我起个1031出租转自住的话题，希望懂或有经验的网友们多讨论。

1031是商业转（类似）商业用途（出租房转为出租房）。看IRS的相关条例，包括我自己换的几个，在律师事务所过户时每个房都要签一份“不用于自住”的文件。

所以，普遍意义上来说，1031交换后，不能转为自住。

我也是在以前的投坦讨论里知道能转自住房一说，对当时的讨论没有留下很清晰的记忆，不知在具体操作中是否有一定的限制条件？哪些？希望懂的人能出来说说，让大家有个清晰的设计思路。

最近看到几个贴，都是打算把1031的出租房转自住。我觉得有必要认真讨论一下，以免误导或被误导。

感谢能分享的网友！

 

所有跟帖： 

• 真重要啊！ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 07:30:06

• 纯粹为了省税或延税，不值得；刚好有自住的需求，有延税的好处。 -brrrr- ♂ (5573 bytes) () 03/31/2024 postreply 08:15:06

• 可以的 -绣球花开- ♀ (118 bytes) () 03/31/2024 postreply 13:42:18

• 可不可以租给兄弟姐妹，有一个lease， 但实际上自己住在里面？ -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 08:24:34