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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 小白第一次买房，有两个问题请教 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (296 bytes) () 04/03/2024  09:03:00

• 你要算一下现金流 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (640 bytes) () 04/03/2024  09:11:16

• 我准备首付30%， 南部房子租金高有现金流， Las Vegas同样付 就没有，只能租2000 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  09:27:00

• 第一次投，是不是稳妥有现金流好？自雇收入稳定倒是可以承受倒贴一点 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  09:30:00

• 投现金流还是增值，如"cash or check", 看你想要什么。收入稳定可投增值，特别是收入高，需要借出租房延税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (171 bytes) () 04/03/2024  09:43:10

• 好的deal 利率高可以上，将来可refinance。都是远程有可靠的人管理，当然选房租高的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  09:50:20

• 当然都想要，呵呵，想投的南部是亚特兰大靠海地区新房，看起来干净又漂亮啊 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  09:53:00

• 可搜看橘子油管视频有一集专谈该区域新房投资。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  09:57:29

• savannah?我不了解那里，你想投定要自己做功课，听来的事可能听漏几个要点，然后跟你的设想可能完全不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (332 bytes) () 04/03/2024  10:06:25

• +1。自己做功课验证经济成长人口增长的现在和未来趋势。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  10:40:10

• 有朋友工作去了那边，说是老年人居多 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  18:26:21

• 亚特兰大不靠海边，离海边开车5小时。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  16:08:15

• 靠海的地区要小心保险比较贵 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:11:00

• 话说Atlanta开车到海边好像五六个小时？你说的这个亚特兰大又靠海的地区是哪里呀 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:13:00

• 第一次买房怎么知道管理团队靠谱的？ - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  14:19:00

• 是朋友介绍的，她有房在出租 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  20:17:00

• 是Savannah，准备去看一下再说，看了保险只有六七百块，应该不是洪水区域，否则得2000以上了，Las Vegas倒是没有洪 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  18:59:00

• 6-7百块保险，很可能房子很新且是TH？那么你还有HOA要付，那么你就要调整费用计算和做比较，及考虑增值潜力。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (537 bytes) () 04/03/2024  19:34:53

• 谢谢大家的耐心回复，我一条一条都记下来了，按照自己去去做调查，朋友都告诉我买single family，我就听话，不买别的房型 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  20:12:00

• Orlando 房子刷外墙，2800尺，大概多少钱？有没有好的推荐？谢谢 - 一扇天窗 - ♀ 给 一扇天窗 发送悄悄话 (15 bytes) () 04/03/2024  06:03:33

• A&J pro painter, 407-6139123 owner Samuel 我是2022年 paint的，2100尺的 - CA_秋风 - ♀ 给 CA_秋风 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  07:59:00

• 我的工人在Spring hill，Orlando离他一个多小时不知道他去不去，我前一阵刷外墙包公包料3000，一层楼占地面积40 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:38:00

• typo 应该是$3500 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:39:00

• 房子占地面积4000尺 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:40:00

• 第一次，见 by law 说。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1014 bytes) () 04/03/2024  05:13:01

• 以前遇到过一模一样的by law。隔壁的房子被买下做出租房，不知道HOA有没有发现罚款。房子两年以后又卖掉了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  07:56:30

• 靠理性而非侥幸。买过这样的社区，算过空置一年也是好deal，果然是。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  09:48:15

• 真是豪气！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  10:48:21

• 一年损失2万4的房租。还得报税。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  10:49:29

• 那置换就有风险找下一个目标。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  10:57:23

• 哪是啥豪气是做算术碰到了运气。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  10:52:16

• 我不敢买来租，自住还行！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  10:54:27

• 咱俩的术学，算法不一样，哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  10:55:34

• 哈哈，俺的算术是体育老师教的常出错。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:04:51

• 哇！有肌肉的算法！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  11:29:53

• 家人来住不会那么严苛。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:00:04

• 让朋友免费住一年，没问题，但我要做1031exchange，可能就通不过？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  11:32:23

• 没有做过想当然可以。HOA不当管报税。税务认定还是出租房？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:38:37

