今天说一个失败的BRRRR，也是刚做的

这个房子。

做好之后的照片 https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1816564.html

装修花了 $10,525. 细节在这里。 https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1816855.html

和昨天那个房子一起做了appraisal，这个房子买成12万，我自己估值是20万。因为本地市场上现在基本没有20万以下的single family了。但是遇到一个估值师，只给估值了$158,000. 贷出75%是$118,500. 这个比我买价加装修少了 $12,025. 还有holding cost，两次closing fee。所以，这个房子是“亏了”。既自己掏腰包花的全现金投入，在做完refi之后没有全部回本，房子里面还有equity套不出来。这个房子已经租出去了，租的很便宜，因为厨房，两个厕所都没重做，租金1600. 

本来想换家银行做，但是最近在打包十几个房子和这个银行一起做portfolio loan。想想算了，少贷也无所谓了。

 

所以做BRRRR有风险，最关键的一步就是估值，你没法控制估值师给你房子最后的估值。目前我这个项目做完，自己投入的全现金，大概1万多到两万陷入在房子里了。

所有跟帖： 

• 厨房，两个厕所都没重做，一般的update 增值就看这两样，加一个地板 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 13:03:59

• 不是失败。appraisal只是一方面，另一个重要因素是有无正现金流。cashout多没现金流也不能说成功，少 -守月- ♀ (272 bytes) () 04/02/2024 postreply 13:22:25

• 我的市场现金流一般都没问题。全部套出本金来，白得一个房子，一般都会有正现金流 -tallcuterich- ♂ (233 bytes) () 04/02/2024 postreply 14:14:02

• 你这真是标准高。 够好了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 15:16:02

• 也是成功案例 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 16:23:00

• 谦虚。抽出大部分现金，相当于7.6%首付拿到一个现金流很好低于市场的房子，很棒。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 17:10:34

• 非常成功 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 17:24:04

• you can dispute the appraisal and request another appraisal -nh97- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 19:02:15