房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 后续南加出租房楼上浴室漏水 - MomoLee - ♂ 给 MomoLee 发送悄悄话 (1183 bytes) () 06/04/2024  22:41:40

• 千万不能急 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (173 bytes) () 06/05/2024  04:06:36

• 谢谢。就是一天损失100的房租，算起来好心疼。 - MomoLee - ♂ 给 MomoLee 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  20:12:24

• 要和你的保险公司联系吧？万一HOA不能付所有开销，你怎么办？ 自己买的保险会cover 室内这种情况造成的损失。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  07:32:50

• 真烦人，有hoa 就是烦 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  08:48:08

• 我有几次漏水都是自己修的，HOA不管。你这个是从别人家漏下来的吗 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  15:57:20

• 好像Condo 必须是他们送人过来修 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (253 bytes) () 06/06/2024  12:34:12

• 估计就是这样 - MomoLee - ♂ 给 MomoLee 发送悄悄话 (114 bytes) () 06/06/2024  20:17:18

• 换热水炉子3100刀价钱公道吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (43 bytes) () 06/04/2024  21:18:20

• 太贵了，除非是特别花哨的炉子，或者是特别难装的地方像attic里面 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  21:23:22

• 感觉贵了。刚换了两，连工代料两个总共不到3千。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  21:33:07

• 我给自己的工人安装费最多一千块，炉子的价钱你进来看看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 06/04/2024  23:16:03

• 找老中师傅450装一个 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  23:34:23

• 为什么不再多问两家呢？比比价钱就知道贵不贵了，都不需要上门 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  23:38:16

• 唉，power vent 光炉子就1400, - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  23:48:03

• why need power vent - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  02:11:23

• 这个我就不懂了，旧炉子是power vent，换新的可以不用power vent 吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  06:27:02

• if you don't have a chimney then you need a power vent. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  06:39:10

• is this in closet? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (339 bytes) () 06/05/2024  09:07:31

• 我自己能做的话应该能把旧的blower弄到新的上面去，可是是远程啊 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (289 bytes) () 06/05/2024  10:58:58

• 换电热水器，不用power vent - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:20:17

• 要拉240V电线啊，一样贵 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  15:05:57

• 50%炉子，50%人工？高速公路抢劫啊！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  05:25:00

• 我去年换了，工钱700多 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  08:48:56

• 我帮你喊一声，咖啡，看她听不听得见。她最清楚纽约的装修价。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  09:03:12

• 强烈建议你换电热水炉，便宜又不排废气 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  09:54:00

• 我们前几个月换的，报价的贵的和便宜的相差很多，最后找了一个中间的，1750 - rancho2008 - ♀ 给 rancho2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  10:54:34

• home depot 有帮安装的 - 觅音 - ♂ 给 觅音 发送悄悄话 觅音 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  12:05:55

• 我就是Home Depot帮着找到 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  12:17:12

• 新房窗户装shutter - 云虹 - ♀ 给 云虹 发送悄悄话 (161 bytes) () 06/04/2024  19:30:17

• 能省多少？这边也不贵 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  23:38:29

• 这个量好了HD会给你切。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  02:16:22

• 今天拿到closing disclosure，发现有Seller credit 6100，我都不知道为什么有这个，我们这 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (113 bytes) () 06/04/2024  19:04:50

• 没那么好的事情，escrow 你交的费用里有些可能是卖方的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  19:16:56

• pro-rated property tax seller is liable but billed to u? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  19:47:10

• 不是prepaid 的利息和地税，我老公说seller好多房子有钱无所谓 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  19:51:30

• 那可真是好事啊，买个心情舒畅。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  19:57:38

• 嗯，没想到还有这个好事，不过我们waive inspection和 financial contingency，也许 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (36 bytes) () 06/04/2024  20:16:58

• 可能性比较小。 你disclosure仔细看看，可以看出来具体是哪里给了credit. 我刚刚close一个 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (144 bytes) () 06/05/2024  09:07:18

