投资理财

2012年股市投资主旋律 - citinight - 给 citinight 发送悄悄话 citinight 的博客首页 citinight 的个人群组 (178 bytes) () 01/05/2012  06:48:02

中国下半年会发生什么? - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (16 bytes) () 01/05/2012  07:12:01

石齐平:2012经济 - justasked - 给 justasked 发送悄悄话 justasked 的博客首页 justasked 的个人群组 (864 bytes) () 01/05/2012  05:13:58

全球经济将继续恶化,中国经济是亮点。 谢谢分享! - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  07:00:27

不谢不谢! - justasked - 给 justasked 发送悄悄话 justasked 的博客首页 justasked 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  09:28:20

请问大侠们,银行会把租金收入汇报税务局吗?或者 - ReOli - 给 ReOli 发送悄悄话 ReOli 的个人群组 (92 bytes) () 01/04/2012  21:49:55

how can bank know your rental income for the year? - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  06:46:55

Nothing can be hidden these days. - wooddiy - 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 wooddiy 的个人群组 (274 bytes) () 01/05/2012  09:23:03

逃税实在没必要. 其实房屋投资有很多花费可以用来减免税务, 如: 买计算机, 照相机...所有办公室用品, 你家里的除草济,肥料 - 狼的传人 - 给 狼的传人 发送悄悄话 狼的传人 的个人群组 (219 bytes) () 01/05/2012  07:54:42

我六,七年房地产下来.有没有一年不是亏的!难啊! - 狼的传人 - 给 狼的传人 发送悄悄话 狼的传人 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  08:09:09

说明你的房子 cap rate 太低? - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (4 bytes) () 01/05/2012  09:17:15

你说你是骗自己还是骗别人? - wooddiy - 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 wooddiy 的个人群组 (143 bytes) () 01/05/2012  09:17:26

no need to attack others. - planotx - 给 planotx 发送悄悄话 planotx 的个人群组 (82 bytes) () 01/05/2012  09:33:19

Yeah, I will do the same thing, just not feel right. - wooddiy - 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 wooddiy 的个人群组 (232 bytes) () 01/05/2012  11:20:45

合理合法的避税,骗谁了? - qka - 给 qka 发送悄悄话 qka 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  09:54:39

骗自己呗!扪心自问,他自己讲是把自己用的报出租用的。 - wooddiy - 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 wooddiy 的个人群组 (391 bytes) () 01/05/2012  11:23:51

骗人倒没有.千万别以你君子之心度我小人之腹. - 狼的传人 - 给 狼的传人 发送悄悄话 狼的传人 的个人群组 (652 bytes) () 01/05/2012  11:40:13

回复:请问大侠们,银行会把租金收入汇报税务局吗?或者 - hmo - 给 hmo 发送悄悄话 hmo 的个人群组 (179 bytes) () 01/05/2012  09:56:48

Question: what if I sold a house and not have to pay back? - wooddiy - 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 wooddiy 的个人群组 (82 bytes) () 01/05/2012  11:25:11

问楼主是不是把自住房出租先。。。还是investment property?... - wxc1894 - 给 wxc1894 发送悄悄话 wxc1894 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  10:44:34

How to calculate the return and cash flow? - thz - 给 thz 发送悄悄话 thz 的个人群组 (1253 bytes) () 01/04/2012  19:03:03

回复:How to calculate the return and cash flow? - 大阳沟 - 给 大阳沟 发送悄悄话 大阳沟 的个人群组 (335 bytes) () 01/04/2012  19:17:50

Thanks. I am little confused about this calculation. - thz - 给 thz 发送悄悄话 thz 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  19:24:27

Capitalization Rate - 向大洋 - 给 向大洋 发送悄悄话 向大洋 的个人群组 (735 bytes) () 01/04/2012  19:41:52

忘了减维修管理费用。 - 向大洋 - 给 向大洋 发送悄悄话 向大洋 的个人群组 (36 bytes) () 01/04/2012  20:22:28

在没loan前堤下.(gross income - all cost)/ house price. - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 一般 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  20:27:58

cap不计算贷款的信息,最简单的:净收入/价值 - 美蓝海 - 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 美蓝海 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  20:29:25

同意 - 向大洋 - 给 向大洋 发送悄悄话 向大洋 的个人群组 (113 bytes) () 01/04/2012  20:34:53

第二个算法可以算cash on cash.不过应该还有其他费用。 - 美蓝海 - 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 美蓝海 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  20:36:59

万枫的大作:简单易懂。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (147 bytes) () 01/04/2012  23:06:41

so invest property need focus on Return on equity by 万枫的大作 - thz - 给 thz 发送悄悄话 thz 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  05:48:04

回复:万枫的大作:简单易懂。 - 向大洋 - 给 向大洋 发送悄悄话 向大洋 的个人群组 (470 bytes) () 01/05/2012  12:28:16

请教关于Section 8的房客 - 蛀牙小虫子 - 给 蛀牙小虫子 发送悄悄话 蛀牙小虫子 的博客首页 蛀牙小虫子 的个人群组 (540 bytes) () 01/04/2012  16:25:41

