文学城:投资理财(tzlc)

投资理财

提上来问一问:关于 rental proerty 的 gain/loss - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (1181 bytes) () 02/02/2012  18:35:56

small mistake, (500-200)/27.5 - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 天下多蚤 的个人群组 (236 bytes) () 02/02/2012  18:58:45

回复:small mistake, (500-200)/27.5 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (356 bytes) () 02/02/2012  19:17:27

so you can not see through the smoke? - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 天下多蚤 的个人群组 (1119 bytes) () 02/02/2012  20:19:40

老兄忧国忧民,同感。谁掌握未来? - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:34:30

What calculator are you using? I like Karl's. - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (2068 bytes) () 02/02/2012  19:19:30

any calculate will give you similar result. monthly payment 1900 - laoyangdelp - 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (808 bytes) () 02/02/2012  19:25:39

You are right. 把interest 和 principle 看反了。更正如下: - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (1023 bytes) () 02/02/2012  19:32:09

Is this a BSO or what? Congradulations to you with huge income. - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  19:33:04

看来人眼还是不如机器可靠。我在上面已经承认错误了。不过 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (175 bytes) () 02/02/2012  19:41:30

老兄,不愧是牛校出身的PHD,算法把俺吓一跳。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (47 bytes) () 02/02/2012  19:41:26

回复:老兄,不愧是牛校出身的PHD,算法把俺吓一跳。 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (164 bytes) () 02/02/2012  19:43:17

老兄质疑有理。让我也设计一个案例来看能1%Rule能否有Loss: - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (189 bytes) () 02/02/2012  19:51:15

这是我不赞同用1%rule的原因,每个 - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (89 bytes) () 02/02/2012  19:54:21

赞同。在我这,我只买优质的SFH,6% cap rate 是我的标准。 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (56 bytes) () 02/02/2012  20:04:39

大城市and/or好地方6% cap rate 不错了。 - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:06:46

指SFH - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  21:00:03

LOL #1 and #3 are pretty extreme. - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:00:29

Why? - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (84 bytes) () 02/02/2012  20:09:16

I lived in Dallas before and I remember the property tax rate wa - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (53 bytes) () 02/02/2012  20:17:24

1% rule 的Loss 来了 - 黄小金 - 给 黄小金 发送悄悄话 黄小金 的博客首页 黄小金 的个人群组 (228 bytes) () 02/02/2012  20:10:34

谢谢好例子帮我说明:-) - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:14:46

不客气哈 - 黄小金 - 给 黄小金 发送悄悄话 黄小金 的博客首页 黄小金 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:21:20

哇塞,1% rule 也不一定能搞到神马好东东啊。 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (42 bytes) () 02/02/2012  20:15:22

哈,顺便推销一下我的相关文章/论述: - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (2711 bytes) () 02/02/2012  20:19:35

谢谢教授。 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:31:06

“教授” - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (46 bytes) () 02/02/2012  20:58:29

大师过谦了。 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (11 bytes) () 02/02/2012  21:02:38

你们那儿拿6%cap 乐吧,“我们这儿”拿上10%是悲喜交集。 - 黄小金 - 给 黄小金 发送悄悄话 黄小金 的博客首页 黄小金 的个人群组 (56 bytes) () 02/02/2012  20:25:29

娜,就用1/10 rule - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (34 bytes) () 02/02/2012  20:30:13

Should I rent my house to a realtor? - 人要自立才能自救 - 给 人要自立才能自救 发送悄悄话 人要自立才能自救 的个人群组 (256 bytes) () 02/02/2012  17:04:10

What's to do with a tenant is a realtor?? - Casabella - 给 Casabella 发送悄悄话 Casabella 的个人群组 (522 bytes) () 02/02/2012  17:28:10

回复:What's to do with a tenant is a realtor?? - 人要自立才能自救 - 给 人要自立才能自救 发送悄悄话 人要自立才能自救 的个人群组 (86 bytes) () 02/02/2012  20:06:41

Not perfect score but OK... - Casabella - 给 Casabella 发送悄悄话 Casabella 的个人群组 (386 bytes) () 02/02/2012  21:44:45

