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地主的时代结束了吗? - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (37530 bytes) () 09/17/2025  10:41:17

赞:“我站在温暖的晚霞里,望着新时代的列车离站前行,我感叹那个前方已经不属于我,每个时代都有画上句号的那一天。” - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  10:46:19

我也时不时的有类似感叹。人老了要服老,属于我们的时代,如果还没有结束,至少已经是尾声。 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  10:47:13

不老,经验也是宝!喜欢看你们的分享! - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  11:19:44

谢谢。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  10:56:26

赞梦想成真 - 老夏新生 - 给 老夏新生 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  10:47:27

也祝你梦想成真。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  11:05:41

地主的Cash flow 是真不行了,房价人工材料几乎都翻倍了,可能降息后部分地区房价还能接着涨 - Harp - 给 Harp 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  10:48:27

我最近在使劲挖掘潜力,以前由manager 做的许多购买,我都重新审视,到处寻找更廉价的选择品替代。能省一点是一点。 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  10:59:55

是啊,房子抵御通胀,如果没有了资本增值这一块,当地主的吸引力大减。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  11:00:14

最近看那个《菊子说房产》,感觉房地产不好过啊,就等着降息救命了。。。她的直播人数也很少,才几个人。。。记得前几年还蛮火的 - 伯克希尔哈萨维 - 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (51 bytes) () 09/17/2025  10:48:48

商业地产的贷款,都有惩罚条款,不是和普通居民住房那样随时可以再贷款的。 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  11:01:03

降息周期开始了!黑暗后的黎明终于来了,哈哈哈 - 伯克希尔哈萨维 - 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  11:09:11

看降多少了。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  11:10:27

去年很轰动得商业地产大亨自杀了。很有才能得人,真是可惜,投资太专一化了。 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  12:00:03

心眼小的人做不了开发商,高风险行业。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  12:16:39

我身边的人,楼盖好了卖不出去,欠银行9千万,利息每天$16000, 破产了,抵押的自住房也卖不出去。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  11:09:55

听那个菊子说房产,看样子压力蛮大。她还有心情搞直播,还要搞房地产代币,进军交叉新兴产业,应该是噱头 - 伯克希尔哈萨维 - 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  11:18:33

商业地产这么惨? 我们这儿新房都在降价,还给低利率。 - mobius - 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  11:18:59

因为盖成房子的周期长,涨息的杀伤力很大。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  11:26:30

黎明前的黑暗?现在是地主当大统领,不会亏着小地主吧。 - mobius - 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  10:52:50

亏钱时是一大片。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  11:04:27

哇噻 你回来了!欢迎欢迎!房事crash那会儿 经常看到你写的文章 很棒! - huahuaflower - 给 huahuaflower 发送悄悄话 (55 bytes) () 09/17/2025  11:00:30

很高兴又见到你。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  11:05:12

写得真好! - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  11:20:49

谢谢。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  11:24:12

"钱不是人生的目的,是生活的手段" well-said ! - HenryLi - 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  11:41:20

握手。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  12:17:33

开心又看到梦姐,问个好 - if_sky_cry - 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (51 bytes) () 09/17/2025  12:02:05

也问你好,同在。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  12:18:03

梦姐好!投坛、房坛投资者/地主早已迭代。是后浪表现的时代了。我们这一批在美国做了20年以上房产的人 - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (124 bytes) () 09/17/2025  12:41:57

是啊,回头看才知道自己老了,如山大师还在,我也还活着呢,笑! - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  14:01:54

江湖还是那个江湖,但已不属于我 - 我是干枯的胡杨^_^ - 给 我是干枯的胡杨^_^ 发送悄悄话 我是干枯的胡杨^_^ 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  13:16:50

这里就留给年轻地主去奋斗吧,千万就在眼前。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  14:10:52

呵呵,博士后都还可以当,地主肯定还能当。。。 - yesterday*once*more - 给 yesterday*once*more 发送悄悄话 (167 bytes) () 09/17/2025  13:28:29

你是神魔博士后呀? - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  14:20:14

百变博士后。。。 - yesterday*once*more - 给 yesterday*once*more 发送悄悄话 (224 bytes) () 09/17/2025  14:37:36

