房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 继续请问knob and tube wiring的问题 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (800 bytes) () 05/31/2024  11:34:24

• 理论来说， 是应该全部换， 如果火灾，保险有可能拒赔. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  13:53:58

• Condo屋顶漏水, 谁应该维修？ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (286 bytes) () 05/30/2024  20:41:14

• 得看CC&R，大概率各修各的 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  20:49:37

• 谁维修和谁付钱是两回事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1098 bytes) () 05/31/2024  06:18:51

• 谢谢建议！我去和楼上的屋主联系。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  09:24:55

• 我是楼上，我修的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  10:09:31

• 我们有两个楼上，楼下抱怨漏水，一个是浴室，由楼下和HOA修了，没和我们要银子；另一个水管工来了N次，发现不是我们的单位 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:15

• 我们HOA的规定是墙里面的管子漏水，HOA负责。otherwise ，楼上 - 快快乐乐 - 给 快快乐乐 发送悄悄话 快快乐乐 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  19:53:06

• 花180人工把一处出租房的地毯基本装上好了，明天还剩下阁楼，他还顺便帮我割了另一处出租房院子的草 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (404 bytes) () 05/30/2024  20:31:07

• 请问哪位有经验知道这是什么？ - dqu - ♂ 给 dqu 发送悄悄话 (290 bytes) () 05/30/2024  18:00:23

• 楼上房东很【浑】------续集（1） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3381 bytes) () 05/30/2024  17:34:18

• same thing happening to me. 前两次我自己弄了，这次第三次我实在忍不了了，真的想把他们告上法庭 - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  18:00:04

• 同病相怜啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  18:46:33

• 这些渣房东，都是高教水准白男，政府工作，英文好，懂法律，还有。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (203 bytes) () 05/30/2024  18:49:46

• 小额法庭应该可以告赢的，不是很麻烦。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  20:07:00

• 很麻烦的，对我。紧张。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  21:04:39

• 弄清楚谁的责任 - 百竹 - ♂ 给 百竹 发送悄悄话 百竹 的博客首页 (252 bytes) () 05/31/2024  10:10:58

• 当然是楼上的漏水方责任 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  10:17:11

• 但是他就是横！不付，你拿他怎样？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  10:18:23

• what's the by law copy? the name of this copy is - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  13:34:48

• 每一个condo都有不同的bylaws 书，说的是保护环境，限制条规。。。等。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  13:58:21

• 例如，有的bylaws说，第一年不可租人，或只准30%的condo可租人。也有的说租约必须半年以上。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  14:01:57

• 以前是免费可得的，现在要付几百元才得copy，email寄给你，卖房必购的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  14:04:27

• 难题：这个租户还要继续吗？ - IOrange - ♂ 给 IOrange 发送悄悄话 (1295 bytes) () 05/30/2024  15:43:00

• 租。来说是非者，必是是非人。而所透露的细节，又非老太本人的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (173 bytes) () 05/30/2024  15:54:28

• 不租吧，她只是所有candidates中的一个，不值得冒险给她。宁可信其有，也不要冒险 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  19:16:59

• 信息铺天盖地，全凭自辨真伪。我估摸这老头老太是两家人，住同一栋楼而已。地主坦惯性思维一听男女朋友，就要租房一起住。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  20:39:50

• 押金都交了，那就是已经签了lease吧。还能不租吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  21:28:41

• Check eviction history - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (608 bytes) () 05/30/2024  13:44:47

• 下一个application - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  13:49:43

• 不要信这样的鬼话，100％有eviction 记录的人都会编故事，没有一个人承认我就是不交租被赶走了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  14:13:10

• 我pass了。谢谢大家！ - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  05:07:00

• Credit Utilization Ratio和信用分数 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1839 bytes) () 05/30/2024  12:51:18

• 还上以后，信用分比开卡之前还会再高一点的。这是用3%手续费买信用分数的小办法 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  13:30:16

• 请问现在哪里还有这种卡呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  13:36:13

• 不是有意找的，一张bank of America Visa 没用了，本来想关账户，恰好网站上有这个offer。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  14:50:19

• 建宁好久不见。你说得没错，我的观察是信用分跟贷款多都没大关系，但跟信用卡的使用额度关系挺大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (224543 bytes) () 05/30/2024  13:40:54

• 回国陪了老妈四周，刚倒过时差来。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  14:51:36

• 希望老人家身体硬朗，无痛无病。住得惯就多住住，高富帅还搬回国住了。幸福时光。我母亲走了十年，现在连回国的念头都生不起来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (93 bytes) () 05/30/2024  15:19:43

• 节哀！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  11:04:00

• 3%我拿来还房贷了. - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  09:24:27

• 两个月信用分就回来了， 我过去30年80%时间信用不过729. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  16:59:01

• 请问大家楼上暖气的radiator漏水, 我的天花板被损坏，起皮 and需要重新刷一下，可是楼上的邻居就一直拖着我找他3 - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (3647 bytes) () 05/30/2024  10:36:49

• 威胁他说如果再不付就去小额法庭告他，一般就付了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  10:59:22

• thank you - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:15:52

• 得混且混吧。何必生气。Just life. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  13:00:32

• 混了两次了都已经，难道老是这么混下去？ - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:16:55

• 老朽大哥可以麻烦解答一下吗？ - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:17:37

• 主要有点委屈。感觉被人欺负了3 times - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:26:55

• 第一，HOA这样回复不负责任的，再次要求HOA出面解决，或要求听证会hearing。第二，如果HOA不作为，或者不解决问 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (60 bytes) () 05/30/2024  16:45:17

