房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• HOA 非要我们换草皮，可以用financial hardship或其他的好理由来推延吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (434 bytes) () 03/27/2024  06:47:38

• 草就草就是草，还限定种类，太过分。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  06:55:51

• don't buy house with HOA.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  07:11:33

• FL好像没有HOA的房子不是很多，大部分小区都有:( - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  08:10:00

• 查查如果真有要求，也没有办法。前院看起来不大，找找种草的店，送到家一共几百搞定，自己铺不费事，这草好伺候 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  07:58:25

• 要把旧草除掉，用机器很快。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (57 bytes) () 03/27/2024  08:01:41

• ＦＬ就是这样的，Ｓｔ．　Ａｕｇｕｓｔｉｎｅ是标配。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (245 bytes) () 03/27/2024  08:00:12

• 现在要两三千刀，主要是看照片还OK， 这个样子要没有HOA，没人会去换草坪。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  08:08:33

• 两三千也就一个月房租，你怎么能说是经济困难？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (51 bytes) () 03/27/2024  08:10:36

• 几年前换过，这个租客不好好浇水，但是付房租还挺及时的。现在正在浇水撒化肥，希望能长回来。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  08:06:51

• 要求品种贵一些，但很厚实叶宽根系发达，保水和自修复好。邻居的草坪延伸过来覆盖了俺家前院挺好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  13:37:24

• 这草看上去还行，比我们小区大多数的草都不差。浇水施肥，春夏很快就好起来，除非HOA难持候。 - 风啸啸壮士 - ♂ 给 风啸啸壮士 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  11:52:23

• 看着还可以嘛 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  13:22:00

• 网红“峨眉师姐在纽约”-法拉盛房东发现自己的空置房屋被非法居住者霸占，报警反被捕，现场实拍 - 精木 - ♂ 给 精木 发送悄悄话 精木 的博客首页 (1214 bytes) () 03/26/2024  18:38:37

• 警察操作是专业的，按照恶法办事。要制定法律，空房主贴勿非法入侵，警局证实，备案。发现入侵，房主有权立即断水电。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  06:51:30

• 要查一下，有的州不让断水电 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  07:59:43

• 天花板出现裂缝找什么人看？二楼 - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (82 bytes) () 03/26/2024  18:01:17

• 好像是石膏板接缝没贴TAPE。上边是什么。 买一小罐COMPOUND抹平了油漆一下。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  19:39:26

• 不是大问题？太谢谢了 - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  23:15:07

• 请教买房发现driveway over property line - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (417 bytes) () 03/26/2024  16:08:00

• 遇到过类似的情况，包括deck一角的一片地都在邻居的lot上，不过这块地对邻居的lot不重要，在边上。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (176 bytes) () 03/26/2024  17:08:05

• 刚刚agent给我text说卖家愿意把drivway边一棵小树砍了，加一片水泥这样可以不从邻居地皮上过。 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (132 bytes) () 03/26/2024  20:59:08

• 百万级决策差异的两个真实案例 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (2801 bytes) () 03/26/2024  15:33:06

• 方向性的本质出错之后，如果不觉知，无法及时止损壮士断腕，那么沉没成本就会继续增加，以致于积重难返。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  15:53:52

• 谢分享。投房资金投入量大拍脑门想当然不仅赔本更可惜错失了疫情后的市场。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  16:25:12

• 第一个客户明显思路不对，哪有assist living 在fourplex 上，一般都是要求一层的，没有step 的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  17:03:25

• 能分享一下成功的案例是在哪州吗？ 谢谢！ - 大盈若冲 - ♀ 给 大盈若冲 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  17:05:01

• 谢谢分享，欢迎女杰归来。第一个案例太想当然，four plex 是income property，不应该扯到生意上。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  17:22:28

• 恭喜老朽荣任房坛坛主，祝愿新坛新气象！希望更多人能坦诚分享与交流。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  19:48:32

• 做AL business, short cut可直接买building+business，我们明州平均20万/房间。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  19:31:11

