房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 新港越柬泰 邮轮自助行 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (11848 bytes) () 04/01/2024  16:14:43

• 点赞这么细致的分享，朽哥辛苦了！ - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  17:47:14

• DDD！下龙湾非常值得。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (84 bytes) () 04/01/2024  20:06:29

• 我们运气差，三个星期都没下雨，就夏龙湾那天小雨阴天，照片都不好。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  23:01:19

• 美好生活，奋斗榜样。下龙湾的烈日多年前留给我的雀斑还在脸上呢，你这是幸运呀 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  08:01:25

• 好多贴士(tips), 用心了。吃的住的飞的都很奢华，但也帮安排小地主的省钱玩法。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  20:08:27

• 感谢分享, 好吃好玩, 真好 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  21:20:26

• 谢谢分享！ 多看看别人怎么花钱， 自己就敢花钱了， LOL - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  07:14:37

• 老朽真仔细，都一一列出，实在人 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  12:16:09

• 谢谢实在分享。真豪。我肯定走省钱版的。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  15:54:55

• 我看的第一个把价钱标出来的帖子，大赞 - zhudi - ♀ 给 zhudi 发送悄悄话 zhudi 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  16:31:02

• 谢谢大家阅读，标出价钱想说明真实性，同时有顾虑被认为是炫耀。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  17:41:23

• 很奢华但也很接地气，大赞！ - edm_guy - ♂ 给 edm_guy 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  21:39:07

• 逍遥 - 十八号院 - ♀ 给 十八号院 发送悄悄话 十八号院 的博客首页 (84 bytes) () 04/03/2024  07:34:19

• 逍遥 - 十八号院 - ♀ 给 十八号院 发送悄悄话 十八号院 的博客首页 (84 bytes) () 04/03/2024  07:36:00

• 在蓝州做房主越来越不容易了，居然有老中建群讨论如何不交房租免费住 - GrowingARock - ♂ 给 GrowingARock 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  15:44:47

• 是不是英特那熊那而就要实现了 - GrowingARock - ♂ 给 GrowingARock 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  15:47:04

• 所以也不能随便租给国人，以前觉得国内来的一般不会拖欠房租，虽然不太爱干净，把房子搞的脏脏的！ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  22:18:00

• 他们虽然不拖欠房租，但不爱惜房子，国内来的房客下雨不关窗户，把木地板全泡坏，妈的，都是花了几千块装的地板。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  22:20:00

• 请教一下如果处理房客纠纷。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (364 bytes) () 04/01/2024  13:59:01

• 你房子租给三个人现在住了四个人你没有意见？ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  14:02:26

• 我是今天才知道，没有想好怎么处理才来请教。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  14:03:56

• 各打五十大板 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (321 bytes) () 04/01/2024  14:54:48

• 谢谢柠檬指点，租约里有访客限制的。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  15:21:11

• 理解基本原则：房东不干涉房客间的内部纠纷，因为房东不是法官，跟用私刑类似，不可自以为对就实施。可在他们达成协议时配合。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  19:43:38

• 谢谢守月，先看看他们能不能达成协议吧，估计要他们全搬走那个男房客也就闭嘴了。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  20:44:10

• 第一次赶人，求助 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (542 bytes) () 04/01/2024  13:24:00

• 补充：邻居说她从窗户外面看了下，里面特别脏，有个床，但是不像有人居住的样子。这种情况应该咋办呢？另外已经有一星期里面没亮灯了。房 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  13:41:00

• 好事呀，人家可能走了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  14:21:13

• 邻居帖的通知要拍照，前后门都要贴。所以用certified mail更好。FL是房东友好州，欠租和租约到期几乎会无争议赢 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (372 bytes) () 04/01/2024  14:44:18

• 谢谢，贴条拍照了，房客刚才给我发短信说明天交钥匙并且叫拖车把她的破车拖走。希望不要食言吧 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  15:06:00

• 守月大侠你说的这个网站是啥？我保存下来。 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  15:08:00

• Kick'em Out Quick. 我只问了价，觉得对远程房东还不错。还没来及得在坦里问问，有无用过的地主，好不好使。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  17:08:16

• 谢谢，我查了下这家公司不做Polk county 不过保存下来或许以后有用哈 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  15:07:00

• 第一次最好请个专业的律师 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  15:09:55

• 核实一下州县法律：俺这过户后驱逐屋主3天通知，驱逐住客90天通知。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  15:25:40

