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投资理财 » 地主

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• 地主各阶层的分析 - monkeyboy - 给 monkeyboy 发送悄悄话 (18009 bytes) () 01/10/2012  21:41:54

• 先顶再读，LZ经验丰富，佩服。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  21:58:31

• 您太逗了！“我一说，DFW的人都知道我在说谁了” - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (52 bytes) () 01/10/2012  21:58:53

• 猴娃，说的极是，你绝对是大师级的地主 - 受俺一拜 - 绿也 - 给 绿也 发送悄悄话 (103 bytes) () 01/10/2012  22:01:03

• 任何50unit以下的都是小地主。等到50unit以上，经营方式就完全不一样了。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (271 bytes) () 01/10/2012  22:22:57

• not many big landlords. to be over 2000 units, - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (120 bytes) () 01/10/2012  22:30:58

• 哈哈. Ni need 一个转身，从收购公寓楼发展到收购其他地主。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (110 bytes) () 01/10/2012  22:44:14

• 那你的门槛又太低了 - monkeyboy - 给 monkeyboy 发送悄悄话 (214 bytes) () 01/11/2012  08:08:42

• haha. 392 说要把目标定在天上？有木有？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  22:53:32

• 你的定位是apartment的定位。apartment $200/Unit，SFH $700/unit 以上。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  06:34:36

• 顶“超级大地主“！ - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  22:49:05

• 总结的很到位 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (35 bytes) () 01/10/2012  23:40:52

• 好文！收藏了，慢慢学习。 - IntoTheWild - ♂ 给 IntoTheWild 发送悄悄话 IntoTheWild 的博客首页 (388 bytes) () 01/10/2012  23:50:30

• Ding! - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (334 bytes) () 01/11/2012  05:30:48

• 谢谢分享！奖励两只香蕉。哈哈。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  06:16:42

• 好文！收藏了，慢慢学习。谢谢分享! - 狼的传人 - ♂ 给 狼的传人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  07:28:03

• 好文！不过最好将专业地主和非专业地分两大类，因为追求目标不一致 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (127 bytes) () 01/11/2012  08:18:31

• 这个还得说说资产有多少 - flowertail - 给 flowertail 发送悄悄话 (385 bytes) () 01/11/2012  08:57:05

• 少有的好文！华人中其实有很多传奇，他们有的不进城，有的在潜水， - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (89 bytes) () 01/11/2012  09:21:17

• 我也是一样的感觉 - monkeyboy - 给 monkeyboy 发送悄悄话 (305 bytes) () 01/11/2012  10:24:38

• 挖， 都赶的上毛泽东的《中国社会各阶级的分析》 了， 厉害啊 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (357 bytes) () 01/11/2012  10:54:54

• 李医生牛，are you 共党的干活 - 绿也 - 给 绿也 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  11:23:15

• 哈哈， 我的不是共党的干活， 只不过比较尊重毛先生。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  19:58:20

• 恐怕这里绝大多数都是革命的对象。呵呵。。。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  11:48:17

• 放在那个时候肯定是， 没说的， 哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  19:59:12

• 划分因该是based on the income from rental for small landlords... - wsn2 - 给 wsn2 发送悄悄话 (89 bytes) () 01/11/2012  11:18:55

• 很有意思，收藏了。 - 蒲公英在飞舞 - 给 蒲公英在飞舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  15:12:56

• 如果你有几个apartment在手上没租出去，你是啥心情？地主们请发言 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  16:47:39

• 看你内心有多强大了，我是象死猪不怕滚水烫的 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  17:06:06

• 厉害 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:37:14

• 不急，还是找好一点的房客 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  17:07:55

• 理智 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:38:23

• 另找找原因，适当降价 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  17:12:27

• 试着找找看 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:45:29

• 也要看你是谁， 如果象在这里的诸位老大拥有一百几十套， 几套没租出去不算啥 - oxox666 - 给 oxox666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  17:14:49

• 看你有多少套出租房那， - hc29 - ♀ 给 hc29 发送悄悄话 (159 bytes) () 01/10/2012  17:15:23

• 只有这几套 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:47:00

• Price and place! - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  17:28:34

• 如果努力我可以做到95%，不要弄得太辛苦90%还是应该的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  17:28:55

• 一年空一个月？ - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:48:05

• 没啥心情吧。这不都属于风险控制的一种。早预好了。谁也不会等那钱买米下锅啊。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  17:57:19

• 你脸不改色心不跳，佩服佩服，我可只有这几粒米等着下锅 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:50:51

• 那就是孤注一啥了（忘词了）。这本身就风险大大滴。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:56:39

• 一掷？降30%？我以为风险比炒股小。 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  19:41:04

• 有同学说了，要准备好50%空置率：） - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (16 bytes) () 01/10/2012  18:04:30

• 基本没那么严重。真五十就的倒帖了。关门大吉。。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:07:46

• 50% 太严重，降价30%全出去了。 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:52:39

• 空50%，降5%--〉空30%，降10%--〉空10%，降15%-->空0%! 看我比你多挣多少？ - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (96 bytes) () 01/10/2012  19:04:57

• 老地主们都淡定，没看到新地主心急如焚，看来我还是新新地主，该歇业了。 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:57:24

• 公寓比独栋房难租多了。现在这个市场独栋房占绝对优势。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  19:43:00

