房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 又遇到了问题求指点一二 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (1619 bytes) () 06/03/2024  12:34:00

• 要是我呢，就维持原状吧，总共每个月才50， 不值得这么折腾一下。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  12:40:25

• 嗯 就是觉得自食其言 会不会被房客当成软柿子 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  12:47:00

• 跟市场价差得也不多，不找事的房客也是种福利。这不还没到当软柿子的时候嘛…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  13:18:11

• 按时交租不找事，这也是一种收入。起码减少精神损失。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  12:54:56

• 找你修东西多不？没有的话，就说鉴于你们按时交租沟通及时，这次我就吞下通胀了。。。还给他们面子了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  13:04:59

• 好的，那我就这么说给自己个台阶下 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  13:27:00

• 是现役军人吗，多50都交不起？不过，还是算了，等他们以后搬走后一次装修和涨价到位 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  13:02:27

• 这家房客是seller找的，据说男的是部队的contractor，不过我对这个说法存疑。女的家庭主妇， - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  13:29:00

• 就是和军队有工作关系的平民，不是现役军人，我现在的租客就是 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  13:38:07

• 过去这两年，第一年花了$9000把septic tank换成了public sewer，然后其他修理1000多；第二年 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (102 bytes) () 06/03/2024  13:32:54

• 换septic tank这个不算，你一劳永逸了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  13:39:30

• 对，每年一千多修理费 算平均水平吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  13:41:00

• 以前修理标准的预算是1个月的房租，现在更贵了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  14:02:21

• 对，这是improvemtn，不是修理。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  13:49:30

• 他可能在bluff，很少有人会为50块钱搬家的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  13:48:22

• 我也觉得不可思议 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  14:19:00

• 也可能是赌气，至于气从何而来，即使当事人也不一定判断得准。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  17:28:03

• 再补充：lease上是夫妻俩人加俩娃，但是实际上我估计男方的一个兄弟也住在里面，我一直睁只眼闭只眼 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (492 bytes) () 06/03/2024  14:25:24

• 偷偷塞人这个你没办法的。其实他们多数不会为50块搬家的，但可以搞破坏让你多修理呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  14:27:11

• 我对他们也一直都很客气，维修也及时，应该不至于搞破坏 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  14:58:00

• 就怕他们尝到甜头以后拿捏你，如果是我就让他们走，搬家远不止这点钱 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  15:51:11

• 我也担心这个，决定重新招租了，主要这家人太毁房子，也不是完美租客 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  16:27:00

• 我也是当了多年的房东。给你的建议是坚决让他滚蛋，然后新房客就是1900美元的房租。你如果没有这个心态就别当房东了。 - car88 - 给 car88 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  02:22:06

• 是我我就让他们搬走，不是个善茬的都不是好租客 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  10:11:37

• 既然多次提到房客“太毁房子”，正好趁机让他们走。修缮后提价出租。旧的不去新的不来。 - JaxAbe - ♂ 给 JaxAbe 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  10:47:06

• 换新房客。 - Palmspring - ♀ 给 Palmspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  18:08:28

• Re--- - lao_fan2021 - ♂ 给 lao_fan2021 发送悄悄话 (24 bytes) () 06/06/2024  16:26:26

• 可否早点解约？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1244 bytes) () 06/03/2024  12:13:14

• 好像可以的吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  13:05:45

• 如果，agent不答應呢？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  13:29:57

• 你要真不卖，要delist才行 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  13:40:55

• 加州出租房French Bulldog的问题 - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (127 bytes) () 06/03/2024  07:50:14

• 难道不是应该问你的保险公司么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  10:29:17

• French bulldog is not pitbull; it’s a friendly small dog. On the - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  11:37:00

• American bull dog is pitbull. 很容易混淆。所以还是看照片最好。 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  14:26:57

• Thank you - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  17:24:21

• 版上买了steam cleaner大侠，觉得对于大面积，大概1000尺的stained concrete，是否可行？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  07:18:15

