房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大温水上房屋 Float House - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (3431 bytes) () 03/30/2024  12:25:27

• 举个栗子 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (731 bytes) () 03/30/2024  15:30:25

• 暴风来了会怎么样? 这儿没有暴风吗? - GoldWater - ♂ 给 GoldWater 发送悄悄话 GoldWater 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  20:07:45

• 每年秋季刮几回大风没事，但天气渐趋极端，2021年惊现水龙卷后，就不好说了！ - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  21:18:17

• 维多利亚渔人码头的船屋最好看，但北温Mosquito Creek的船屋多极了，像是个村落了 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (78 bytes) () 03/31/2024  07:29:21

• 维多利亚的船屋成了旅游区，游人太旺太干扰。北温这个貌似租赁，居然开价1.5米 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (402 bytes) () 03/31/2024  10:17:47

• 维多利亚有两个船屋区，渔人码头的那个游人多。另一个在Westbay，很安静。 两边在卖的见下： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (250 bytes) () 03/31/2024  10:35:29

• 哇！管理费$889，$1131 好贵 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  11:21:57

• 看“老地主的故事1”，谈点我对税的感想。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2167 bytes) () 03/30/2024  09:39:45

• 老人若没现金或不情愿支付1m税，假定finance80%30年，可有近22万年收入小部分赋税。这个note应可传承转卖？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  10:38:01

• 确实美丽，却并不现实。人在70岁以后，如何管得了出租房？这一二十年，才是逃不过的现实。要用真金白银，去维持房子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (395 bytes) () 03/30/2024  11:03:59

• 故事中的老人已经年过8寻，40多岁停止扩大投资，一生平静富足满足的生活。令人思考。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:12:27

• 这是投资房产的结果，我们一直都肯定它。但对房产中延税的事实，我们也应该正视它，我想不少人对此的理解是模糊的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:17:18

• 不是这个故事都没有想过未来的税务负担。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:22:04

• 首付部分算capital gain? 也许应早点规划避免只顾埋头拉车不抬头看路跌坑里。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:05:14

• 不，首付不是。增值部分才需交税。自住房和死人有优待。所以，只有自住房增值，才真能让活人能花，非借，不交税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:13:39

• 没有说清楚，finance时接受的买家首付，是要当年上capital gain 税？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:17:54

• 我的理解是按比例分，首付部分的比例不用交税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:21:51

• 比如把数字简单化，400万卖，20%首付，80万到手，当初20万买下。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (430 bytes) () 03/30/2024  11:45:34

• 有点开窍谢谢守月。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:48:18

• 有道理。这个owner finance 不仅要交增值税，且要交利息税。就是慢慢收慢慢交 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  13:47:05

• 大家一起算一下这个case吧 - 小丹尼NA - ♂ 给 小丹尼NA 发送悄悄话 (340 bytes) () 03/30/2024  14:53:27

• 看到一个解释， 但是最好举个例子才能明白 - 小丹尼NA - ♂ 给 小丹尼NA 发送悄悄话 (53 bytes) () 03/30/2024  14:57:35

• 出租房的壁炉不用，开口沾灰，堵起来好不好 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (315980 bytes) () 03/30/2024  00:33:09

• 直接拆了换成电炉子 ？烟囱堵住。电的比较安全，给出租房用合适 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  05:43:46

• 其实不是煤气的问题，就是不用，也很多灰。所以我想把这个门口堵住，不是堵烟囱 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  06:09:03

• 可以用玻璃封上，里面放几个点缀的木头。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  06:37:03

• 这个主意挺好。用类似玻璃的东西弄好，既好看又不会落灰 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  06:41:06

• 落灰算什么？拿吸尘器一年吸一次，你管那么多干什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  14:44:23

• 是的 里面塞满木头，露出圆圆的一头。 请看照片 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (81 bytes) () 03/30/2024  07:08:38

• 你这个整的真好看！ - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  17:37:00

• 亚马逊没准搜到尺寸相近玻璃fireplace screen/door。3月前自装材料200多工钱不会贵。节日保留仪式感。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  07:46:05

• 坦里有没有天才？周末轻松娱乐贴。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (196143 bytes) () 03/29/2024  18:31:22

• 14 个——我使劲看了看 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  18:44:18

• 我也只看到14个 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  07:40:44

• 15 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  18:49:50

• 15 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  18:53:44

• 16 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  18:55:16

• me 16，Chatgpt 8 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  19:02:49

• Chatgpt 认为有只鸭子是死的，死鸭非鸭。当推为另类天才。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  19:17:14

• 15 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  19:16:00

• 16 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  19:22:01

• 不是天才，来学习选房客的 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  19:23:48

• 3个单身，2对夫妇，3家单身母亲（或父亲）与幼子或幼女，1家妈妈（或爸爸）带2个大孩子 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  20:44:31

• 一共9家16鸭。也不是天才，是按提示观察房客人数。：-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  20:54:50

• 15 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  21:19:57

• 15 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  21:28:46

• 16 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  03:03:55

• 16 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  07:19:43

• 15 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  08:04:54

• 15 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  08:33:30

• 房坦全是细心人，眼力上都是近天才或天才。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (523 bytes) () 03/30/2024  08:47:14

