今天说一个失败的BRRRR,也是刚做的

来源: tallcuterich 2024-04-02 12:10:27 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1446 bytes)

这个房子。

做好之后的照片 https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1816564.html

装修花了 $10,525. 细节在这里。 https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1816855.html

和昨天那个房子一起做了appraisal,这个房子买成12万,我自己估值是20万。因为本地市场上现在基本没有20万以下的single family了。但是遇到一个估值师,只给估值了$158,000. 贷出75%是$118,500. 这个比我买价加装修少了 $12,025. 还有holding cost,两次closing fee。所以,这个房子是“亏了”。既自己掏腰包花的全现金投入,在做完refi之后没有全部回本,房子里面还有equity套不出来。这个房子已经租出去了,租的很便宜,因为厨房,两个厕所都没重做,租金1600. 

本来想换家银行做,但是最近在打包十几个房子和这个银行一起做portfolio loan。想想算了,少贷也无所谓了。

 

所以做BRRRR有风险,最关键的一步就是估值,你没法控制估值师给你房子最后的估值。目前我这个项目做完,自己投入的全现金,大概1万多到两万陷入在房子里了。

所有跟帖: 

厨房,两个厕所都没重做,一般的update 增值就看这两样,加一个地板 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 13:03:59

不是失败。appraisal只是一方面,另一个重要因素是有无正现金流。cashout多没现金流也不能说成功,少 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (272 bytes) () 04/02/2024 postreply 13:22:25

我的市场现金流一般都没问题。全部套出本金来,白得一个房子,一般都会有正现金流 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (233 bytes) () 04/02/2024 postreply 14:14:02

你这真是标准高。 够好了。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 15:16:02

也是成功案例 -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 16:23:00

谦虚。抽出大部分现金,相当于7.6%首付拿到一个现金流很好低于市场的房子,很棒。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 17:10:34

非常成功 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 17:24:04

you can dispute the appraisal and request another appraisal -nh97- 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 19:02:15

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