房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大家现在卖房，还给买方经济3%的费吗？ - 空新菜 - ♀ 给 空新菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  09:11:09

• 有的给 有的给的少 最好是别卖 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  10:11:00

• 我看买房的要付买方经纪“3%-395”的， 觉得买方付的挺厉害的。这个信息是跟着房子listing， 在redfin上 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  10:13:59

• 买方要付买方经纪人3%？我不知道啊，还刚刚给经纪人说不要rebate了。。。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  11:26:27

• 买房的经纪是从卖主给的，不是买主给的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  11:46:51

• 那还好。吓了一跳 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  11:50:43

• 和以前有啥区别？就是不一定是3%是吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  13:20:48

• 买方代理让买家下单，买家不一定听。但让买家不下单，10有89买家会听 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (705 bytes) () 06/03/2024  05:02:33

• 请教，房产经纪人说好昨天看房子，但 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (738 bytes) () 06/02/2024  07:56:08

• 另外，在英文论坛上说是买房子要和经纪人签contract。这个没有，所以被怠慢。。但我以前的经纪人好像都没有签过。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  07:59:33

• 买房子要和买房经纪人签contract 是常规。以前是卖方付双方经纪， 现在是一方归一方， 自己付 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  10:16:07

• 哇，这样？我刚给我经纪人说不要她的rebate呢。这下亏得多了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  11:28:07

• ２7００尺房子中央空调问题请教 - mingyu - 给 mingyu 发送悄悄话 (206 bytes) () 06/02/2024  07:46:44

• Have you considered dual zone system? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  16:39:44

• Are you sure the system has two evapration coil? - pegasus0 - ♂ 给 pegasus0 发送悄悄话 (336 bytes) () 06/02/2024  20:07:11

• 矽谷杀妻案的房子。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1172 bytes) () 06/02/2024  06:39:58

• 家俱上仍留有血跡。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (265 bytes) () 06/02/2024  06:43:55

• 好像印度人不太在乎的，以前也有个杀人现场的房子也是印度人买去 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  13:45:17

• 可能是只要里面不死牛就没事 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  16:45:13

• 哈哈哈！印度人真的不怕，他们国人多，跟死人一起幹嘛，不是啥大事。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  19:13:13

• 多年前，老公要在猷太人的殡仪馆隔壁开饭店，被我拦下了。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  19:17:08

• 希望能把冰箱修好 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (491 bytes) () 06/02/2024  05:50:01

• 这么多年的冰箱换新的吧 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  07:09:53

• 有两个，另一个是新的。能修好就接着用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  07:27:55

• 嗯，练练脑子省点钱挺好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  15:53:40

• 修好了，十八刀零件钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  10:04:50

• 垦请问这种墙面如何处理？顺便推荐国内一个找工的小程序 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (2065 bytes) () 06/01/2024  21:23:32

• 国产货这里懂得不多，帮不了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  05:38:52

• 谢谢。明白。就是看看有人知道的给指个方向。已经花了两次费用还没弄好 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  08:48:34

• 不太懂国内装修。我们发现问题一般找不准原因就只能开墙探查再说 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (307 bytes) () 06/02/2024  07:09:04

• 水泥墙不是那么容易打开吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  07:29:57

• 谢谢。无良装修工不靠谱，不懂也出来捞钱，欺负一个孤寡老人 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (619 bytes) () 06/02/2024  08:47:26

• 用铲刀把隆起和被水泡松的墙壁部分全部铲掉。任何用白粉水泥按说明书要求的比例调匀抹在铲除留下的空隙，尽量细心磨平。可以考虑 - tintin9999 - ♂ 给 tintin9999 发送悄悄话 (249 bytes) () 06/04/2024  10:54:34

• 租客没按租约要求买保险 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (778 bytes) () 06/01/2024  19:09:56

• 我们都是要求他们买，但不查看的。这是保他们自己的财产的。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  19:16:11