• 感谢老朽大哥，我悄悄话你了 - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  17:05:24

• 他不担心自己的地板被泡吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  17:58:22

• 他把漏水修好了，我的天花板被他损坏了，他不管 - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  18:07:13

• 出租房空调坏了，需要换 evaporator coil，zone board 和 capacitor - 隅茗 - ♂ 给 隅茗 发送悄悄话 (572 bytes) () 05/30/2024  09:54:25

• 我不太懂，但是感觉这个价钱都可以换整个冷气机了，别偷懒，好歹再找两家估价 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  10:33:09

• 没办法，在南部特别热现在，价格水涨船高，还难约，再等几天租客全家怕是要热疯 - 隅茗 - ♂ 给 隅茗 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  10:53:56

• 先装个窗机应付着？ 有时间找人估价。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  11:55:53

• 不知道zone board贵不贵。我刚换过evaporate coil,$2000， capacitor 自己换二三十刀 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:01:25

• 这么便宜，evaporate coil 2千是包括人工吗？ - 隅茗 - ♂ 给 隅茗 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  11:07:00

• 是的，华人师傅。你自己找两家估价一下，6500 不是小數目 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:07:33

• 好的好的，这差太多了，谢谢 - 隅茗 - ♂ 给 隅茗 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  11:15:17

• 自己先把capacitor 换了，说不定就好了呢，怎么这么巧，三个东西同时坏了？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  12:01:44

• 我刚入门不够handy，你说的有道理，还是找自己的ac华人师傅看下放心。租客跟美国公司都不会帮我省钱。 - 隅茗 - ♂ 给 隅茗 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  12:33:50

• Capacitor 很容易，看看YouTube 就会了，找人换也就两百差不多了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  12:48:33

• coil 一般比压缩机便宜一点。我们州，3。5T老中师傅7k多能行，按半价应该不超过4千 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  17:57:04

• 多谢几位回复。找了华人师傅，只要一半的价钱！差一点就被坑了 - 隅茗 - ♂ 给 隅茗 发送悄悄话 (161 bytes) () 05/30/2024  18:31:59

• 多谢大家帮忙给建议选房客，昨天有位73岁老人来看房 以前在空军 自报收入税后六七千美金 每年税前超过十万 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (693 bytes) () 05/30/2024  08:34:13

• 我有很多老人租客， 基本上都很不错，就是会有可能死了里面好几天才发现. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:46:59

• 唉? 好可怜 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  09:24:41

• 这个听起来比之前那对夫妇靠谱多了，恭喜！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  10:28:45

• 多谢。之前那一家还在问我 给我一个以前房东经纪人电话说我可以问 估计是他们朋友 不是房东名字请问 该如何回绝呢？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:20:27

• 不用回绝，拖着，先处理手上这个租客，然后告诉对方你已经把房子租给别人了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  11:32:59

• 好的，多谢您的建议 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  13:08:51

• 我有退休老人租客都不错，估计到了这把年纪知道了自己胡搞最后结果不会好。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  10:53:00

• 哈哈 可能精力不够了。都开始担心自己以后这个年纪时的衰老程度了。大家都要注意身体 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:22:11

• 老人说今天联系我 但到现在还没回复 我开始担心了 我俩昨晚聊了很长时间 老人挺高兴的 希望不会有意外 年纪大了是让人担心 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  16:23:46

• 淡定，等着，没事儿干洗煤球儿去 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  11:21:19

• 撸卡人生：United RT Econ 澳大利亚/新西兰 80k miles or Tahiti 60k miles. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (895 bytes) () 05/30/2024  08:30:29

• 你这么多卡，每年每个卡都交年费，还是promotion的利益拿完了就关掉？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  10:56:00

• 大佬不光要开卡奖励，平时刷卡攒点数应当也是要的，所以可能就不关卡。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (90 bytes) () 05/30/2024  13:33:16

• 谢谢大佬的信息，立马将8万多的票改为6万的了。太高兴了。：） - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  16:30:24

• 求助：Zillow之外哪里招租？ - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (21993 bytes) () 05/30/2024  06:50:58

• 沧海大哥好久不见。有合同才能上广告不符合逻辑，我估计这情况是zillow对你的身份有怀疑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (365 bytes) () 05/30/2024  08:37:38

• nope, new rules. thanks - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  10:33:00

• 哦，这才知道。打电话和电子邮件回复很慢或没人回复。要在listing 上发message，回复才快。变个法子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (382 bytes) () 05/30/2024  11:53:56

• thanks. did. no follow up except an email. - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  12:21:00

• 这是自动处理邮件。等一两天才有真人处理并给你回邮件。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:01:40

• 可否先电话联系到技术支持，再顺藤摸瓜。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  08:37:48

• Zillow 有一个网上填的联系表，填好submit后，一两天过后应该有电邮联系你，如果是premier service - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:05:22

• thanks - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  12:18:00

• 来了一位来自缅甸的租客，收入等等都可以，但是有一个醉酒后simple assault 的记录，在犹豫要不要租？ - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  20:46:19

• Waiting for.what? Simple assault u? - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  21:52:36

• 当然不是我，因simple assault被关进监狱，有记录，估计很严重 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  05:17:12

• 能留下assault记录的，一般都没那么simple - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  21:58:02

• burmese are very nice people. buddhist. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  03:07:38

• 没太大问题 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  06:52:33

• 看看案件发生时间 如果很久了我觉得没太大关系吧 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:35:02

• 请教您如何查到assault记录的 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:35:35

• 你不查criminal records？查的话就能查出来的 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  13:05:06

• 想了解大家从哪里查？我好几年没换租客了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  16:26:48

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