投资房上规模和买deal的门在哪？

deal太难找了！市场上的钱还是太多，房子跌不下去啊。到下半年了都是好房子一堆offer，甚至烂房子给翻修的机会都没有呢。

时不时考古大佬们的经验，动不动就是几十个门买到手。我Loopnet，Crexi翻烂了都没有有cash flow的。感觉当个业余地主还没找到门呢。biggerpockets上研究完想再往前了解，就是一堆mentor来收费。今天看了一个介绍multifamily seller financing的youtube，到官网再一看收费2000刀听全部课，怎么感觉是杀猪盘？

 

所有跟帖： 

• 还有个问题，一直买sfh不考虑多家庭能不能上规模？ -小猪配不奇呢- ♀ (159 bytes) () 09/17/2023 postreply 18:10:47

• 买MFH上规模，其主要目的之一，是能请全职PM，比如100门/PM，维修上也能省些。除此之外，单/多家庭，哪个更赚钱就买 -守月- ♀ (330 bytes) () 09/17/2023 postreply 18:39:11

• 多家庭好哇， -小猪配不奇呢- ♀ (247 bytes) () 09/17/2023 postreply 18:55:33

• 贷款超额，那就卖SFH买2-4单元MFH，超过5单元的，只能用商贷，商贷不算在10个名额里。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:05:20

• 有道理，可以做置换！确实有几个现金流不好的，卖掉又要交很多税 -小猪配不奇呢- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:12:24

• 罗马不是一天建成的，邮轮健身下午茶也不是一天达成的。凡事都需要一个过程，天时更是一个重要的因素。当然要上规模得上MFH. -xunde- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 20:00:01

• 有可能生不逢时了，也可能一年不如一年了，投资房子的竞争越来越激烈， -小猪配不奇呢- ♀ (51 bytes) () 09/17/2023 postreply 20:07:55

• 如果是有W2的兼职地主，SFH是最好的选择，也可以上规模的 -佛州葛老- ♂ (183 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:10:05

• 主要还是看处在什么位置。大城市做SFH群，或农村做MFH，赚钱就会难。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:16:16

• 超过十个咋搞贷款呢？用blanket loan好像也不好卖房子。 -小猪配不奇呢- ♀ (77 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:23:48

• DSCR -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:32:39

• 谢谢，赶紧去Google了一下 -小猪配不奇呢- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:43:54

• 你要搞清楚目的是什么， 赚钱还是规模，上了规模不一定赚钱啊 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:32:13

• 想上规模赚钱嘛，sfh一个三几百的cash flow太苦了 -小猪配不奇呢- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:45:37

• 刚算了下我的MFH，若按现市场价，25%down,30年贷款7.6%，每月每户毛现金流40块。算上空置维修每年得亏不少。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:56:27

• 现在市场还是疯，早上看了一个多家庭，卖的贼贵，还是有好几波人来 -小猪配不奇呢- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 20:11:18

• ”上了规模不一定赚钱啊“？看来这是经验之谈？那就说说怎么不一定赚钱？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:50:57

• 不是经验，纯粹思辨而 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:57:11

• 所谓“规模”指数量吧？ 若房贷太多，现金流成负的啦：） -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:29:49