谁掌控了流通+销售终端，谁就能吃肉。显然S属于低风险的吃肉，作为建商生产商的M只是卖苦力喝点肉汤。

S还是没有吃到全猪，broker=佣金肉，赚一条火腿吧。这是无资产0风险。

如果整吞，那么broker+buyer角色=佣金+升值就比较完美，一举两得，算半头猪吧。这是重资产的布局。

如果他进入第3阶段：吃掉大波段的最佳升值段，变身dual agents （只卖给外地投资客）+买房必须PM全包+未来买卖交易权的锁定，那么PM fee+ PM company business value又建立起来，一举三得。当然走到这个阶段是已经轻资产的布局，随时可以套现离场走人，也随时可以进场，属于进退自如的最高级阶段。

所有跟帖： 

• 一般情况下，建筑商的利润是卖价的 20% 到 25% 之间。 -naive2- ♀ (121 bytes) () 03/28/2024 postreply 20:13:46

• 你说的可能是毛利，纯利一般可能15%左右，主要来自忽悠买家买upgrades。当然各地建商行情不同。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 21:52:37

• 建商的概念可以理解为土地flip，把地皮变成房子销售，它属于主动型生意的收入，并不是投房收租被动型收入。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 22:02:51