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• 大家觉得有必要成立一个living trust，然后把投资房（甚至自住房）都转过去，有啥优缺点？比如需要单独报税？ - littleflake - ♂ 给 littleflake 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2023  18:57:55

• 报税一样 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2023  19:26:00

• 大部分都还是自己控制的吧 - littleflake - ♂ 给 littleflake 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2023  20:24:36

• 当然有必要了，万一你挂了，财产不用经过probation 直接传给你的孩子 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2023  21:31:00

• 绝对必要！优点是免去继承人花大钱和花时间去做遗嘱认证，缺点是你现在要花小钱找律师做这个信讬。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2023  22:06:00

• 当然要。就像吃饭一样，不能缺。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2023  23:15:00

• 麻烦在，卖房，或告房客时，一定要找lawyer，代表自己。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2023  02:45:27

• 是挺麻烦的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2023  06:28:11

• 小地主的奇葩遭遇： Trust, Owner Change, 律师函，出租房，Rental Cap - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (3067 bytes) () 10/02/2023  14:15:56

• 赶紧和 HOA 联系，第一，看看小区出租率有没有达到15% 的限额。第二，问他们现在申请是不是来得及 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 (172 bytes) () 10/02/2023  15:00:14

• 谢谢您的建议。这个小区已经超过 rental cap 的15% 很多了。 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2023  16:07:33

• 上个星期刚有一位 也是因为转到trust HoA不允许出租的，不知道怎么解决的 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2023  16:12:51

• 那位就是我。我现在回来和各位分享一下经历。 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2023  16:49:32

• 能将房子从trust 拿岀来，改回自己名下吗？ - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2023  19:47:31

• 我问过 HOA 的律师这个问题，他说如果这样做 就是再转了一次 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  07:04:45

• 你的小区是属于PUD， planned unit development开发模式？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2023  19:56:07

• 不知道任何界定 是不是 PUD。但是，是有HOA的。 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  07:08:56

• 也许可以argue that Trust 相当于你们的Alter Ego, 不应该算transfer - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (101 bytes) () 10/02/2023  20:38:20

• 这到是一个很新颖的主意！ 谢谢！ - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  07:11:58

• 这个要从TRANSFER的含义来讲，一般说的TRANSFER是指从一个OWNER 变成另外一个OWNER - 高云堂Dallas - ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (360 bytes) () 10/03/2023  13:38:34

• 有好的living trust律师推荐吗？加州湾区 - 三人行必有师 - ♂ 给 三人行必有师 发送悄悄话 (150 bytes) () 10/01/2023  13:29:21

• 给你介绍了一个，发你悄悄话了 - 我是一片风云 - ♀ 给 我是一片风云 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  14:12:15

• 关于hoa和trust，请跟潮哥聊退休和柠檬大师看进来 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (3795 bytes) () 09/18/2023  10:16:59

• 就是这个意思， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (223 bytes) () 09/18/2023  10:35:49

• 我的意见已经说过了，我也没有否认你说得对。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (216 bytes) () 09/18/2023  10:59:21

• 非常感谢 各位大侠的见解/分析/意见。 很抱歉，我还没有来得及稍微全面地介绍情况，帖子 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (216 bytes) () 09/18/2023  11:22:15

• 我们州的property tax每年assess, 和有没有transfer没关系 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023  12:59:00

• 请教： HOA 的律师要求停止出租，因为Trust set up 触发了HOA rental cap - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (1003 bytes) () 09/18/2023  06:33:09

• OMG，还有这种事，10天的限制应该可以商量 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2023  06:35:08

• 在北卡，已经签订的 lease，在 Lease 到期前，是不可以随意终止的。否则，租客告房东，一告一个准。 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023  08:13:36

• 都是讲道理的，肯定可以协商，租约到期不再更新，反正赚了，房子卖了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2023  08:31:14

• 如果有一点希望的话 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (311 bytes) () 09/18/2023  06:54:50

• 先谢谢！ 第一：HOA 只提“transfer"。之所以送信给我们，是认定我们的 trust 是 “new owner - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (127 bytes) () 09/18/2023  07:05:51

