那房客什么都懂。最好找个律师去做交易（不是做驱逐），这驱逐不值得做。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 08:04:24