房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 报税季节：地主们你们是怎么避税的？租金收入怎能合法地避税不缴税呢？以前甜薯好象说过他的出租房都不用缴税 - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (96 bytes) () 03/31/2024  07:45:34

• 正常报开销和折旧，剩下的交些税，每年还给慈善、母校捐款呢。想多抵开销就搞个公司 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  07:56:58

• 依法报税，想有净收入都难，上税无门。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  08:42:21

• 你是行家，分享一点？ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  13:42:31

• 请个专业的报税会计师 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  09:17:29

• 我也想知道呢。我的总是要交税，交得少而已，而且每年这么多折旧在那儿，我就想，这少交的税是在啃未来的钱啊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (389 bytes) () 03/31/2024  09:28:05

• 是欠27.5万对应的税，不是欠27.5万呀 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  10:57:54

• 对，1/4。这几天全在税表里，头晕脑胀。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  11:12:21

• 3%通胀只是当初折旧起价的42%recapture，之后每年因折旧税务上还有一定好处。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  12:38:34

• 甜薯算盘打的精，税务吃的透，这位大哥竞然忍那么久不出声～ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  14:09:43

• 我起个1031出租转自住的话题，希望懂或有经验的网友们多讨论。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (774 bytes) () 03/31/2024  07:12:28

• 真重要啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  07:30:06

• 纯粹为了省税或延税，不值得；刚好有自住的需求，有延税的好处。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (5573 bytes) () 03/31/2024  08:15:06

• 可以的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (118 bytes) () 03/31/2024  13:42:18

• 可不可以租给兄弟姐妹，有一个lease， 但实际上自己住在里面？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  08:24:34

• 请教柠檬和老朽等众多地主们，卖房中 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (786 bytes) () 03/31/2024  06:24:25

• notify all contenders that - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (82 bytes) () 03/31/2024  07:09:44

• 是的，等经纪发合同了，到Under Contract阶段了。 谢谢borisg！ - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  07:37:36

• 房检后您是否准备让利或全修好？fha和va放款前要求全修好。可同时counter合意的几个买家。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  07:55:25

• 我们州没有这个要求，买家waive了小于2千刀的维修，房子基本没有大问题，应该没有什么维修费用 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  07:59:38

• 另外，我提出counter两家，好像我的经纪说只能counter一家。加上这家给写了一封很长的信，我们看他们是真的爱， - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (124 bytes) () 03/31/2024  08:01:41

• 疫情后卖2房分别给了fha和va全修。都写了很长的love letter显示诚意贷款预批其他证明很全。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  08:16:18

• 现在很多BROKER 不许给卖家LOVE LETTER - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  11:57:08

• 谢谢，这是考虑公平公正。但确实影响卖家心理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  12:41:52

• 现金不需贷款。上星期拿到合同后这里发了文可参考。漏掉信息放了3%押金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  08:05:23

• 谢谢。理解了 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  08:53:00

• 什么是 fha 和 va？ 谢谢！ - 拍浪 - ♂ 给 拍浪 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  15:52:01

• 首次购房低首付贷款和现役复员军人0首付贷款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  18:36:35

• 抱歉，听大家建议，我买房多，很少卖房。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  08:26:14

• 谢谢老朽。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  08:54:00

• 打算1031换一个租房，可以这样做吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (826 bytes) () 03/31/2024  04:21:46

• 不可以。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  05:01:27

• 多谢。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  06:09:26

• 你如何找可信任的1031公司？里面的公司好吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (147 bytes) () 03/31/2024  06:11:36

• 经纪给推荐了一个，说是用了很多次。问问你经纪？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  07:59:40

• 是的，经纪给了一个，打了多次电话，留话，没下落了，感觉不好。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  08:07:41

• 1031 置换 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (219 bytes) () 03/30/2024  21:58:00

• 可以 但是四套最好打包一起买，否则很难凑一起 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  22:14:00

• 实际操作有点困难，尤其现在高利率环境下。打包只能卖给投资者，价钱上会吃亏，分开卖很难凑在同一时间 - 长空无际 - ♀ 给 长空无际 发送悄悄话 (15 bytes) () 03/30/2024  22:33:15

• 也问1031置换，是不是新购入的房价 得比卖掉的房价高？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (169 bytes) () 03/31/2024  04:55:56

