• 地主各阶层的分析 - monkeyboy - (18009 bytes) () 01/10/2012 21:41:54
• 先顶再读,LZ经验丰富,佩服。 - SunshineInCA - ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 21:58:31
• 您太逗了!“我一说,DFW的人都知道我在说谁了” - wooddiy - ♂ (52 bytes) () 01/10/2012 21:58:53
• 猴娃,说的极是,你绝对是大师级的地主 - 受俺一拜 - 绿也 - (103 bytes) () 01/10/2012 22:01:03
• 任何50unit以下的都是小地主。等到50unit以上,经营方式就完全不一样了。 - sweetptt - ♂ (271 bytes) () 01/10/2012 22:22:57
• not many big landlords. to be over 2000 units, - sweetptt - ♂ (120 bytes) () 01/10/2012 22:30:58
• 哈哈. Ni need 一个转身,从收购公寓楼发展到收购其他地主。 - sweetptt - ♂ (110 bytes) () 01/10/2012 22:44:14
• 那你的门槛又太低了 - monkeyboy - (214 bytes) () 01/11/2012 08:08:42
• haha. 392 说要把目标定在天上?有木有? - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 22:53:32
• 你的定位是apartment的定位。apartment $200/Unit,SFH $700/unit 以上。 - qiaoshe - ♀ (0 bytes) () 01/11/2012 06:34:36
• 顶“超级大地主“! - 392 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 22:49:05
• 总结的很到位 - 凤城 - (35 bytes) () 01/10/2012 23:40:52
• 好文!收藏了,慢慢学习。 - IntoTheWild - ♂ (388 bytes) () 01/10/2012 23:50:30
• Ding! - planotx - ♂ (334 bytes) () 01/11/2012 05:30:48
• 谢谢分享!奖励两只香蕉。哈哈。 - 美蓝海 - ♀ (0 bytes) () 01/11/2012 06:16:42
• 好文!收藏了,慢慢学习。谢谢分享! - 狼的传人 - ♂ (0 bytes) () 01/11/2012 07:28:03
• 好文!不过最好将专业地主和非专业地分两大类,因为追求目标不一致 - 万枫 - ♂ (127 bytes) () 01/11/2012 08:18:31
• 这个还得说说资产有多少 - flowertail - (385 bytes) () 01/11/2012 08:57:05
• 少有的好文!华人中其实有很多传奇,他们有的不进城,有的在潜水, - 梁山sl - ♂ (89 bytes) () 01/11/2012 09:21:17
• 我也是一样的感觉 - monkeyboy - (305 bytes) () 01/11/2012 10:24:38
• 挖, 都赶的上毛泽东的《中国社会各阶级的分析》 了, 厉害啊 - HenryLi - ♂ (357 bytes) () 01/11/2012 10:54:54
• 李医生牛,are you 共党的干活 - 绿也 - (0 bytes) () 01/11/2012 11:23:15
• 哈哈, 我的不是共党的干活, 只不过比较尊重毛先生。 - HenryLi - ♂ (0 bytes) () 01/11/2012 19:58:20
• 恐怕这里绝大多数都是革命的对象。呵呵。。。 - qiaoshe - ♀ (0 bytes) () 01/11/2012 11:48:17
• 放在那个时候肯定是, 没说的, 哈 - HenryLi - ♂ (0 bytes) () 01/11/2012 19:59:12
• 划分因该是based on the income from rental for small landlords... - wsn2 - (89 bytes) () 01/11/2012 11:18:55
• 如果你有几个apartment在手上没租出去,你是啥心情?地主们请发言 - thz - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 16:47:39
• 看你内心有多强大了,我是象死猪不怕滚水烫的 - backchina888 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 17:06:06
• 厉害 - thz - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 18:37:14
• 不急,还是找好一点的房客 - 一般 - (0 bytes) () 01/10/2012 17:07:55
• 理智 - thz - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 18:38:23
• 另找找原因,适当降价 - 一般 - (0 bytes) () 01/10/2012 17:12:27
• 试着找找看 - thz - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 18:45:29
• 也要看你是谁, 如果象在这里的诸位老大拥有一百几十套, 几套没租出去不算啥 - oxox666 - (0 bytes) () 01/10/2012 17:14:49
• 看你有多少套出租房那, - hc29 - ♀ (159 bytes) () 01/10/2012 17:15:23