回复:Not perfect score but OK... - 人要自立才能自救 - 给 人要自立才能自救 发送悄悄话 人要自立才能自救 的个人群组 (17 bytes) () 02/04/2012  13:03:50

我的避税法 - vansmalllandlord - 给 vansmalllandlord 发送悄悄话 vansmalllandlord 的个人群组 (54 bytes) () 02/02/2012  16:19:15

that is why we need flat tax rate. some people have more ways th - pediatrician2 - 给 pediatrician2 发送悄悄话 pediatrician2 的博客首页 pediatrician2 的个人群组 (173 bytes) () 02/02/2012  16:30:40

come on, please learn how to play game ... - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (74 bytes) () 02/02/2012  16:33:48

that is not the way to solve the problem. - pediatrician2 - 给 pediatrician2 发送悄悄话 pediatrician2 的博客首页 pediatrician2 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  16:36:15

be cool, man - VanSmallLandlord - 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的个人群组 (225 bytes) () 02/02/2012  16:36:53

technicaly not possible to bring fairness to everyone - halfdummy - 给 halfdummy 发送悄悄话 halfdummy 的个人群组 (0 bytes) () 02/03/2012  05:57:46

哈哈哈哈。。。爽!!逃税还是越富逃得越凶。。。我们也要听偷鸡摸狗的办法。。。说吧。。。 - Casabella - 给 Casabella 发送悄悄话 Casabella 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  16:36:25

那就来个hint - VanSmallLandlord - 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的个人群组 (35 bytes) () 02/02/2012  16:43:32

你要明示啊。。。我来美这么多年退过的东西一只手也数得清。。。 - Casabella - 给 Casabella 发送悄悄话 Casabella 的个人群组 (114 bytes) () 02/02/2012  17:23:19

HD does not mark your receipt when you do a return. - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (73 bytes) () 02/02/2012  19:41:27

所以我只是个小地主 - vansmalllandlord - 给 vansmalllandlord 发送悄悄话 vansmalllandlord 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:25:14

哈哈。vancouver的小地主可不得了。梦姐说了一个抵美国好几个。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:28:32

火中取粟,挣扎求存而已 - VanSmallLandlord - 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的个人群组 (37 bytes) () 02/02/2012  20:48:44

X2 this is abusing the system. - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (1 bytes) () 02/02/2012  20:40:59

Equal to cheating. - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:41:35

借个转帖回一下 - VanSmallLandlord - 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的个人群组 (336 bytes) () 02/02/2012  22:58:43

所以是偷鸡摸狗之法 - VanSmallLandlord - 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:49:49

回复:那就来个hint - 周公山 - 给 周公山 发送悄悄话 周公山 的个人群组 (94 bytes) () 02/03/2012  07:41:13

偷鸡摸狗的事我就不多讲了 - vansmalllandlord - 给 vansmalllandlord 发送悄悄话 vansmalllandlord 的个人群组 (21 bytes) () 02/03/2012  08:12:23

good ideas! - Tianyazi - 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  17:34:31

已经改过重贴了 - vansmalllandlord - 给 vansmalllandlord 发送悄悄话 vansmalllandlord 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:42:52

回复:我的避税法 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (89 bytes) () 02/02/2012  19:09:17

These are still peanuts though - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  19:23:07

这下我明白了。。。你金屋藏娇。。。厉害。。。哈哈哈哈。。。 - Casabella - 给 Casabella 发送悄悄话 Casabella 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  21:51:30

“金屋藏娇”? 这回我糊涂了 - VanSmallLandlord - 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的个人群组 (75 bytes) () 02/02/2012  23:03:14

如果你现在没有,也是绝对有潜力的那种呀。。。不要太过谦虚才好。。。。:) - Casabella - 给 Casabella 发送悄悄话 Casabella 的个人群组 (207 bytes) () 02/03/2012  09:59:35

"when the time is washing through, only your beauty stays" - vansmalllandlord - 给 vansmalllandlord 发送悄悄话 vansmalllandlord 的个人群组 (501 bytes) () 02/03/2012  10:29:06

