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    #跟帖#  2.5X是不够的,如果新买车应该有车贷,另外是否有学贷?要计算对方的每月固定债务。不签约就继续秀房,别空耗机会。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-10
    #跟帖#  出租mobile home的定位相当于白菜公寓楼的租客,加上55岁最低年龄限制,又老又穷,很难有油水了。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-09
    #跟帖#  建议看看国内的房市,比如深圳已有楼盘打3折,关键还没跌到底,因为一线城市只是普跌7折。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-09
    #跟帖#  第一次租给S8要做好交学费的准备。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-09
    #跟帖#  小生意自雇+新破产+550分,三雷齐聚了。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-09
    谁还在投MFH? [房地产经] - 可口可言(2125 bytes ) 2024-07-08
    #跟帖#  如果去除感情不舍的因素,只从理性、客观、中立角度讲:55岁seniors+mobile home,这是投房的2个雷坑。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-08
    #跟帖#  三高之下,骨头上连肉渣都不剩了。除非你卖了房做1031,其中可以沉淀的首付达到50%。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-08
    #跟帖#  大白玉房的收入标准最好要按大于房租3倍的标准为稳妥。1和2都不是理想型,2号包工头并不稳定,提出降租和做工更不可取。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-08
    #跟帖#  如果你还没有秀房,那么建议立即马上直接拉黑,免得节外生枝。这种特殊CASE,多说多错。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-08
    #跟帖#  当下行情,MFH挂售都是找接盘侠。高房价、高利率、高运营成本支出。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-08
    #跟帖#  投房如果做到了职业地主阶段,虽不用朝九晚五,时间自由,但工作内容和职责是百分百的,压力也可能大于上班挣W2。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-04
    #跟帖#  系统思维如流水线模式,包括了What-Why-Where-When-How,在风控和收益布局上实现最优化。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-04
    #跟帖#  投房更需要系统思维,目标思维虽然有效,但从运营的长远,安稳,有效的角度而言,系统思维大于目标思维。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-04
    #跟帖#  换个思路:为什么退休后还要投房?投房不是应该在退休前N年就布局安排好了吗? [房地产经] - 可口可言(624 bytes ) 2024-07-04
    #跟帖#  买Spec House, 你要看得懂一些门道,这个建议你另开一篇主题来讨论。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-24
    #跟帖#  我的个人观点 [房地产经] - 可口可言(1276 bytes ) 2024-06-24
    #跟帖#  HOA 是买房的一个contingency条件,它和房检,贷款并列为3大contingency条件,都需要买家签字认可。 [房地产经] - 可口可言(84 bytes ) 2024-06-22
    #跟帖#  然后这个3房TH卖价一降再降,最后成交价25万,其他小区没有如此奇葩HOA规定的同面积TH可以轻松卖30万以上。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-22
    #跟帖#  这个自住一年才能出租意味着你都不能闲置空置一年,是不是足够奇葩?! [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-22
    #跟帖#  我见过有的奇葩HOA规定只能租给房主的家庭成员,外人不行;或者有的规定房子买入后必须自住一年之后才能出租。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-22
    #跟帖#  我对于这个case的本质解读 [房地产经] - 可口可言(450 bytes ) 2024-06-22
    #跟帖#  只能租给房客是来自同一个家庭,你的理解正确。朋友合租不行。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-22
    3N+Single Tenant 的商房三大风险困局 [房地产经] - 可口可言(3136 bytes ) 2024-06-22
    #跟帖#  中产城市、蓝领城市、白菜城市都是欢迎人口大流入的,因为需要人口红利兑现。但只有富豪区才希望保持安静,安全和隐私为重! [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-21
    #跟帖#  据说,比弗利山庄附近没有大超市,没有沃尔玛,没有任何快餐店,小超市一瓶水卖价两三块。最简单的提问:究竟为谁设计? [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-21
    #跟帖#  不妨分享一下你的操作,大家都来学习学习。如何? [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-18
    #跟帖#  这个商贷LTV的话题,感兴趣的地主不多嘛。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-18
    #跟帖#  升值快是加州房市的优势,只要确保日常的资金链健康运营。中部农村是现金流+小升值的组合拳经营模式。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-18
    聊一聊你们家的LTV达到多少了? [房地产经] - 可口可言(2440 bytes ) 2024-06-18
    #跟帖#  按60天流程走,提前告知房客,7月1日开始贴广告秀房即可,没有必要纠结与争执。各位有时间不妨多写写投房思考文,日行一善。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-18
    今年“招租”艰难险阻的根源 [房地产经] - 可口可言(4614 bytes ) 2024-06-17
    #跟帖#  这是认知差的问题,我们查证过这家人的实际的税后月收入其实高于12K,他们认为可以凭高收入蒙混过关。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-17
    #跟帖#  Transunion Smartmove [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-17
    #跟帖#  做大白玉房地主,我们的做法是守住专业+职业操守和原则的前提条件下,尽量对人表现出职业化的nice :)) [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-16
    #跟帖#  我们以前也遇到过ID被盗,信用报告被锁的case,当然,那家人提前声明过,后来也提交了书面证明。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-16
    #跟帖#  不听故事,就不知道发生了哪种意料之外的可能性。知己知彼 百战不殆。当地主,学无止境啊。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-16
    遇见一种极品型号的看房客 [房地产经] - 可口可言(2370 bytes ) 2024-06-16
    #跟帖#  3-6个月租金总和 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13
    #跟帖#  我们现在把大小白玉房平均做到了租售比1%,对比起总体收支,对比MFH的租售比1.5%,前者更易掌控,心力投入少很多。 [房地产经] - 可口可言(205 bytes ) 2024-06-13
    #跟帖#  想象一下老印的街边摊:) [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13
    #跟帖#  确保3R,兜底保命! [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13
    #跟帖#  有此可能性,但我认为不是主流,如果OF是卖打包卖社区最佳卖点,在listing上都会强调,目前我们尚没有看到。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13
    #跟帖#  我们这个仅仅8万人口的白玉小城,过去5年新建了不少复合型社区,还有独立的SFH社区,也都是只租不卖。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13
    #跟帖#  motel吃的是大量管理和运营的人力投入,是一个独立business。老印喜欢搞这类连锁。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13
    关于MFH当前的一些状况 [房地产经] - 可口可言(3544 bytes ) 2024-06-13
    #跟帖#  MFH 远没有达到办公楼行情的日薄西山+爆雷状态,等拍卖网上出现大批MFH时才是刚开始。 [房地产经] - 可口可言(239 bytes ) 2024-06-12
    #跟帖#  关于商房的3N single tenant [房地产经] - 可口可言(354 bytes ) 2024-06-09
    #跟帖#  老生常谈,写此小文,有感于今天在地主群的某大神老法师又花$4K买SFH,有感于讨论3N商房风险。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-09
    #跟帖#  通胀之下,万物普涨,当然保险趁火打劫。房客租房预算也会压缩下调。 [房地产经] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-09
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