投资理财 » 问答区

• 还是憋不住，想跟老朽讨论一下税收优惠问题：-）。。。加了两张税表 - 福虎 - ♂ (1557 bytes) () 05/11/2024  16:02:12

• 支持这样的单纯讨论 - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  16:06:48

• 100万ltcg的税率是22%＋ - Hurstian - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  16:11:00

• 请看附图 - 福虎 - ♂ (81 bytes) () 05/11/2024  16:16:35

• 可以的。 - OrangeBread - ♀ (110 bytes) () 05/11/2024  16:15:03

• 如果拿老朽97年5万多买的房子现在值65万做例子，讨论税收就进入死胡同了，不是嘛？哈哈哈哈 - 福虎 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  16:19:43

• 完全同意。房地产的杠杆很重要 - mobius - ♂ (165 bytes) () 05/11/2024  16:47:41

• 2500 万是指净资产吗？不会有人经营房地产不贷款吧？如果是房产总值的话，除掉贷款才是净资产，才有可比性。 - Oona - ♀ (32 bytes) () 05/11/2024  16:20:28

• 同意。100万分红只交18万，你怎么算的？第二，老朽的支出在运营中就交了不用交税，你税后出 - BrightLine - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  16:23:50

• 他说算LONG TERM CAPITAL GAIN，我记得LTCG好像是20%的税。 - Oona - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  16:28:36

• 20%那是最高税率。LOL - 福虎 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  16:31:38

• 没有州税吗？100万不该是最高税率吗？ - BrightLine - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  17:16:48

• 德州没有州税 - 福虎 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  17:20:09

• 折旧 - mobius - ♂ (360 bytes) () 05/11/2024  16:28:18

• 2500万出租房的毛收入肯定不止100万，折旧，房产税。。。等等刚性开销都算在外了 - 福虎 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  16:30:44

• 我的理解是让净收入为零。类似大公司研发抵税 - mobius - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  16:33:55

• 如果有2500万出租房的地主能把每年的租金收入做到零，那福虎就彻底服了！ - 福虎 - ♂ (221 bytes) () 05/11/2024  16:40:40

• 我也觉得很难，公司刚开始的前三年可以，如果长期做成0，恐怕要被盯上。 - Oona - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  16:43:11

• 同好奇，我刚起步，希望能 在投坛/地坛 上多学一些 - mobius - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  16:52:51

• 除非你不拿w2,否则折旧并没什么优势 - 越王剑 - ♂ (66 bytes) () 05/11/2024  16:42:29

• 那是，一个出租房平均每天一两分钟就夠了 - gccard - (0 bytes) () 05/11/2024  16:43:06

• 50万net，扣掉20万花费，跟我主帖的例子有什么区别？给自己发工资本身就要交税的吧 - 福虎 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  16:57:51

• 还有老地主川普给的20% qualified business income deductions， 6万不上税了。 - Wendy666 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  17:00:55

• 还有房产折旧费， 500万的房产(当时花了500万买)， 一年19万不上税， 七七八八下来，他上一点税， 这么能不上呢？ - Wendy666 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  17:04:02

• 500万房产，一年毛收入至少40万-60万吧。折旧19万还有20-40万收入呢，我们讨论的就是这20-40万 - 福虎 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  17:07:58

• 20万公司开销+ 6万免税+19万折旧. 算的有点粗略， 你get idea? - Wendy666 - ♀ (81 bytes) () 05/11/2024  17:10:09

• 讨论当前收入税收。况且，他房子又没卖，哪来另外的1米！ - 福虎 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  17:22:06

• 漏掉了一项：qualified business income deductions - Mich_Agent - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  16:51:28

• yes. - 田牛妹1 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  17:10:28

• 一个是做生意， 一个是拿股息 - 田牛妹1 - ♀ (64 bytes) () 05/11/2024  17:08:22

• 福虎兄不服气呢， 觉得红利应该和租金差不多的税率。:-) - Wendy666 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  17:20:22

• 正解。房产投资是做生意，能合法省税避税的手段多了去了。随便说一招绝大多数投资房地产的都不知道 - 手中有股心中无股 - ♂ (72 bytes) () 05/11/2024  17:30:46

• 你是懂行的。如果要交税了，那其中一栋做就可以抵其他房产的盈利 - Runnymede - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  17:36:00

• 我还真不知道这个词，多谢。不过，光我知道的已经够用了。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  17:42:10

• 上面说的对，还有一项20％small business deduction 啊，我说怎么最后的税又砍下来。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  17:32:38

• 收入100万，最高ltgc联邦税20+3.8%。https://www.irs.gov/individuals/net-inve - min1968 - (0 bytes) () 05/11/2024  18:08:00

• https://www.irs.gov/individuals/net-investment-income-tax - min1968 - (0 bytes) () 05/11/2024  18:08:00