是哪个州?应是和政府签•他/她来检查合格后和你签. - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 一般 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  16:39:23

貌似是这么回事,但是那差价部分怎么办?还是你就必须接受政府价钱? - 蛀牙小虫子 - 给 蛀牙小虫子 发送悄悄话 蛀牙小虫子 的博客首页 蛀牙小虫子 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  17:05:32

概念问题,section8很少是由政府全付的,差价由房客付,付多少因人而异. - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 一般 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  17:09:03

回复:请教关于Section 8的房客 - 南方燕子 - 给 南方燕子 发送悄悄话 南方燕子 的个人群组 (827 bytes) () 01/04/2012  17:34:42

thank you so much. this is very well explained - 蛀牙小虫子 - 给 蛀牙小虫子 发送悄悄话 蛀牙小虫子 的博客首页 蛀牙小虫子 的个人群组 (72 bytes) () 01/04/2012  17:59:17

Don't cheat. You may get into trouble. - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (23 bytes) () 01/04/2012  20:30:45

同意。不过还是有这样做的。租客对HUD隐瞒的更多。 - 美蓝海 - 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 美蓝海 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  20:50:52

Don't encourage this thing happen. - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (484 bytes) () 01/04/2012  21:16:49

说的对!:) - 美蓝海 - 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 美蓝海 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  21:49:02

全是蛀虫。 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (36 bytes) () 01/05/2012  07:24:34

Section 8 tenents tend to trash your house - 不思进取 - 给 不思进取 发送悄悄话 不思进取 的博客首页 不思进取 的个人群组 (67 bytes) () 01/05/2012  12:08:31

请问,multi-family house 难管理吗? - 茶园15 - 给 茶园15 发送悄悄话 茶园15 的个人群组 (117 bytes) () 01/04/2012  14:48:55

难管一些:有房客之间打架的;公关区域无人负责的,或者是捣乱的。。。。 - hot-chili - 给 hot-chili 发送悄悄话 hot-chili 的个人群组 (30 bytes) () 01/04/2012  15:00:22

那么怎么发现并不租给诸如吸毒的家伙呢? 找reference? - 小糊涂仙儿 - 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 小糊涂仙儿 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  15:32:12

之前发现不了。多半是入住以后其他房客来告的。去法庭也赶她不走。很麻烦的。 - hot-chili - 给 hot-chili 发送悄悄话 hot-chili 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  03:31:51

这里有成功赶走吸毒房客的大侠吗??我最近就从法庭败下阵来。 - hot-chili - 给 hot-chili 发送悄悄话 hot-chili 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  05:29:28

法庭不让她走? 为什么? 她交房租吗? - 小糊涂仙儿 - 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 小糊涂仙儿 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  07:44:57

房租是交的。吸毒是证据不足?! 似乎没有警察出面是赶不走的?? - hot-chili - 给 hot-chili 发送悄悄话 hot-chili 的个人群组 (55 bytes) () 01/05/2012  11:37:58

是不是里面unit越多越麻烦? 俺先试试2 families的. - 茶园15 - 给 茶园15 发送悄悄话 茶园15 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  15:38:47

duplex is good choice to start MFU. - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  21:19:05

可怕的是如果劳苦大众联合起来??!!:) - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  16:52:44

要多找带路党,多发展五毛党,跟金毛党情调,多提拔黑手党。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2012  21:04:38

甜鼠的实战经验太丰富了!! - hot-chili - 给 hot-chili 发送悄悄话 hot-chili 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  03:29:35

lol!! - hot-chili - 给 hot-chili 发送悄悄话 hot-chili 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  03:35:04

haha, good one - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 凤城 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  10:55:31

haha, good one - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 凤城 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  10:55:36

haha, good one - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 凤城 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2012  10:56:15

Kids going to college? look here: - hercules007 - 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 hercules007 的个人群组 (470 bytes) () 01/04/2012  14:39:51

一年新房发现漏水 - sandwich - 给 sandwich 发送悄悄话 sandwich 的个人群组 (85 bytes) () 01/04/2012  13:43:42

sue them after repair - hmo - 给 hmo 发送悄悄话 hmo 的个人群组 (31 bytes) () 01/05/2012  10:12:18

房子成交时,哪个文件是最重要的? - 左右为难a - 给 左右为难a 发送悄悄话 左右为难a 的博客首页 左右为难a 的个人群组 (478 bytes) () 01/04/2012  12:06:47

Deed of trust. But usually they will see money first, correct? - wooddiy - 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 wooddiy 的个人群组 (94 bytes) () 01/04/2012  14:50:27

yes, wire money first - 左右为难a - 给 左右为难a 发送悄悄话 左右为难a 的博客首页 左右为难a 的个人群组 (58 bytes) () 01/04/2012  15:11:29

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