• 只有这几套 - thz - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 18:47:00
• Price and place! - Tianyazi - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 17:28:34
• 如果努力我可以做到95%,不要弄得太辛苦90%还是应该的。 - borisg - (0 bytes) () 01/10/2012 17:28:55
• 一年空一个月? - thz - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 18:48:05
• 没啥心情吧。这不都属于风险控制的一种。早预好了。谁也不会等那钱买米下锅啊。。。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 17:57:19
• 你脸不改色心不跳,佩服佩服,我可只有这几粒米等着下锅 - thz - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 18:50:51
• 那就是孤注一啥了(忘词了)。这本身就风险大大滴。。。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 18:56:39
• 一掷?降30%?我以为风险比炒股小。 - thz - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 19:41:04
• 有同学说了,要准备好50%空置率:) - 392 - ♂ (16 bytes) () 01/10/2012 18:04:30
• 基本没那么严重。真五十就的倒帖了。关门大吉。。。。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 18:07:46
• 50% 太严重,降价30%全出去了。 - thz - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 18:52:39
• 空50%,降5%--〉空30%,降10%--〉空10%,降15%-->空0%! 看我比你多挣多少? - borisg - (96 bytes) () 01/10/2012 19:04:57
• 老地主们都淡定,没看到新地主心急如焚,看来我还是新新地主,该歇业了。 - thz - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 18:57:24
• 公寓比独栋房难租多了。现在这个市场独栋房占绝对优势。 - 美蓝海 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 19:43:00
• 老美地主易失败,华人地主易成功? - backchina888 - ♂ (687 bytes) () 01/10/2012 07:44:28
• 哇,火箭速度。"允许50%的空置率。"? - 392 - ♂ (8 bytes) () 01/10/2012 07:50:09
• 又一个牛人啊, 几个月来,用现金买入了十多个房子。 厉害, 赫赫 - HenryLi - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 08:20:16
• 不敢当!本人向来是一赌徒,愿赌服输! - backchina888 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 08:29:11
• 两个基本点:所在地的平均空置率和实现的平均房租收入. - borisg - (173 bytes) () 01/10/2012 08:27:44
• Make sense! 我注重盈利,只要现金流达到预期,则不管其它了。因为有一半租出去,够了! - backchina888 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 08:34:44
• 这个坛子里的中国人恐怕比大多数80%的白人聪明吧。又肯干,又有余钱。 - 美蓝海 - ♀ (8 bytes) () 01/10/2012 14:49:23
• 谢谢!其实,老美挺聪明的,只是咱们WSN比较勤俭节约而显优势。 - backchina888 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 15:43:30
• 很可能是小地主噩梦 - 乌不浪口 - ♂ (54 bytes) () 01/09/2012 08:30:21
• 看不懂。能不能解析一下? - qiaoshe - ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 08:33:51
• 是不是政府要把forecloure变为出租?里面的人不走了? - jessefan - ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 08:39:59
• 这步政府不好走。俺不太担心。但无疑以后租客素质和租金还会继续下落。。。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 08:53:54
• 不一定影响到你们那里,不是说了,只在一些地方做吗 - 不思进取 - ♀ (359 bytes) () 01/09/2012 09:26:47
• 1,depressing housing prices,2,increasing demand for rental homes - 乌不浪口 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 08:49:26
• 政府同时介入,地主要与政府合作,控制市场,同时竞争加大,本地大地主老美朋友刚发给我消息,他很担心。 - 乌不浪口 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 08:52:02
