房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 没主意了！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (406 bytes) () 04/02/2024  17:09:05

• 短期干扰 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:17:55

• 一年至少？ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (105 bytes) () 04/02/2024  17:22:51

• 大概半年，封墙和封顶后，内装修的噪音就小了。 因单个建筑没人肯定，你要心理预期一年，买房时把这价谈下来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (103 bytes) () 04/02/2024  18:34:48

• 超低价拿下空置一年或半价租金有无可能? - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:26:30

• 和我一样的想法 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (42 bytes) () 04/02/2024  17:28:24

• 不试不知道呀。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:30:38

• 就是想知道租客在不在意邻居施工 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (89 bytes) () 04/02/2024  17:32:09

• 囊中羞涩的白天上班族无孩低租金应当会考虑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:36:57

• 关键是这个地区很好租 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (109 bytes) () 04/02/2024  17:44:10

• 正常价我也会犹豫或放弃。自住买家可能竞争不大，投资人会认真考虑风险与回报。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:49:00

• 你不能想吃大饼又怕费牙，好的deal往往出自些问题而让大多数人退却，价钱合适应该拿下，出租不是问题，来看房子 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (156 bytes) () 04/02/2024  17:52:00

• 很好的机会 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  17:58:11

• 不错的小区 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (163 bytes) () 04/02/2024  18:24:44

• 借机会讲点价，坏事变好事 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  18:33:21

• 这个应该无所谓吧，我们住过新小区，街对面还在建，他们都是白天上班，下班就没动静了，不觉得很多干扰。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  19:50:54

• 谢谢大家啦！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (80 bytes) () 04/03/2024  09:58:43

• 三 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:06:06

• 你自己是当事人，应该和有关联的邻居都交流一下。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  17:56:01

• 说话无头无尾，也没有说是那几个房子，也没有说HOA和你磨叽什么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  07:08:25

• 如何处理房客留下的破车？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (570 bytes) () 04/02/2024  15:04:00

• from the day you resume control of the property. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  15:11:39

• 那就是从昨天4/1开始算？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  15:22:00

• 请拖车公司拖走，向警察局报告是哪个拖车公司。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (235 bytes) () 04/02/2024  16:53:37

• 谢谢，我明天打电话问问，可是这种破车应该拖到哪里去呢？连车牌都没了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:04:00

• 拖车公司应当可根据车子出厂ID找到owner。我们这拖车公司自己与警局联系，房东不需做啥。如在街道上妨碍交通叫警察。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:18:25

• 我在网上看到有人说了个办法：把破车挪到马路上，然后给警察打电话，他们就会给拖走了，不知道好使吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:06:00

• 我这儿是找警察，他来了认证后，给我一串数字和他的电话。我找拖车公司给他们数字和电话，公司拖走，我一分未花 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:20:07

• 你去小修车铺问问，有的不要抬头，给你三五百就拉走。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  05:21:07

• 你是说这破车我还能卖个几百块钱吗？可是没有车钥匙打不开门呢 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  12:08:00

• 讨教懂报税的人能不能说一下投资买房那些开销可以免税？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (61 bytes) () 04/02/2024  14:17:37

• appraisal 当然可以免，不过算base里去。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:20:38

• 与投资房相关的travel可以报。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  14:26:00

• 美国出租房购房和重贷费用报税 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (120 bytes) () 04/02/2024  14:38:52

• 你的帖子总是干货满满，谢谢！ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  12:24:07

• 买房的费用，要到卖房的时候才能减掉增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (156 bytes) () 04/02/2024  16:20:24

• 谢谢各位的回复。 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  10:25:44

• 要被HOA罚款了，请大家看看怎么办 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (353 bytes) () 04/02/2024  13:45:44

• 试一下power wash吧 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  16:00:11

• 我以前用过muriatic acid，是肯定能清除掉的，但是比较危险，千万要小心，做好防护。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  17:36:58

• 谢谢，有点不太敢让房客试，怕有危险。我看看能不能找人用这个弄。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  20:13:05

• 各种cleaner都试试吧，youtube上一堆视频。homedepot一般都能买到 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:42:05

• 我有一个房子有类似的情况，用了各种各样的东西都没有用，最后是租客帮我刷了一层油漆过关，也不贵。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  19:45:26

• 是只刷stains 吗，还是整个driveway刷。只刷stains会不会显得跟其他地方颜色不一样。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  20:14:27

• 整个driveway刷，盖住了stain，油漆好像两百左右。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  08:53:02

• 有装过太阳能的麽？一般能节省多少电费？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  13:42:35

• 看你装多大的，最近装的还要装电池，要不白送电给电网。一次装够容量所有电免费 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  14:29:00

• 我家装了，现在电费为零 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  19:21:00

• 卖家要Rent back的房子可以考虑吗？ 万一到了约定时间不搬走？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  13:41:35