又是一个好男人。。。我面壁思过去了。。。。:) - Casabella - 给 Casabella 发送悄悄话 Casabella 的个人群组 (0 bytes) () 02/03/2012  12:03:07

你玩的都是零头 - zbj8888 - 给 zbj8888 发送悄悄话 zbj8888 的个人群组 (61 bytes) () 04/17/2012  10:01:39

中国人为了几个钱,什么损事都干的出来。 - 十面埋伏 - 给 十面埋伏 发送悄悄话 十面埋伏 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2013  20:13:36

求救, 这是不是麻烦了? 邻居complain房客 - heather2010 - 给 heather2010 发送悄悄话 heather2010 的个人群组 (879 bytes) () 02/02/2012  15:10:39

叫警察? - halfdummy - 给 halfdummy 发送悄悄话 halfdummy 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  15:30:39

我应该先去看一下房子还是先告诉她我收到complain? - heather2010 - 给 heather2010 发送悄悄话 heather2010 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  15:41:31

答392:为什么要有RENT LOSS? - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (752 bytes) () 02/02/2012  13:29:20

没有看明白,请举例 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的个人群组 (238 bytes) () 02/02/2012  13:36:52

与是否150K没关系,专指房地产出租盈利赚钱的部分。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (193 bytes) () 02/02/2012  13:42:03

Your repair on property increases property value/equity - beachlver - 给 beachlver 发送悄悄话 beachlver 的个人群组 (254 bytes) () 02/02/2012  13:56:24

good point! - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  13:59:29

那就是延迟交税,并不是实际上没有成本的就减少了税。 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的个人群组 (70 bytes) () 02/02/2012  14:13:00

Because some people, inc. myself, do believe - beachlver - 给 beachlver 发送悄悄话 beachlver 的个人群组 (356 bytes) () 02/02/2012  14:18:42

敢做不?我不敢把维修费抵税。2011年近10万块入了cost basis。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  13:49:08

:) If you honestly categorize repair cost based on - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 天下多蚤 的个人群组 (466 bytes) () 02/02/2012  13:57:28

thanks for your input. - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  14:02:42

yes, most "large" repairs will need to be put into cost basis - beachlver - 给 beachlver 发送悄悄话 beachlver 的个人群组 (41 bytes) () 02/02/2012  13:58:14

What is the definition of "large" ? - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  14:41:17

这恐怕只是一部分吧? - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (206 bytes) () 02/02/2012  13:58:58

why not? - Tianyazi - 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  17:35:14

what I said was ... - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (279 bytes) () 02/02/2012  14:04:11

我指的是账面上的数字,和你实际指的是不同概念 :) - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (30 bytes) () 02/02/2012  14:05:58

Would love to hear clever ideas from you or others - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (49 bytes) () 02/02/2012  14:12:39

I am thinking about quit my job, lower API someday... - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (65 bytes) () 02/02/2012  14:14:21

Are you sure you want to reduce your API? - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (204 bytes) () 02/02/2012  14:17:20

Hint: W2 won't be my last job. - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (159 bytes) () 02/02/2012  17:24:46

这个租金写多少有人管吗? - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (142 bytes) () 02/02/2012  14:05:35

租金收入要有合同做依据的。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (52 bytes) () 02/02/2012  14:07:42

OMG, 胆肥 - beachlver - 给 beachlver 发送悄悄话 beachlver 的个人群组 (117 bytes) () 02/02/2012  14:09:17

顶! - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (11 bytes) () 02/02/2012  14:13:25

要大顶。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  14:50:57

nobody can answer this. Personal judgement. - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  15:01:23

现金买房有同样的效果 - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 HappyWed 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  14:16:45

现金买的房的收入可以offset你的其它房的loss - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 HappyWed 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  14:20:57

可是现金买房没有mortgage cost,这个loss就少了,怎么offset? - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  14:25:05

Some people may not understand what you are talking about. - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 天下多蚤 的个人群组 (248 bytes) () 02/02/2012  14:17:55