• HOA会罚款，如果你一年内租人。IRS要求很多证明你有租人，虽然也许，没租出去，很麻烦，担心的。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  11:57:10

• 分析的好，那就不要考虑了。肯定能找到更好的时间上适合交换的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  12:03:53

• facebook marketplace 最近有问题吗 ？ - shenanwei - ♂ 给 shenanwei 发送悄悄话 (946 bytes) () 04/03/2024  05:12:12

• 保险公司纷纷退出加州是为什么？ - philwendysd - ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (236 bytes) () 04/02/2024  21:53:08

• 同好奇。保险今年涨了50%。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (62 bytes) () 04/02/2024  22:36:52

• 好像佛州德州都如此。不过剩下的暴涨盈利，明后年又有公司涌进吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  07:02:17

• 佛州是飓风，加州是野火，保险公司赔不起了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  07:04:38

• 是骗子太多了，保险公司都对付不了，为啥加州骗子引领全美？有色人种居多数 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (96 bytes) () 04/03/2024  07:36:40

• 呵呵，反正就是"纯"白人不是骗子。这内化的种族偏见... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  09:12:40

• 正确，加州白人应该是被当地居民同化了，应当归类非纯白人 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  13:10:11

• 我早说过了，加州是地震带，一辈子赶上一回（台湾昨天就赶上了）就会有好多家保险公司破产。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  09:17:36

• 地震险是专门的coverage 要单独买 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  13:38:00

• 西岸山火，东岸台风，中西部龙卷风加雪暴，商业地产萎靡，民宅地产通胀，保险行业不是退出某地的问题，而是要推倒重建的问题。。 - 小二哥李白 - ♂ 给 小二哥李白 发送悄悄话 小二哥李白 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  10:22:44

• 听说加州政策限制大保险公司保费涨幅是主要问题。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  10:31:24

• 听说加州政策限制大保险公司保费涨幅是主要问题。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  10:31:30

• 看邮区，有些邮区自然灾害特别多，保险公司大多在这些邮区亏钱，所以不是要提高保费，就是要退出。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  11:35:34

• 开公司是为了赚钱，而不是办慈善，赚不了多少钱了，谁还干。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  13:54:46

• 韬奋日记： eviction story. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1069 bytes) () 04/02/2024  21:36:27

• 以前一个女法警搞定的活，现在来四个大老爷们。给你补充两图，看我这里的暴力执法。那天我带人去了，就给15分钟，换锁。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (298 bytes) () 04/03/2024  00:27:41

• Lol,我们这里挺爽的。警察叔叔赶人时会让房东退后，他们把里头 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (312 bytes) () 04/03/2024  03:45:09

• 我去年eviction，来了5辆警车6个警察，我雇了10个壮丁，将屋里的东西仍到大街上。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  05:19:47

• 我们这一般就2个叔叔。不过里头的东东需要被保存7天，期间房客可以安排来取。。所以一般是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (40 bytes) () 04/03/2024  06:45:37

• 你们在哪个州啊，这么爽？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  06:19:23

• New Hampshire. 不过我觉得一般州州都差不多吧。只要按 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (24 bytes) () 04/03/2024  06:46:53

• 我这儿是房东最友好的州之一，正在走驱逐程序，估计这几天会有结果。是我第一次驱逐，看究竟如何友好，有结果再来坦里汇报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  06:54:39

• 祝顺利 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  09:09:34

• 别忘了上照片。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  11:19:58

• 地主这碗饭越来越难吃了。感觉50往上的房客要好打交道些。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  07:04:43

• 我弄过两三回，每次来一个退休警察，帮我和我带的伙计把东西搬路边，路边的东西一两天没人收拾，我就可以让伙计去处理了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  09:07:44

• 已经一年没上过庭了，希望好运继续 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  09:09:11

• 喜欢听大佬讲故事 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  09:30:28

• 好故事呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:20:54

• 确实。驱赶是家常便饭，生意的一部分。每个月看看rent collection，总能发觉有些人要晚交，然后开始决定是否开始 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  11:36:40

