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• 出租房改自住，中间转换期间的装修费用可以抵税吗。 - baishunlai - ♂ 给 baishunlai 发送悄悄话 (265 bytes) () 03/20/2023  19:01:44

• 楼主置顶吧，这真是每天都有人来问。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (181 bytes) () 03/20/2023  19:12:01

• 柠檬，我看见您回答别人的问题了，可是他是自住转出租，装修的费用是可以抵到出租的费用的，我是改成自住，顺序相反。 - baishunlai - ♂ 给 baishunlai 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2023  19:33:16

• 哦，只能抵最后卖房的增值税。不能当年减税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2023  19:38:53

• 明白了，就是装修干净自己住的舒服些，谢谢柠檬。 - baishunlai - ♂ 给 baishunlai 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2023  19:40:58

• 你知道吗50万免税额还是要按出租/自住的比例减少的 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (445 bytes) () 03/20/2023  19:52:30

• 谢谢柠檬，回复的太详细了 - baishunlai - ♂ 给 baishunlai 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2023  12:05:19

• 一直以为出租房转自住2年以后，夫妻俩有50万增值免税，原来还是要交税。 - 拍浪 - ♂ 给 拍浪 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2023  20:37:53

• 我的感觉是 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (401 bytes) () 03/20/2023  19:44:04

• 建宁说话像教授很严谨。这个回答拿满分了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2023  19:46:31

• 哈，果酱，果酱！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2023  19:51:17

• 谢谢建宁， 拜读了很多您的大作，受益非浅。是renovations ,地毯换地板,厕所地面shower改瓷砖 - baishunlai - ♂ 给 baishunlai 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2023  12:09:44

• 小本本记下啦 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2023  20:00:16

• 如果是对出租期间造成的房屋折损而发生的维修费用，可以！那么就要分清这些费用。具体同报税的会计师说明： - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (51 bytes) () 03/20/2023  19:59:39

• 谢谢您的建议，也是小本本记下了 - baishunlai - ♂ 给 baishunlai 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2023  12:10:44

• 请各位房东帮忙建议一下，下面怎么装修能花小钱办大事？房子用于出租。 多谢！ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/13/2023  08:51:17

• 你这挺好啊不要没事找事。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2023  08:52:27

• 租不出去。同样类型和区域的房子，内部状况都比我的这个好，租的价钱比我这高一大截，租的还挺快。我这个也有不少人看，但都不租 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (58 bytes) () 02/13/2023  09:14:10

• 可以把柜子上一层clear code，把手换成新的时髦的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:14:33

• 多谢！上clear code会不会变化不大？我正考虑换成白色。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:42:52

• Oak顏色櫃子嗎？看這裡 - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (341 bytes) () 02/13/2023  10:46:39

• 多谢！这个需要打磨吗？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  12:01:35

• 哪裡需要塗哪裡，沒需要的地方也沒有塗的必要，打磨的目的是吃油 - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (90 bytes) () 02/13/2023  17:53:41

• 多谢！ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  10:11:45

• 千万别油清漆或光油之类，抹干净换个把手可以｝ - 征途中 - ♂ 给 征途中 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  15:56:08

• 多谢！为什么不能油清漆或光油？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  10:12:52

• 能刷绝不换柜子 - 小落 - ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2023  09:14:00

• 是的，实木柜子，不打算换，考虑刷成白色。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:41:43

• 觉得问题有可能在瓷砖，没有人喜欢它 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (83 bytes) () 02/13/2023  09:18:34

• 哪里有瓷砖？我怎么没看见？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:20:47

• 大牛同学，瓷砖不一定要贴在地上的才是哦 ：）） - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2023  09:42:46

• 你说的是backsplash，我看挺好的 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  10:00:27

• What kind of backsplash 清洗起来不费事费力? - 冬前 - ♂ 给 冬前 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:30:39

• 我家的这种，一直以来还称心，见内： - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (196 bytes) () 02/13/2023  09:48:45

• I see...subway style... looks better than square ones - 冬前 - ♂ 给 冬前 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:57:03

• 当然，我最喜欢的还是与counter top同款的大理石 backsplash，特别是炉子后面那一大块。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (96 bytes) () 02/13/2023  10:02:00

• 用深色的灰会更经脏 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  11:27:03

• 恭喜，状况不错，最适合油漆换新颜。漆橱柜即可。想看上去更好，换橱柜把手。个人建议换个灯。做完会跟变了个厨房似的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:22:39

