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• 请问在加州，我想现在把房子transfer给刚成年的孩子，怎样transfe对孩子tax benefit 好一些？谢谢 - double007 - ♀ 给 double007 发送悄悄话 double007 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2023  09:59:34

• 美国的婚姻不稳定，一旦离婚就去掉一半。不要过早把财产转给娃 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2023  10:35:52

• 暂时不考虑这些因素。只想知道怎样transfer才对孩子有利.谢谢 - double007 - ♀ 给 double007 发送悄悄话 double007 的博客首页 (90 bytes) () 07/09/2023  11:42:15

• 结婚有PRENUP，婚前财产不包括在分割的共有财产之内。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2023  12:04:25

• 是自住房。 - double007 - ♀ 给 double007 发送悄悄话 double007 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2023  11:00:40

• 有趣的财产问题，为什么目的要这样做？ - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2023  12:04:19

• 估计就是准备退休后的医保 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2023  12:38:00

• 楼主自己说的：“因债务问题，如果现在的自住房不transfer给孩子，可能房子保不住了。” - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2023  12:45:45

• 第二，继承房低地产税，怎么查不到这个信息？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2023  14:14:00

• 第三条，离婚为什么不会分去房产？ - 小小主 - ♀ 给 小小主 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2023  13:36:00

• 请教加拿大人卖美国房产时captical gain tax 算法 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (650 bytes) () 06/21/2023  06:39:31

• 你这个是算加拿大的税吧？你是不是要先交完美国的增值税啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2023  07:39:41

• 是的这是加拿大的税。美国加拿大不会double tax吧。美国部分怎么算？ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  07:48:30

• US-Canada Tax Treaty - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (486 bytes) () 06/21/2023  08:15:56

• 用GPT查了一下，大致明白了。谢谢！主要是想确证一下inclusion rate 这一部分。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  08:14:00

• 求助各位大神，税务局发信要我的租户出具房东签名信 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (492 bytes) () 06/16/2023  11:20:00

• 没听说过税务局要房东什么信，你把要求贴出来。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (114 bytes) () 06/16/2023  11:38:47

• 是租户text給我，准备周末去实地了解。这个在他们上次报税的时候，他们的会计师说要房东证明信 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (167 bytes) () 06/16/2023  12:05:03

• 把那封IRS信拿出来才知道是什么东西。一般就按lease就对了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2023  12:11:12

• 再问问原因。可能与移民申请有关。我的好房客让出具居住证明信俺写了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2023  11:59:23

• 有这个可能，他们是想留下 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2023  12:06:24

• 你有被查吗？ - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2023  12:20:06

• 没有因做房东被查税。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2023  12:27:29

• 我分在每个月报的 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2023  12:05:44

• 这个应该没啥错，一种计算方法，不慌，就是不要随便给出个人信息 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2023  12:39:19

• 谢谢提醒，现在各种诈骗太多，得小心 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2023  13:12:27

• 这个很正常，低收入有政府补贴，但他们要提供租房证明，证明他们用多少钱租房子，我就给我的租客提供过，只要租约不假，没什么可以担心的 - wuyg719 - 给 wuyg719 发送悄悄话 wuyg719 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2023  13:15:00

• 收入算中产了。这两人不知道在老家里怎么过日子的，买新车居然不还价，还是我给他们信息帮他们省钱 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2023  16:22:32

• 这几年买车还能还价？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  09:45:26

• 请教一下，这是多付了property tax了吗？我有点糊涂了 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (1103 bytes) () 05/31/2023  07:27:38

• Fiscal Year. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (205 bytes) () 05/31/2023  07:50:12

• 查了一下，还真是，谢谢柠檬解惑，你太厉害了 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2023  08:51:49

• 你的观察很仔细了，两个例子都指向4/1是分水岭。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (339 bytes) () 05/31/2023  09:01:51

• 还是你厉害，我想都没往这方面想，理所当然地以为都是1月1号，我又看了两个例子 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (362 bytes) () 05/31/2023  09:30:03

• 柠檬厉害，还真没想到有从4/1 开始的 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2023  08:56:21

• 是啊，发帖子的时候我就想，来回答的人必定有柠檬，这个坛子有柠檬真是太好了，感谢！！！！ - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2023  09:31:55

• 同感，但我以为柠檬通常只会纸上谈兵，但没想到还这么handy,会自己换breaker - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2023  14:26:36

• 其实是有错误的。因为我经历过。牵扯到和上家（卖家），过户律师也没有看得那么细，但是差不少钱呢 - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2023  00:38:26