• 不可行， 买·高压枪 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  07:46:06

• 不行你这个面积太大了。看我介绍的蒸汽机，前天出租房拆除浴室玻璃门的黄污垢，干净地去除了，好喜欢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (198 bytes) () 06/03/2024  11:54:00

• 请教一下申请人合租的问题 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (610 bytes) () 06/03/2024  06:13:10

• 当然可以考虑，但是租约是三个人合签，意味着以下几个推论 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (618 bytes) () 06/03/2024  06:48:57

• 谢谢回复！另外，如果要收pets 保证金的话，收多少合适呢？ - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  07:11:07

• ５００可退押金，另收５０月租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (110 bytes) () 06/03/2024  08:36:58

• 树砸屋那个保险索赔，保险公司先把那4万多 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (1051 bytes) () 06/03/2024  04:41:23

• 可以先存。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  06:50:54

• 好勒。谢谢柠檬 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  13:14:30

• 这个房子30万，很符合我的退休房要求。但 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (720 bytes) () 06/03/2024  04:38:01

• 冬天可以全家离开，水管防冻？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  09:10:00

• 冬天全家离开， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (194 bytes) () 06/03/2024  11:22:36

• 我这儿人不在，暖气还是要开在维持温度，没有水不行。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  12:04:50

• 你还有多少年退休？退休住哪计划没有变化快。哈哈。我讲过我的故事，以前买房总想着退休会去住，后来发现没有一个会去住。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (392 bytes) () 06/03/2024  10:09:48

• 可以考虑买个second home, 闲暇时间过去住住，合适就做将来的退休房 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  10:15:18

• 问了贷款公司， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (67 bytes) () 06/03/2024  10:39:27

• 55迈, 开车一个小时就够了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  11:45:03

• 你可以把距离近的树砍掉，换成草坪。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  05:39:00

• 不懂就问：租客收入是房租3倍，指的是全部租客，还是每个租客？ - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (1622 bytes) () 06/02/2024  21:39:55

• 全部租客的3倍。他们每个人有十几万的贷款，还不是自己的房子，敢花呀，不看好。为啥你那的宠物费用是100-200？好贵 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  22:44:33

• 你这三个租客不太稳定，一对夫妻加上另外一个人，万一另外那个人搬走这对夫妻肯定付不起 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (192 bytes) () 06/03/2024  00:15:06

• 在市场上一周了，有经验的agent听说可以一周租出去 - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (291 bytes) () 06/03/2024  16:27:04

• 有田纳西nashville附近的PM可以推荐？谢谢 - danhp - ♂ 给 danhp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  21:21:47

• 我是Nashville realtor. 你有什么需求？可以推荐相应的 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  22:09:59

• 关于信用卡，想问问建议（不妥删） - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (1258 bytes) () 06/02/2024  19:23:11

• Hyatt - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (59 bytes) () 06/02/2024  20:07:09

• 谢谢！ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  06:49:52

• 我觉得你考虑的很合理，假设每年6万的开销，如果放在Fidelity 上面回水 $1200，如果放在Hyatt 卡上 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (544 bytes) () 06/03/2024  00:28:27

• 谢谢你！chase ink真是好卡！我只是一直不敢用business card - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (66 bytes) () 06/03/2024  06:54:24

• 呃，这个真的没什么 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  10:28:33

• 用business卡付大量的grocery shopping也行吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  07:10:21

• Hyatt 酒店比较少，你可以看看要去旅游的地方是否有。我的经验Hyatt酒店都比较旧， - 巴西木 - ♀ 给 巴西木 发送悄悄话 (124 bytes) () 06/03/2024  07:08:29

• 是的，我用Marriott作backup, 用Hyatt多是因为用chase points book hyatt划算 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  07:36:50

• Hyatt 家的优点是积分换最值得，缺点是 worldwide footprint小. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (155 bytes) () 06/03/2024  10:22:42

• 泼点冷水: 酒店卡的最大问题是固定到某个酒店 - fluker - ♂ 给 fluker 发送悄悄话 fluker 的博客首页 (418 bytes) () 06/24/2024  11:24:22

• 这两天租了辆电动车开，感觉不错，有点想买一辆 F-150 LIGHTNING - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (398 bytes) () 06/02/2024  18:05:21