• 只有W2的没办法才会老老实实交税呢LOL - 手中有股心中无股 - ♂ (117 bytes) () 05/11/2024  18:16:23

• 那你说说看ltcg100万，怎么能不老实交税 - min1968 - (0 bytes) () 05/11/2024  18:30:00

• 你不卖就不用交税啊大佬。可以抵押出去借钱花啊，永远不用交税LOL - 手中有股心中无股 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  18:55:30

• 本帖说的是25m分红4%的100万。你说说怎么把分红“不卖” - min1968 - (0 bytes) () 05/11/2024  23:12:00

• divident is long time capital gain? - 喜欢炒股的地主 - ♂ (404 bytes) () 05/11/2024  18:21:28

• ok. It is qualified divident. - 喜欢炒股的地主 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  18:28:08

• 三百万美元退休金是怎样炼成的？ - 硅谷居士 - ♂ (4949 bytes) () 05/11/2024  11:10:32

• 65岁才消费太晚了，很可能嗝屁了，我从不到四十岁，房租三千现金流就开始游欧洲。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  11:15:23

• 如何消费是个人选择，我不会就此问题讨论。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  11:16:47

• 投资目的不为了账面好看吧？ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  11:20:29

• 这其实是人生体验不仅仅是消费选择。年纪大了再出去玩和年轻时候旅游的感受是不一样的。 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  11:26:15

• 太崇拜了！我快四十岁刚刚来美丽国 ：-） - 福虎 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  11:18:36

• 居士没有说65岁才开始消费啊, 怎么会有这样的assumption - Lionkingmom - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  13:14:54

• 哈哈， 你俩都是我的mentor, 跟着老朽买了60 个出租房， 跟着居士投了VTI 和VGT. 租客烦的时候， 居士的教导更响 - 1000units - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  15:36:00

• 恭喜恭喜！ - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  15:48:00

• 老朽是掏粪高手，但也要到四十岁才开始旅游。通常第一代移民大都比较辛苦，但下一代子女一般三十岁后就有钱有闲开始到处旅游啦。 - car88 - (0 bytes) () 05/12/2024  20:07:28

• 这是说的退休金， 居士当然可以用外面存的钱消费旅游啊。 不可能说外面一分钱没有吧。大部分人一工作就开始旅游。 - 天下攘攘 - ♀ (93 bytes) () 05/13/2024  16:35:39

• 2006年定投到现在有320万，你相当成功。但是这个投资方法未必能复制。 - qiandongshenxia - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  11:20:45

• 也许你能做得更好，哈哈哈。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  11:21:27

• 要是等到65岁才退休。。。那还需要很多钱吗 - 春天的草地 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  11:23:00

• 自己花不完，可以给子孙，也可以捐出去，造福全人类。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  12:05:18

• 根本不是需要那么多钱，而是喜欢看到那个数字不停地变大 - H&CMom - ♀ (54 bytes) () 05/11/2024  12:05:44

• 回报同投在哪个基金有很大的关系，顺手选 5 个基金比较了一下， 回报结果是天和地的差别， 看图： - yfdc - ♀ (159252 bytes) () 05/11/2024  11:23:18

• 是的。很多小公司的401k的计划非常烂，没有好基金。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  11:24:32

• 我，我，我能唱个反调吗？ - OrangeBread - ♀ (303 bytes) () 05/11/2024  11:24:05

• 八个房在南加州躺平吃房租够用了。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  11:29:53

• 生命在于运动，运动在于折腾！投资就是一场游戏：） - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  11:31:32

• 初期时，需要自己出力气管理房产吗？ - 鲤鱼洲 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  11:59:15

• 初期亲力亲为必须的，别人远程能做到，我没试过。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  13:15:17

• 这跟许多人说的，一开始没有余钱定投一样，我的初期是没有余力和脑筋来管理房产，一栋房子还空了十年。 - 鲤鱼洲 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  13:46:54

• 哈哈哈，谢谢分享！我从来没有想过做房东。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  15:14:56

• 赞, 定投很成功. 但积累太多pre-tax, 要考虑将来RMD要交高于现在的税 - JessAB - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  11:28:47

• 谢谢提醒。目前，大约40%已经在Roth了。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  11:32:16

• 怎么转成ROTH - 天下无熊无牛仅涨跌 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  13:46:44

• I MEANT PRE TAX的转成ROTH - 天下无熊无牛仅涨跌 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  13:47:53

• 我走的是税后投资转Roth，比如Backdoor Roth和Mega Backdoor Roth。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  13:50:40

• 哈哈，最喜欢看居士算帐啦，咋觉得成功这么容易呢 - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  11:37:35

• 我比较乐观，喜欢给大家展望美好的未来！ - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  11:41:46

• 更准确地说在想象中的美好未来 - goingplaces - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  11:45:37

• 经过计算的想象，不是黄粱一梦。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  11:52:20

• 假设世界将沿着你为它绘制的道路前进。哈哈 - goingplaces - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  11:54:33