• 谈谈磨人的房地产投资 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (5247 bytes) () 04/01/2024  10:32:35

• 北美房产投资真磨练人，您处理各种棘手问题很有策略。磨着磨着炼成金刚了 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  12:00:54

• 从好的角度来讲，房地产投资有很多折腾的空间，越折腾越有经验收获也越好，丰富人生经历和预防老年痴呆，哈哈 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  12:17:39

• 能人 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  12:51:38

• 你的文章和朽哥的应该搭配着看，中和一下 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  14:13:00

• 赞遇事冷静处理得当 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  15:08:55

• 真能干！ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  16:01:34

• 这是买了个大爷来伺候。人不可能次次都看准，总有走眼的时候，这也是生意的一部分。心态不错，应该能赚大钱 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  19:28:03

• 佩服！ - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  09:16:22

• 老地主和精英晚年的比较 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (3351 bytes) () 04/01/2024  10:22:22

• 老地主这个好·很有启发 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  11:02:05

• 本质上这不是精英和地主的较量，而是有产阶级和无产阶级的斗争。只靠一份手停口停的收入，不管做多高还是无产阶级 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  13:42:00

• 谢谢分享，退休越早越好，越早规划越好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  15:12:30

• 确实很有启发，我最近一直考虑我的问题 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1274 bytes) () 04/01/2024  16:12:40

• 家里人靠不住，房客也靠不住。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  18:17:53

• 我分析一般解决问题的最有效动力是利益，家庭护理如果能就近挣钱为什么要往远跑？ - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (201 bytes) () 04/01/2024  18:57:44

• 你这是考虑太长远了，你现在干得热火朝天的，离需要家庭护理还有好多好多年啊，说不定这个家庭护理的护士比你早退休呢？ - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  11:12:55

• 这个精英很聪明，但是财商一般。不过钱确实生不带来死不带去。能刚好在死的时候花完，也算好事。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  19:32:51

• 能住5米房卖了还有4米随便花， 这个比99%的人好太多了. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (67 bytes) () 04/01/2024  20:38:45

• 还是地主们强，有被动收入晚年无忧。4米是死钱，不容易拿出来花。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  09:58:42

• 关于出租房tax，谢谢专家的解答，不过还有些问题需要指导。谢谢 - FSENX - ♂ 给 FSENX 发送悄悄话 (422 bytes) () 04/01/2024  08:55:33

• $35000 (loss) -3500 (allowed loss) = 315000 (Unallowed loss) - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (201 bytes) () 04/01/2024  09:00:35

• 多谢柠檬专家， 但是今年的gain减了两次，是不是重复计算了，等于重复交税？ - FSENX - ♂ 给 FSENX 发送悄悄话 (229 bytes) () 04/01/2024  09:23:04

• VIII 的 a 填错了吧？ - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (81 bytes) () 04/01/2024  09:50:37

• 多谢， 我再仔细看看，原来看F8582 instruction，是直接把IV表的loss填到VIII的a column。 - FSENX - ♂ 给 FSENX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  09:57:43

• 看来我是错了，应该column（a）是net loss+prior year loss，我把gain也加上了。 - FSENX - ♂ 给 FSENX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  10:01:30

• Refinance这个利率怎么样？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (130 bytes) () 04/01/2024  08:23:14

• 出租房？那不错的 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  09:05:50

• 我得给领导看看，我家出租房30年Refinance 3.375% 有现金流，他还想卖了，不要折腾。 怎么想的？ - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  09:47:43

• 那就不让他折腾，你自己一个人折腾！不就是多花点钱请汗滴男吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  11:55:34

• 我6.99% (30% down) but paid $700 for non escrow requirement. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  20:42:00

• Refinance 跟第一次贷款利率一样吗？现在差不多可以拿到6.99，买一点点point - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  04:51:00

• 利用Squatter Law发财 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (3629 bytes) () 04/01/2024  07:25:32

• 刀尖上舔血的钱，和贩毒差不多。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  08:04:33

• 这事儿以前规模很大，最近一两百年不太多了。曾经那些个很赚钱的公司现在是联邦 州等各级政府 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  09:59:14

• 说明了什么? 有人想过吗? - GoldWater - ♂ 给 GoldWater 发送悄悄话 GoldWater 的博客首页 (309 bytes) () 04/02/2024  20:17:45