• Tesla FSD not perfect, but quite good. Still Illiterate - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  22:50:43

• 只要邮轮或油轮一改电动，我马上就买电车。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (212 bytes) () 06/03/2024  04:57:10

• 邮轮可以用帆，跟环保。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  08:38:59

• 那 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (203 bytes) () 06/03/2024  10:40:25

• I have both model Y and 150 lighting. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (228 bytes) () 06/03/2024  10:19:35

• 对我而言，我估计用电车的比用油车的每月能省400的油钱 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  13:52:30

• 高速上看到一辆 Cybertruck, 幻觉置身未来世界。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  10:44:43

• 给房客发了Move Out Notice, 房客才说要签，要等他吗？还是找新房客？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (516 bytes) () 06/02/2024  12:20:44

• 什么广告这么贵，是要上电视的那种吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  13:08:44

• 就是网站和报纸打广告，几百刀。不想浪费时间了， 被房客拖时间 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  13:16:47

• 都是Zillow， 报纸打广告干嘛。别和那人拖了，不靠谱，在测试你的底线呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  13:18:19

• 啥广告几百的，Zillow premium 才29.99，你用它免费的也行 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  13:17:19

• NYC 的好像不行， 没有免费的 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  13:25:07

• 房客可能以为他不签就能按现在的价格，不涨？Lease里写了如果lease结束时不搬走的话，按2倍的价格，按天数收 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (69 bytes) () 06/02/2024  13:47:23

• NYC 就用street easy, 和zillow 是相通的，要交200 多刀，但是很有效，纽约人都是用这个网站找房子 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  14:37:57

• 谢谢啊！有人要看房，房客不让，说他不搬走。怎么办？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (66 bytes) () 06/02/2024  17:50:45

• 先赶人，再show 房，为什么一定要无缝衔接呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  19:17:03

• lease 还没到期， 没法赶 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  19:36:09

• 请问这需要找pest control 吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (477 bytes) () 06/02/2024  11:25:52

• 如果住的不远，你可以自己去喷喷药，如果还没有效果，再请pest control - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  11:45:13

• 住的倒是不远，那我们去home depot 问问哪种杀虫剂好，先自己试试。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  12:07:37

• 蚂蚁闻到甜味就会出来,告知租户保持卫生.租户为什么自己不买杀虫剂. 如果是白蚁你需请pest control. - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  12:20:19

• 我不太清楚这个pest control的responsibility 是谁的。或者先做一次，以后就归他们管了? - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  12:23:59

• 一般是房东付（我们以前出租房时，PM每次做完是向我们要银子的）。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  13:19:25

• 如果租客不讲卫生引来蚂蚁蟑螂等等都得房东付？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  17:33:13

• 问题是你怎么证明是房客的问题呢？没有证据只能付银子哈 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  17:49:33

• 我以前问过这个问题，基本上是房东管，如果租户没有宠物的话，宠物的食物不好好放容易引来pest 和老鼠 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  14:40:34

• 蚂蚁很好处理，去油管上找用糖加Borex按比例混合一下非常管用。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  19:06:00

• wholesaler 的暴利 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (375 bytes) () 06/02/2024  10:48:40

• Wholesaler什么渠道拿到房源？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  10:54:26

• 有没有可能卖家不想交税，选择另种过户方式，比如5万明5万暗，买方正好是不怕交税的类型。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  11:22:39

• 应该不是。卖家是个老人，就是想把房子处理掉。估计被wholesaler 狠砍一刀 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  11:28:00

• 上过市有经纪人，这种幅度的被骗应该会避免。有可能查出了大问题，卖家和经纪人才可能让它自由落体，摔成这样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (300 bytes) () 06/02/2024  12:08:32

• 怎么找靠谱的wholesalers? - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  13:35:00

• 感觉得有点黑道背景，才能吃的开 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  16:12:39

• 我见过两种情况，一种是银行打包卖给投资者foreclosed properties，好像是block sale,另一种是 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (359 bytes) () 06/02/2024  17:46:11

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