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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教，加州40年旧的房子，被flipper翻新来卖的，房检时要加termite and sewer line的检查吗？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (33 bytes) () 03/27/2024  17:08:05

• flipping的房子要小心，很多都是转手卖赚快钱，很多东西都是shortcut - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  17:42:48

• 谢谢提醒。如何小心？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  20:52:59

• 没有非常大的好处，坚决不碰此类快速翻新房。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (51 bytes) () 03/28/2024  09:18:43

• +1 - taian12 - ♀ 给 taian12 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  04:17:49

• I bought one bank owed house. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (160 bytes) () 03/27/2024  23:10:36

• drainage problem, power limit problem. 这些你如何查出来的？谢谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  10:18:59

• during rental use - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (340 bytes) () 03/28/2024  10:43:12

• 如果不是没得选，还是别碰翻新房，那些人只是把房子外表做的漂亮里面能省则省 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (231 bytes) () 03/28/2024  09:27:20

• 万能的柠檬大侠，我13年半之前买了一个自住房50万，住了两年搬出去，租到现在， - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (163 bytes) () 03/27/2024  16:24:21

• 不可以以自住房免税，因为你卖房前的五年内没有住够两年 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  16:38:15

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  19:59:43

• 加上depreciation,估计不少税 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  16:45:00

• 那就得全部置换或交税了？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  17:08:35

• 是。50万的房价按20万地价计depreciation要12.5万。100万卖房除去费用算95万，要交9万税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (163 bytes) () 03/27/2024  19:52:13

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  20:00:02

• 只能当出租屋处理。1031 置换把 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  17:43:42

• 谢谢高富帅 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  20:21:34

• 我不是万能的，因为我不可以帮你减税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (331 bytes) () 03/27/2024  19:56:36

• 谢谢柠檬大侠 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  20:00:43

• 如果我有个出租房，我想自己住过去两年 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (48 bytes) () 03/28/2024  12:00:26

• 也许可以免一部分 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  16:07:18

• 你需要起码用那个地址报两年税，用两年驾照，收银行两年账单等等 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (42 bytes) () 03/28/2024  16:31:15

• 谢谢！ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  08:54:53

• 房客申请提供的驾照有效期只有一年，明年3月到期， any concern? - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  16:12:38

• 没事 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  18:32:00

• 租客的身份是临时的，要问清他具体是什么身份?然后才能判断后面的 - taian12 - ♀ 给 taian12 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  04:16:55

• 前几天发帖问，得到大家的建议：最好不要直接问租客的身份。还有甚么间接问的方法？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  07:16:55

• ssn，工资证明，银行月结 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  11:45:00

• 请教买新房需要buyer agent吗？另外有HOA的新房是不是麻烦多多，谢谢帮助 - rsid - ♂ 给 rsid 发送悄悄话 rsid 的博客首页 (253 bytes) () 03/27/2024  15:46:49

• builder抓的hoa转到住户手上时可能会有drama - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  15:50:50

• 最好不要买HOA的房 尤其自住房。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  16:01:02

• 没有HOA的房子所在的区，有些户外维护比较差，甚至一塌糊涂。具体情况具体分析 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  16:49:58

• 新房子几乎都有HOA - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1023 bytes) () 03/27/2024  20:05:48

• 有道理，谢谢 - rsid - ♂ 给 rsid 发送悄悄话 rsid 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  21:37:33

• 如果有和建商相熟的经纪可以用 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (187 bytes) () 03/27/2024  22:32:47

• 谢谢以上四位网友相助 - rsid - ♂ 给 rsid 发送悄悄话 rsid 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  21:36:16

• Bank of America 的points 怎么用最好？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (143 bytes) () 03/27/2024  14:57:56

• 哪张卡啊？不知道有换到airline的选项 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  15:48:29

• Boa Customized cash rewards - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  15:56:34

• 这卡就是硬给钱。 该卡的关键要配合美林十砖（10万）。 - fluker - ♂ 给 fluker 发送悄悄话 fluker 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  07:08:27

• 有道理，谢谢。 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  11:46:00

• 峨眉师姐在纽约:租霸横行，唐人街华人业主3.6万美元没了，屋霸免费蹲三年，鸠占鹊巢！纽约没救了！ - 精木 - ♂ 给 精木 发送悄悄话 精木 的博客首页 (1200 bytes) () 03/27/2024  13:55:37

• 可怜的房东必有... (省略4字） - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  14:04:51

• 不会说英语，不懂法律，乱来的大有人在。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  16:35:25

• 楼主来这里拉视频流量？天天到处发相似的东西？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  18:33:49

• 这才使“纽约没救了”。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  19:53:16

• 给川普拉票的 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  08:42:09

• 前几天签约了一个TH 今天收到一堆HOA Violation - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (416 bytes) () 03/27/2024  08:46:40

• Red flag! 你要碰到极品HOA 了，准备好抗抑郁药。退吧，健康快乐最重要 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  09:45:07

• 自己不想干就退吧，租客指望不上。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  10:52:50

• 估算一下correction的cost，是否容许人工草坪或hardscaping，权衡是否低于市场好地点有现金流。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  12:28:20

• ｓｅｌｌｅｒ都做好了你也没有理由退出啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  12:42:45

• 应当是counter offer 可以不签？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  13:20:15

• 退出了。 合同签了 有物业violation可以在3天内退出 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  13:21:11

