小白第一次买房，有两个问题请教

1. 现在利率是7% ，因为惜售， 房价也是高位，适合出手吗？等一等房子多了会不会价格降下来？
2. 东南部同样40 万房子租金比西部高几百甚至上千，3000和2000的区别，第一次投资，两边都有靠谱的管理团队，投哪个好？

所有跟帖： 

• 你要算一下现金流 -柠檬椰子汁- ♂ (640 bytes) () 04/03/2024 postreply 09:11:16

• 我准备首付30%， 南部房子租金高有现金流， Las Vegas同样付 就没有，只能租2000 -非同凡响001- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 09:27:00

• 第一次投，是不是稳妥有现金流好？自雇收入稳定倒是可以承受倒贴一点 -非同凡响001- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 09:30:00

• 投现金流还是增值，如"cash or check", 看你想要什么。收入稳定可投增值，特别是收入高，需要借出租房延税。 -守月- ♀ (171 bytes) () 04/03/2024 postreply 09:43:10

• 好的deal 利率高可以上，将来可refinance。都是远程有可靠的人管理，当然选房租高的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 09:50:20

• 当然都想要，呵呵，想投的南部是亚特兰大靠海地区新房，看起来干净又漂亮啊 -非同凡响001- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 09:53:00

• 可搜看橘子油管视频有一集专谈该区域新房投资。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 09:57:29

• savannah?我不了解那里，你想投定要自己做功课，听来的事可能听漏几个要点，然后跟你的设想可能完全不同。 -守月- ♀ (332 bytes) () 04/03/2024 postreply 10:06:25

• +1。自己做功课验证经济成长人口增长的现在和未来趋势。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 10:40:10

• 有朋友工作去了那边，说是老年人居多 -栀子花白兰花- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 18:26:21

• 亚特兰大不靠海边，离海边开车5小时。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 16:08:15

• 靠海的地区要小心保险比较贵 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 11:11:00

• 话说Atlanta开车到海边好像五六个小时？你说的这个亚特兰大又靠海的地区是哪里呀 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 11:13:00

• 第一次买房怎么知道管理团队靠谱的？ -Hope2022- ♂ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 14:19:00

• 是朋友介绍的，她有房在出租 -非同凡响001- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 20:17:00

• 是Savannah，准备去看一下再说，看了保险只有六七百块，应该不是洪水区域，否则得2000以上了，Las Vegas倒是没有洪 -非同凡响001- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 18:59:00

• 6-7百块保险，很可能房子很新且是TH？那么你还有HOA要付，那么你就要调整费用计算和做比较，及考虑增值潜力。 -守月- ♀ (537 bytes) () 04/03/2024 postreply 19:34:53

• 谢谢大家的耐心回复，我一条一条都记下来了，按照自己去去做调查，朋友都告诉我买single family，我就听话，不买别的房型 -非同凡响001- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 20:12:00