• 同意。我这些年买卖房子credit都是有出处的，仔细读CD会找到来由。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:24:09

• 房租晚到几天不值得着急上火，我这个人心大，本月交上来就行。有房客追着交租也烦，要花时间回复。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (247 bytes) () 06/04/2024  18:57:22

• 我是每三个月给房客寄盖好P.O.BOX地址的信封，印好地址不会错。这个房客真叫劲，不等我的信封，马上寄。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  18:59:19

• 模范租客啊 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  19:05:13

• 不是，白女高薪，喜欢唧唧歪歪。我更喜欢老墨房客，不来烦我，他们关起门在我屋里折腾我也不理，交房租就行。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  19:14:27

• 明白, 还是钱多事少干净的租客好 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  08:29:48

• 一两家还可以。多了每次都要催就烦，必须开始来硬的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  19:34:52

• 也许她要着急交房租拿银行的消费奖励 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  19:53:52

• 哈哈 老朽大哥不差钱 不着急。我之前让房客直接投我一个银行账户里 专门收房租的。我觉得这样我省事。不然支票我会搞丢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  20:35:32

• 有个房客每年预开12张支票，到月头就手机存一张，蛮方便的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  21:26:23

• 我直接让租客用Zillow payment，省事。现在基本上所有租房事宜让Zillow一条龙服务，每月大概看一眼就行:- - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (230 bytes) () 06/04/2024  23:00:15

• 我是从大型公寓走出来，一直采用他们的收租方式，避免意外发生。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  23:18:41

• 明白，这是专业与非专业的区别。我一切图省事，风险确实增加了。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  08:31:49

• 这个心态牛！ - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  05:25:00

• 哈哈这是显摆租客太好了！追着你送钱 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  08:52:33

• 我是用zelle 和paypal, 比收支票有什么后患吗 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  08:54:13

• 我以前写过多次，当 eviction 发生会有麻烦，现在绝大多数人不当回事就用先进办法好了，我还是邮寄。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  09:44:43

• 是啊。Eviction发生时房客往账号里那怕转$1, eviction得从头开始。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:30:39

• 租客有蜥蜴宠物会接受吗？要收pet fee 吗？谢谢 - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  16:33:00

• 这种应该是放个tank里面的吧，那就无所谓了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  18:44:33

• 就在一个tank里，跟鱼缸差不多，我觉得不需要收宠物费 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  18:55:00

• 不收的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  19:13:48

• 谢谢大家!! - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  20:14:00

• 车库加电值得么 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (844 bytes) () 06/04/2024  14:50:43

• extra $600/month and that is about 7200 /yr - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (157 bytes) () 06/04/2024  15:07:49

• 我写的有点歧义。他是offer第二个月多给400，第三个月多给200，一共多给600。远远回不了本。主要我的车库正好 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (75 bytes) () 06/04/2024  15:25:01

• 你就告诉他，他的车充电插座自己负责。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  17:15:05

• As is. 申请人不满意，就换下一个申请人。接了电就不是这个价了，也不是这些申请人了。到时候轮得着这位吗？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  17:50:36

• 不值得加电，太贵了，租客想加可以自己加 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  18:56:00

• 在房子的墙上新装个插座就行吧，我看邻居从driveway 充电。充电插座就在车库的外墙 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  19:50:39

• 明显不值得。当你找到一房客时，都只能假定他住1-2年，而非理想化地想十年八年。升级与改进，适合绝绝大部分房客才有意义。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  09:10:02

• 谢谢大家热心的建议。把小哥拒了，和他说了破车库配不上他的好车:) - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  09:55:04

• 【dog friendly】？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1095 bytes) () 06/04/2024  14:32:43

• yep some HOA doesn’t allow dogs - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  15:37:00

• 有的HOA规定只允许20磅以下的狗，而且只允许一家一只狗 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  16:06:00

• 其实，我是对狗怕怕，不很友善的。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  16:20:25

• 租人房，不准养狗猫，卖人，就不管啦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  16:21:27

