没有名校高薪，邻家老留如何从零出发，55岁财务自由退休？

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• 用Net Present Value 进行房地产估价的优点和局限性 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (3884 bytes) () 03/25/2012  07:45:24

• 哈哈，看到万枫兄的幽默了。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:21:39

• 哈！周日快乐 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:29:28

• 浅显易懂，写得很不错。其实各个方法怎么用都可以，说白了就是个投资回报。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:31:27

• 说得好——说白了就是个投资回报。简单直接，点到要害 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:33:16

• 学习了，　谢谢!! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:34:06

• ：））谢谢你的一贯支持 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:47:11

• 谢老大再次写文章解释 - 凌长老 - ♂ 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (400 bytes) () 03/25/2012  08:36:09

• 非常赞同你的投资策略，尤其是你后面提到的，直接关系到人生哲学，生活质量 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:42:12

• Agreed! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:46:31

• 回复：万才子道理说得明白，中肯外加油墨,儒雅! - tiansan - ♀ 给 tiansan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  08:38:44

• 谢谢鼓励，这是我的家庭作业，至少希望态度上及了格 ：） - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:43:19

• 转来转去又回来了,这一趟把俺们真转晕了,早知道就看你最后这一帖就好了:) - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/25/2012  08:42:45

• 哈哈哈，你这句话把我读笑了。我和你一起晕吧 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:45:00

• net income 与 cash flow - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (800 bytes) () 03/25/2012  09:01:37

• 谢谢你的补充，同意你关于timing 的问题。 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (91 bytes) () 03/25/2012  09:09:55

• 刚刚补读了昨天的贴，看到你的那篇很专业的文章。嘿！我的话说得太土了 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (23 bytes) () 03/25/2012  09:13:03

• 解释得非常好，赞成你的三种计算方法 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  09:12:16

• 哈！只能说，别的方法没学会，暂时只用三种计算方法 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  09:14:46

• 变量越多，人为估计越大，相反越不精确。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (292 bytes) () 03/25/2012  09:24:06

• 哈哈！KISS（keep it simple and stupid）is the best - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (133 bytes) () 03/25/2012  09:32:16

• 生意是建立在数字上的艺术，数字支持加财商的运用，才会恰到好处。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (116 bytes) () 03/25/2012  09:45:39

• 4阿，4阿，光按数字来算，有时就得 6　亲不认了。有时。为了亲情，就是负的 - iamfouryear - ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (73 bytes) () 03/25/2012  10:17:14

• 像“既会打算盘，又会拍脑袋“看齐 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  11:25:37

• 多谢万枫兄扫盲！看你前面说NPV，我都快冒汗了， - 金色风铃 - ♀ 给 金色风铃 发送悄悄话 金色风铃 的博客首页 (99 bytes) () 03/25/2012  13:06:29

• 好久不见，问好! 我也没理解透呢 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  13:21:37

• 哇，这些高人，看得我一点自信都没了 - FLOWERTAIL - 给 FLOWERTAIL 发送悄悄话 (1285 bytes) () 03/26/2012  06:03:01

• ZT: housing affordability - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (1963 bytes) () 03/24/2012  17:07:53

• 回复：ZT: housing affordability - zman70791 - 给 zman70791 发送悄悄话 (30 bytes) () 03/25/2012  21:12:33

• 房产的理论与实践之随想 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (8523 bytes) () 03/23/2012  20:11:30

• 那是，实践出真知嘛。不过IRR和NPV之类也不是没用的，在公司里做做报表，问上级申请资金投资 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (48 bytes) () 03/23/2012  20:19:25

• 对啦，那就是财务分析员吃饭的家伙：-） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  20:21:26

• 俺感覺中央領導此篇一出，明天又得回到＂百無一用是書生＂的话题了啊，哈哈哈 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  20:27:45

• mm啊，我们不能说＂百無一用是書生＂的（不笑） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  20:36:54

• 斑竹不对吧，俺可没提什么 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (26 bytes) () 03/23/2012  20:34:59

• 如山,我们这些只知四则运算的,读后信心倍増哬^_^.不过也想学学高深的 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (67 bytes) () 03/23/2012  20:35:47

• 哈哈哈，够油墨的。不过说真的， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (91 bytes) () 03/23/2012  20:39:23

• 那当然给blonde演算NPV什么的那可是加分的。要提醒的是不要太过。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  20:39:44

• 特喜欢被看成土老冒, 特有荣誉感 ：-） - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  21:41:36

• 地主们不去抢房，在这儿大谈理论，真有时间。房子要站在那里替你收租才有用，纸上的房 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (31 bytes) () 03/23/2012  21:07:40

• 这话实在，任何模型只是参考，实际还是得跟着市场走 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  21:11:17

• 庄家不卖垃圾房，改出租了，书呆子又买不起好房子。 - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  21:15:03