• DFW这里七八万一间 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  20:24:00

• A踩三大雷：1）买4plex防房价涨，但没考虑到生意匹配度；2)固执已见，不懂止损；3）缺乏把握正确的生意布局能力 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  19:37:33

• 就是和生意有一定的匹配度也要好好试探一下市场。做生意不会完全按照自己想的计划而顺利执行。谢谢分享好例子。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  22:51:49

• 但是第二个case的工作量大很多。第一个case是想一步到位 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  01:40:38

• 纽约租霸横行，曼哈顿酒店租1晚住5年 还想夺取所有权 租霸“抢房”事件 - 精木 - ♂ 给 精木 发送悄悄话 精木 的博客首页 (1223 bytes) () 03/26/2024  14:56:36

• 唉，这是一个黑白颠倒的世界 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  15:23:07

• 纽约也在寻求立法区别租客和squatter简化驱逐。希望更多州行动起来。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  16:40:37

• 房坛有人买酒店？曼哈顿的酒店就不是一般富豪买得起的！ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  05:57:13

• 那个人得以得逞是因为旅馆没有派律师去应付上诉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1810 bytes) () 03/27/2024  08:07:14

• 旅馆的东家是韩国Unification Church, 类似法伦帮，管理不是很专业。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2296 bytes) () 03/27/2024  08:08:26

• 请教新房crack的问题 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (635 bytes) () 03/26/2024  14:21:16

• the crack around the window - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (220 bytes) () 03/26/2024  14:30:21

• 谢谢波大 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  14:39:48

• 现在新房质量堪忧，如果没有足够自检经验，建议过户之前7-10天时间内找inspector做房检。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  14:36:37

• 感谢建言 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  14:40:46

• 新房应该有一年的保修期吧？ 这种可以找建商免费维修 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (510 bytes) () 03/27/2024  08:01:30

• 关于火灾赔付的问题 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (523 bytes) () 03/26/2024  11:20:04

• 长在河边走， 定然要湿鞋。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (754 bytes) () 03/26/2024  13:08:48

• 多谢大佬解疑 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  13:13:13

• depreciated value of estimated repair costs，能展开解释吗？谢谢 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  15:02:37

• 应该就是actual cash value, 这个保险公司定 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  15:18:14

• 谢谢大佬分享 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  20:18:19

• 自家basement floor, 大家喜欢什么材料？hardwood, engineered wood, tile, - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (113 bytes) () 03/26/2024  10:12:06

• 地下室潮，用实木地板可能容易坏 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  10:37:25

• LVP - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  12:25:00

• 不用实木地板和地毯。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  12:52:52

• LVP>5mm, wear layer>20 mil - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  14:42:35

• 好久不见可言和brain storm。请教lvp5mm，耐磨层12mil铺干燥1层出租房效果寿命如何？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  14:58:07

• 如果是白玉房，使用寿命15年问题不大，尽量不要买光面材质，还是遮盖不了划痕，要买手抓纹表面处理的类型。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  15:17:11

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  15:42:03

• 去Costco 买，5mm+ 1mm layer, 现在打折，每箱减$10，性价比很好 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  16:01:04

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  16:34:34

• 我喜欢瓷砖 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  16:25:00

• 地下室瓷砖比较好. 要么你试试SPC石塑地板 - 喜伦多 - ♂ 给 喜伦多 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  17:20:04

• 大块瓷砖。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  19:17:58

• 你想的办法如果不贵，我觉得挺好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  20:14:48

• 买房来佛州吧！最近一致通过了一项法案，这项法律允许执法部门立即驱逐擅自占房者 - 精木 - ♂ 给 精木 发送悄悄话 精木 的博客首页 (5091 bytes) () 03/26/2024  10:02:20

• 度假屋雪鸟屋众多。不紧急立法严重影响房地产投资。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  10:30:16

• In FL, HomeWatch is a very popular serv., and not expensive - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (51 bytes) () 03/27/2024  09:28:59

