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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 与一个建商有关的一些事儿 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (8236 bytes) () 03/28/2024  14:17:22

• 这个故事真的引人深思！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  14:24:13

• 谢谢分享富人思维 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  14:31:50

• 能挤进这个圈子已经很不容易了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  14:46:56

• 谁掌控了流通+销售终端，谁就能吃肉。显然S属于低风险的吃肉，作为建商生产商的M只是卖苦力喝点肉汤。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (644 bytes) () 03/28/2024  16:06:41

• 一般情况下，建筑商的利润是卖价的 20% 到 25% 之间。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (121 bytes) () 03/28/2024  20:13:46

• 你说的可能是毛利，纯利一般可能15%左右，主要来自忽悠买家买upgrades。当然各地建商行情不同。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  21:52:37

• 建商的概念可以理解为土地flip，把地皮变成房子销售，它属于主动型生意的收入，并不是投房收租被动型收入。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  22:02:51

• 他们是在经营，我们是在---投资（对小地主，或可说是用一种劳动力换取报酬）。有几位做经营的，目前只有JY有时还发言。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  19:03:15

• 谢谢建宁，把一个建商+经纪联手做的房地产局来龙去脉讲得这么清楚。分析各方的利益所在。建宁太谦虚了。学者风范的房产投资人。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (780 bytes) () 03/29/2024  06:27:23

• 同赞学者风范！同意点评。感觉预售是融资里面很有名堂怎样有丰厚盈利还没吃透。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  09:03:55

• 谢谢支持：） - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (575 bytes) () 03/29/2024  09:33:22

• 我投的项目跟楼花不一样。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (495 bytes) () 03/29/2024  12:15:59

• 学习了 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  15:23:31

• 假设一单元1200，$146/sf 投资很棒！包括土地价格吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:04:26

• 包括土地，成本也就100每平尺，可能有些粗制滥造。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  16:27:47

• pf resourceful的智多星。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:37:02

• 文中有一个bug - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (334 bytes) () 03/29/2024  09:57:12

• 我是在签第一个买房协议的同时签的代理协议 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (662 bytes) () 03/29/2024  12:09:18

• 先签代理协议，再签买房合同，如果你二合一同时操作，你是被动的。当然，如果要抢房，那你只能与对方合作以争取锁定买房机会。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  15:25:27

• 正常情况是这样的，但我投的项目比较特殊。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  16:01:15

• 是啊，这种情况下你没得选，不然就买不到房子了，不能因小失大。 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:41:21

• 谢谢大家！这个建商是我眼看着发展起来的。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (427 bytes) () 03/29/2024  12:23:55

• 哈哈，原始股发行是限量的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:14:38

• 谢谢分享，学到很多，这辈子估计用不上，自己没本事，但有趣有益的见识。 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  12:41:33

• Marriott 5 night offer也不太好用呀 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (233 bytes) () 03/28/2024  12:36:10

• 我个人觉得free night cert不如点数好用灵活，可能在海外容易用一点比如亚洲，北美这边普遍点数高 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  12:39:18

• 这个在亚洲和南美好用，日本中国韩国墨西哥都可以住市中心很好的酒店， 在美国不值钱 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  12:54:47

• 用美元的价格，还是用在美国划算。中国的高档酒店自己掏钱也便宜 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (50 bytes) () 03/29/2024  07:39:16

• 在美国万豪用点数不合算 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  15:15:51

• 有一些marriot点数，怎么用划算呢。确实美国国内的用起来很不值 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  16:03:28

• 关键还有十二个月作废的限制，很难用上 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  16:30:32

• 地主一定要支持保留1031 exchange - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (226 bytes) () 03/28/2024  10:51:42

• 温哥华一地三户模式 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (864 bytes) () 03/28/2024  10:37:06

• 半双拼450 Main + 300 Above + 450 Bsmt = 1,200 sqft，附室内图片 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (487 bytes) () 03/28/2024  10:47:18

