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• 捋一捋从住房投资中取钱的几种途径 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3111 bytes) () 09/21/2023  13:52:38

• 两年时间涨1420，that’s more than 40%! That’s crazy! 怎么会这么多？ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2023  14:21:57

• 加上一条：自住房HELOC现金周转不利时可以应急避险。经常还要反过来想老板炒我怎样预防和救急。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2023  16:16:31

• HELOC很方便，但是好像会在title上加了一个lien，所以需要卖房子的要注意 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2023  18:55:18

• 房东不易！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2023  17:57:37

• 当房东苦乐并有，把房东想象得太美好和太悲惨都不真实。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  07:29:26

• 悲惨肯定不会，不容易肯定是有的，但对我们普通老百姓而言，比很多其他的行业和选择还是容易些。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  11:48:05

• 如果现有几万美元，5年不会用，投资什么好？cd s&p500? 谢 - mayjean - ♀ 给 mayjean 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  14:01:12

• 关键是五年后是不是一定要用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (243 bytes) () 09/20/2023  14:06:06

• 投坛衙门朝南开，等有钱了再来问。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2023  14:43:48

• QQQ更好 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  14:45:00

• 上一次崩盘是用了13年才打平！这我们要问问楼主年龄了，如果50岁的人，折腾不起！还是买5年Callable CD吧？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2023  14:50:52

• 糊涂你真的糊涂了？你意思是买noncallable的cd这样锁住利息吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  15:12:00

• 50 岁的人不大可能才五万块，也不大能问这种问题。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  16:46:00

• 所以我说等有钱了再来问！投坛的人际关系解释：我朋友=我；我朋友先生=我先生；如果有几万现金=我有几万现金 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2023  17:29:11

• 如果callable银行一看利息降了立马还你钱 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  15:14:00

• 我给的建议就是基于这考虑！如果拿五年不可终止的CD，那就是楼主想保值！不愿去冒风险。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2023  15:52:00

• 不懂就问啊。为什么利息降了股市会大跌？资金不会从CD转到股市因而推高股市吗？ - 麦粒 - ♀ 给 麦粒 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  16:59:00

• 不能有这种天天怕跌的心态投资股市，2020年三月七个跌停日，后来不都涨回来了。只要有地主投房那样的耐心，股市大盘上总会赚到 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  17:04:00

• 老巴说：当别人贪婪时要害怕，当别人害怕时要贪婪。文学城多数网友是：当别人贪婪时我也贪婪，当别人害怕时我也害怕。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2023  17:21:06

• 我从上周开始每次回调时就少量买进SPY和QQQ，看样子这几天还有的是跌，我计划再一点一点买，直到把80%现金买完为止，再留一点看 - 麦粒 - ♀ 给 麦粒 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  17:55:00

• 理财笔记#29：为什么美国政府一直在借钱？ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (8695 bytes) () 09/17/2023  21:24:16

• 好文，我早就想写一篇这个题材的文章，以解答亲友的疑问。现在不用了，你这篇很好。 - delta2020 - ♂ 给 delta2020 发送悄悄话 (268 bytes) () 09/17/2023  21:51:46

• 多谢。政府就是在通过印钞洗劫存款。欠债是对抗洗劫的方法。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  22:21:37

• 国防开支只有12%，错了吧？ - 北美老农 - ♂ 给 北美老农 发送悄悄话 北美老农 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2023  09:09:28

• 7700亿 / 6.2 万亿 = 12% - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2023  09:18:25

• some countries using same strategy go broke - xiaoxiao雨 - ♂ 给 xiaoxiao雨 发送悄悄话 xiaoxiao雨 的博客首页 (215 bytes) () 09/18/2023  09:25:50

• federal expenditure 2023 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (140 bytes) () 09/18/2023  09:43:41

• 深入淺出的表述。受益。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2023  10:15:36

• 乱算 - 节度使 - ♂ 给 节度使 发送悄悄话 节度使 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2023  00:43:24

• 充分诠释了欠钱是大爷的真理 - liu12345 - ♂ 给 liu12345 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/19/2023  03:49:36

