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• Does bottom floor unit OK to buy? need to worry leaking from top - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  14:04:18

• leak from top不是蛮好么。可以敲一笔。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  14:08:08

• LOL. :). Thankyou. you mean OK to buy? - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  14:26:43

• bottom unit usually better than top ：） - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  14:33:39

• 我准备筹集点钱， 冬天下手买一个， 冬天是不是最好的季节？ - 游子愁 - ♀ 给 游子愁 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/26/2012  13:56:00

• 冬天上市量减少一半。房价相对便宜。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:57:22

• 上市量少,供应减少，房价为何还便宜？恳请赐教：） - 闲时溜达 - ♂ 给 闲时溜达 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  16:57:09

• 我去年冬天抢了两白菜。后来春天来了后房子就大涨了。 - unclesam888 - ♂ 给 unclesam888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  14:01:51

• 我今年春天卖了后房子我这就掉了，哈哈，每单位从12万掉到9万！我要买回来随时可以进场。 - 乌不浪口 - ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  14:18:13

• 但我不会进，我没有看到本地经济恢复的前景，费那个劲和烂人打交道不值。 - 乌不浪口 - ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  14:20:26

• 如何max out你的贷款额度和数量？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (561 bytes) () 09/26/2012  13:19:12

• 哥跟你说，现在考虑这个是瞎起劲。等到有20个loan了考虑不迟。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:21:42

• 这不是在思考买投资房的方向吗？是否应该抓大房放小房。有了20个loan了，就不用考虑了。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  13:25:44

• 太乐观。哈哈。都抓大房，20个loan - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:27:19

• 你要多少工资才行啊？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:27:39

• 有工资就行了。投资房自己cover 自己呀。你说呢？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  13:35:11

• Co:有工资就行了。投资房自己cover 自己呀。是这样吗 - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:36:03

• 哦，明白了。：） - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:44:11

• 贷款总额=你的收入×4倍。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:38:49

• 是呀，但出租房自己cover自己，就可接着贷，理论上如没有10贷款限制，就克无限贷下去，是这样吗 - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:40:42

• 好像没看见过诶。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (110 bytes) () 09/26/2012  13:42:59

• 明白了，我原以为投资房cover 了自己，那个贷款就不加进去了。：） - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:45:37

• 我现在去贷款，结合我的现状，租金=0 income。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:23:36

• 对的。就是70%算收入。cost还是一样的算。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  13:24:10

• 那样的话，基本没有收入，除非没有贷款。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:29:36

• 即使这样，就算租金里出不来收入，有一份全职工作就能保障能贷到款。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (33 bytes) () 09/26/2012  13:32:37

• 看不懂啊。：） - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:38:31

• I believe it is 42%。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:48:54

• 明白了。分子分母同时增长，分母里的固定部分(salary)的比例越来越低. - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (64 bytes) () 09/26/2012  13:42:01

• 问题是税表。职业都没法拿出税表来。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:40:34

• 这个“双重打击”我第一次听说。我的银行似乎是一重的。我去confirm一下。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (58 bytes) () 09/26/2012  13:31:00

• 那这样基本打平，那是不是还可再接着贷呢，这个贷款要加上吗 - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:31:27

• 好比100k的w2收入，可贷400k, 如果打平的房子贷款是不是就不占那400k的份额呢 - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:34:04

• 对，好像租金还要有一年以上才能算 - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:24:38

• 我这疙瘩，有lease就算，即使还没有close escrow. - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  13:26:29

• TT，那多大的loan每个房子是比较优化的投资，从贷款的角度来说？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  13:46:28

• 我不会考虑这个问题。我考虑的是return。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:49:51

• 阳光不是有10plus了吗？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  13:54:56

• 阳光是超级富婆。不同的。。。。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:56:49

• 乐三妹妹也有老公，还都有名校phd,收入很高的。：） - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:59:57

• 多大loan算大loan? 20几万大不大？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  15:36:41

• 师兄是说乐三姐姐没有老公？那还是别买房了。找老公要紧。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  14:00:17

• 回复：如何max out你的贷款额度和数量？ - cecilia - ♀ 给 cecilia 发送悄悄话 (109 bytes) () 09/26/2012  14:00:37

• 确实是。所以现金流最需要。 - unclesam888 - ♂ 给 unclesam888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  14:02:55

• 我不同意。在杠杆前还有个1%的rule。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  14:03:34

• 回复：我不同意。在杠杆前还有个1%的rule。 - Cecilia - ♀ 给 Cecilia 发送悄悄话 (161 bytes) () 09/26/2012  14:12:39

• 哇。也是富婆。我现在最葱白的就是能贷到款的人，像梅妹，像阳光。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  14:10:14

• 呵呵，俺又给自己的无能加懒惰找到了借口，反正贷不到款，再买一个投资房就行了。：） - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  14:13:48

• 怎么赚钱？养猪还是卖冰棍？ - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  14:19:02

• 我也贷不到款。TT师兄估计也贷不到款。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  14:16:00

• If you ordered sth at a store but not picked up, the store is th - pyramid - ♂ 给 pyramid 发送悄悄话 pyramid 的博客首页 (101 bytes) () 09/26/2012  12:55:32

• the store is then bankrupted, guess what? - pyramid - ♂ 给 pyramid 发送悄悄话 pyramid 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  12:56:09

• Any lender offer cashout refin for ppl w/ >>5 loans? - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (72 bytes) () 09/26/2012  12:44:00

• 回复：Any lender offer cashout refin for ppl w/ >>5 loans? - unclesam888 - ♂ 给 unclesam888 发送悄悄话 (176 bytes) () 09/26/2012  14:00:10

• Thanks! Wells said no - too many loans - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (143 bytes) () 09/26/2012  19:04:59