只是不再扩张了。过去买的每个白菜房现在都是一头高产奶牛。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  13:43:39

很高兴你也还在,是,我们当时买的房都是提款机,眼前的世界变局超出自己的把握力,减持一部分,留下买菜钱就行了。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  14:17:09

正打算扩张 - Despacito2 - 给 Despacito2 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/17/2025  15:13:09

钱在那里睡大觉也是麻烦。利息部分越来越少,交税就越来越多。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  15:33:56

欢迎老朋友回来,昔日的热烈的地产讨论已经远去·,市场也变了。很幸运2代还能接着干 - 挨踢 - 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  15:18:27

很高兴你也还在。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  17:01:19

只要各国政府继续印钱,房子,股票就会继续增值。 - 南京姑娘 - 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  16:09:01

to see. - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  17:02:08

我觉的下一个五年也好不了那里去,地主只挣个温饱,股市才是温柔乡,哈哈哈 - Hightides - 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  16:46:34

看利率吧,还有加拿大这里经济衰退,收入不涨,建房成本居高不下,利率降不到3%左右很难fordable. - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  17:05:27

米国的房地产业还是值得投资 - 识时务投资 - 给 识时务投资 发送悄悄话 识时务投资 的博客首页 (100 bytes) () 09/17/2025  19:55:01

是啊,美国可选择的地方多。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  23:12:52

一直以来(从我2009年上投坦),你都唱衰温哥华的房市,好像除了几个公寓和城市屋,并没有大规模投资大温的房市 - justforfun - 给 justforfun 发送悄悄话 (876 bytes) () 09/17/2025  21:52:19

如果没记错,你原来的ID是“温哥华小地主”吧?恭喜发财!希望你也已成千万富翁。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  23:16:25

老夏,其实还是立场问题 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (820 bytes) () 09/17/2025  08:49:18

立场对不对,就看运气了! - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  08:54:04

所以说,炒股靠运气! - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (51 bytes) () 09/17/2025  08:54:31

牛总, 说说降息你赌了点啥股票? - 朝阳如沐 - 给 朝阳如沐 发送悄悄话 朝阳如沐 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  09:00:41

我不买单个股票的! 也没有额外因降息而交易 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (122 bytes) () 09/17/2025  09:04:51

我哪里看跌了?你这是预设立场啊。LOL - 老夏新生 - 给 老夏新生 发送悄悄话 (69 bytes) () 09/17/2025  09:16:06

啊哈,语文太差,那是小作文好不好? - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (1836 bytes) () 09/17/2025  09:23:53

嗯,这篇好,可以得95分! - 老夏新生 - 给 老夏新生 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  09:33:40

有朋友在van guard 存 529 吗?哪个portfolio最aggressive啊? - 青裁 - 给 青裁 发送悄悄话 (153 bytes) () 09/16/2025  19:36:31

开密西根州的529,里面有类似VUG的基金,管理费最低 - QuantFields - 给 QuantFields 发送悄悄话 QuantFields 的博客首页 (242 bytes) () 09/16/2025  19:40:14

我们一直存的Van Guard Nevada 529呢 - 青裁 - 给 青裁 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  19:41:25

可以再开MI 529啊。 - QuantFields - 给 QuantFields 发送悄悄话 QuantFields 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  07:23:52

看了一大圈,确实是密歇根的529 有一个option 最aggressive,新开的没几年 - Harp - 给 Harp 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  19:51:33

你有买密歇根那个吗?要是很aggressive,我打算买 - 青裁 - 给 青裁 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  20:05:33

有没有可以买个股的529? - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  22:17:50

没有。IRS不允许。 - QuantFields - 给 QuantFields 发送悄悄话 QuantFields 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  07:23:13

Vanguard? - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  06:55:45

奇了怪了, 明天要降息, 为什么今天股市反而跌了? 不明觉厉 - Maxim88 - 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  14:46:31

0.25%已经price in了,市场觉得明天0.5%的希望不大。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  16:58:24

先跌后涨 - Tianyazi - 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  20:47:12

