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投资理财 » 贷款

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• 想买个公寓，怎么贷款呢 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (54 bytes) () 08/24/2023  13:42:14

• 又要给孩子买房了？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2023  13:47:05

• 呵呵你还记得 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (123 bytes) () 08/24/2023  13:48:41

• 看到一个多家庭 说收到123个短信 大部分现金 哎 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2023  15:04:00

• 我只想买一个小公寓，一居两居的 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (42 bytes) () 08/24/2023  15:38:46

• 哎呀，看你问要买一个公寓，心想那还挺大手笔的。一栋公寓少说4户，多了十户百户的都有可能。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2023  16:10:03

• 看来来错地方了，术语都不一样 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2023  16:12:44

• 正常贷款。没什么难的呀。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2023  16:48:00

• Agent 说那公寓只能用现金或取消贷款退出条件 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (30 bytes) () 08/24/2023  17:00:46

• 她是说waiver mortgage contingency - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (467 bytes) () 08/24/2023  17:37:00

• 我不槐，那太傻了 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2023  17:42:01

• 啥意思？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2023  17:43:22

• 不waive , 万一办不下来咋办 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2023  17:45:17

• 卖方市场，为了拿到想要的房子是需要的。我买的50万以下的房子都是waive的。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (288 bytes) () 08/24/2023  17:49:31

• 当然要waive，贷不下来就扔了押金，现在都是这样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (315 bytes) () 08/24/2023  19:52:00

• 我不会抢，也不会waive - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (24 bytes) () 08/24/2023  22:15:05

• 买过房子吧？一样的贷款手续 - lilac-pink - ♀ 给 lilac-pink 发送悄悄话 lilac-pink 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2023  16:50:36

• 听说和房子不一样 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2023  16:59:05

• 一模一样的，只是一般lender对HOA 管理公司更加重视一些 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2023  17:50:55

• 公寓房出租比例高的话，贷款比较难，这种情况下卖家更喜欢现金offer - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2023  17:57:19

• 为什么出租比例高银行不原意贷？ - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (51 bytes) () 08/24/2023  19:40:31

• Fannie Mae 的要求，一个公寓楼里面出租房的比例不能超过XX%，否则Fanne不给underwrite - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (124 bytes) () 08/24/2023  20:17:57

• 谢谢 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2023  20:29:42

• 问：房子的贷款一直所付的金额，除去其他后属于自己的钱，和home equity line of credit是一回事吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (144 bytes) () 08/22/2023  19:49:07

• 年报有 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  19:53:00

• 和HELOC是一回事吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  19:56:33

• 简单算法：现在你房子的市场价 减去 你欠银行的钱，剩下的，全部是你的（还没有兑现的盈利）。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  19:53:30

• 不想算还没有兑现的盈，就想知道现在已经“交”了属于自己的钱了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  19:58:33

• 如果你要做heloc，那就得让估价员来，估计房屋价值，再用糊涂的算法算equity。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (77 bytes) () 08/22/2023  20:02:26

• 不做HELOC， 就想知道有多少自己的钱了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  20:29:44

• 你这是Home Equity, 但不是 Line of Credit! 因为HELOC要银行给你算的。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  20:06:55

• ok, 看来就叫做line of credit了吧？ 就是我的本金？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  20:29:05

• 不想算没兑现的盈利，也不能算没兑现的亏损，那么你算个屁？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (489 bytes) () 08/22/2023  20:41:55

• 你如果是想知道你已经还了多少本金，那就用当初的贷款总额减去今日的loan balance - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  20:03:58

• 你一共还了多少本金，和你房子的equity，并不见得一样。甚至可能会很不一样。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  20:05:00

• Home Equity里有首付，还得本金，还有增值！建议你去买这本书看看，给你个链接。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (170 bytes) () 08/22/2023  20:08:24

• 那么你拿当年买房的价钱减去你现在贷款余额，就是你想要的数字。但是那个数字毫无意义。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  20:43:00

• ok - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  20:51:49

• 比如自住房第一贷款加heloc一般总负债不能超过90%，房贷50%，净值50%，heloc最多可拿40%。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  21:26:09

• 第一个是home equity，就是这个房子属于你的财产。line of credit是另一个东西 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (240 bytes) () 08/22/2023  22:24:20

• 出租房title换成trust，mortgage也一定要换吗 - twototango - ♀ 给 twototango 发送悄悄话 (429 bytes) () 08/11/2023  13:58:42

• 不要 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2023  15:50:00

• 现在买投资房， 全现金还是贷款? - matuan - ♀ 给 matuan 发送悄悄话 (562 bytes) () 08/06/2023  12:22:12

• 糊塗兄，我在香港的銀行看到歐元存款利息是12%。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2023  16:04:00

• 这么高啊！多久的存款 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2023  16:26:31

• 糾正：是英鎊。一年期 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2023  18:23:00

• 谢谢信息！ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2023  18:50:08

• 是香港匯豐銀行的英鎊存款利率 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023  04:22:00

• 房价涨的地区，咋办都行，躺赚的。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2023  17:37:00

• 是香港匯豐銀行的英鎊存款利率 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023  04:22:00

• 自住房出租，需要通知贷款银行和保险公司吗？ - from中国 - ♂ 给 from中国 发送悄悄话 from中国 的博客首页 (1018 bytes) () 08/01/2023  22:44:45

• insurance yes Bank no - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2023  22:50:00

• 银行不管那么多。贷款的要求是你自住一年，以后没人管 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2023  06:45:40

• 柠檬大侠，必须住一年吗？如果一年内有什么其他事情，可以不满一年就出租吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2023  07:07:22

• 谢谢回复。 - from中国 - ♂ 给 from中国 发送悄悄话 from中国 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2023  06:34:00

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