• 为啥呢？ - 茶园15 - 给 茶园15 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  19:54:42

• 老美地主易失败，华人地主易成功？ - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (687 bytes) () 01/10/2012  07:44:28

• 哇，火箭速度。＂允许50％的空置率。＂？ - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (8 bytes) () 01/10/2012  07:50:09

• 又一个牛人啊， 几个月来，用现金买入了十多个房子。 厉害， 赫赫 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  08:20:16

• 不敢当！本人向来是一赌徒，愿赌服输！ - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  08:29:11

• 两个基本点:所在地的平均空置率和实现的平均房租收入. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (173 bytes) () 01/10/2012  08:27:44

• Make sense! 我注重盈利，只要现金流达到预期，则不管其它了。因为有一半租出去，够了！ - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  08:34:44

• 这个坛子里的中国人恐怕比大多数８０％的白人聪明吧。又肯干，又有余钱。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (8 bytes) () 01/10/2012  14:49:23

• 谢谢！其实，老美挺聪明的，只是咱们WSN比较勤俭节约而显优势。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  15:43:30

• 很可能是小地主噩梦 - 乌不浪口 - ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (54 bytes) () 01/09/2012  08:30:21

• 看不懂。能不能解析一下？ - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2012  08:33:51

• 是不是政府要把ｆｏｒｅｃｌｏｕｒｅ变为出租？里面的人不走了？ - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2012  08:39:59

• 这步政府不好走。俺不太担心。但无疑以后租客素质和租金还会继续下落。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2012  08:53:54

• 不一定影响到你们那里，不是说了，只在一些地方做吗 - 不思进取 - ♀ 给 不思进取 发送悄悄话 不思进取 的博客首页 (359 bytes) () 01/09/2012  09:26:47

• 1,depressing housing prices,2,increasing demand for rental homes - 乌不浪口 - ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2012  08:49:26

• 政府同时介入，地主要与政府合作，控制市场，同时竞争加大，本地大地主老美朋友刚发给我消息，他很担心。 - 乌不浪口 - ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2012  08:52:02

• 很多大地主都在打包清盘。大多是以前买的。不过价格也贵。不合算。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2012  08:55:31

• very bad news. - 乌不浪口 - ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2012  08:59:12

• 俺警觉到就是最近两户号租客相继买房搬走。信用头期都不够快过户时 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (154 bytes) () 01/09/2012  08:51:45

• 信用头期不好也能买房吗？ - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2012  08:59:42

• 对啊！所以俺很震惊。好象不是银行放款而是政府资助的。以前俺也不信现在真发生了。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2012  09:02:30

• FHA? - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2012  09:46:33

• Fannie Mae $100 down program. New! - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2012  09:49:54

• 好恐怖哦 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/09/2012  12:11:24

• 看了，如果真成，的确对小地主不利。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2012  09:14:51

• 不一定是坏消息。用来出租会缓和买卖市场，同时建筑商不建的话。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2012  09:19:23

• 会有影响，但不会太大。可能是小范围的。政府不可能过分干预市场。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2012  09:22:56

• ２５万套房。比起几百万不大。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2012  09:26:17

• 哪里得来的数字？ - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2012  09:29:09

• 楼下： - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (106 bytes) () 01/09/2012  09:41:59

• 嗯，得睁大眼睛看着。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (41 bytes) () 01/09/2012  09:24:32

• 还是不懂，为什么一定是小地主的噩梦，这种现在还有几百套REO打包的地方 - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (251 bytes) () 01/09/2012  10:24:42

• 本地主谈三个境界 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (244 bytes) () 01/08/2012  18:26:09

• 钱越挣越多，地主的境界越来越高。 - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2012  18:38:14

• 给我们讲讲故事吧。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2012  18:48:51

• 是这个道理，欲速则不达。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (140 bytes) () 01/08/2012  18:51:03

• 我想说的不仅是作房产的生意，更多一层的是讲做人。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (69 bytes) () 01/08/2012  19:02:41

• 往深里讲讲。。。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (145 bytes) () 01/08/2012  20:05:40

• 不是每个机会都能被你宰上。那就等下一个。沉住气。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (41 bytes) () 01/08/2012  20:14:21

• 这得看地区 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (160 bytes) () 01/08/2012  20:20:53

• 明白您的意思。就像炒得过热的股票一样，就该出手了，不跟他们掺和了。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2012  20:29:05

• 他这不叫欲速则不达， 是要下手看准了就下个狠的。 - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (153 bytes) () 01/08/2012  19:04:23

• 俺也这么认为。一下把人家20几张房子通通吃下来，大手笔！ - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2012  19:09:22

• 匪也。正确的做法是一个一个宰（短痛不如长痛）。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (82 bytes) () 01/08/2012  19:15:52

• 大地主像一潭深水，让人见不着低。很想听听你的故事，让大家分享。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2012  19:27:29

• ding. slow is fast - nullll - ♂ 给 nullll 发送悄悄话 nullll 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2012  19:17:54

• 越大的高兴，境界越高？ - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (1080 bytes) () 01/08/2012  19:00:53

• 对不起啦，这样的大地主是混不久的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2012  19:04:31

• 我估计大地主每天都在盘算着怎样付银行的贷款。。头痛啊 - richman - ♂ 给 richman 发送悄悄话 richman 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2012  19:29:29

• 似乎让地主高兴很容易 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2012  06:53:28

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