房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 再来请教，昨天请教过大家，发现房客有几个法庭诉讼记录，很担心，大家也大都建议别租给他们。今晚收到房客目前住的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (596 bytes) () 05/28/2024  23:40:01

• 地雷型房客，保命，远离。因为你不知道什么时候开炸。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  00:58:50

• 对不起 早晨教课 刚下班。多谢劝告 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  12:58:39

• 公寓经理电邮给我的房客租房证明表，说他们租了一年6个月了，从来没有不交或晚交。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (207 bytes) () 05/29/2024  01:50:20

• 多谢劝告。是个我网上找的表格经理填了直接发给我的。老美经理应该还可靠。不然他们要付法律责任吧 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  13:00:52

• +1， 记得我老爸一个故事。他手下有个难缠的主， 然后， 老爸给他找了一个好单位，给对方说的这好那好的， 就给换走了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  18:58:55

• 多谢分享 真是应了那句老话 请神容易送神难 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  07:39:24

• 听人劝，吃饱饭。驱赶房客的麻烦比找房客的麻烦大100 倍 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  04:47:28

• 听人劝，吃饱饭。驱赶房客的麻烦比找房客的麻烦大100 万倍 - 不声不响 - - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  04:59:33

• 多谢 好的 衷心接受你的劝告 不想饿肚子 哈哈 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  13:02:10

• 公寓可以打印出房客的付款流水账，看看是不是真按时交。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  06:02:29

• 谢谢建议 记住了。现在有别人想看房 我再等等看 不行我再问问经理可否给流水打印单 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  13:03:27

• 信用分数这么高，过去按时付房租，估计以后被驱赶的可能性极低，但可能是是事事包，比较难缠。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  06:03:46

• 多谢帮忙分析回复。只能证明一年半按时交租。之前的房子他们住了三年多 我要房东电话 他们答应给我但没给我。他们说是华人房子 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (111 bytes) () 05/29/2024  13:06:17

• 别贪一，两个月的房租。后面地雷炸了就不是一，两个月的房租可以摆平。 - 老子说两句 - ♂ 给 老子说两句 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  06:27:01

• 好的 多谢劝告。非常感谢大家的真心规劝 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  13:07:27

• 他们可能是好房客，但是一旦是坏房客你根本就handle 不了。从你的发文可以看出你几乎没什么当房东的经验所以 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (143 bytes) () 05/29/2024  10:12:03

• +1. 主要看一下几次提告原因。曾有房客试图用mold抵赖房租，驱逐后又上小额法庭告房东。后查到还曾告过学区。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  11:17:50

• 多谢 劝告。查不到具体原因 只有一个是wells Fargo告他们 法官判他们付给银行七千多包括几百利息和律师费 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  14:05:22

• 是出租整个房子。以前只出租过自己的第一个自住房 三个房客都挺好 有一个 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (390 bytes) () 05/29/2024  13:41:36

• 既然有法庭记录，就是个不怕打官司的。若是我，惹不起，得躲着。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  10:59:33

• 是的 我怕出庭打官司 主要我得请假不能教课 不想耽误学生 我每天都得上班 除了暑假 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  14:06:28

• 你是一点经验都没有的地主吧，这么多红线和别的地主的分析都没样。赌一把算了，赢了高兴，输了立马就有经验了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  12:13:10

• 谢谢 只有一个之前的自住房出租 十年换了四个租客包括一个提前搬走的。是没啥经验 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  15:54:19

• 其中两家房客自己买了房子才办搬，第四家本来还会续租的 被我前夫赶走了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  15:57:33

• 这种房客不要犹豫。根据你说的情况，大家都看出来要是有问题你根本handle不了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (48 bytes) () 05/29/2024  17:53:44

• 好的 不犹豫了。多谢您的好心劝告。昨天又有新房客看房 我觉得蛮好 等会贴上来 多谢了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  06:52:10

• 3 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  20:12:56

• S8房客没有满意收入证明，只能通过查信用，信用太差不能要。另外，新S8申请多加小心，已经是长 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (84 bytes) () 05/28/2024  20:32:02

• 政府大大的坏…老是找渣没有西语，缺少啥语言，版本不是最新的，想尽办法刁难 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  20:42:50