• 经济学家就这种卡通水平？洗洗睡吧 - 晴朗贤奇 - ♂ 给 晴朗贤奇 发送悄悄话 晴朗贤奇 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2023  06:41:40

• 理财笔记#26：美国的金融业概况 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (5837 bytes) () 09/17/2023  21:21:29

• 好详细的信息，多谢！ - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2023  22:25:08

• 理财笔记#25：银行是如何挣钱的 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (7080 bytes) () 09/17/2023  21:20:32

• 理财笔记#23：为什么我喜欢目前华盛顿的政治格局？ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (2838 bytes) () 09/17/2023  21:18:31

• 投资房上规模和买deal的门在哪？ - 小猪配不奇呢 - ♀ 给 小猪配不奇呢 发送悄悄话 (590 bytes) () 09/17/2023  18:03:18

• 还有个问题，一直买sfh不考虑多家庭能不能上规模？ - 小猪配不奇呢 - ♀ 给 小猪配不奇呢 发送悄悄话 (159 bytes) () 09/17/2023  18:10:47

• 买MFH上规模，其主要目的之一，是能请全职PM，比如100门/PM，维修上也能省些。除此之外，单/多家庭，哪个更赚钱就买 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (330 bytes) () 09/17/2023  18:39:11

• 多家庭好哇， - 小猪配不奇呢 - ♀ 给 小猪配不奇呢 发送悄悄话 (247 bytes) () 09/17/2023  18:55:33

• 罗马不是一天建成的，邮轮健身下午茶也不是一天达成的。凡事都需要一个过程，天时更是一个重要的因素。当然要上规模得上MFH. - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2023  20:00:01

• 有可能生不逢时了，也可能一年不如一年了，投资房子的竞争越来越激烈， - 小猪配不奇呢 - ♀ 给 小猪配不奇呢 发送悄悄话 (51 bytes) () 09/17/2023  20:07:55

• 你要搞清楚目的是什么， 赚钱还是规模，上了规模不一定赚钱啊 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  19:32:13

• 想上规模赚钱嘛，sfh一个三几百的cash flow太苦了 - 小猪配不奇呢 - ♀ 给 小猪配不奇呢 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  19:45:37

• ”上了规模不一定赚钱啊“？看来这是经验之谈？那就说说怎么不一定赚钱？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2023  19:50:57

• 不是经验，纯粹思辨而 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  19:57:11

• 请教，投资出租房，当卖房时付税。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (226 bytes) () 09/17/2023  05:37:35

• 你报税用软件吗？你模拟一下就知道了 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (116 bytes) () 09/17/2023  06:03:21

• 同问 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  06:16:07

• 我的理解是在卖房前5年你要主两年，就是说卖房的时候以自住为主，所以可以算成自住房 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2023  06:43:10

• 哦，就是说之前出租多少年不管，只要卖此房前的最后5年内，自住够2年就行？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  07:30:55

• 不是。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2023  08:42:22

• 请多解释一下。 我又查了查， google 上的说法跟我理解的一样 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (484 bytes) () 09/17/2023  10:04:15

• 可以算成自住房， 但增值部分的免税额按年数比例算，假如出租10年，自住2年，总增值40万，免税额是6.67万 - 溪边石头 - ♂ 给 溪边石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  10:34:54

• 这个答复是正解 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  13:05:48

• 谢谢，这免税额是6.67万 是怎么算出来的啊？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  15:44:21

• 10年出租，2年自住，总共12年，增值40万，自住部分增值40*2/12=6.67万，免税 - 溪边石头 - ♂ 给 溪边石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  16:05:06

• 哦，谢谢啦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  16:48:45

• 纯出租房，当卖房时如果有有盈利，以前已经deduted 累积的depreciation 是按照ordinary - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (96 bytes) () 09/17/2023  13:11:41

• 先自住两年，再出租三年，都不交税。先出租三年，再自住两年，要交出租三年的增值税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  13:41:27

• 谢谢各位，看来不是想象那么简单，还是懵嚓嚓：）） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  15:51:27

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