• 很多大地主都在打包清盘。大多是以前买的。不过价格也贵。不合算。。。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 08:55:31
• very bad news. - 乌不浪口 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 08:59:12
• 俺警觉到就是最近两户号租客相继买房搬走。信用头期都不够快过户时 - MrsKwok - ♀ (154 bytes) () 01/09/2012 08:51:45
• 信用头期不好也能买房吗? - jessefan - ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 08:59:42
• 对啊!所以俺很震惊。好象不是银行放款而是政府资助的。以前俺也不信现在真发生了。。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 09:02:30
• FHA? - SunshineInCA - ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 09:46:33
• Fannie Mae $100 down program. New! - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 09:49:54
• 好恐怖哦 - SunshineInCA - ♀ (105 bytes) () 01/09/2012 12:11:24
• 看了,如果真成,的确对小地主不利。 - jessefan - ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 09:14:51
• 不一定是坏消息。用来出租会缓和买卖市场,同时建筑商不建的话。 - 美蓝海 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 09:19:23
• 会有影响,但不会太大。可能是小范围的。政府不可能过分干预市场。 - qiaoshe - ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 09:22:56
• 25万套房。比起几百万不大。 - jessefan - ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 09:26:17
• 哪里得来的数字? - qiaoshe - ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 09:29:09
• 楼下: - jessefan - ♀ (106 bytes) () 01/09/2012 09:41:59
• 嗯,得睁大眼睛看着。 - SunshineInCA - ♀ (41 bytes) () 01/09/2012 09:24:32
• 还是不懂,为什么一定是小地主的噩梦,这种现在还有几百套REO打包的地方 - kozy - ♀ (251 bytes) () 01/09/2012 10:24:42
• 本地主谈三个境界 - borisg - (244 bytes) () 01/08/2012 18:26:09
• 钱越挣越多,地主的境界越来越高。 - hot-chili - ♀ (0 bytes) () 01/08/2012 18:38:14
• 给我们讲讲故事吧。 - jessefan - ♀ (0 bytes) () 01/08/2012 18:48:51
• 是这个道理,欲速则不达。 - SunshineInCA - ♀ (140 bytes) () 01/08/2012 18:51:03
• 我想说的不仅是作房产的生意,更多一层的是讲做人。 - borisg - (69 bytes) () 01/08/2012 19:02:41
• 往深里讲讲。。。 - SunshineInCA - ♀ (145 bytes) () 01/08/2012 20:05:40
• 不是每个机会都能被你宰上。那就等下一个。沉住气。 - borisg - (41 bytes) () 01/08/2012 20:14:21
• 这得看地区 - SunshineInCA - ♀ (160 bytes) () 01/08/2012 20:20:53
• 明白您的意思。就像炒得过热的股票一样,就该出手了,不跟他们掺和了。 - borisg - (0 bytes) () 01/08/2012 20:29:05
• 他这不叫欲速则不达, 是要下手看准了就下个狠的。 - beachlver - ♂ (153 bytes) () 01/08/2012 19:04:23
• 俺也这么认为。一下把人家20几张房子通通吃下来,大手笔! - qiaoshe - ♀ (0 bytes) () 01/08/2012 19:09:22
• 匪也。正确的做法是一个一个宰(短痛不如长痛)。 - borisg - (82 bytes) () 01/08/2012 19:15:52
• 大地主像一潭深水,让人见不着低。很想听听你的故事,让大家分享。 - qiaoshe - ♀ (0 bytes) () 01/08/2012 19:27:29
• ding. slow is fast - nullll - ♂ (0 bytes) () 01/08/2012 19:17:54
• 越大的高兴,境界越高? - beachlver - ♂ (1080 bytes) () 01/08/2012 19:00:53
• 对不起啦,这样的大地主是混不久的。 - borisg - (0 bytes) () 01/08/2012 19:04:31
• 我估计大地主每天都在盘算着怎样付银行的贷款。。头痛啊 - richman - ♂ (0 bytes) () 01/08/2012 19:29:29
• 似乎让地主高兴很容易 - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 06:53:28