• LP要买 las vegas的single family house（2） - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (2574 bytes) () 03/31/2024  23:05:00

• 真服了你，边开车边看YouTube - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  23:35:13

• 因为太困，困着了的危险大于看油管分心出车祸。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  07:23:00

• 真拼。写作有种特别风格，不错。开车还是不要看视频了，危险。听小说或音乐都可以解困 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  05:39:04

• 多谢，写作要力气，心也累，写不出想要写的文章。我再贴些图，弥补一下。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  07:24:00

• 开的特斯拉，V12？ - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  07:18:18

• nope， 2008 ford f250 diesel truck - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  07:25:00

• 这是上次2008年房地产危机的城市，现在又位于危机前列，你们还是要慎重 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  09:52:35

• 我们家也很喜欢vegas，总想着搬过去，但每次去那边看summerlin或者henderson的小区绿化太少了，就算了 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  12:18:53

• 10年前，我的第一桶金就是这么拼出来的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (545 bytes) () 04/01/2024  12:29:18

• indeed, do not know how others manage. that’s how we did and do - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  12:45:00

• 地主不易。有个修理团队，以后就可以在沙滩上数钱了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  12:45:52

• 美丽的故事。几人能有团队？能有三两用得顺手的老实人就很幸运，还需跟上通胀涨人工，否则就会偷工减料或找理由加价甚至跑人了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  13:21:36

• 感同身受！我的经历跟守月差不多，虽然不是远程。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  13:53:41

• 同感往事历历在目！油管上摘的荔枝“自己选择的路爬也要过去”。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  15:03:57

• 感觉远程不该这么折腾，工程太大 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  06:25:53

• 贷款能力强的时候，是不是该扩大规模 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (325 bytes) () 03/31/2024  19:07:52

• 三年前利率低，当然。现在如果没有现金流可以挑剔一点 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  19:50:17

• 谢过。今天一上班，昨看房买房的激情又被浇灭了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  05:40:16

• 租客选择 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (1147 bytes) () 03/31/2024  18:26:05

• 都不好。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  18:33:47

• 这个A和B怎么和我前一阵看见的俩一样一样的。我都没要 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  19:51:25

• 我在加拿大，咱们不会在一个城市吧？这么巧 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  22:21:00

• 呵呵，我觉得B和C都可以考虑，重要的是你能不能在交流中判断出是不是负责任的好租客。他们付租都没问题 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  05:41:11

• 如没更好申请，A可商量6个月提高租金或9个月租约。我租客卖房后6月租约至今19个月还没买到下个合适房。看目标和急迫感。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  07:49:45

• 我们想冒冒险，选A; B小年轻，觉得都上班，这个年纪30多，估计照顾不过来2猫和2狗，谢谢大家 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  08:42:44

• 担心小猫小狗的话可以加点monthly pet fee. A的话过六个月又得找租客。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  08:59:28

• A肯定不行，B 如果是真夫妻可以收pet rent，其实C也可以啊，别担心人家怎么住 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  14:04:00

• 3 准时腐竹租就好， 他们觉得够住就行 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  16:16:20

• 谢谢大家 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  17:58:50

• 谢谢大家的建议，我们REJECT A, 继续找 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  06:25:14

• 感谢坛友帮助，汇报上次问的两个事 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (475 bytes) () 03/31/2024  17:51:27

• 很喜欢这样有始有终的来update！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  18:29:37

• 是啊是啊！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  14:02:00

• 经纪说拥有超过4个出租房就必须接受section的申请， 如果有Section和正常申请，如何拒绝S - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  16:10:48

• 应当合作是自愿的。如政府标准比市场高很多不一定是坏事要看申请人具体条件。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  16:49:01

• 可以接受申请啊，也可以拒绝申请。申请不先被接受，如何被拒绝？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  17:49:56

• 参照大学录取即可。申请多多益善来者不拒，录取标准wholistic 不问不说问了也不说 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  18:04:44

• 在加州，无论房主拥有几个房子，法律都不允许歧视租金来源，只能以信用为理由。Section8的申请人大多数信用都差。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  18:18:00

• 问一个现金买房的问题 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (152 bytes) () 03/31/2024  16:06:52

• None... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (79 bytes) () 03/31/2024  16:09:03

• 贷款公司的一些费用，最多两三千 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  17:03:22

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