• 一样 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  20:23:47

• 买了就不错了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  20:27:02

• 他假装买一个，给你看一下，转头就退掉，你能有什么办法？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  20:31:32

• 之前我也要求租客买30 万liability,后面发现很多租客还是买的10 万这种改麻烦，就算了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (158 bytes) () 06/02/2024  07:13:25

• renter insurance是保租客自己财产，又不保房子，为什么管她保多少？你自己房东保险买够就好了。 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  11:19:00

• 美国的世界著名旅游景点 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14613 bytes) () 06/01/2024  18:37:26

• 谢谢老朽分享。刚从亚洲回来，旅游真的要看天气，18天港澳台韩90度天气占了三分之一，完全只能呆 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (62 bytes) () 06/01/2024  18:52:30

• 二月份去的香港，天气好极了，新加坡很热，30度，只待了三天。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  20:17:08

• 我去新加坡的那个夏天，也是热到下午基本都呆宾馆里了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  20:36:03

• 阿拉斯加一直是我的念想，总想全家人一起去，别的地方老朽提到的都去过了，还是全家人一起，孩子大了成家了，凑齐不容易了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  19:50:30

• 阿拉斯加也只能邮轮了，暑期一家人凑一起容易点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  20:18:36

• ”两个人一间里舱，总共两千美元含小费够用了“ 有一家4口的房间不？便宜不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  20:29:45

• 你进来看四人房间是这样的，价钱比两间房便宜。邮轮公司很坏，小费按人头计算，如果没 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (141 bytes) () 06/01/2024  23:02:11

• Alaska一定要去Denali, 山川风景的天花板 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  13:47:53

• 好美呀，只去过少数几个 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  20:28:56

• 大沼地还没去过，下次邮轮上船前多预几天去看看。阿拉斯加十天邮轮和夏威夷十六天邮轮都是在三藩市码头上船下船，对我来说特别方便。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  22:15:00

• 阿拉斯加十天邮轮，不是在温哥华吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  22:28:51

• 上面说的没错，多数邮轮温哥华出发一星期。偶尔也有从SF出发，路远，要10天。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  23:05:56

• 这个list好 都是好风景 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  04:53:02

• 美国还有许多好山好水，这几个在世界上能比较的不多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  05:07:42

• 有一个还没有去过 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/02/2024  06:12:51

• 买张通票很划算 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  09:25:39

• 朽哥喜欢邮轮，下次试试火车，走rocky mountain这条线看秋景，可以看到开车和徒步看不到的景致 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  11:51:09

• 听说温哥华到jasper 这一段的枫叶观光火车很好，下次抓住季节去试试。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  12:22:55

• 呵呵，点个卯，全都去过了。加拿大陆地看冰川，也是很不错。美国不太“著名”的季节性景点更多，譬如aspen的秋季黄叶， - 吃素的狼 - 给 吃素的狼 发送悄悄话 (245 bytes) () 06/02/2024  12:52:10

• 我列举的是美国著名，三大瀑布，尼亚加拉最容易去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  13:08:58

• 多谢大家前两天的忠告，没选有好多法庭记录的那家人 今早居然威胁说要告我呢。幸亏听人劝吃饱饭。请帮忙选新房客 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (1906 bytes) () 06/01/2024  17:19:43

• No, 信用分很低, 房客2不靠谱!! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  17:30:33

• 房客2夫妇有房子十几年 刚卖了 他们不用信用卡 所以信用分低吧？他们说2018年买了一部新卡车 过了2019年没法交贷款 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (216 bytes) () 06/01/2024  18:28:21

• #1 但凡不交申请表和申请费的，直接无视。#2 信用太低，收入勉强3X, 属于付租力会有问题的家庭。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  17:36:11

• 多谢。好的 第一个不没交申请费不算数。第二家我很想租给他们 我也是老师 公立学校要有教师执照的 不会有犯罪记录 我只能找 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (182 bytes) () 06/01/2024  18:33:12