• 选S8，地主必须要有“百里挑一”的火眼金睛！否则踩雷中招就是大概率。到时候，收的租金还不够支付大修房和大打扫的费用。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  01:01:38

• 是的，象拣破烂一样 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  10:09:41

• 租约上没有不得从事非法活动的条款？ - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (118 bytes) () 05/29/2024  01:59:25

• 有但Landlord/tenant court judge 说这些原因需要criminal court prove - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (36 bytes) () 05/29/2024  03:30:54

• 用 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (284 bytes) () 05/29/2024  05:02:38

• 这样的地板怎么touch up - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (278 bytes) () 05/28/2024  18:53:11

• 可以局部修啊，就是颜色不会配，你不在乎也就无所谓了。看照片似乎整体状态已经比较差。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  19:56:49

• 如果明显凹凸不平，先用filler 补上再stain - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (84 bytes) () 05/28/2024  20:43:45

• resand and repaint， 上清油，如果做得好就接近于新地板了。毕竟你的地板没有什么烂木。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  01:04:10

• paint the floor. two coats and then poly it. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  02:52:20

• 先找位师傅看下地板厚度，若还能打磨，磨完上漆，若不值得就干脆全部换LVP。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  06:03:37

• 请教：房客想在出租房装security system,包括摄像头和密码锁 - GalacticView - ♀ 给 GalacticView 发送悄悄话 (89 bytes) () 05/28/2024  18:34:00

• 让他们多交500元押金，还不够你修理的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  19:57:11

• 要求房客搬走时不能拆除这些东西，然后下一任房客的合同写好这些东西你不负责修理 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  20:27:20

• 安全的设置还是不要这么随意，不能不修理的。要么房客拆走，要么房东接管。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  20:38:51

• 当然离开时要把密码交出来了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  21:21:00

• 你说房东不负责修理，这是不行的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  14:17:39

• 我的房客 - 秋日红枫 - ♂ 给 秋日红枫 发送悄悄话 (13832 bytes) () 05/28/2024  18:18:17

• 我也刚赶走了一个房客，比你快一点，不到三个月拿回了房子，人生中第一次驱逐，毕业了 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  19:13:15

• 就这一个房客，让我毕业两回。：-） - 秋日红枫 - ♂ 给 秋日红枫 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  19:19:41

• 谢谢分享，给大家警示，有eviction 记录者是地主们的公敌，申请就拒绝，让他们再租不到房子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  19:38:44

• 他们第一次拿到政府补贴后，在庭上法官问我还让不让他们住下去。当时政府付了他们欠的房租又付了后面三个月的。我只好说让他们住 - 秋日红枫 - ♂ 给 秋日红枫 发送悄悄话 (63 bytes) () 05/28/2024  19:56:59

• 当时情况也只能这样，现在把瘟神送走做的对。2022年七月一号赶人解禁，我一口气赶走三个，清理门户。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  20:03:32

• 谢谢老朽！ - 秋日红枫 - ♂ 给 秋日红枫 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  20:12:02

• 从你第一次轻信他们的借口，愿意帮助他们申请补助开始，这家房客就已探明了你的底线，所以才会有后来各种戏码。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  01:07:49

• 当时疫情严重。应该怎么办呢？ - 秋日红枫 - ♂ 给 秋日红枫 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  06:23:39

• 都到了上法庭驱赶的地步了，还继续留人，自作自受。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  06:13:02

• 政府付了后面三个月的钱，可以让他们住满三个月走吗？ - 秋日红枫 - ♂ 给 秋日红枫 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  06:26:28

• 过了三天期限，没付房租就可赶人到底。你当初就是为了三个月保险的房租，放弃了驱赶。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  06:40:53

• 可能我们应该不帮他们申请。可法庭一开始就调解。让他们申请政府补贴。 - 秋日红枫 - ♂ 给 秋日红枫 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/29/2024  07:41:30

• 除了section 8， 这种靠临时补助的房客迟早被驱赶。我最近驱赶的一个就是这样。我一旦开始驱逐，绝不留退路。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  06:44:42

• 就是不该帮他们申请政府补贴 对吧？ - 秋日红枫 - ♂ 给 秋日红枫 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  07:44:22

• 疫情期间没办法，只要申请资助了就不能赶人。你第一次驱赶是2023年，解封了。政府付了三个月欠款，第二次不是又丢了三个月？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (220 bytes) () 05/29/2024  08:34:29

