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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 建屋捅穿地下水罚单千万，封印至今… - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (787 bytes) () 03/29/2024  10:49:16

• 详细内容，如下 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (3416 bytes) () 03/29/2024  10:52:36

• 咋想的，竟然雇佣无照公司做钻探的事。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  10:58:21

• 意大利钻探总公司网站有模有样，大意轻信了！ - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (2896 bytes) () 03/29/2024  18:46:19

• 这个地区有高压地下水随时可能形成喷泉？应该属于地质不稳定而不适宜建房吧 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  11:18:44

• geothermo 一般要钻几百尺深 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  12:06:47

• 桃花潭水深千尺，不及罚款坑你深。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  14:48:12

• 屋主和施工老总瞬间玩消失，大伙都来不及送行 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  16:53:56

• 看了几个新建房，有2家用了金属楼梯扶手，感觉不好看. 是不是金属材料更cheaper 一些？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  10:43:07

• 不但cheap。而且手感不好，上面应该可以加一层木头。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  10:59:38

• 如果比较现代化的房子，倒也适合 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:45:12

• 请教Electric Range Glass Top裂开了怎么修理？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (284 bytes) () 03/29/2024  09:55:03

• 给客服打电话问问 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  10:01:09

• depends on the model. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (696 bytes) () 03/29/2024  11:37:26

• 多谢！刚让修理公司发estimate，parts $291, labor $250, total $541。是否不如换个 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (25 bytes) () 03/29/2024  14:30:05

• owner or tenant occupied - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (105 bytes) () 03/29/2024  15:36:38

• 如何不用经纪人卖自家房子？ （之三） - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4447 bytes) () 03/29/2024  08:06:10

• 补税罚款 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (510 bytes) () 03/29/2024  07:40:32

• 你的理解不对。罚款已存在，提前交也要加上这些以前的罚款。但提前或按时交“以后”的税，“以后”的税不会再被罚款。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  08:05:32

• The IRS will not charge you an underpayment penalty - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (1761 bytes) () 03/29/2024  13:17:52

• 纽约的今年给房客涨多少%房租？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (176 bytes) () 03/29/2024  07:30:15

• 曼哈顿跌4.9%，Brooklyn 涨4.1%， Queens 涨13.5% - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (58 bytes) () 03/29/2024  07:50:08

• 请推荐纱门，新房客搬进来的唯一要求就是加一个纱门 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (87 bytes) () 03/29/2024  07:04:29

• get a door sweep. about 10 dollars. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  07:12:52

• 谢谢波大 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  07:43:59

• 投资双家庭，房价1.5m，首付50万，贷款利息房产税8500左右，房租6500左右，这样每个月亏2000 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (120 bytes) () 03/29/2024  06:38:39

• 从来没觉得多家庭涨的慢，每月正现金流更重要，你这个亏成这样不建议做 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  06:45:00

• 不是说投资房很多刚开始是负的现金流量，那亏多少算是可以接受的？ - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  06:53:15

• 谁说的，他投哪里，他的状况和你的类似么？先分清这些很重要，投房落坑爬出来的代价比较大。投房不是勇敢者的游戏，是做判断题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  07:50:14

• 负现金流我一般不碰的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (90 bytes) () 03/29/2024  06:54:10

• 亏几百等利率低了可以重贷， 打平， 亏2000 太多了，如果增值慢，那图哪一头？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  07:11:10

• 他甚至还没算空置和维修 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  08:37:44

• 现在都是头款60%+ 才能打平，想想就觉得不太comfortable. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  08:44:14

• 差不多得60%，不然就还得倒贴。倒是有些差学区得的可以正流量，但是增值就慢一些 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  11:02:04

• 增值潜力怎么得出判断的？如果不是特别confident, 每月贴补2000有点多 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (132 bytes) () 03/29/2024  12:31:49

• 这个房子2013年92万，现在150万左右，10年增值58万 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  12:50:45