• 为什么在差区小单位好出租。我想是因为1。婚姻的解体。为何有那么多解体？经济危机。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (314 bytes) () 09/26/2012  12:16:29

• 现在下层人的日子很可怕，原来还过得去的一个社区，现在无论白的黑的，都呆着，很壮的劳动力，真可惜。 - 乌不浪口 - ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  12:38:47

• 这些还都是08的铁杆， 就苦了中产了。 - 田林 - ♀ 给 田林 发送悄悄话 田林 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  18:55:48

• 08 就会忽悠。现在需要的也是Change，换人做！ - 千里66 - ♂ 给 千里66 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  12:49:44

• 不是说：经济越好离婚率越高吗? - halfdummy - ♂ 给 halfdummy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  14:03:31

• 美西，你说我的 CPA 很 cute 吗？ - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (690 bytes) () 09/26/2012  11:45:46

• 三舅你在忙活什么啊？你看同村的阳光的出租屋都上两位数了。今年人家我算着就买了四栋。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  12:04:15

• 我淡定。不符合我的条件的坚决不买。 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (91 bytes) () 09/26/2012  12:09:40

• 三舅啊。你管得了一个亿吗？这些是条件。自己看看。行的话，我给你搭桥。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (318 bytes) () 09/26/2012  12:21:28

• Who in this world can garantee #4 ? - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  12:28:37

• 你要包括这条，至于能不能那是另一回事。好吧，这条不重要，SD能不能做到123？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  12:32:41

• 你别误了正事啊．宣布ＱＥ３后的SＰ涨幅都被抹去了. - 都爱哈哈 - 给 都爱哈哈 发送悄悄话 都爱哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:24:54

• except my beloved MCD :) 谢谢提醒！ - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (36 bytes) () 09/26/2012  13:52:30

• 昨天早晨还挺高的,　 - 都爱哈哈 - 给 都爱哈哈 发送悄悄话 都爱哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  14:15:51

• 岛上有同时贷款过户两个房的同学吗？需要注意什么？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (151 bytes) () 09/26/2012  11:34:18

• 3个星期过户，可能吗？银行过户时间太紧。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  11:40:28

• 哇塞，象神话故事。能3星期过户，我就谢天谢地了。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  11:45:31

• 不担心HOA，我们有同区一出租房，policy是现成的。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  11:58:09

• 我上次那个是2个星期过户。SDCCU.恭喜mm.这是今年第5个了？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  11:41:26

• 谢谢，今年第2，3个，失手几次了。子弹没了，以后不知道如何玩了 。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  11:47:09

• 以后享受生活！或者跟着jy他们玩。哈哈。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (45 bytes) () 09/26/2012  11:49:38

• 到贷款极限了。一年攒下的钱，买一个room？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  11:54:30

• 商业贷款？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  12:18:28

• 回复：谢谢，今年第2，3个，失手几次了。子弹没了，以后不知道如何玩了 。 - milkcandy - ♀ 给 milkcandy 发送悄悄话 (197 bytes) () 09/26/2012  11:55:39

• refinance费用太贵，这个在考虑中，暂时没实施。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  12:06:43

• no point no cost - milkcandy - ♀ 给 milkcandy 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/26/2012  12:19:18

• Any good no pt, no fee lender to recommend? - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (13 bytes) () 09/26/2012  12:28:12

• Yes i have done this - milkcandy - ♀ 给 milkcandy 发送悄悄话 (379 bytes) () 09/26/2012  11:46:39

• 谢谢经验。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  11:47:54

• 1。同一个没问题相反会更尽心额们也不用paperwork准备两份。2。额觉得不保险不会百分百应承会 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (16 bytes) () 09/26/2012  11:56:39

• 好，就用一个贷款经纪。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  11:58:49

• en.交流起来也方便。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  12:20:12

• 1 agent is better. Might save u a credit check. Also same doc. - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  12:00:17

• here is one pitfall I had about 3 month ago. - pinerock - ♂ 给 pinerock 发送悄悄话 (309 bytes) () 09/26/2012  12:10:40

• XMJDing - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  13:04:14

• Mello Roos Tax: deductible or not? - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (581 bytes) () 09/26/2012  10:45:16

• 谢谢。请教美西，2012 TAX年到底要不要给1099-MISC？年初修了房子。>$600 - 飞-去-来 - ♀ 给 飞-去-来 发送悄悄话 飞-去-来 的博客首页 (71 bytes) () 09/26/2012  11:33:30

• 最恨Mello Roos Tax:，不知谁发明的，我原先住的城市有SPECIAL TAX, 它随着房子的 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (66 bytes) () 09/26/2012  11:35:47

• Mello 和 Roos 发明的：） - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2012  12:02:28

• 电的热水器，水有是特热　有时不热，　可能会是什么问题？　谢谢！！！！ - hc29 - ♀ 给 hc29 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  10:27:34

• 容量不够？温度不够高？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  10:40:14

• 怀疑那温度感应器出问题， - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (37 bytes) () 09/26/2012  10:42:03

• HIGH - hc29 - ♀ 给 hc29 发送悄悄话 (71 bytes) () 09/26/2012  11:05:55

• 这就是了，high位水会太热，一时又冷是因为用量大了炉子来不及加热。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (214 bytes) () 09/26/2012  11:29:06

• 回复：电的热水器，水有是特热　有时不热，　可能会是什么问题？　谢谢！！！！ - David2005 - ♂ 给 David2005 发送悄悄话 (115 bytes) () 09/26/2012  11:10:47

• 谢谢！ - hc29 - ♀ 给 hc29 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  17:25:19

• 谢谢各位回答。我的脑子真是进水了，明明想说是燃气热水器，　为什么打成电的？ - hc29 - ♀ 给 hc29 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2012  17:29:24

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