想问一个关于自住房的选址问题。 请大家踊跃发表意见。

来源: pali 2024-02-11 17:50:55 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (13507 bytes)

想问一个关于自住房的选址问题。 请大家踊跃发表意见。

背景: 

  1. 小孩已经上大学, 不需要考虑学区。 双方打算再干5-10年退休。 一方可以WFH 2-3天,一方需要天天去办公室。 
  2. 现在的自住房在A- 区, 优点:上班地点才15分钟车程内,周围配套齐全。 买的早,地税很低,生活很方便, 大平层。 缺点: 房子老。 最近十年陆陆续续都翻新了一遍,但是总觉得是老房子,屋顶不够高。 

 

现在房子因为有游泳池,出租麻烦。 厨房当年花了大价钱装修,地税也很低,一时半会不舍得卖。我打算就自己留着,买了新房子,需要时也可以来回住住。 过两年以后再决定要不要卖。

 

 现在手上的钱可以在以下地区,买一套。  都是2000 年以后造的房子,同样价格下比较: 

 

选址A:  同现在的自住房一个地区的,  优点:离公司近,生活方便。  缺点: A-区, 不是最好的学区。想要新一点的房子,靠着人工湖。没住过人工湖边上,大家讲讲可能的缺点是啥。 人工湖一层的房子非常少,大概率只能买到两层。 

 

选址B: 大学城A + 区: 买个平淡无奇的小平层,小院子。 优点是: 大学城,想象中退休活动会丰富一点, 各式小餐馆选择也比较多。学区房比较保值 。 缺点: 上班 远了,单程要35-40分钟,买东西(Costco,中超) 也远了,地税比我现在的地方贵很多 。 

 

选址C: 山上的大豪宅, A + 区。 优点: 房子比较新, 即使是两层的房子,楼下卧室也可以做主卧。缺点: 上班更远了,单程要50分钟到1 小时。听说现在山上的火灾保险很贵。 吃和买都不方便,要上下山路15-20 分钟才能到高速边。 白人为主的社区,中餐选择比较少。

 

选择D: 不买自主房, 接着住老房子,买两个投资房。 再等10 年,等退休了1031 exchange, 再买自住房。优点是,到时候不用考虑上班地址,比较容易做决定。 缺点是,买进卖出,手续费也不便宜,早买自住房早享受,地税肯定10年以后更高。 

 

选择E: 其他,请大家建议。 

 

疫情后,这三个地点的涨幅排序是 C > B> A。

 

大家帮我合计一下,如果你们选,你们会怎么选?  谢谢

所有跟帖: 

我在乎上班车程,在公司附近买个新点的 -新年好运- 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 18:25:00

买个A,退休时A变成出租房,再D,买个自住房,那时低的地税可以transfer到新房上。 -windyLL- 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 18:49:03

我会买A,退休买山上。一定要自己住的高兴 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 19:09:41

看你自己更看重什么吧。要是我肯定选离公司近的,我非常不喜欢long commute -投资好好- 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 19:58:00

选C因为我喜欢豪宅哈。 路上一小时通勤,反正每周去公司2天,多大事儿。 娃将来 -Shanghaigirl98- 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (51 bytes) () 02/12/2024 postreply 00:13:26

选D。老房子已翻新了,上班近 就接着住呗,再买两个投资房出租。等10年后退休时想法多半会变。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (741 bytes) () 02/12/2024 postreply 04:32:28

也知道一个同样的例子在国内,是一个远房亲戚。夫妻俩只有50多岁,住在上海的别墅里,男的突发心脏病,马上打120,急救车 -canto2010- 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (75 bytes) () 02/12/2024 postreply 14:08:55

上班近,生活方便是再新的房子也无法替代的 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (55 bytes) () 02/12/2024 postreply 04:42:29

也会选D。 -最西边的岛上- 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 06:08:09

年龄大了,通勤是个大考量,长了把身体累跨了,不值得 -stop-loss- 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 06:15:00

选D。如果现在选其他的, 等真正退休时可能你还会想换房。 目前的心态和真正退休的心态不同。 有2个投资房是大bonus -秋天的山野- 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 06:19:18

do not count on WFH for long. Unless you don't care -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (65 bytes) () 02/12/2024 postreply 06:46:43

上班近很重要,每天单程一小时路程很累,选D -加州阳光123- 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 07:17:30

上班远,周末都累得不想动,不划算。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (178 bytes) () 02/12/2024 postreply 09:06:02

A -Smilee- 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 11:09:26

买个大号RV,高兴住哪住哪,累了就回家住。 -二胡一刀- 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 13:38:19

我也选A。上班远太累了 -canto2010- 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 13:53:25

E。现在别折腾 -CatcherInTheRye- 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (234 bytes) () 02/12/2024 postreply 19:17:21

哈哈,估计你被他们说得要撞墙了:) -Milaspring- 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 19:32:58

哪个地方,没有坐标都是乱猜 -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 19:33:00

谢谢大家出谋划策,看来大多数支持我买 Location A 的房子。嗯,决定对自己好一点,先住舒服了再说。 -pali- 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 19:43:13

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