• 耐心等待好机会。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  13:23:25

• 这样好，不然以后麻烦多多的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  15:28:21

• 极品hoa，真是时间多闲的。不怕贼偷就怕hoa惦记 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  15:52:41

• freehold townhouse不用交维护费。 - 天乙贵人 - ♀ 给 天乙贵人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  20:01:38

• 我的Realtor朋友都说有HOA的房子不值钱 - mikecwu - 给 mikecwu 发送悄悄话 mikecwu 的博客首页 (179 bytes) () 03/28/2024  08:38:29

• hoa是管理费和维修费， 房子还是主人的。城市里， 单家庭很少的 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  15:57:49

• 刚收到的申请里的信用报告 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (57997 bytes) () 03/27/2024  08:21:32

• 之前收到的申请，男的信用记录从2021年开始， 女的 没有信用记录， 我至今到没定要不要租给他 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  08:30:42

• 20岁有什么信用啊?不要太认真，绝大多数年轻人走入社会会努力工作。况且对付楞头青年比对付老奸俱滑容易的多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  09:55:11

• 是，年轻的比较爽快，年老的比较平和 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  13:03:27

• 那就重点看同申请的母亲的信用，如果好就租。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  14:44:00

• 母亲的信用560。两人收入紧紧巴巴够3倍，都不是稳定收入。需要用信用分来平衡，可惜这份信用没有多少价值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  16:22:56

• 我觉得这个风险有点大 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  19:59:00

• 风险肯定大。我这里驱逐很容易，我都觉得风险大。不仅管理费力，驱逐走的房客，修房子的费用比正常走的高得多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  20:09:10

• 愿意想办法快速提高信用分的行为本身就说明申请人在乎信用 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  15:54:02

• 不是坏事，只是这样的信用不能加分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (398 bytes) () 03/27/2024  16:48:22

• 新移民一般都比较按时付钱，信用差一点也OK，退休老人也挺好的，估计折腾不动了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  07:22:00

• 请教室内墙面粉刷的问题 - xlljll - ♀ 给 xlljll 发送悄悄话 (860 bytes) () 03/27/2024  08:03:34

• 多刷几层就盖住了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  09:01:39

• 这是primer，帮助paint粘在墙上的。现在很多油漆不用primer也行，多刷几次 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  09:15:42

• 那不是ｐｒｉｍｅｒ比ｐａｉｎｔ便宜吗，多刷几层ｐｒｉｍｅｒ总比多刷几层漆便宜。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (129 bytes) () 03/27/2024  10:10:21

• 柠檬 你刷过墙吗？不如你就照这个方法在自家的墙上试试？哈哈 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  00:15:07

• 有 contractor 用 primer 刷屋顶，cheaper，但一般有职业素质的不会 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  17:00:59

• 要看自己做还是请人做 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (344 bytes) () 03/27/2024  09:41:22

• 用苏打+洗碗液+水 混合先擦试试，估计笔画能变浅，后再上漆。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  11:08:06

• 可用HD产品测试，oil base但干了后可用water base漆。HD有小罐样品漆paint primer in 1 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (335 bytes) () 03/27/2024  12:15:50

• 哈哈，孩子们的艺术创造。工人说的做法省事儿也靠谱，而且可以用water based latex primer. 见 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (774 bytes) () 03/27/2024  13:26:22

• 看墙上小孩图的颜料，如果是油性的，一般 primer 是盖不住的，必须用这个推荐的涂料 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (145 bytes) () 03/27/2024  15:44:18

• 谢谢，那我就去问问工人sand需要加多少钱 - xlljll - ♀ 给 xlljll 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  17:14:14

• 谢谢各位的意见，打算先用小窍门清洗，再primer再painting - xlljll - ♀ 给 xlljll 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  17:12:11

• 说实话我们家娃没有这么淘，墙上从来没有画过，桌子上画过，幸亏都不是什么好桌子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  20:08:35

• 不要把这个事情搞的太复杂，不然工人给你开个高价你又受不了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (521 bytes) () 03/28/2024  00:10:53

• 我这次用 valspar 的漆不错 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  06:58:43

• 油漆工是对的 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (486 bytes) () 03/28/2024  09:18:06

• 温西有人欢喜有人愁 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (1189 bytes) () 03/27/2024  07:50:52

• 买房就是location+timing！天时地利缺一不可，当然温哥华尤其是西区不差钱在乎这点得失的人多得是！ - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  08:03:54

• 疫情期间温西大大失利(占地利缺天时)，郊区风风火火(缺地利占天时) - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  08:39:31

• 要用发展的眼光看待温哥华郊区，过几年市中心到Langley有直达的天车，看好沿线的房产市场 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  12:27:12

• 问题是繁忙時段，Hwy 1 是开车人士的灾难，没有办法改善 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  13:11:49

• 几年前搜到Surry区域规划将来人口与大温比肩或超过。那时新独立屋50多万TH30多万很多。家人不相信也不想过河向东。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  13:11:58

• 拜土改之赐，素里很多农民变身富翁富婆 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (192 bytes) () 03/27/2024  13:47:02

• 这说明钱多的人少吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  09:37:44

• 钱多的人另觅新欢 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  10:12:54

• 谁曾换过厨柜所有的门面吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (655 bytes) () 03/27/2024  07:35:06

• 顺利如意卖房秘诀：使之如新 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4205 bytes) () 03/27/2024  07:18:57

• 好建议。 - eatseafood - ♂ 给 eatseafood 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  18:33:05

• 很有用的信息！ - 无法弄 - ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  19:54:40

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