• 你不能怪人家给你发信，是你们transfer的，人家假设是transfer给新房主也是有道理的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (176 bytes) () 09/18/2023  07:38:39

• 不错！ - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023  08:01:59

• 说得有道理，但是 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (4760 bytes) () 09/18/2023  08:02:08

• 正确。 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023  08:24:50

• 哎，自己找了个大麻烦 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (24 bytes) () 09/18/2023  07:00:10

• HOA 怎么会知道？我在考虑做 trust, 那就不做了？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2023  07:04:04

• 这个问题 我也不清楚 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023  07:06:42

• County record? - tibuko - ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2023  07:35:50

• 也许我的这个 case，能够对 trust 多少有些帮助和理解。我会更新情况发展。 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023  07:20:07

• 谢谢，有空谈谈建立trust，比如 DIY or 律师，费用？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2023  07:21:52

• 一定 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023  07:49:46

• They probably review ownership changes each month - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (242 bytes) () 09/18/2023  07:50:46

• 那如果是用trust 买的，是不是一开始就lease agreement就应该用trust 出租？ - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2023  10:46:34

• 这个基本上没办法，因为trustee虽然目前是你们夫妻俩，但可以随便改的。HOA肯定只能认为是transfer new owne - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023  11:46:00

• 如果你现在的lease是transfer后才sign的， 那本来就违法先，法律上无效必须立刻终止。 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023  11:48:00

• 如果是transfer前sign的，应该可以等到lease结束。 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023  11:48:00

• following 。请贴主后续来更新 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023  15:40:00

• 再转出来就行了 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2023  19:29:00

• 请教柠檬和各位前辈，如何设Revocable Trust？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  08:00:59

• 预算花几千请律师前听听大家的意见， 不是每个律师都那么可靠， 怎么在你这里就成了Cheap? 你没有中肯的意见发表就别酸 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  11:18:41

• 这个话题，似乎可以开一门三个学分的课，呵呵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (676 bytes) () 09/17/2023  12:14:36

• 谢谢柠檬。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  14:25:45

• 找专做信讬的律师，他们很懂怎么写。我十多年前找当时北加最出名的信讬徐律师做的，当时孩子还小，指定了两位管理人，现在孩子们已成年， - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  14:41:00

• 正在找律师准备做信讬更新，将一位讬管人转给老大。好的信讬律师写的会超过你的预期，记得当年徐律师说他有＂毒药条款＂让子女的离婚配偶 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  14:51:00

• 拿不到信讬中的任何财产，其实当时我根本不懂，也没有告诉他要有这种条款去保护我的资产。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  14:56:00

• 您可以继续请徐律师更新啊？ 他可以做其他州吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  16:50:40

• 人家早退休了。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  19:32:00

• 据说不到十米的财产，就没必要 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  18:20:00

• 我看了 legal zoom，living trust + living will under $500, 就不懂具体是 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (290 bytes) () 08/31/2023  13:34:54

• transfer real property into Trust, a new deed... 很多事... - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (1690 bytes) () 08/31/2023  15:15:10

• 我也 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (84 bytes) () 08/31/2023  16:52:11

• 可是你这样做图个啥呢？你买房时已经付了 title transfer，现在再付一次？以后 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (183 bytes) () 08/31/2023  17:20:11

• 之前 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (165 bytes) () 08/31/2023  17:44:00

• Only irrevocable trust offers creditor protection - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (439 bytes) () 08/31/2023  18:07:19

• 不可逆信托太贵了，不够格 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  18:11:56

• 做trust的主要目的是为了继承方便，不是为了逃债。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (151 bytes) () 08/31/2023  19:23:35

• 啥意思？trust 还想要DIY 啊？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  05:38:55

• 你做了吗？可否分享？谢谢 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2023  07:11:13

• 目前还没，准备做。但这等事我定会请律师。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  09:08:52

• 这钱不能省，需要找本地律师，面谈两次，电话电邮多次才能做完。以后有事还要找他们，也得跟孩子们交代好了。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2023  11:45:06

• 好，我就觉得 too good to be true - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2023  12:47:53

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