今天有沒有同学炒RKLB的? - Maxim88 - 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  12:54:46

亲身经历: 怎么概判断顶部? 什么时候需要减仓防守?咋做波段交易? - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (1652 bytes) () 09/16/2025  07:22:29

追风少年门前一树桃花 - 柏舟泛流 - 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  07:29:25

写错时间了,是2023年春天的事情。 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  07:30:21

我投资历史很长,但水平很低。我记得我都是哪个涨就卖哪个,像种菜,涨了就是瓜熟了,要摘,有个高手讲,不要搞你种菜收成那一套 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 (243 bytes) () 09/16/2025  07:35:00

你这个菜园里间苗的说法,只适合同种蔬菜。你买的股票属于不同公司,有不同的成长周期和规律,不好类比。 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  07:38:04

桃兄,Y姐这说法,还提醒了我,熟了就收?而且越收这果实越多,因为营养去了还在长的果实?我今年已平衡了多次仓位了。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  07:47:41

哈哈哈,我种菜比较能干,常送菜给高手家吃,他看讲高深的炒股理论我也学不会,就用种菜原理启发我,这个朋友已经去世了,感慨。 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  07:52:34

高手不长命,还不如种菜好呢 - BigMountain6 - 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  10:59:03

你经验丰富,知道哪个果子熟透了。哈哈 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  07:52:44

写得不错!一卖就涨,不卖的不涨,呵呵 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  07:38:51

好区的房子卖了就买不回来了 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (209 bytes) () 09/16/2025  07:52:21

如果用一样的钱额,投股市和投房市,10年,20年,30年后,绝大多数投股市,可以买回房子,也许还有剩余的钱? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  07:55:06

房子还是有点唯一性的。许多时候,你面临的问题是没有人卖 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  07:57:49

房子更是如此。我家的房子目前就面临这个问题,需要卖。但是卖了在别的地方永远买不到这样的了。其它大城市不容易自己买地盖房 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  07:56:39

如果特别喜欢,没有盖不了房型,是性价比问题。理论上任何房子买了推倒都可以重建,还是钱的问题。 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  08:02:51

现在新盖的房子质量越来越差 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (105 bytes) () 09/16/2025  08:04:27

关键是还把简陋搞成了所谓流行,比如没有crown molding,baseboard很少,清一色公社卫生院的白墙 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  08:06:19

原来很长时间流行的地中海风格和殖民地风格,法国风格的房子,外观和内饰都很棒精益求精。现在流行生产队牲口大棚和农民平房式样 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  08:09:48

哈哈,现在是能省就省 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (691 bytes) () 09/16/2025  08:12:16

我开车路过建custom的房子,看着质量不错,至少防水外观很舒服,设计也更好。看那种普通的房子,建筑商建的就差远了。 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  08:20:48

是。现在材料都是批发工业流水线。懂得人花大钱还是能建,贵 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  08:12:04

不容易啊。我的房子买地临水而建,土地面积大。在特定大城市不容易找地。房子好办。 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  08:04:53

位置也讲究只能等了,大城市还是有临水豪宅卖的,就是价格贵。 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  08:09:12

关键是我还希望在大城市核心区临水而建。难度就大了。核心区不一定有湖。 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  08:11:16

实在喜欢保留现在的房子,再买一套。住住说不定也喜欢上了。呵呵 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  08:15:40

忠诚不彻底就是不忠诚 哈哈 - HenryLi - 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (52 bytes) () 09/16/2025  08:12:44

想卖又不舍得卖最适合卖covered call. - rav - 给 rav 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  09:03:48

但是也总是有人的股票被call 走了啊。遇到NVDA这样的股票,前两年那么疯狂,肯定被call 走,然后买不回来 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  09:25:25

我就说过,持有股票,用什么期权避险或者赚咖啡钱,实际上是降低持有股票的盈利! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  10:06:57

几个差不多的股票难以取舍的话,可以考虑用stochastics 曲线来决定。 - 据说据说 - 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  09:57:52

心理学问题。 看三遍"THINKSLOW, THINKFAST" 就会有答案了 - 顺时而行随心則安 - 给 顺时而行随心則安 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2025  13:14:14

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