能退吗？

来源: philwendysd 于 2024-04-02 19:39:58 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (397 bytes)
本帖于 2024-04-02 19:43:14 时间, 由普通用户 philwendysd 编辑

在加州。总房产（含mortgage)价值11.5M，其中贷款5M. 相当于房产净值6.5M. 其中自住房净值1.5M, 投资房净值5M.

大部分资产都在房产里。除了上面之外，大概3.5M左右的退休金加股票。

两个人开销不是太大，但现在通货膨胀确实很厉害。

不想干了，什么时候可以退休？能退吗？

所有跟帖： 

• 如果你的租金已经够日常生活了 -田牛妹1- ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (154 bytes) () 04/02/2024 postreply 19:49:42

• 看来不能看租金够不够日常生活，得看现金流够不够 -philwendysd- ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 21:46:34

• 10米吗？今年初退休的划线就是10米。明年会划到15米。所以，今年还赶趟。 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 19:55:45

• 哈哈， 我都没认真读他有几个米. -田牛妹1- ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (284 bytes) () 04/02/2024 postreply 20:10:12

• 我正在写一篇，加州有三米的几个破房子，租金足够退休。可再算算房租5-8％涨幅。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 20:17:58

• 期待拜读 -philwendysd- ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 20:30:26

• 加州50% equity的投资房现金流怎么样啊现金流如果够花就可以退啊，租金长线上涨，房价长期也看涨，房子只要拿得住，本 -Vanspring1-28- ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 21:30:56

• 身是抗通胀资产 -Vanspring1-28- ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 21:31:47

• 光靠现金流，有点紧。如果现金流之外加上每月存的principal，应该可以保持现在基本的生活水平。 -philwendysd- ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 21:44:13

• 看不出现金流啊 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (105 bytes) () 04/02/2024 postreply 22:08:01

• 是啊，光看现金流还不够 -philwendysd- ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 22:11:16

• sigh -philwendysd- ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 22:11:33

• 5Ｍ净值加州出租房按４％现金回报一个月就是１５ｋ，而且涨过通胀。３.５Ｍ股票４％回报－１０ｋ一个月。够花不？ -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 23:09:35

• 如果包括每月还的principal，勉强可以达到4%。如果只考虑现金流的话（需要刨去Principal），达不到4%。 -philwendysd- ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 23:43:37

• 你的净值不止6.5米，还贷款里面有本金，如果你拥有超过15年，净值要加上一米。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 23:20:13

• 这个15年和一米是怎么算的？ -philwendysd- ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 23:44:09

• 而且这种通货膨胀膨胀情况下，十五年才涨一米，好像很低？ -philwendysd- ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 23:44:57

• 你说5米贷款，我只是大致估计15年，本金最少还掉了一米，不是说升值。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 00:42:13

• 30年贷款，开始几年每个月payment 里基本上都是利息。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 00:44:02

• 10米啊大佬，怎么着也能退了！有啥好焦虑的！ -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 00:43:00

• 要看多大年纪吧 -Nightrose_us- ♀ 给 Nightrose_us 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 05:36:00

• 不能退。如果加州打土豪将你的5米投资房没收，怎么办？ -ctrls- ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 06:05:00

• 哈哈，糊涂没来。我替他回：不说年龄和开销的问退休都是……。所以需要知道年龄和开销 -叮咚- ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 07:05:49

• 94，还要给退休后收入估计数。不然，对不起，别人的回答都是按他们自己的情况做出的猜想，对楼主无大用。 -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 08:10:50

• 不过十米上来问能不能退也是太焦虑了。我觉得完全可以退。以国人的消费退休没有那么可怕 -叮咚- ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 07:13:02

• 不必大惊小怪，谁讲10米或2米还不能退休，他可能不退休做一辈子钱都不够。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 08:23:50

• 10米来问的估计会一直做到拿ssn的年龄。和钱无关，和心态有关 -叮咚- ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 09:23:35

• 足够了。 -mobius- ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (330 bytes) () 04/03/2024 postreply 09:07:44

• 远远足够了 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 09:10:53

• 给你增加点焦虑 -daremighty- ♂ 给 daremighty 发送悄悄话 (136 bytes) () 04/03/2024 postreply 09:25:24

• 完了，他听你的了 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 11:23:08

• 哎，现在的人怎么了？我当年才40岁 -little.me- ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (155 bytes) () 04/03/2024 postreply 09:29:33

• 同样不明白，这样还不能退。该真正过好的生活了，明天和意外不知道哪个先到来呢 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 11:22:12

• 可以退。但是退休之后的生活很无聊。容易抑郁。我过去两年没做事，无聊的一屁。今年发粪涂墙，感觉开心多了 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 13:13:17

• Use Fidelity's Retirement Tool -peninsulamom- ♀ 给 peninsulamom 发送悄悄话 (49 bytes) () 04/03/2024 postreply 22:16:24

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