房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 关于smart lock，上次讨论中朋友推荐的这个产品好像没有app control: - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (1939 bytes) () 06/06/2024  08:04:10

• 我刚下载了DDlock App, 试了，没法pair, 因为找到不到 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  08:13:47

• 应该是不能用app。已经从新买了一个 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  08:38:15

• 请教撸卡人生：Chase Preferred年费95，开卡的点数拿到以后，有保留的好处吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (73 bytes) () 06/06/2024  07:46:49

• 向航空公司转点时有用，如果旅游多可以留下的 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  22:52:00

• 房地产泡沫， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (316 bytes) () 06/06/2024  05:17:52

• 现在的房地产市场，正现金流已经无处可寻了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  06:29:24

• 不见兔子不撒鹰， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (230 bytes) () 06/06/2024  07:48:04

• 现在肯定不健康。房租涨上来就健康了 哈哈 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  06:45:49

• 那得工资先涨才行。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  07:01:33

• 生产上不去， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (203 bytes) () 06/06/2024  07:51:48

• 和当地经济有关， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (287 bytes) () 06/06/2024  07:51:00

• 当使用价值（租金）和价格背离的时候，泡沫就存在了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  07:04:22

• 多少年来， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (190 bytes) () 06/06/2024  07:54:48

• 硅谷也是啊，为啥要买房呢，租者虽然不便宜，但是还是比买好多了，而且灵活，想走就走了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  10:41:00

• 硅谷不一样，没有地，又有prop13，老房子只出租不卖，租房供应多，二手房和新房供应少，所以卖价高租金低。 - 咖喱披萨 - ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  10:47:38

• 所以同样高房价低租金地区，硅谷跟其他地方的区别是，硅谷房子自主持有的居多，其他地投资客居多。 - 咖喱披萨 - ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (75 bytes) () 06/06/2024  10:59:35

• 这种情况不更是一直租房就好了嘛，为啥大家都加价买呢？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  11:00:00

• 大部分都是租房啊，硅谷薪水高，总有一小部分人需要买房，而市场上待售房子更少，所以一下就bid上去了 - 咖喱披萨 - ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  11:04:21

• 供求关系，地少人多即使房价贵泡沫吹不起来。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  08:19:21

• 硅谷租比买便宜多了，差距越来越大 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  08:26:00

• 在我们这个房子不怎么涨的地方，租房子都比买便宜很多，没有正现金流，利率这么高，感觉即使是自住都没有必要买 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  09:55:00

• 只是为了住，当然是租就好了啊。但是买房不止为了住啊。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  10:43:39

• 四米的房八千租不出 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  10:03:42

• 2米的房租3800 - 咖喱披萨 - ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  10:50:19

• 做美梦：机构invitation home 红利3.21%,ROE5.31%,DTE84.36%. P/E39.55, - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (159 bytes) () 06/06/2024  14:35:43

• 我同意泡沫存在，但不太认同你的鉴定法，主要是过于简单了。我不是专家，仅短暂十几年的观察和思考，房地产市场实在很复杂。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  15:50:02

• 同意。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  18:28:03

• 房地产和股市最大的区别就是非常local，一州一城甚至一区都可能大不同。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  17:41:18

• location, location, locaton - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (197 bytes) () 06/07/2024  09:55:47

• 开电车闹的笑话 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2899 bytes) () 06/05/2024  21:03:46

• 油车换机油和其他保养，有点麻烦。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (136 bytes) () 06/05/2024  21:21:17

• 我暂时还不考虑电车， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (311 bytes) () 06/06/2024  03:25:01

• 电车着火太危险，再等等吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  08:29:00

• 屏幕不让你放油管不是技术不行，是怕你边开车边看小电影。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  08:40:23

• 电池是有寿命的，看看你的手机就知道了。 - 卖麻翁 - ♂ 给 卖麻翁 发送悄悄话 卖麻翁 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  05:25:47

• 电车的里程和充电方面的缺点慢慢也不是太大的问题了 - emma22 - ♀ 给 emma22 发送悄悄话 (23 bytes) () 06/07/2024  13:08:10

• 【黑盒子】的秘密 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1284 bytes) () 06/05/2024  20:59:58

• 它有管线，深埋在地上。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (238 bytes) () 06/06/2024  04:42:50

• 关于avoiding capital gain tax, 这里说： - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (5774 bytes) () 06/05/2024  19:33:04

• 另外，我出租前在这个房子里住了16年，只出租了3年多， - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (60 bytes) () 06/05/2024  19:49:28

• 2 in 5 是硬条件，过期了就没办法，你住一百年也没用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  20:27:10

• 中间那空的六个月你没有证据说你搬回去了。这个和是否连续住无关。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  20:27:49

• 有电费帐单。和LD吵架去住过很短时间。其它时候也用过一点电:-0 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  20:32:09

• 我不是打击你心情啊，法律规定一家人任何时间点只能有一个自住屋。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (183 bytes) () 06/05/2024  21:25:01

• 很理解LZ，心里确实很堵的。就差那么几个月就要交好多的税。楼主在那里住了16年capital gain一定不少。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  22:11:00

• 多谢理解和信息！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  05:55:18

• 不用谢！如果卖就做standard的1031 Exchange。 在卖房之前找一个1031 Exchange公司。他们会 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (694 bytes) () 06/06/2024  07:00:55

• 可能不行了。我现在已经在开始办买房，已经看到一个合适的了。而这边卖房房客都还没搬走。搬走后还得装修。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  07:07:30

• 跟现在要买的这个没关系。 你先琢磨琢磨一下再说。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  07:15:22

• 行，那我找一家1031公司问问。太感谢了！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  07:30:06