• 主要是钱根太紧了，以后得追着讨租 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  18:56:07

• 谢谢 他们说可以每月从社安金里拿到direct deposit就付我 这样可以一号付房租。因为太太九号收到工资 拿给我 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (322 bytes) () 06/01/2024  19:10:30

• 信用你自己查？你不用Zillow？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  19:46:56

• 我广告登在Zillow上但我看个别申请的credit report不是很详细。以前我用的是ctcredit 网站 可以查 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (118 bytes) () 06/01/2024  21:23:17

• 赶紧都查信用报告，能告诉你其他细节，如是不是欠债呀，有用啥信用卡，每个月有没有迟交呀，等。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  20:34:57

• 好的 我去查 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  21:24:03

• 我觉得第二家可以考虑，查一下信用分看看为啥信用分低 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  21:35:00

• 多谢回复 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  13:26:54

• 信誉分数太低了。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  22:58:23

• 是的 太太分数更低 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  13:27:31

• 人家用过的沙发你还打算往回搬？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (66 bytes) () 06/02/2024  07:03:51

• 吓人！我是想着以后自己退休后住那里 太重了 搬不动。原来打算自住的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  13:29:59

• 这种限制55 以上入住的就不合适出租。应该卖了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  07:14:39

• 谢谢建议 是啊 找租客55岁以上的真的不好找。很多人问 都不够年龄 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  13:31:12

• 信用分低的原因是什么？这是重点。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (323 bytes) () 06/02/2024  08:32:40

• 发现有一个eviction 是2010年 也有small claims court 不懂这家人如何花钱 太折腾我了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2024  13:33:43

• 这么折腾是因为这房子不适合出租。能吸引的潜在的租客大多数是不理想的类型。还想租的话就只能接着折腾。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  21:46:28

• 冰箱冷冻室的底部总是有冰霜是什么问题？ - 大大老猫 - ♀ 给 大大老猫 发送悄悄话 (111 bytes) () 06/01/2024  14:18:30

• 可能是密封条的问题。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  17:40:29

• 密封条看着还行啊 - 大大老猫 - ♀ 给 大大老猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  17:46:43

• 用纸做一下测试。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  18:00:25

• 这样测试密封条。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (194 bytes) () 06/01/2024  19:17:43

• Try this - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (178 bytes) () 06/02/2024  11:46:09

• 机缘巧合 做了一单section 8 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (1964 bytes) () 06/01/2024  14:01:02

• 市场价涨了$300，你改的很及时。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  14:01:51

• sec8 case worker会检查你的租金是不是reasonable，还有租客是否能afford。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  14:03:10

• 租客说housing给出全部租金 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:45:25

• 让sec8工作人员说，租客说不作数 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  14:58:59

• 看来的确第一次收section 8. HA 每个submarket 都有payment standard， - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (53 bytes) () 06/01/2024  14:20:31

• 哈哈 第一次做。临时涨价还有点心虚。这个区给的很高，比涨之后的租金还高一些 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:43:51

• 我在Zillow广告都比HA定的租金底。但最后招的是S8, 一律按HA 定价签合同。以后也按HA定价调房租。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  14:51:29

• 这个怎么做到的？HA主动给的租金高于你的要价？还是说最后HA给的租金给房东要价无关？ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  17:13:29

• 跟你交流很费劲。 HA有自己的标准，一般按区号划分。和他们的标准保持一致。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  19:50:25

• 最好一模一样，免得被说歧视，当然HA主动要加价的就不在这范围了…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  18:58:14

• 只要按照HA定的标准，就是合理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  19:54:20

• 敢套路欺骗housing 的S8其实已经埋雷了。这种0元租的房客大概率会让地主抓狂的。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  17:39:48

• 可姐哪看出套路了啊？楼主赶紧修改价格没啥的呀……现在就这价，对所有人都是，没准明天不高兴又降了，对所有人都是。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  18:45:36

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