• 1031 exchange tax deferral - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (364 bytes) () 05/26/2023  06:52:11

• 理论上理想状态下也许可以 但实际上行不通 我觉得 太多变数 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2023  07:00:04

• 5年前做过一次simultaneously 1031 exchange, 也是需要title company的表和费用 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2023  07:03:27

• 哦，当时过户时，用的是买我房子的同一个律师，这样减少一方人马。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2023  07:14:21

• 这个是绝对不能，必须通过一个 intermediary agency, 1031这个东西，还是付钱找个律师吧 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (121 bytes) () 05/26/2023  07:16:00

• 1031 QI 实际上是你的证人 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2023  07:35:33

• 对. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2023  08:04:01

• 到年底的时候1031经纪会送一个报表给IRS，没有那个报表你祱表上的1031通不过的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2023  07:50:37

• 是的，没有这个由1031 exchange facilitator发给IRS的报表，无法合理报税。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2023  08:22:31

• 听起来有成立的理由，因为1031的要求就是卖房的钱不能经过自己手里。但是，操作上行不通，因为买家把钱直接划 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (195 bytes) () 05/26/2023  08:32:26

• 谢谢 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2023  09:19:41

• 网上有做1031 中介公司，500 美元 手续费。 - sdzwj - ♀ 给 sdzwj 发送悄悄话 sdzwj 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2023  15:39:45

• 今年出租房 property tax 涨了几乎 100% - 花朵父母 - ♀ 给 花朵父母 发送悄悄话 (182 bytes) () 05/24/2023  09:19:43

• 看州，我的一分没涨 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2023  11:31:08

• 美国公民住在加拿大， 报美国的税 - 到一道 - ♂ 给 到一道 发送悄悄话 到一道 的博客首页 (62 bytes) () 05/20/2023  19:10:20

• 美国公民就是住在月球，也要用1040。1040NR是给在美国工作的外国人用的。NR=nonresident aliens - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2023  19:28:45

• 美国公民在美国没有住址，怎样报税？报那个州的税？ - clemson - 给 clemson 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2023  20:04:00

• 报联邦税, 州税有可能不需要报 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (1009 bytes) () 05/20/2023  23:25:12

• 谢谢以上各位的回复。 - 到一道 - ♂ 给 到一道 发送悄悄话 到一道 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2023  05:40:07

• 关于加州自住房卖房税务的问题 - Fuduoduo - ♀ 给 Fuduoduo 发送悄悄话 (513 bytes) () 05/14/2023  14:40:42

• 前二天谁说property tax涨价。刚收到账单，我们州没涨啊 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (213 bytes) () 05/13/2023  10:11:48

• 说明你们那里房价不涨，不是好地方。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2023  10:55:20

• 被评为全美最适合退休的州！ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2023  13:03:49

• 阿拉斯加？ - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2023  13:18:37

• 去过一次，不喜欢 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2023  13:40:41

• 我很嫉妒你的地产税帐单，我会写信给你县的财政部门，要求他们提高你的地产税！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2023  12:46:00

• 哈哈哈 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2023  13:04:12

• 俺们这儿前两个季度都是预估，后俩季度调整 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2023  18:21:33

• 我还没问我家的，领导在管这些。估计是涨的，房价又涨了。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2023  18:22:29

• 求问Colorado 地主property tax - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (135 bytes) () 05/08/2023  07:31:00

• 没有cap, 六月份之前可以去appeal。按去年上半年市场价估价，那时候价格很疯狂，我找不出appeal的理由。 - 小河下 - ♀ 给 小河下 发送悄悄话 (164 bytes) () 05/08/2023  11:16:47

• 好文分享： How to Avoid Depreciation Tax on Rental Property - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (3731 bytes) () 05/08/2023  06:18:27

• 追问， primary residence 50万一家只能用一次？ 如果搬家，住了五年又有50万gain，还能deduc - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  10:46:10

• Primary residence 的50万免税是可以多次使用的 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  15:09:07

• 我怎么记得要按比例分，讨不到便宜？柠檬来说一下 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  12:42:13

• 见内 - 拍浪 - ♂ 给 拍浪 发送悄悄话 (215 bytes) () 05/08/2023  17:21:31

• 如果出租自住房，卖的时候要按出租和自住时间比例来计算50万的免税额。这个是最新的版本。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  15:17:18

• 你说的这个按比例算，有IRS的链接吗？谢谢 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  16:24:34

• 好好读一下，这篇文章说的是depreciation recapture tax ， 不是capital gain tax! - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  18:18:00

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