• 应该合理避税、不过该交税就得交 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (27 bytes) () 06/06/2024  05:20:38

• 不就是在学习有哪些合理避税的方法吗？纠结主要是卖还是不卖。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  05:54:16

• 其实不如留着继续出租，北卡三角区还是挺好的地方。朽哥的名言要牢记：可卖可不卖的，不卖 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  11:13:25

• 要是不搬离北卡我可能就选择留着。搬了就是远距离操作，比较麻。那个区的确很难找到好的租客。觉得还是卖。我的自住房留着。多谢 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  13:02:43

• 南加州unpermitted建筑被city inspector通知拆除 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (67 bytes) () 06/05/2024  18:50:55

• 可以用grandfather claus 去city申诉一下，我知道南加有的city可行。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  20:57:22

• 看年代。建筑可以不符合现在code，但要符合当时的code - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  21:40:59

• 没有办法。 要么拆掉，要么改建，符合code - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  21:42:14

• 谢谢楼上的建议 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  07:49:57

• 咨询大拿：10年房客说在出租房外的deck烧烤时被一根腐烂的木头绊倒索赔 - Potato_Latte - ♂ 给 Potato_Latte 发送悄悄话 (584 bytes) () 06/05/2024  15:24:44

• 真闹心。医生报告说啥？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  15:31:58

• 别理她，等对方律师出信了就让你的保险公司处理。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  15:36:12

• 对，尘埃落定后，如果有炸，估计得让他们走人了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  15:38:00

• 加州Stockton黑人区，去年很多保险公司撤出加州将保险取消了，所以没有保险。 - Potato_Latte - ♂ 给 Potato_Latte 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  15:46:58

• 哈哈哈，那么怎么办，当然是找律师处理啦。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  16:39:03

• 还是有几个保险公司的，你大意了，等对方律师跟你联系吧 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  16:58:31

• 这个伞险是不是可以顶上？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  17:07:05

• 房子没保险，伞险不卖给你 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  17:18:07

• 房屋保险的30万责任险应该都足够。能用上伞险哪会那么容易，否则，伞险怎会那么便宜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  17:50:23

• 这可能比较复杂。说责任，这根腐烂的木头为何会在那里，应该谁维护。说伤害，烂木头怎么伤到他，是黑灯瞎火看不见，还是从树上 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (194 bytes) () 06/05/2024  18:04:52

• 放心吧，轻伤赔偿不过医疗费的3-5倍。他们医疗费能有多少？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  20:31:11

• 这种事被动一点好，对方告你的时候再说。我以前有个房客， - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (195 bytes) () 06/05/2024  21:03:07

• 被我刚驱赶的房客说她被后院突出地面的钢筋绊倒。要我给保险信息。我说让你律师和我联系，不了了之。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  21:47:59

• 没有大伤，没有律师接手。钱也没有那么榨。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  21:51:22

• 谢谢！ - Potato_Latte - ♂ 给 Potato_Latte 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  08:21:05

• 更新： - Potato_Latte - ♂ 给 Potato_Latte 发送悄悄话 (361 bytes) () 06/11/2024  14:53:21

• 帮没有WXC账号的华人网友问：离婚后这个房子如何处理？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (890 bytes) () 06/05/2024  15:19:51

• 请各位畅所欲言 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  15:32:29

• 男方把贷款全移到自己名下和留女的继续在房契上是2码事 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  15:41:41

• 知道不同，女方现在难贷款买投资房，要不也无所谓。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  16:17:46

• MSA上怎么写的？是说双方一人一套么，按当时协议好的办。名字在贷款上如果以后男方还不来钱，女方要继续付贷款。不过女方名字 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (317 bytes) () 06/05/2024  15:46:28

• 不需要重新贷款，去除女方名字贷款公司，男方可以按原来的利率继续单独还款，也有能力还款 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  16:19:27

• MSA是什么？刚去问了她，说是和平分手，是每个人一套房。男的拖着就是懒，没有坏心思 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  16:20:05

• 如果女的要继承的是房子不是房贷，应该把名字从房贷里拿掉 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  17:22:17

• 女方除了在房贷上，也还在Deed上，离婚了还可以直接继承了吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  18:21:36

• Capital gain tax 好像是用卖价减去以前的买价，剩下的不分才交税，对吧 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  14:09:41

• 对。要交的增值税=（卖价-买价-买卖时产生的各种交易费用）X 20% - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  14:30:03

• 这只是联邦税，还有州税。然后折旧也要收income tax（federal + state) - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  14:43:00

• 还有3.8%的NIIT，实在是多。无可奈何！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  14:55:50

• 有的州还按卖房价收一笔“走人”钱。注意，是卖价，不是增值部分。收2%就是一笔不小的数目。投房赚的是辛苦钱，还被层层扒皮。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  18:27:09

• 这个“走人”钱简直是不可思议。做出租房的幸苦和卖房时被层层扒皮的痛你我算是深有体会了。没卖过房的是没办法知道的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  21:50:48

• 装修的费用是不是也要从gain中减掉？ - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  15:17:31

• 往年的维修费要减去不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  15:36:45

• 出租房所有维修费都该减去，但不能减两次。即，通常在维修当年就减去了，没减去（迫不得已）的才在卖时减。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  16:17:27

• 天！另外，这个收入会不会提高我的social security benefit 呢？应该吧？毕竟是为国家做贡献了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  15:55:59

• 查了，不会增加退休社安福利。吐血吧 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  16:08:05

• 实在不行那就还是留着。。。纠结啊 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  16:23:30

• 留着又怎么样、永远不卖？那也得交遗产税 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  05:18:45

• step up没有遗产税。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  07:08:44

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