• 所以我说老留们都很富（相对美国普通民众），基本上都是这么来的 - 猛牛 - ♂ (183 bytes) () 05/11/2024  12:10:45

• 是的，老留基本都是人中龙凤、行业翘楚，财富水平自然不遑多让。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  12:14:29

• 还是没搞懂，如果公司无限制的可以將401k转为Roth IRA, 应该每年转吗？现在是收入最高的几年，交税最多的时候。 - sportfan - ♂ (124 bytes) () 05/11/2024  12:14:19

• 我先放满了pre tax 401k. After tax 401k转了Roth. - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  12:16:07

• 肯定先放满pretax 401k. 每年都转401k到Roth IRA吗？一直犹豫中。请赐教 - sportfan - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  12:17:55

• 是的，Mega Backdoor Roth. 我的博客里有一篇关于401k的文章，里面有细节。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  12:20:21

• 居士能不能透露一下你买的哪些ETF or mutual fund! 谢谢！ - Xitong999 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  13:29:00

• 标普500指数基金 加 VGT。我的博客里有讲：我的极简投资组合。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  13:40:55

• 谢谢居士！ - Xitong999 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  14:30:00

• 这样的分享真的造福众人。如果十年前就有这样的专门的投资理财坛，我的401K能翻几番。幸好还有些年头才会退休。 - LoveBBJr - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  14:04:57

• 投坛2012年就有了吧。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  14:12:08

• 那时候主打是投资房地产。我是很想做地主可老公不配合。只好偃旗息鼓。 - LoveBBJr - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  14:37:19

• me too！还好！如果没退休还有机会！ - Xitong999 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  14:32:00

• 退休之后，还是要坚持投资，应该把很大一部分资金买股票指数基金。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  15:12:57

• 你的25m里传统401有一半12m吧？如果30年取完，一年至少要按40万收入交税啊 - min1968 - (0 bytes) () 05/11/2024  15:06:00

• 谢谢提醒！还没开始想这些事情，太遥远了。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  15:11:29

• 谢谢居士。每篇文章你引用的短句，可否用英文和标注出处？我想给小孩学习学习，谢谢 - 喜欢简单2023 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  15:14:22

• 你可以用谷歌搜索一下，就可以找到英文原文。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  15:15:58

• 谢谢分享！居士的贴子真的造福中产搬砖工！唯一缺点 - 海鸥处处飞 - (150 bytes) () 05/11/2024  15:59:55

• 这是聪明人的消费习惯，没什么不好的。哈哈哈。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  16:09:00

• 居士的帖子如果早二十年出现，现在的投坛会有更多的上班族财富自由。 - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  16:35:42

• 二十年前，我还在学校读书，哈哈哈。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  16:40:00

• 你是2006年开始401K，但可能一开始你自己也还不懂定投和复利的威力。你的财富积累最快是从2012Mega年开始的吧 - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  17:20:35

• 财富的积累是慢慢来的，越到后来越快。但是不能忽略早期的积累。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  18:11:00

• 不是每个人都有after-tax401k, 也不是每个人都能放满。今年两人全放满可以十三四万。 - phx007 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  19:16:00

• 是的。不过，年轻时，尽量开源节流，都可以多存些退休金的。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  19:29:00

• 十八年共投了110万。每年6万。或每人每年3万？ - 时空穿越 - (0 bytes) () 05/12/2024  12:35:33

• 开始时投的少，后来投的多。2012年以后，开始利用后门Roth。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024  13:00:36

• 最重要的一点：“2009年以后，我们都换了新雇主，公司的匹配就变多了。我的雇主是匹配50%” - 风骨 - ♀ (223 bytes) () 05/12/2024  13:36:31

• 50%其实不算多了，一年最多1.1万。很多非盈利机构，比如大学，匹配员工存款的100%。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024  14:38:05

• 如果工资基数高，公司按工资的XX%匹配，也差不了多少 - WenWen. - ♀ (0 bytes) () 05/12/2024  19:24:33

• 是的。我周围不少朋友，雇主的匹配比我多。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/13/2024  06:28:05

• 我周围留学后移民美国已有二、三十年的双职工，几乎都有三百万美元以上的退休财产。多的已达千万，都很正常。下一代应该更多。 - car88 - (214 bytes) () 05/12/2024  19:58:52

• 恭喜恭喜！厉害！ - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/13/2024  06:28:50

• 最近20年股市疯涨，接下来不可能有这么高的回报了 - 大重马 - ♂ (73 bytes) () 05/13/2024  05:54:32

• 我的雇主的401k计划里，没有QQQ这种板块基金。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/13/2024  06:30:29

• 很多税的 - 硅谷工匠 - ♂ (57 bytes) () 05/13/2024  09:17:51

• 是的。好在40%左右已经在Roth里了。 - 硅谷居士 - ♂ (0 bytes) () 05/13/2024  11:04:00

• 居士能算一下，如果加上2次大跌，一次跌 77% 另一次 8年后 跌 54% 的话，你的 return 是什么样的？ - 三六 - (2800 bytes) () 05/18/2024  09:51:49