• 能退吗？ - philwendysd - ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (397 bytes) () 04/02/2024  19:39:58

• 如果你的租金已经够日常生活了 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (154 bytes) () 04/02/2024  19:49:42

• 看来不能看租金够不够日常生活，得看现金流够不够 - philwendysd - ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  21:46:34

• 10米吗？今年初退休的划线就是10米。明年会划到15米。所以，今年还赶趟。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  19:55:45

• 哈哈， 我都没认真读他有几个米. - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (284 bytes) () 04/02/2024  20:10:12

• 我正在写一篇，加州有三米的几个破房子，租金足够退休。可再算算房租5-8％涨幅。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  20:17:58

• 期待拜读 - philwendysd - ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  20:30:26

• 加州50% equity的投资房现金流怎么样啊现金流如果够花就可以退啊，租金长线上涨，房价长期也看涨，房子只要拿得住，本 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  21:30:56

• 身是抗通胀资产 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  21:31:47

• 光靠现金流，有点紧。如果现金流之外加上每月存的principal，应该可以保持现在基本的生活水平。 - philwendysd - ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  21:44:13

• 看不出现金流啊 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (105 bytes) () 04/02/2024  22:08:01

• 是啊，光看现金流还不够 - philwendysd - ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  22:11:16

• sigh - philwendysd - ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  22:11:33

• 5Ｍ净值加州出租房按４％现金回报一个月就是１５ｋ，而且涨过通胀。３.５Ｍ股票４％回报－１０ｋ一个月。够花不？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  23:09:35

• 如果包括每月还的principal，勉强可以达到4%。如果只考虑现金流的话（需要刨去Principal），达不到4%。 - philwendysd - ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  23:43:37

• 你的净值不止6.5米，还贷款里面有本金，如果你拥有超过15年，净值要加上一米。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  23:20:13

• 这个15年和一米是怎么算的？ - philwendysd - ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  23:44:09

• 而且这种通货膨胀膨胀情况下，十五年才涨一米，好像很低？ - philwendysd - ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  23:44:57

• 你说5米贷款，我只是大致估计15年，本金最少还掉了一米，不是说升值。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  00:42:13

• 30年贷款，开始几年每个月payment 里基本上都是利息。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  00:44:02

• 10米啊大佬，怎么着也能退了！有啥好焦虑的！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  00:43:00

• 要看多大年纪吧 - Nightrose_us - ♀ 给 Nightrose_us 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  05:36:00

• 不能退。如果加州打土豪将你的5米投资房没收，怎么办？ - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  06:05:00

• 哈哈，糊涂没来。我替他回：不说年龄和开销的问退休都是……。所以需要知道年龄和开销 - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  07:05:49

• 94，还要给退休后收入估计数。不然，对不起，别人的回答都是按他们自己的情况做出的猜想，对楼主无大用。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  08:10:50

• 不过十米上来问能不能退也是太焦虑了。我觉得完全可以退。以国人的消费退休没有那么可怕 - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  07:13:02

• 不必大惊小怪，谁讲10米或2米还不能退休，他可能不退休做一辈子钱都不够。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  08:23:50

• 10米来问的估计会一直做到拿ssn的年龄。和钱无关，和心态有关 - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  09:23:35

• 足够了。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (330 bytes) () 04/03/2024  09:07:44

• 远远足够了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  09:10:53

• 给你增加点焦虑 - daremighty - ♂ 给 daremighty 发送悄悄话 (136 bytes) () 04/03/2024  09:25:24

• 完了，他听你的了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:23:08

• 哎，现在的人怎么了？我当年才40岁 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (155 bytes) () 04/03/2024  09:29:33

• 同样不明白，这样还不能退。该真正过好的生活了，明天和意外不知道哪个先到来呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:22:12

• 可以退。但是退休之后的生活很无聊。容易抑郁。我过去两年没做事，无聊的一屁。今年发粪涂墙，感觉开心多了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  13:13:17

• Use Fidelity's Retirement Tool - peninsulamom - 给 peninsulamom 发送悄悄话 (49 bytes) () 04/03/2024  22:16:24

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