• 仅10年短数据年增5%。不算维修空房25%首付现金回报18.7%还可以。关键要长持有足够储备金度过经济下行失业等风险。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  13:22:23

• 买低多少，省税多少，本金付掉多少，房租曾长率等都可以再细算算。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  13:39:52

• 每年亏2万4，10年亏24万，还有维修等等费用，不划算。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  20:24:00

• 我家和你一样情况 每个月贴2000,不同的是我们打算买了退休住，而且房子环境十年也不会出来一个类似的，卖了再也买不到了， - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (36 bytes) () 03/30/2024  07:17:01

• 还是地下室继续进水的问题 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (291 bytes) () 03/29/2024  06:08:04

• 先问清楚了在里面绕墙挖槽挖井然后装SUMPPUMP是不是可以满足SEC 8 的要求。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (175 bytes) () 03/29/2024  06:10:44

• inspection是外包。没人理我。每次的人都不一样。他们只管检查。其他不做主。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (51 bytes) () 03/29/2024  08:01:05

• 具体是啥漏水原因 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  06:46:00

• 就是不知道呀！原来以为是下雨。gutter修了。不行。井添了也不行 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (153 bytes) () 03/29/2024  08:03:04

• 已經在裡面邊緣挖了管道，怎麼還會有水？挖管道的人是怎麼解釋的？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  06:54:00

• 挖管道的说，不保证。要里面全挖开挖深才行。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  08:03:53

• 你要找那种有建房经验的contractor 看一下，这样的人才能看得比较全面，不能这样随便找诊断不出来的人，烦死了呀。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  11:06:45

• 小孩与人合租apartment/townhouse，如果roommate中途break lease，请问 - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (159 bytes) () 03/28/2024  21:17:18

• 要么室友推荐新室友进来要么自己找新室友 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  22:36:26

• 如果找不到，就是算break lease？ - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  22:41:42

• I have a rental close to campus. 3 girls have lease - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (680 bytes) () 03/28/2024  23:04:37

• 如果签的租约是"each resident is jointly and severally liable for - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (55 bytes) () 03/28/2024  23:12:39

• 无法做到！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1168 bytes) () 03/29/2024  05:09:15

• 是俄亥俄的克里弗兰市 - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  20:50:51

• 想一下如果你是房东当初你会怎么签约。 一般是每个人都要负责房租到lease END, 和一家几口成年人签约一样 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:48:10

• 租房遇到烦心事 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (1197 bytes) () 03/28/2024  21:10:30

• 远程邮寄支票不安全，也可以考虑用Venmo or Cash App. - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  21:59:51

• 当然是邮寄支票，这个房东怎么这样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  05:10:15

• 我是房东， 房子远程， 押金和以后的月租都不想收个人支票，请问在没有收到押金前，房东可以取消lease？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  06:13:51

• screen 发现SSN in valid, 信用记录男的很短 女的没有 自雇严重怀疑月底没钱支付押金 以后每月1号 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (67 bytes) () 03/29/2024  06:17:49

• SSN 通不过，这不能租给他吧？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  08:25:10

• Zillow初步申请通过了 Smartmove查可能是拿到SSN的时间太短也没有长的信用记录， 他有1040 1099 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  08:46:27

• 邮寄money order - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  06:46:00

• 现在再看他之前提交过去3个月的银行余额只有2千 不够支付房租 请大家出出主意 租户交押金前能取消Lease？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  06:57:43

• 用过沃尔玛司机租客外地汇款当地用密码取同日能收到。选的房客悬心。一般没有现款形式押金首月租金不给钥匙租约不成立。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  07:55:25

• 您说的外地汇款当地用密码同日接收是什么App还是网站？带看的经纪对这个租户家庭印象非常好，我没见到 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  08:16:26

• 记不得了有money center的店可进去问。西联汇款也类似，房客有诚意有存款可做到。以后可尝试其他网上app。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  08:28:28