• 买入的房价等于或高于卖掉的。那20万需要付税。我做的那些1031都是买的高于卖的，所以都是补钱了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  05:20:58

• 谢谢。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  05:57:58

• 理论上可以，但操作起来及其困难除非卖给投资者，但这样的话卖不到好价，也可能没有省到什么税了。Reverse 1031可行 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (261 bytes) () 03/31/2024  05:13:15

• 可不可以两套reverse ，两套正常1031，这样前后有一年时间。我也在想以后换退休地的房子 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  06:10:30

• IRS不会允许一个1031transaction既有Reverse又有正常的。其实Reverse1031已经够复杂的了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  15:08:59

• 看来最好是卖新房，建的时候卖掉 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  19:18:39

• 嗯，1031置换也得看时间和机会，否则未必划算。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  07:43:33

• 是这样。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  15:11:05

• 不容易。5笔交易里，一笔出错就失败。可以计划成2换1或3换1个。打包4房一起卖最好，但在卖价上可能吃亏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  05:55:19

• 假设四个房子买入价50万，卖出价80万， - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (126 bytes) () 03/31/2024  06:04:52

• 增值共50万，增值税10万。还有折旧返还，这也是大数目。变成自住是好主意，能省不少（还是要按比例交税）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  06:16:22

• 不是自住房增值不超过五十万就不用交税吗？ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  07:49:59

• 自住房在哪儿呢？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  08:09:12

• 如长期目标延税不是主要考量。如现金流很好有首付或现金先买deal即刻出租逐步实现战略转移。考虑好啥市场环境可做。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  09:32:11

• 周末继续看房子。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1355 bytes) () 03/30/2024  18:02:13

• 地太大了吧？打理麻烦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  18:31:03

• 我还嫌小了点呢。。都是树林子。房子周围一圈是草地就可以了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  19:27:03

• 周围有树林的房子，动物也会多吧，鹿，财狼啥滴 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  19:50:40

• 理想中的退休房啊！ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  19:00:00

• 可以，地大折腾起来方便，我很想搞些小型挖掘机，推土机啥的玩，可惜没地方折腾和存放 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  07:31:36

• 听上去很好，吸引点是有个不会泛滥的小湖，可以划船看水鸟。您自己会修房子，正好有个项目，活动活动。 - 清漪园 - ♀ 给 清漪园 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  10:56:07

• 这种占据着好地点的老房子不容易上市场，如果价格合适，仅仅location就值了 - 清漪园 - ♀ 给 清漪园 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  10:58:04

• 听你的描述是个安静的退休地点，适合耐得寂寞的人养老。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  12:52:00

• 关于出租房tax，有个问题，哪位大侠能帮忙解答？ - FSENX - ♂ 给 FSENX 发送悄悄话 (828 bytes) () 03/30/2024  17:42:47

• They should be combined at Line 26, which should be 0 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (143 bytes) () 03/30/2024  19:05:01

• Thanks. - FSENX - ♂ 给 FSENX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  08:52:12

• You can see on Form 8582, line 11 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (53285 bytes) () 03/30/2024  19:26:06

• Thanks, this is very helpful. - FSENX - ♂ 给 FSENX 发送悄悄话 (358 bytes) () 03/31/2024  08:51:50

• 用Turbotax 自动就算岀来了。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  10:08:00

• 请教各位有没有续租约的模版。谢谢！ - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (10 bytes) () 03/30/2024  17:15:00

• 涨租通知加原租约可以了，不放心就再签个新约。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  19:00:18

• Google "lease extension agreement sample". 选一个喜欢的用， 我一直这样用的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  21:08:36

• 多谢大家 - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  10:49:57

• 没想到我补的屋顶都没有漏 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (808 bytes) () 03/30/2024  17:14:37

• 你有contractor license , 并且有employee 的保险？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  20:06:53

• 我的房屋保险涵盖了修理屋顶 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  05:56:12

• roof leak repair needs detective mind to be successful - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  06:04:00

• 726 CREDIT SCORE, 但是有BANKRUPTCY record，没有eviction record的租户 - zmhappy8 - ♀ 给 zmhappy8 发送悄悄话 zmhappy8 的博客首页 (1102 bytes) () 03/30/2024  16:06:38