• 非常感谢，考虑把柜子重新漆成白色，把手换成银色，灯考虑加几盏pot light. 不知要不要换冰箱和洗碗机？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:41:06

• 好选择。这厨房在采光上不够好，用白色油漆和把灯加多加亮，就能得到改善。电器照片看上去不是必须换，如果现场看着不好， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (236 bytes) () 02/13/2023  10:00:29

• 太感谢了！ 准备换不锈钢的了。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  12:05:35

• 买瓶木头油抹一遍 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1099 bytes) () 02/13/2023  09:25:28

• 谢谢！这个会不会没啥变化？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:46:57

• 你的家电都很旧了，可以都换一下。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (161 bytes) () 02/13/2023  09:48:40

• 多谢！考虑换掉洗碗机，冰箱和抽油烟机。炉子考虑保留。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:51:07

• 都换啦，Costco买一套省省心。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (181 bytes) () 02/13/2023  10:01:06

• 多谢！我研究一下deal, 又是一大笔银子要花。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  12:08:14

• 换个不锈钢的洗碗机，加上白色柜子和灯，就立马漂亮多了，其他电器不必要都换，太费钱 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  16:23:59

• 多谢！为什么首选换洗碗机？是因为便宜些还是其他考虑？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  10:15:15

• 去Houzz看看 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (136 bytes) () 02/13/2023  09:27:58

• 这个换柜子太花钱了， 暂时不考虑把实木柜子换成MDF的。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:48:56

• May compare with what others have? Add an island? - 冬前 - ♂ 给 冬前 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:33:41

• 这个不准备做了。卖房的时候再考虑。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  12:09:33

• 光线太暗。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (233 bytes) () 02/13/2023  09:46:04

• 非常感谢！你眼光真厉害！这房子我感觉最大的缺点就是光线太暗。准备加灯和橱柜改白色。大家有用二手家电的经验吗？好怕容易坏。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  09:57:00

• 附近有appliance店买open box带warranty的最好。买私人厨房upgrade淘汰的就需有点眼光。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  13:10:45

• 非常感谢！我找找这种open box带warranty的。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  13:27:39

• 柜子刷白色，backsplash换最流行的，灯要亮要漂亮，其实花钱很少，但就会完全不同 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2023  10:06:49

• 嗯嗯，多谢了！ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  12:10:57

• 把厨房的backslash敲掉，弄平后可以用Glossy Marble Paper，效果还不错，成本不到一百。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (234 bytes) () 02/13/2023  10:47:35

• 多谢！感觉countertop可以 一试。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  12:19:58

• 門鉸都在外面的櫃子不值得花錢，我上面有貼最簡單做法 - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2023  10:50:45

• 多谢！屋子的光线比较暗，我担心上coat会更暗。你挺细心的注意到了门铰的问题，我考虑也都喷漆成跟门把手一样的银色。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  12:23:35

• 门铰是什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  16:25:04

• 门 handle - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  18:26:41

• 到网上找找同类型的已租出了的房子，看看他们的厨房设计和颜色搭配，照抄照搬 哈哈 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  14:07:06

• 多谢! - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  14:20:13

• 一套颜色没有反差所以很老气也暗淡，1.柜子刷白，2.换个现代而且亮堂的灯，换1-2件不锈钢。会立马亮堂好看多的。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  16:16:04

• 刷白漆，换HD原木2吋后的countertop, 加木头backsplash,自己可以装，墙上瓷砖全部敲掉，刷墙换所有appli - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  16:55:00

• 顶上装四个recess light. - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  16:56:00

• 墙上瓷砖也可以先不敲掉，再看一眼还是有点特色 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  16:58:00

• 哦，忘了问一句：是不是人家允许养狗 你不允许？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2023  18:35:32

• 不是，是看了连offer都不下。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  10:19:14

• 非常感谢你的建议！ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  10:20:14

• 柜子白色，黑色把手。墙灰色。backsplash必换。灯。水槽最好也换新款。电器全换。五六千块 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  06:30:18

• 考虑换台面 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  06:31:06

• 为何黑色把手？我个人觉着撞色没有协调的银色好看。欢迎砸砖 ：）我个人还挺喜欢那个backsplash，看来我的眼光老了哈 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  10:23:21

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