• 如果用同一家银行转账是免费的，就是需要房客现在熟悉网上操作或去银行。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  08:37:41

• 我是新手，去年出租房子用zeller/verno 之类的付房租，都是先让房客转$1试试，接受后才正式转钱。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  09:49:19

• 要是我 肯定不要他，麻烦在后头。找不到别人就降租 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  09:51:00

• 我也不想要。 请问房东在签约后拿到定金前如果退出lease - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  10:04:21

• 标准Lease,没有提到如果租客不交定金会有什么后果， 也没有提到房东能否cancel lease. - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  10:44:59

• 看起来不太让人放心 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (147 bytes) () 03/29/2024  12:26:40

• 最方便的办法就是让他DEPOSIT CASHIER CHECK 存你银行， 一般大银行各地都有分行。做不到就不要租 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:50:42

• 问一下律师，没收到deposit可以通知cancel contract吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  01:22:00

• DEPOSIT 在规定时间内没收到 合约就不成立 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  07:14:26

• 楼主心真大，不查背景不查信用直接签合同。。。 - 铱 - ♂ 给 铱 发送悄悄话 铱 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  11:32:12

• 没收到押金没收到第一个月租金，房东为什么要签字？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  20:18:11

• 撸卡人生：AMEX Hilton Biz 涨年费减福利， 不再值得拥有了。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (360 bytes) () 03/28/2024  20:53:53

• 3! 每个business都能开一张？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  21:02:44

• 装修进入尾声，就是大理石台面和盆之间好像不太契合，请大师们看看正不正常 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (593766 bytes) () 03/28/2024  19:40:49

• undermount经常有gap， 特别是重的sink。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (43 bytes) () 03/28/2024  20:46:48

• 不会时间久了掉下来吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  08:46:09

• Just caulk the gap - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (203 bytes) () 03/28/2024  23:09:11

• 嗯，那我让师傅把缝隙填上就行了。 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  00:29:15

• 请教老朽和前辈地主：提高租金通知 - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (125 bytes) () 03/28/2024  17:23:17

• 进来看看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 03/28/2024  18:33:28

• 谢谢老朽！租客是律师，这下心里有底了。 - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  07:34:54

• 最怕律师租客 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:51:28

• 加州去年通过了防止侵占房屋的法律 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (936 bytes) () 03/28/2024  16:27:45

• 加州也是美国天下，出庭二十次，没输过。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  18:37:04

• 我也没输过。 问题是加州的程序太复杂，花三四个月驱逐是正常。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  20:30:49

• 是有这规定。原来的PM用过，就是麻烦些。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  20:28:33

• 原来的规定是有效期是30天，每个月renewal当然麻烦。现在的有效期是一年。如果你post sign, 有效期三年。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  05:30:00

• 这个以前不知道。感觉加州也在自我修正。什么都不能太离谱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  08:17:20

• 是这样！ - iask - ♀ 给 iask 发送悄悄话 iask 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  09:52:30

• 请问是否需要张贴标志？看房租客看到是否感觉社区不安全？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  08:21:16

• 请教前辈们，计算Townhouse折旧要减去land value吗？还是townhouse就没有landvalue？ - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (39 bytes) () 03/28/2024  15:57:28

• 看看你的county assessor的网站，或者每年发给你的property tax statement - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  16:01:23

• 好谢谢回复！ - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  16:11:31

• 上面说的对，加州地税表上有。其他州如果没有，你就按80-90％去折旧，反正卖的时候要 recapture，跑的了 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (136 bytes) () 03/29/2024  00:22:54

• 请问一下哒坦网友，下面双拼+后巷，造价一共是多少？谢谢 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  15:29:27

• 俺就不知道了！据加拿大建筑行业跟踪指南 Altus Group 2022 加拿大建筑成本报告… - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (1380 bytes) () 03/28/2024  16:12:12

• 新造价版本如下 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (220 bytes) () 03/28/2024  16:22:38

• 谢谢 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  16:43:30

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