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• 去年卖了个投资房，请教各位地主，该填那种税表报税？ - 爱吃荷包蛋 - ♀ 给 爱吃荷包蛋 发送悄悄话 爱吃荷包蛋 的博客首页 (84 bytes) () 02/14/2023  08:19:03

• 会Google吗 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (400 bytes) () 02/14/2023  08:22:28

• 谢谢 - 爱吃荷包蛋 - ♀ 给 爱吃荷包蛋 发送悄悄话 爱吃荷包蛋 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023  08:38:47

• IRS form 4797 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023  09:09:35

• may be Schedule D and Form 4797 depending on your AGI - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023  11:27:12

• 各位地主，大家说说买地是否是好投资？ 美国各州特别是红州将会限制 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (198 bytes) () 02/11/2023  11:36:53

• 一定是！到时转手卖给。。。你懂的？翻它三倍都不止！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  12:09:41

• 大佬又忽悠人了，你这时候该说说吴的悲剧了。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  15:16:17

• 老吴的悲剧是因为没有伟大祖国做后盾，现在买地特别是买在军事基地附近的，没有老吴的问题！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  15:50:20

• 糊涂哥，为啥现在买在军事基地的没有这个问题？是不是指望以后政府高价来收？ - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023  17:57:36

• 他在说反话。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023  18:28:29

• 买地贷不了款； - Aywl888 - ♀ 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023  21:43:00

• 求建议国内的钱怎么投资 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (303 bytes) () 02/06/2023  12:35:25

• 现在不太知道情况，我在疫情前把上海一栋卖了，然后马上就在嘉兴和湖州买了两栋，嘉兴在上海和杭州中间，有地理优势。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  13:04:37

• 歪果仁能买吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  13:33:51

• 同问，外国人能买吗？我想半天，是外国人 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  18:17:27

• 感觉上海还会涨的，我那点钱不够，否则就买上海的了。嘉兴不错，早先家人提到过，到上海方便 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (260 bytes) () 02/06/2023  14:10:39

• 我也喜欢苏州，可是我看中的要4百万以上，嘉兴只要2百50万。但是这几年嘉兴也上了不少，许多上海人到嘉兴买房。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  14:21:57

• 是的。放苏州可能还得贴钱 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  19:41:34

• 好奇，为什么要把上海的房子卖了换到嘉兴？难道上海的房子以后会不如嘉兴的有价值？不是质问，纯粹求教 - 桂雨1 - ♀ 给 桂雨1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  21:35:09

• 这是投资的一种策略，把价格相对高而且盈利上升空间有限的资产，换成价格相对低但是有盈利上升潜力的资产。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  22:07:04

• 上海一栋可以换嘉兴的六栋，嘉兴房产价格在两年里上了50%，在上海没有办法做到！股市投资也是这样。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  22:09:32

• 不懂股市，大概也学不会，我们让经纪人管，基本上从来不看涨落，都是长线投资。 - 桂雨1 - ♀ 给 桂雨1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  23:36:35

• 目前一二县线城市的限购政策还没有取消，外国人必须是在当地工作学习一年以上并纳税的才可以买。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  13:56:40

• 放在家人名下 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  14:11:30

• 如果放在家人名下，但是你以后也拿不到任何钱，你会吗？相当于你donate。 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  18:19:04

• 这钱我们是算白得 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (126 bytes) () 02/06/2023  20:01:36

• 不少人知道怎么规避限购政策。更何况现在市场不好，一些地方为了促进大家买房，搞起拆迁了 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (227 bytes) () 02/06/2023  14:15:33

• 北上和长三角珠三角以外的不要买，能买一线不买二线，能买二线不买三线。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  14:48:01

• 此外,国内新建住宅似乎太快太多,大家担不担心供大于求,地比房多,房比人多? - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  15:04:31

• 国内现在是14亿？如果人均收入比现在增加50%或一倍，那个购买力是不得了！到时国内的二三线城市就是今天的一线城市！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  15:50:31

• 还好有房子撑，一场大病搞垮一个家的可能都有 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  20:05:01

• 美国投资房卖后折旧的Recapture问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (9795 bytes) () 02/05/2023  06:44:11

• 真是好人，写的真仔细。存下来慢慢学习，还木有卖过投资房。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2023  07:07:51

• 谢谢，不是100%明白，问个问题，recapture的税率是多少？是当年的ordinary income的税率还是25% - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2023  07:10:54

• 通常我们把depreciation recapture这个术语用烂了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (279 bytes) () 02/05/2023  07:18:09

• 谢谢，俺得把您的几篇大作读三遍去 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2023  07:20:09

• 谢谢！存了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  07:51:23

• 建宁请给我简单的思路。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (487 bytes) () 02/05/2023  09:00:04

• 如果以前报税是用的cash base, 那这个费用是看invoice day, - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (238 bytes) () 02/05/2023  10:21:40

• 谢谢。我也是这么理解的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  10:26:41

• 如果折旧一项一项的算，买个冰箱洗衣机都单独折旧，非累死俺 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (51 bytes) () 02/05/2023  09:19:56

• 所以有safe harbor. 只是2500太少了，一个房5千以上，房东会省心很多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  09:26:19

• 赞 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  12:01:00

• 请教建宁：通常在出租房的前几年，房租收入减去cost包括折旧之后的结果是负的，又不能抵主动收入的部分 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (259 bytes) () 02/05/2023  12:22:35

• 对，卖房时的capital gain可以抵消以前carry forward的passive Loss。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2023  13:35:42

• 感谢！ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  14:06:36

• 这个横有用 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2023  13:03:16

• 谢谢！ - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2023  15:15:36

• 请教Jenning， 如果按Case 2, recapture 冰箱1000， 车道2000，如果我理解是对 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (92 bytes) () 02/05/2023  15:39:03

• 这三种recapture 不是相同的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1092 bytes) () 02/05/2023  16:58:34

• 谢谢分享！ - simple.life - ♀ 给 simple.life 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  17:17:02

• 存了。谢谢。 - dong140 - ♂ 给 dong140 发送悄悄话 dong140 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  06:31:31

• 如果投资房原价卖出去，还要不要偿还每年的Depreciation? - yangyang08 - ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (151 bytes) () 02/02/2023  08:50:12

• 需要 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (207 bytes) () 02/02/2023  08:52:40

• 多谢。那就不卖了，等到退休后税率低了再卖 - yangyang08 - ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2023  08:53:40

• 资本利得税 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (100 bytes) () 02/02/2023  10:17:23

• depreciation recapture 收的是收入税率，不是资本增值税率 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (88 bytes) () 02/02/2023  10:25:49

• 如果rental income低于depreciation，报税就按rental income是零，这种情况卖房子怎么recap - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2023  16:54:00

• 自住两年 再卖 就省钱了 - wawa123 - ♂ 给 wawa123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2023  11:27:48

• no need of depreciation recapture if use 1031 Exchanges - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (234 bytes) () 02/02/2023  08:59:42

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