• 后巷屋500 Main + 400 Above = 900 sqft，附室内图片 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (607 bytes) () 03/28/2024  10:50:50

• 这个2车位有curb生活区后退噪声干扰小些？比昨天的舒服fit in邻居大家都在城楼观风景。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  11:41:28

• 起居卧室与后巷道路有段距离，确实比昨天的好多了！ - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  12:00:36

• 车库属于双拼业主车位，幸好车库上方是阳台，不是起居卧室，要不然车库门开开关关出入干扰大了！ - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  12:21:59

• 可以肯定说干扰非常大，汽车发动，熄火，砰砰关门，目测建造质量应该没有什么隔音措施。后巷屋居住体验实在 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (30 bytes) () 03/28/2024  12:59:55

• 早年Kingsway小西贡附近的后巷屋盖在其他业主的车库上方，俺大大的摇头，不用看了！ - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  15:30:52

• 无法理解97万去买温东900平尺后巷屋，那还不如买本那比商业区的高层2房公寓或者南素里3房的TH。 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  14:11:35

• 主要是没有管理费，公寓管理费涨得凶。独立门户，又位于地理位置优越的温哥华，加分！ - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  15:07:24

• 现在公寓的保险在狂涨，公寓绝对不是好选择 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  18:05:37

• 严重同意 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  22:54:20

• 好商圈高层公寓限制抵制出租很普遍。被举报后果可能很不好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  09:10:18

• 假定地价180万，现在160万已经造不出这3套房了 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  18:04:27

• 简单粗暴计算如下 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (784 bytes) () 03/28/2024  19:02:14

• 这是说不赚钱吗？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  19:49:39

• 只是粗略计算最大化，实际上可能是300刀一尺 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  08:50:33

• 请教老朽及各位地主，40年的CONDO值得买吗 - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (337 bytes) () 03/28/2024  10:10:35

• 可以买，状况好坏看在哪个气候和环境下，以及维护情况。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/28/2024  10:20:58

• 麻州好多房子再加100岁。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  10:35:16

• 有没有Rental restrictions？周围房子出租在市场上多久？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  11:43:00

• 应该没有，我再确认一下，位置很好，好租 - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  12:40:27

• 学区怎么样？交通方便吗？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  11:44:00

• 谢谢大家回复，位置很好，就是2022年成交价13万5，2023年有两套成交价在21万左右 - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  12:10:13

• 70年的房我也有，租售比不错，HOA是房租五分之一就已经很好，你的不到六分之一。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  12:26:45

• 谢谢版主回复，那我可以下个OFFER试试 - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  12:39:24

• 自住房上市途中，请教柠檬大师和其他熟悉房产交易的 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (1410 bytes) () 03/28/2024  07:50:49

• 一般来说下午看了房子再做决定。你们的OPTION PERIOD 几天？ 你说的油漆不是问题，就看INSPECTION - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (326 bytes) () 03/28/2024  08:17:23

• 谢谢了。我们当地政府有个能源的inspection，已经过了。不太了解什么是Option Period。看到您说的和我们想的大概 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  08:40:00

• 应指拿掉所有contingency的时间，尤为重要的是inspection和loan。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  09:25:46

• 谢谢。如果我理解正确，我们这房子没有贷款，目前给Offer的医生的贷款是五月底，因为这边医院的合同生效是五月底。谢谢您。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  09:38:00

• 合同生效起我这验房最多17天最后定价，如20天左右买家仍无申请贷款迹象卖家可通知终止合同。事先不做看房之旅不是很可靠。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  09:55:29

• 如没人留守争取在新工作之前卖掉房子，好好把握市场机会与代理合作选最诚意买房文件最齐全最有可能close的买家。祝好运。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  10:12:44

• 谢谢你，很诚恳的建议，我们也倾向找到了解房子实际情况并积极合作的买家。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  10:14:00