• 谢谢！ - 秋日红枫 - ♂ 给 秋日红枫 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  08:41:47

• 原重庆市长黄奇帆2022年就预言中国房地产由盛转衰，十个指标都达到拐点 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (260 bytes) () 05/28/2024  18:09:39

• 请教地主们听说过strspecialists机构租房吗？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (959 bytes) () 05/28/2024  17:51:14

• 没有听说过，你要让对方买business insurance，并把你加入interest party - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  18:03:01

• 记下了。多谢指教！ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  18:16:12

• 另外你有没有HOA？如果有的话要HOA同意这类business - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  22:38:13

• 没有。不过也决定不租了 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  09:51:24

• 这种是做2房东，租你的房做短租生意。地主的风险是房客情况未知不可控，一旦房客出大问题，地主有连带责任。我不会考虑。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  01:11:49

• 谢谢。嗯，决定不租给他们了 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  09:50:53

• 请教地主们我应该怎么做。有一房客住了五年了，前三年因为新冠疫情， - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (641 bytes) () 05/28/2024  14:26:56

• month to month 那么就让他走好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (110 bytes) () 05/28/2024  14:32:05

• 谢谢柠檬大师，他是不想走的，想让我给继续低房租。我是不想得罪他，又想让他走。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  14:41:57

• 可笑，他闹腾着不怕得罪你，你到怕得罪他？当房东这么这么窝囊呢 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  19:58:02

• 骂得好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  21:18:50

• 查州法律。涨租幅度和通知时限，可否无条件终止租约。能给时间搬走一次涨租到接近市场价最好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  14:58:27

• 谢谢你，你好，佛州老乡。好久不见。我是在两个月前发的通知，我们这里没有涨租规定。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:12:49

• 飓风后一切安好？如没规定一个月通知应当足够。发新通知终止租约要查一年以上给租客给多少时间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  15:30:01

• 一切都在慢慢恢复了。谢谢你的建议。我给你留了言。保重。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:42:24

• 忘记说了，空调是一年新的新空调，在他家住的这五年里，所有的厨房电器和家用电器都换了一遍。洗衣机干洗机也是新的。房子 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (61 bytes) () 05/28/2024  15:08:29

• 房客不想付租金无需理由。你增加租金也无需理由。好讲好散就是了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  16:24:35

• 歪事想一堆不如正事做一件：发正式30天通知，合约终止。正式：书面。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  15:08:50

• 谢谢你的建议。我也想这样做，但是知道他不想搬家，又怕得罪他们，搬走的时候把我的房子损坏了。我是希望好说好散。我很佩服你啊 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:19:25

• 是要好好说，发通知也就是发通知，不是发气。不难，去网上搜出一份标准通知填上，都是客客气气地说正事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  18:33:30

• +10 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  22:16:35

• 你的涨租通知房客签字了没有？空调该修的修，地毯不洗，墙也不需要刷，这不是你的义务。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  15:11:50

• 谢谢你的建议。我就是觉得他住在里面，平时的清洁工作是他自己的责任，不是我地主的责任。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:16:23

• 你的义务是保证房子in livable condition，不需要保证房子是新的。房客到底签字没有？到底怎么刁难你了？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  15:18:18

• 他没签字，和我讨价还价。要求修空调。空调没有坏。谢谢你。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:22:01

• 血泪教训，这种和市场价差很多的租客完全不要涨租金，直接赶人，养虎成患 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:15:06

• 是的 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:43:49

• 房客不知道感恩，直接让走人吧 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  20:55:51

• 给房客发30天租约终止通知。你装修后重新上市吧。不要期望现任房客感恩和理解你的涨租。你们彼此的关系已经不再匹配。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  01:14:41

• 谢谢你。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  03:15:39

• 请教柠檬大师，想把名下的房产赠与家人名下，需要支付gift tax和哪些税? 谢谢 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (128 bytes) () 05/28/2024  13:58:01

• 什么叫家人？怎么赠与？说清楚。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (456 bytes) () 05/28/2024  14:35:17

• 请查悄悄话 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  17:53:02

• 别悄悄的啊 大家想学呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  18:52:43

• 少于 lifetime exemption， 那就file gift tax return, 不用交gift tax。 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  11:03:27

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