嘿嘿,俺会计师原话: - 老黄牛888 - 给 老黄牛888 发送悄悄话 老黄牛888 的个人群组 (57 bytes) () 02/02/2012  15:56:19

I am dumb. you mean pay some tax? - SAR - 给 SAR 发送悄悄话 SAR 的博客首页 SAR 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  19:33:38

骨头没肉,怎么能算进贡呢? - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (45 bytes) () 02/02/2012  19:57:48

把骨头煮得酥一点,让IRS敲骨吸髓。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:05:39

嘿嘿,你也腻狠了吧。你今天好像很闲呢? - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (25 bytes) () 02/02/2012  20:10:04

去年试过不灵 - ctrls - 给 ctrls 发送悄悄话 ctrls 的个人群组 (77 bytes) () 02/02/2012  20:03:38

你没读懂我写的。与是否过线没关系,只与盈利税有关。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  20:12:46

去年第一栋现金买的投资房。花了十几万修(未完工)。两人都有W2。怎么报税好呢? - 乐安 - 给 乐安 发送悄悄话 乐安 的个人群组 (0 bytes) () 02/03/2012  08:47:20

你这么做是不是很不划算? - wooddiy - 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 wooddiy 的个人群组 (25 bytes) () 02/03/2012  14:41:52

如果自住房underwater(Rate因此不给降),morgage$2000,income<$150K,若出租可得$1500. - /新绿叶/ - 给 /新绿叶/ 发送悄悄话 /新绿叶/ 的个人群组 (0 bytes) () 02/03/2012  22:48:50

如果自住房underwater(Rate因此不给降),morgage$2000,income<$150K,若出租可得$1500. - /新绿叶/ - 给 /新绿叶/ 发送悄悄话 /新绿叶/ 的个人群组 (0 bytes) () 02/03/2012  22:50:50

是放钱进去而降息还是买另一房好?谢谢。 - /新绿叶/ - 给 /新绿叶/ 发送悄悄话 /新绿叶/ 的个人群组 (103 bytes) () 02/04/2012  10:08:59

分析很有道理, 颇有收益, 谢谢 - 无名海草 - 给 无名海草 发送悄悄话 无名海草 的博客首页 无名海草 的个人群组 (0 bytes) () 02/05/2012  12:30:49

借宝地问问 - 锅边糊2011 - 给 锅边糊2011 发送悄悄话 锅边糊2011 的个人群组 (336 bytes) () 02/02/2012  13:22:56

Not related to WC - 17haock - 给 17haock 发送悄悄话 17haock 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  15:24:07

不好意思. 可能我没有讲清楚. - 锅边糊2011 - 给 锅边糊2011 发送悄悄话 锅边糊2011 的个人群组 (357 bytes) () 02/02/2012  18:46:00

who should pay for appraisal fee if loan didn't get approved? - whatif2007 - 给 whatif2007 发送悄悄话 whatif2007 的博客首页 whatif2007 的个人群组 (541 bytes) () 02/02/2012  13:13:15

上次我没贷成,自己付了。 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  13:26:26

good news. my loan agent just offered to pay for all my appraisa - whatif2007 - 给 whatif2007 发送悄悄话 whatif2007 的博客首页 whatif2007 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2012  15:23:04

Normally you. It is your business risk/cost - beachlver - 给 beachlver 发送悄悄话 beachlver 的个人群组 (483 bytes) () 02/02/2012  14:04:08

回复:Normally you. It is your business risk/cost - whatif2007 - 给 whatif2007 发送悄悄话 whatif2007 的博客首页 whatif2007 的个人群组 (281 bytes) () 02/02/2012  14:22:27

A flipper typically requires two appraisals - greenfieldcn - 给 greenfieldcn 发送悄悄话 greenfieldcn 的个人群组 (180 bytes) () 02/02/2012  23:51:59

回复:who should pay for appraisal fee if loan didn't get approved? - lucyliuhome - 给 lucyliuhome 发送悄悄话 lucyliuhome 的个人群组 (207 bytes) () 02/05/2012  22:44:40

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