• 他还有一封律师信explaining of bankruptcy - zmhappy8 - ♀ 给 zmhappy8 发送悄悄话 zmhappy8 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  16:07:38

• 看有多久了，是什么原因，因为700多的信用分对破过产的人是少见的高。只要现在工作和收入稳定，没问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  16:50:49

• 破产时没有拿到钱的债主里是否包括前房东？ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  16:59:36

• 应该没问题，我遇到过。破产是甩掉自己的亏本生意，个人债务依然小心翼翼处理好。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  18:33:48

• 有BANKRUPTCY record 的租客最好，7 年内不能买房子，会常住，自己有过房子的知道怎么爱惜房子 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  12:08:10

• 急请教处理房客提前搬走(early lease termination)后的退押金纠纷 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (2071 bytes) () 03/30/2024  14:55:52

• 还是让PM去解决吧，得罪PM更麻烦。不要一个红脸一个白脸。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  15:22:32

• 嗯，PM说没处理过这种情况，也没上过...small claim court - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (333 bytes) () 03/30/2024  16:38:27

• small claim court不用请律师，只要你的PM愿意出庭。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (262 bytes) () 03/30/2024  16:47:18

• 多谢建议，原来small claim court不用请律师，但如果请了。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (108 bytes) () 03/30/2024  18:20:42

• 不是划算的问题，我几个月前写过，律师根本不想接deposit的案子，也是深蓝州。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (923 bytes) () 03/30/2024  19:08:44

• 多谢楼上朋友建议！我也觉得请律师有点夸张。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (419 bytes) () 03/30/2024  23:19:39

• 你和PM按合同办。若合同上没写，可以商量个出庭价。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  06:00:16

• 你查一下当地小额法庭是否允许律师，在加州You are not allowed to have a lawyer represe - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  12:20:00

• represent you at the hearing in small claims court - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  12:21:00

• 关于换地板 - 琥珀妈妈 - ♀ 给 琥珀妈妈 发送悄悄话 琥珀妈妈 的博客首页 (333 bytes) () 03/30/2024  13:49:25

• 没有明白你的意思。看你的照片，瓷砖以外的是实木地板吗？如果只将瓷砖换成LVP，可以铺在瓷砖上面，省工省力。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  14:34:13

• 要换的部分是laminate的，空调管堵了，地板地下进水了，就准备换了，正好卧室是地毯， - 琥珀妈妈 - ♀ 给 琥珀妈妈 发送悄悄话 琥珀妈妈 的博客首页 (106 bytes) () 03/30/2024  15:14:27

• 若是我，厨房卫生间仍用瓷砖，没啥不好看的呀 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  14:34:20

• 谢谢。这也是我想的 - 琥珀妈妈 - ♀ 给 琥珀妈妈 发送悄悄话 琥珀妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  15:16:31

• 瓷砖比LVP好多了，为什么要盖起来？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  14:41:45

• 谢谢柠檬。我也想保留瓷砖，朋友建议全换成vinyl - 琥珀妈妈 - ♀ 给 琥珀妈妈 发送悄悄话 琥珀妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  15:16:08

• 瓷砖该不该换成地板不好一慨而论，如果瓷砖是高档的，漂亮且不过时最好就别换。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  15:20:53

• 现在的倒是普通瓷砖，不高级，但也不算太旧，我就觉的瓷砖结实，不怕水，所以想留 - 琥珀妈妈 - ♀ 给 琥珀妈妈 发送悄悄话 琥珀妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  15:24:04

• 这个朋友，不交也罢。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  05:41:02

• 瓷砖。LVP再高级都是一股plastic feel, 自住房我是不喜欢的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (72 bytes) () 03/30/2024  17:41:41

• 谢谢。我去看看 - 琥珀妈妈 - ♀ 给 琥珀妈妈 发送悄悄话 琥珀妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  18:03:46

• 自己住最好是实木，再次一点ENGINEER 的，LVP/ SPC都是VINYL 出租房用还行。不现在很多新社区 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (69 bytes) () 03/31/2024  12:13:09

• 直接在瓷砖上铺地板会不会比旁边房间原本的地板高？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  19:04:00

• 瓷砖可以刷漆，但不知能坚持多久。或者使劲做清洁，也许效果会不错 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  08:02:54

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部