• 呵呵，公司不能拍脑袋投资是因为agent的关系 - wxc1894 - ♀ 给 wxc1894 发送悄悄话 (256 bytes) () 03/23/2012  21:41:53

• 顶如山，大道至简 - 山石方方 - ♂ 给 山石方方 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  00:01:24

• 从复杂现象中归纳出简单规律者是大师 - 金玉屋 - ♂ 给 金玉屋 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  00:38:13

• 这叫做说的人不做，做的人不说。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  06:10:29

• 如山兄是少有的几个，既会做又能说。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  07:18:31

• 如山先生讲的这个古石爱听。古石就是那个 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (364 bytes) () 03/24/2012  10:34:27

• 支持大师 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  12:45:01

• 有人知道industrial real estate吗 - 安心草 - ♀ 给 安心草 发送悄悄话 安心草 的博客首页 (393 bytes) () 03/23/2012  07:50:07

• sounds like a good one - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (174 bytes) () 03/23/2012  08:00:15

• 上来８一下，昨天见到传说中的"Weed"房 - Mousa - ♀ 给 Mousa 发送悄悄话 Mousa 的博客首页 (1476 bytes) () 03/22/2012  16:53:50

• 大麻屋和当地气候有关吗？什么地方容易有这种房子？ - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2012  17:26:20

• 好问题啊！反正发现大麻屋的地方都是北美西海岸气候比较温和的地方。 - Mousa - ♀ 给 Mousa 发送悄悄话 Mousa 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2012  17:28:58

• 哦，所以我们这边没怎么听过。东岸。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2012  17:35:22

• 大麻屋的问题不在大麻 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (51 bytes) () 03/22/2012  17:48:19

• 美国的房地产和房地产基金(ZT) - dragonbuckle - 给 dragonbuckle 发送悄悄话 (1688 bytes) () 03/21/2012  11:51:11

• 买房Cash offer, 卖主需要注意什么？ - 无聊无聊 - ♀ 给 无聊无聊 发送悄悄话 (95 bytes) () 03/20/2012  17:30:36

• 当然！快， 有保证能将买卖成交。这是好事， 就是买主别把价压的太低 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2012  07:00:17

• 回复：当然！快， 有保证能将买卖成交。这是好事， 就是买主别把价压的太低 - 无聊无聊 - ♀ 给 无聊无聊 发送悄悄话 (13 bytes) () 03/21/2012  13:40:21

• LA的房地产 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2012  17:09:58

• 欢迎San diego的高手，也来说说。 - redred - 给 redred 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2012  17:23:41

• 很详细，赞！ - redred - 给 redred 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2012  17:40:45

• 我觉得long beach是个投资好地，港口工人很多，人口逐年增加，城市很大很繁荣，交通便利气候好。 - 四美具 - 给 四美具 发送悄悄话 四美具 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2012  10:37:36

• 投资可以，自住的话，学区不大好 - 老黄牛888 - ♂ 给 老黄牛888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2012  14:09:25

• 你忽略了otario, riverside, fontana .白菜很多 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2012  15:43:32

• RE8888在吗？麻烦查下QQH。也顺便在这里问问 - 夏阳 - ♀ 给 夏阳 发送悄悄话 夏阳 的博客首页 (223 bytes) () 03/19/2012  12:59:23

• 新房旧区 值不值？ - zman70791 - 给 zman70791 发送悄悄话 (289 bytes) () 03/19/2012  12:34:04

• worst house in best community from appreciation point of view - xiaoxiao07 - ♀ 给 xiaoxiao07 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2012  12:49:36

• test - zman70791 - 给 zman70791 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2012  11:22:47

• 推荐个康州的房产经纪给我吧。 - nunuwang - ♀ 给 nunuwang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2012  09:03:12

• 房地产经纪执照问题 - 夏荣秋实 - 给 夏荣秋实 发送悄悄话 (299 bytes) () 03/19/2012  09:02:01

• 有老贴的，我不赞成为了自己买房考执照 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (29 bytes) () 03/19/2012  09:08:06

• 考古了一下，没有找着相关老贴才问的 - 夏荣秋实 - 给 夏荣秋实 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2012  09:12:16

• 搜“经纪” “LICENSE” - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2012  09:19:18

• 找着了，好像全是否定的，多谢 - 夏荣秋实 - 给 夏荣秋实 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2012  09:51:42

• very reasonable - tiantianniu - ♀ 给 tiantianniu 发送悄悄话 (132 bytes) () 03/19/2012  16:11:43

• HOA收费是否合理？ - 书生意气 - ♂ 给 书生意气 发送悄悄话 (443 bytes) () 03/16/2012  11:40:24

• Late fee应该可以去掉。我有两次都讲讲就没了。 - winter07 - ♀ 给 winter07 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2012  12:49:28

• Call HOA to negotiate. usually late fee can be cancelled. - goldencolor - ♀ 给 goldencolor 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2012  14:10:26