• 买了密码锁，结果密码只用来打开，人走了锁门还是要用钥匙，对吧？哪位分享一下。多谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  13:18:35

• 知道了。press any key fro more than 2 seconds - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  13:30:20

• 密码锁开关都可以，都要按密码，可以有不同的密码。房主定个master code， 给租客一个不同的code，钥匙是 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  18:45:53

• 万一密码不工作了， 比如电池没电了，用钥匙开门。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  18:46:44

• 6月的租金收齐了，但心情很沉重…. - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (252 bytes) () 06/04/2024  11:00:40

• 我的租约都是6/30续，刚刚收到一个续约签字。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (392 bytes) () 06/04/2024  11:22:11

• 看看这张图 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 06/04/2024  20:31:24

• 握手。深夜了，最后纪念一下。作为亲历者，现在更是细思恐极。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (796 bytes) () 06/04/2024  21:59:30

• 那时候政治课追加了一堆材料，让人天天背，考试还考。后来我还跟外国人说，天安门没有人死亡。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (87 bytes) () 06/04/2024  14:06:55

• 天安门广场某个范围内，可能是没有死人，但是从木樨地一直打到天安门，死了不少人。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (273 bytes) () 06/04/2024  14:20:21

• 我们班的同学就是在那一带被打死的，第二天我老公和校领导去复兴门医院认领 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (42 bytes) () 06/04/2024  23:59:14

• 关于“真相”：作为对事实比较执着的人，曾经花了些时间收集验证，维基百科六四事件和六四清场词条大体可信。90年见过3名士兵 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (264 bytes) () 06/05/2024  04:59:56

• 这个不需要怪自己。认识很多小粉红，一些人会转变，知道哪些是谎言；可悲的是还有很多老粉红，几十年还看不清。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  22:04:36

• 谢谢拒绝忘却的纪念！ - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  16:25:00

• 还是在商言商吧！心情好些 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  17:09:00

• 海外言论巡视员 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  21:14:48

• 担保绝对不是 只是让他心情好点。我看多了都抑郁了 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  06:10:00

• 还能在这里灌水的都是很幸运的。哈哈哈。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  09:11:05

• 难以忘记的日子 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  21:34:44

• 租客跳票，请各位地主大拿给我意见，谢谢 - 就是爱折腾啊 - ♀ 给 就是爱折腾啊 发送悄悄话 (464 bytes) () 06/04/2024  07:50:28

• 看看你的租约怎么写，不要凭空问怎么办。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (119 bytes) () 06/04/2024  08:04:08

• 没写late fee ，吸取教训，下次一定加上条款。从来没有租客晚交过，我大意了。 - 就是爱折腾啊 - ♀ 给 就是爱折腾啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  15:54:20

• 回复她可以等到星期四，但有跳票罚金了，你lease上有写不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  09:46:59

• 没写。但是我的银行也没有给我罚金。 - 就是爱折腾啊 - ♀ 给 就是爱折腾啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  15:52:51

• 正规租约里都有对跳票的处理，或按实际损失，或按固定的费用。按章办事，或知道房客不是故意的，放过第一次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (144 bytes) () 06/04/2024  13:35:56

• 明白了，谢谢 - 就是爱折腾啊 - ♀ 给 就是爱折腾啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  15:52:21

• 第一次发生跳票无需大惊小怪，谁都有犯错的时候，即使租约里没有跳票罚款(我有)也没关系，和房客说你跳票了，罚你几十，下 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (264 bytes) () 06/04/2024  18:34:29

• 好的，明白了，谢谢。租客态度还是积极客气的。 - 就是爱折腾啊 - ♀ 给 就是爱折腾啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  07:02:14

• 银行有时罚金后收。过一阵再看看或者跟银行确认不收 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  20:38:52

• 第一次迟几天交房租应该原谅。谁还没有个特殊情况。如果太严格不近情理，要会做人。 - car88 - 给 car88 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  19:56:39

• 犯不着认真，我的租客时不时会有点状况，我都是说可以。和一个好租客应该保持互信关系。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  08:38:18

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