• 16 - 恩朵 - ♀ 给 恩朵 发送悄悄话 恩朵 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  13:47:05

• 猜对了 - 恩朵 - ♀ 给 恩朵 发送悄悄话 恩朵 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2024  13:48:45

• 老地主的故事1 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (2227 bytes) () 03/29/2024  16:54:28

• 谁来解释一下OWNER FINANCING每年收的钱如何报税。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  17:07:13

• Installment sale - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (598 bytes) () 03/29/2024  17:49:17

• 好案例谢分享。毛估估没有杠杆40年间房价年增幅7.5%。不要说多重魔力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  17:17:02

• 柠檬和老朽兄，请问，是co-sign好还是做担保人好？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (480 bytes) () 03/29/2024  16:15:24

• 当然Co-SIGN 对你好。 她工资不错，你可以先要她预付最后2个月房租。 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:42:38

• cosign is better than guarantor. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (765 bytes) () 03/29/2024  17:53:05

• Cosign 是把两人绑住，特别是信用好的要负责任。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  18:10:11

• 谢谢回答，明白两个的区别了。会让她付两个月的押金，并且把最后一个月先付，她卖了的房子，有钱。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  19:10:04

• 加州只能一个月的押金了 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  20:13:51

• 纽约也是。房子在南卡，没有限制 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  20:20:47

• 南卡也有限制，最多能收4个月。不过双押金加首尾月房租，已经比较安全了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  10:23:01

• 装纱门，可是侧面装链条的地方门比门框高了2-3毫米，怎么办？ - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (296 bytes) () 03/29/2024  15:06:05

• 我们这里ACE hardware 订做一个也就百十来块钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  15:47:42

• 链接chat 问了下：产品包括frame和 hardware。现有门框上方加长一块木板应可行？看看现有门框再去店里探究。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  15:52:51

• what is 侧面装链条的地方 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  17:08:13

• 就是装hinge的地方 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  18:19:54

• 这是什么虫子？长度8-9厘米，谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (163 bytes) () 03/29/2024  15:04:22

• Hermetia sexmaculata - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  17:12:00

• 谢谢波大，波大真是博学多知 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  18:26:15

• 这不就是臭大姐吗 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  18:40:00

• 保险公司可能很快就会开始降低佛罗里达州房主的财产保险费率 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1788 bytes) () 03/29/2024  14:34:16

• 求助：火灾理赔后的后遗症 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (339 bytes) () 03/29/2024  13:57:55

• 找一找local小公司 火灾后不太好买保险 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  17:41:00

• 多谢您！试试看。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  15:03:50

• 车库弹簧和吊绳断了，修一次675，贵吗？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  13:55:41

• 比较贵，再问几家吧。handyman都可以做。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  14:28:06

• 柠檬你可不能乱说，这个事Handyman 做不来，可以砸死人的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:24:00

• stretch spring only costs 20 dollars... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  14:46:02

• 4,5年前修过一次 ，$450，坐标美东 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  15:02:11

• 两年前装整个opener 包工包料才700 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:11:00

• 不说地点没法告诉你贵不贵，你打电话问问两家Garage Door company 要个估价就知道了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:24:00

• 贵。 德州350-400 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:43:24

• 贵了， - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  20:55:01

• 有人自己修受伤医疗费一千多 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  20:40:00

• 南加， 去年换的， $300 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  10:12:46

• 两个门就便宜了 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  15:24:00

• 如果想学习一下是否可以自己换的话，可以参考这个网站的Howto视频。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (432 bytes) () 03/30/2024  17:15:43

• 曾经有专业的Garage Door公司的工人装模作样花不少时间检查Opener，最后说Opener坏了，全换$1500， - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (388 bytes) () 03/30/2024  17:30:23

• 请问地下室有sump pump的房子能买来投资吗？估计地势在小区比较低。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  13:46:13

• 我家没了房子后装的，正常啊。后面是一个山，水往下面流就要经过我家。看有没有dry basement ,有pump 比没好 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  14:03:35

• 我们宾州和伊州房子地下室都有sump pump， 就是要有back up battery and alert senso - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:17:17

• 万一停电或pump坏了，不工作了，alert sensor 可以报警， 还可以连到app 上， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  16:18:16

• 非常感谢各位！看来是可以买的。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  18:58:44

• Turbotax Premium 报税问题 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (167194 bytes) () 03/29/2024  12:59:28

• Passive Activity Loss Rules - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (532 bytes) () 03/29/2024  13:20:50

• 谢谢回复 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (332 bytes) () 03/29/2024  13:37:17

• 你应该没有royalty loss, 只有 rental real estate losses - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (89 bytes) () 03/29/2024  13:59:23

• 我去年卖的房，卖前修了一万五，我全报在rental里了，亏1万。因为换了，是不是就浪费了？该报improvement? - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  06:09:48

• 你的loss已经是房租减去房子支出了，只是rental loss不能抵其他收入，所以line 25是零。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  14:30:58

• 我理解不能抵其他收入， 我的问题怎么在Turbotax里操作把它作为suspended loss - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (198 bytes) () 03/29/2024  15:27:23

• 终于搞懂了 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (459 bytes) () 03/29/2024  18:25:40

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