• 请问有经验的房地产达人们 - 无边秋色 - 给 无边秋色 发送悄悄话 (3747 bytes) () 03/13/2012  17:03:53

• It clearly said you can't. - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2012  18:36:20

• (zt)凤凰城的房产真火了 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (23600 bytes) () 03/13/2012  11:19:24

• 和我的信息差不多 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (126 bytes) () 03/13/2012  11:46:46

• 穷山恶水 - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (40 bytes) () 03/13/2012  12:23:11

• 看区 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (115 bytes) () 03/13/2012  13:26:41

• 85K都叫好区？ - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (273 bytes) () 03/13/2012  14:30:55

• 在穷山恶水10万多买个房的地方 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (136 bytes) () 03/13/2012  15:00:14

• 前几天有个新移民好像叫“常识888”什么的 - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (247 bytes) () 03/13/2012  16:24:09

• 那是我转的帖，读帖不认真。标有ZT, 为转帖。lol - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2012  17:49:04

• I was curious and found this data on wiki - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (39924 bytes) () 03/13/2012  15:49:52

• 都是基层大众 - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (35 bytes) () 03/13/2012  16:05:13

• 租客都是基层大众 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2012  20:07:35

• 整天做梦要发财的人 - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (23 bytes) () 03/13/2012  12:19:23

• 每天都realtors写这样的文章. - sinke - ♂ 给 sinke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2012  12:55:40

• 顺势而为 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (77 bytes) () 03/13/2012  13:35:42

• Vegas现在不如凤凰城火热，但已经有点这个苗头。是不是房市普遍回暖了？ - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2012  16:04:29

• 房子下了offer,交了deposit,现在想withdraw offer,钱能要的回来吗？ - doudouwawa - 给 doudouwawa 发送悄悄话 (453 bytes) () 03/13/2012  08:34:17

• 总归要找到一些原因吧， 不然就是你的错了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2012  08:47:29

• 回复：总归要找到一些原因吧， 不然就是你的错了 - doudouwawa - 给 doudouwawa 发送悄悄话 (111 bytes) () 03/13/2012  08:56:02

• 下定金前，你有问过吗？上述理由是有POINT， 就看对方如何。假如这房有市场， 你会签RELEASE表拿到钱 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (328 bytes) () 03/13/2012  09:06:31

• 愿赌服输！ - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (133 bytes) () 03/13/2012  08:58:26

• yes you can cancel now. - cityview - ♀ 给 cityview 发送悄悄话 (113 bytes) () 03/13/2012  09:07:32

• 合同就是合同。假如上面写的是“AS IS”， 你又是现金买， 又没有其它条款，那没收定金是应该的。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (263 bytes) () 03/13/2012  09:23:11

• offer letter 是怎么写的？ - 盘古 - ♂ 给 盘古 发送悄悄话 盘古 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2012  09:49:00

• you can cancel now. No need to give reason. - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (108 bytes) () 03/13/2012  11:09:00

• 请教为投资房产自己考一个realtor license值不值得 - 一双大脚板 - 给 一双大脚板 发送悄悄话 (407 bytes) () 03/11/2012  13:03:27

• I would like get a license too! - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2012  13:07:57

• 假如2K对你是玩玩的， 那就拿一个证书吧。看看你的标的是多少/年 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2012  13:45:48

• 目前打算每年买2个10万左右投资房，贷款80％ - 一双大脚板 - 给 一双大脚板 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/11/2012  15:14:19

• 20万投资， 按5%佣金（总）， 假如你有证书， 你可省2500.算下来， 省了500/年 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (220 bytes) () 03/11/2012  17:03:17

• 回复：20万投资， 按5%佣金（总）， 假如你有证书， 你可省2500.算下来， 省了500/年 - 一双大脚板 - 给 一双大脚板 发送悄悄话 (13 bytes) () 03/11/2012  17:28:55

• 投资房没有lender给你80%贷款。 - 7589 - 给 7589 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2012  23:05:53

• 65－75%大概会有的。的确需要更多的down pay - 一双大脚板 - 给 一双大脚板 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2012  00:35:08

• not worth it in my view, unless... - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (84 bytes) () 03/11/2012  15:41:02

• agree - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2012  17:27:07

• 谢谢。目前为止买的房子都是自己挑的，代理朋友帮着下offer - 一双大脚板 - 给 一双大脚板 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2012  17:30:07

• 我可以给很高的rebate. - 辣椒面 - ♀ 给 辣椒面 发送悄悄话 辣椒面 的博客首页 (143 bytes) () 03/11/2012  19:38:45

• You are so cheap！ - 7589 - 给 7589 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2012  23:04:25

• 回复：我可以给很高的rebate. - 一双大脚板 - 给 一双大脚板 发送悄悄话 (15 bytes) () 03/12/2012  00:19:41

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