1031 置换

请问一个税务问题。我住在中部，想把现在的四套出租房同时出售在加州买一个同类房出租屋，几年后自己住。你们认为做1031置换容易吗？时间上怎么算？谢谢????

所有跟帖： 

• 可以 但是四套最好打包一起买，否则很难凑一起 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 22:14:00

• 实际操作有点困难，尤其现在高利率环境下。打包只能卖给投资者，价钱上会吃亏，分开卖很难凑在同一时间 -长空无际- ♀ (15 bytes) () 03/30/2024 postreply 22:33:15

• 也问1031置换，是不是新购入的房价 得比卖掉的房价高？ -pickshell- ♀ (169 bytes) () 03/31/2024 postreply 04:55:56

• 买入的房价等于或高于卖掉的。那20万需要付税。我做的那些1031都是买的高于卖的，所以都是补钱了。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 05:20:58

• 谢谢。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 05:57:58

• 理论上可以，但操作起来及其困难除非卖给投资者，但这样的话卖不到好价，也可能没有省到什么税了。Reverse 1031可行 -古来万事- ♀ (261 bytes) () 03/31/2024 postreply 05:13:15

• 可不可以两套reverse ，两套正常1031，这样前后有一年时间。我也在想以后换退休地的房子 -start2020- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 06:10:30

• IRS不会允许一个1031transaction既有Reverse又有正常的。其实Reverse1031已经够复杂的了。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:08:59

• 看来最好是卖新房，建的时候卖掉 -start2020- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 19:18:39

• 嗯，1031置换也得看时间和机会，否则未必划算。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 07:43:33

• 是这样。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:11:05

• 不容易。5笔交易里，一笔出错就失败。可以计划成2换1或3换1个。打包4房一起卖最好，但在卖价上可能吃亏。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 05:55:19

• 假设四个房子买入价50万，卖出价80万， -brrrr- ♂ (126 bytes) () 03/31/2024 postreply 06:04:52

• 增值共50万，增值税10万。还有折旧返还，这也是大数目。变成自住是好主意，能省不少（还是要按比例交税）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 06:16:22

• 不是自住房增值不超过五十万就不用交税吗？ -brrrr- ♂ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 07:49:59

• 自住房在哪儿呢？ -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 08:09:12

• 如长期目标延税不是主要考量。如现金流很好有首付或现金先买deal即刻出租逐步实现战略转移。考虑好啥市场环境可做。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 09:32:11