• It is like a negative rent lease - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  16:40:19

• 围观温哥华的后巷屋 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (571 bytes) () 03/26/2024  06:02:31

• 考虑出租两家停车位看上去不够巷子里堵车。自住很亲民。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  09:23:45

• 后巷屋车库停自家车，旁边两个露天车位留给双拼，还行！ - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  09:30:41

• 谢谢。就是说一层还有一车位车库? - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  09:37:17

• 一户一车位，以下是后巷图 ：) - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (82 bytes) () 03/26/2024  09:43:09

• 造型很酷。屋顶和siding不是传统建筑材料。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  09:48:52

• 金属瓦使用期限长，金属钣金外墙也不错 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  10:28:28

• 房子二楼比一楼宽，看着像大头宝宝，豆芽菜体型。 - 天乙贵人 - ♀ 给 天乙贵人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  17:45:56

• 哈哈！也许是腾出空间停车？ - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  18:42:34

• 我们市后巷屋按地皮大小有尺寸限制,而且没有独立的deed。看起来大温盖房花样真多哈。不过一般车库面积不应算在居住面积内。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  10:14:07

• B.C. 今年6月30日开始实施新政，岛上新建屋型很快也多样化了！ - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (1077 bytes) () 03/26/2024  10:39:02

• 友情提醒不要买这种一改多strata形式的房子，尤其是那种后巷屋子，按目前开价，性价比差居住体验糟糕 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  19:50:41

• 客厅偌大的玻璃朝西，不难想象夏天热烘烘的室内高温 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (234 bytes) () 03/26/2024  20:47:54

• 房子紧贴着后巷，虽说车流行人不多，但每一次的路过都让你感受心跳的感觉。 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (93 bytes) () 03/26/2024  21:35:44

• 后巷屋谁愿意住？落后的城市规划，应该开发高楼，聚合成片开发 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  06:52:13

• 大街周围适合盖高楼，这内街盖个小中密度，也是多种选择 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  10:59:32

• 温东27街，小块镇屋的后巷屋，2023年2月售出130万，屋型好看 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (365 bytes) () 03/28/2024  14:43:57

• 韬奋日记：火灾进行中. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (284 bytes) () 03/25/2024  22:05:25

• 天哪，有人员伤亡吗？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  22:10:49

• 嗯，去年12月我也有一个，楼上全烧掉，影响共八户，我的在烧火下面一层，见图 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (407 bytes) () 03/25/2024  23:20:40

• 跟，我也赶上了，只是没烧大， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (114 bytes) () 03/26/2024  12:30:53

• 啊。有人住在里面？什么引起的火灾？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  06:27:36

• 天呐好吓人。我掏粪的步伐更要迟疑了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  06:35:37

• 老房子不换电线迟早要烧掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  07:08:07

• 是不是指铝线要换掉，那老的铜线也要换掉么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  08:10:21

• depends on condition. Aluminum has to be replaced. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  08:29:17

• 多老的房子需要换电线？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  08:39:49

• 电线绝缘体的寿命有50年以上。 但如果经常过载发热，20年就粉了，一震动就下来了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  10:52:14

• 多讲一句 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (304 bytes) () 03/26/2024  12:16:41

• 麻烦具体展开说说怎样检查？谢谢 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  12:48:27

• 就是拿下插座盖板，检查电线绝缘体粉化程度，小木棒刮几下即知。不懂电的请人做。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  13:08:38

• 非常有用的知识，谢谢 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  15:03:44

• 不知道是什么原因，怎么预防？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  12:13:05

• 越烧越旺。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  19:22:26

• 撸卡人生：US to Istanbul 63k +$13 on I via avianca on Turkish air - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (93 bytes) () 03/25/2024  22:01:28

• 请教各位有没有对投资房报税有经验的CPA推荐，坐标湾区 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/25/2024  19:33:51

• it's not complicated. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  19:48:33

• 请身边的地主朋友推荐CPA即可 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  20:55:12

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