• 我做过好几个了，不管收不收租金，都可以要求放一些定金在Escrow， 搬走后才能退回 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:09:35

• 放多少定金在Escrow？ 月租的2倍？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:16:50

• 不一定，一般一个月就够了。看rent back 多久。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:19:41

• 卖家要求1个月Free rent back, 说不一定需要。 过户公司说如果到约定时间他不搬走得eviction - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  15:49:48

• 俺做过两次 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  16:23:00

• 请分享你的经验：留了多少定金， rent back 多久？卖家按时搬走吗？谢谢！ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  16:30:05

• 是我自己租，大概两三周吧，就用一些房子里的东西抵租金了。签个协议 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (76 bytes) () 04/02/2024  20:05:09

• 有钱人你怕什么？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  23:14:42

• 请教老朽，贴一张single family house 的保单和分析好吗？ - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (1001 bytes) () 04/02/2024  13:33:02

• HO6保险不同于普通保险。HO6是HOA保室外，房主只保室内。跟SFH保险完全是两个概念。现在解决保险贵的办法就是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (63 bytes) () 04/02/2024  13:53:22

• 各家保险公司略有不同，我的独立屋保费也涨了30％，看两张保单。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (526 bytes) () 04/02/2024  17:29:45

• 谢谢。$1700一个，20个就是$34000，有没有办法可以再降低保费，少于$1万自己保自己算了？ - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  20:09:31

• 我的SFM没那么多，总得来说保险不算贵，自负额以下自己解决好了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  20:20:59

• 出租房报税求问 - winston888 - ♂ 给 winston888 发送悄悄话 (144 bytes) () 04/02/2024  13:26:08

• you need to do better job record keeping. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (108 bytes) () 04/02/2024  13:31:53

• 3个房，开2万mile，太离谱了。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:11:21

• 管理3个房，需要开2万mile？ - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:10:47

• 你是住多远？仔细列出来，单程多少mile，一年开了几次。每个mile按报销要求是$0.655 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (111 bytes) () 04/02/2024  14:50:53

• 距离？报税这数也得差不离吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (93 bytes) () 04/02/2024  17:06:00

• 这是准备把车的里程都报到出租房上的节奏，我20个房子也没报这么多：） - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  19:22:00

• 就等着irs 给你约appointment吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  21:27:00

• 问个租客上市场找房子的心理学 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (743 bytes) () 04/02/2024  13:16:44

• 通常房子在市场上挂得越久越失去吸引力。大家都下意识的想那个房子是不是有问题，否则，为什么那么久还没有租（卖）出去。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (363 bytes) () 04/02/2024  13:37:07

• 有道理，那我现在先着急了。我现在的租客要住到5月底，到时第一次看房不说空房子呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  13:47:50

• 提前30天 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:27:26

• 好的，谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  20:07:23

• 又拿到一个房源，没有现金流。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (514 bytes) () 04/02/2024  13:13:25

• 明年refi就好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  13:19:48

• 就等着降息呢。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  13:29:42

• 能干！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  15:00:44

• 恭喜！这两年城市范围内的大lot房增值快。好区想象会更好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  15:08:19

• 我也觉得房子踏实，就是管理起来头大。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  15:49:49

• 30% down payment - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (36 bytes) () 04/02/2024  19:01:00

• 贷款数超过10个，没有几家能做，所以利率不好。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  20:26:58

• 带只铁球去看房 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (9374 bytes) () 04/02/2024  12:31:47

• 牛！ PS，带个便携的水平仪去也行吧？^ ^ - munchenxx - ♂ 给 munchenxx 发送悄悄话 munchenxx 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  21:01:37

• 实际经验 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  06:23:25

• 今天说一个失败的BRRRR，也是刚做的 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (1446 bytes) () 04/02/2024  12:10:27

• 厨房，两个厕所都没重做，一般的update 增值就看这两样，加一个地板 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  13:03:59

• 不是失败。appraisal只是一方面，另一个重要因素是有无正现金流。cashout多没现金流也不能说成功，少 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (272 bytes) () 04/02/2024  13:22:25

• 我的市场现金流一般都没问题。全部套出本金来，白得一个房子，一般都会有正现金流 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (233 bytes) () 04/02/2024  14:14:02

• 你这真是标准高。 够好了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  15:16:02

• 也是成功案例 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  16:23:00

• 谦虚。抽出大部分现金，相当于7.6%首付拿到一个现金流很好低于市场的房子，很棒。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:10:34

• 非常成功 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  17:24:04

• you can dispute the appraisal and request another appraisal - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  19:02:15

• 写一个过去中西部自住房的买卖并分析几个经纪，希望给大家一些借鉴 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (4506 bytes) () 04/02/2024  11:15:14

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  11:34:04

• 谢谢您。这个坛子很多我学习的地方。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  12:07:00

• 谢谢分享 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  13:24:51

• 谢谢分享，看样子好中介还是挺重要的， 尤其是卖房子。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  19:52:00

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