• 还给你期限？扔到垃圾桶里面！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  11:05:13

• 谢谢柠檬。已经告诉买家，我们周日确定。看到大家支持我们做法，松了口气，这钱多赚着担心呀^_^ - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  11:08:00

• 如果买家毁约，你一点办法没有的。找最靠谱的。 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (100 bytes) () 03/28/2024  13:34:04

• 感谢您。我也觉得是，老公还跟我叽歪，让我骂了一顿…不想在外州再担心这个事儿。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  15:20:00

• 骂得好 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:52:12

• 要自己审查一下医生贷款的能力，查一下他的信用，让他提供20%首付证明。另外，自己准备好贷款经纪。最好能让银行提前做估值， - taian12 - ♀ 给 taian12 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  18:49:08

• 好的。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  19:56:00

• 谢谢！ - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  19:58:00

• 各州情况不一样，德州买房有个Option Period, 一般5-10 天不等，OP费用200-700 或者更高， - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (809 bytes) () 03/28/2024  19:36:14

• 我所在州没有这个规定，目前和经纪人约定七天。谢谢 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  19:57:00

• 昨晚收到其他两个Offer，当然没有第一个好，都比我们的要价高。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  03:58:00

• 攒了点的地主们，LAX, SFO, IAH到新西兰AKL商务舱大量放票 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (336 bytes) () 03/28/2024  07:42:00

• New Zealand Air的商务舱比United好太多了 - 不懂装懂也算懂 - ♂ 给 不懂装懂也算懂 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  08:23:15

• 私密性United Polaris更好吧？ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  09:14:00

• 太贵了 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  17:32:00

• 还是我们佛州威猛，警方可以立即驱逐侵占房屋者！ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (82 bytes) () 03/28/2024  06:01:38

• 不是你们威猛，而是蓝州过于疯狂。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  07:23:03

• 但是蓝州富裕、人们有钱。不过我同意非法占领应该马上驱逐，不管红州蓝州 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  08:41:16

• 好，就是保险年年疯涨，有点受不了了！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  09:23:00

• 最近油管听到25年起佛州多地取消财产税用销售税取代，说是对不常住的屋主好。请教是否真实，如何影响房价和投资。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  09:34:56

• 有共和党州议员提议。看到反对派说，那是保护富人压榨穷人（穷人没房产，但是要买东西）。 估计不可能通过的。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  09:53:11

• 谢谢！以为已通过。不过房地产交易建造维修本身带动整个产业链的就业。商业地产服务业增加会带来税收。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  10:04:20

• 今天早上听收音机也在说这个事情。比较含蓄的在讨论如果发现有人闯入，房主是否可以使用致命武器。 - 巴西木 - ♀ 给 巴西木 发送悄悄话 (174 bytes) () 03/28/2024  10:03:02

• 总比被杀强，纽约那个房主被杀了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  11:54:14

• 我们州可以，半年前为了renew CCL， 过了几个quiz,其中一个quiz 就是这个，可引用城堡法采用致命武器保护财 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (21 bytes) () 03/28/2024  20:42:00

• 城堡原则只用于自住房。空房赶人的时候杀人是要承担责任的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  05:31:32

• 房价和收入的差距越来越大，美国梦已经很难实现了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (587 bytes) () 03/27/2024  20:02:19

• 美国梦难实现，地主的游轮梦也难实现了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  20:39:07

• new American dream is to leave America - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  21:25:34

• 始作俑者是人口大幅增长供需失衡。推波助澜者是花街。仅最近一波涨幅21年机构购买了29%加州独立屋。原文link- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (238 bytes) () 03/28/2024  09:12:40

• 现在这种市场，进场的大概还是机构买家。股市赚了转房市。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  13:04:34

• 入市房首次购房家庭也不少：低首付政府合作或直接补贴建商补贴听着也五花八门。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  14:30:20

• 孩子们好难 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  13:36:04

• 还有那些paycheck by paycheck的房客，不工作了住哪 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  13:58:04

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