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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教，租户合同到期后没有续签租房合同，继续租，每个月按时交房租，有没有什么风险? - 德州山人 - ♂ 给 德州山人 发送悄悄话 (240 bytes) () 05/27/2024  13:41:50

• 不知道你的租房合同怎么写的，我的合同都是一年到期自动转成monthly的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  13:46:00

• 合同是一年半的合同，合同里没有规定合同期满后自动转为monthly. 租客是和我短信沟通说 - 德州山人 - ♂ 给 德州山人 发送悄悄话 (95 bytes) () 05/27/2024  13:50:02

• 签个amendment, 一般按月房租要贵一点 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (28 bytes) () 05/27/2024  14:30:32

• 我是每年到期都签一个addendum续租（你网上搜一下就知道了）。我不签M-to-M因为我这冬天不好找人 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  15:11:36

• 谢谢！ - 德州山人 - ♂ 给 德州山人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  15:38:25

• 如果房客一直交房租那就没什么可担心的，唯一的风险是房客冬天搬走你不好找新房客 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  15:54:30

• 谢谢！ - 德州山人 - ♂ 给 德州山人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  18:41:22

• 刚才问选房客的。现在有其他人感兴趣，年纪过了55岁 向我要房子里面照片。可以给么？我怕给了他们拿去发假广告 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:43:15

• 不提供照片你是怎么招租的？大多数人都是在zillow 上面招租，广告里都会有照片。换个位置想想，如果你自己去租房子 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (189 bytes) () 05/27/2024  11:16:25

• 您说的对。我只贴了房子外面照片。好的 我去拍里面的发给她好了。多谢您回复和建议 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  11:22:00

• 都发在Zillow上了吧，这样能吸引多一些人联系你 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:29:41

• 好的 多谢您的建议 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  13:39:38

• 照片加水印。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:26:43

• 多谢回复。请问如何给照片加水印？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  13:40:11

• 手机上下载个美图秀秀，微商水印之类的APP - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  13:58:05

• 多谢。对不起 发完我的贴才看到您的回复。我也试试看 非常感谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  14:06:36

• 谢谢。不用告我了 查到了 我发上来给其他朋友们也学学。不过不知写啥好 选了三个星星加上去了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (2092 bytes) () 05/27/2024  14:05:39

• 这三年 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2191 bytes) () 05/27/2024  10:34:50

• 钱多了心情好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  10:39:59

• 坦诚地说，钱的因素很小。主要是做到了许多以为做不到或不敢做的事，和体会到无碍的自由。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  10:48:06

• 大自在！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  11:25:41

• 然。人皆向往自由自在的日子，可知道是什么真正束缚住自己的人并不多，不仅解不开，反给自己更多的枷锁，越缚越紧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  11:50:31

• 在基本生存没问题的情况下，一切相由自心生。自心越净自己感觉越自在 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:13:00

• 挑战自己， 还看到了成果， 那份感觉金不换 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  11:48:09

• 上帝，请给我勇气让我挑战我能做的。上帝，请给我智慧，让我不执念我做不到的。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  11:55:51

• 文笔好，有共鸣 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:31:30

• 赞！回首疫情后跌宕起伏的tf旅途没有虚度和碌碌无为。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:42:22

• 守月的文笔真好！这个散文可以去杂志上发表了 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:43:00

• 才女财女! - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  13:15:56

• 谢分享！大多数地主们在自己的工作中或投资领域都有精彩的经历，但不是每个人都有能力将感悟和体验写出来，真的赞好文笔！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  14:51:00

• 赞！也祝守月美眉夏季愉快！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  18:06:20

• 好心态！ - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  18:11:38

• 谢各位溢美之言。我感觉汗颜，写得挺敷衍，主要是一时真无文思，想不出有什么可写。祝夏安！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  20:59:28

• 心情好，生活也會更好 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  21:54:55

• 好文笔。谢真心分享。我们这里的地产投资者中， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (312 bytes) () 05/28/2024  10:11:19

• 有胆有才，还肯干，幸福自然来。 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  12:51:01

• 不及守月看人准。谢谢点评！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  17:03:58

• 大家出租房都是安装的什么烟雾警报器？ - ucoooooo - ♂ 给 ucoooooo 发送悄悄话 (113 bytes) () 05/27/2024  07:56:31

• 便宜的避责任就可以 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  09:16:53

• 如果可能，最好买也带一氧化碳报警的烟雾警报器。起码自住房安这样的。安全些 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:44:41

• 是不是就是防止煤气泄漏的那种？另外朋友说所有警报器必须是联通在一起的， - ucoooooo - ♂ 给 ucoooooo 发送悄悄话 (36 bytes) () 05/27/2024  11:14:22

• 对 预防煤气泄漏的。我不知道你说的连在一起那种。我安的都是分开的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  11:23:22

• 越简单结构越好。单一功能，符合政府要求，避免万能。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  12:27:12

• 紧急求助。刚选好新房客，信用分数71岁妈妈736和55岁儿子750，自带信用报告，77岁爸爸带了去年w2等，第一代移民 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (2077 bytes) () 05/27/2024  04:34:10

• 办事不牢靠。停租，卖了吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (342 bytes) () 05/27/2024  05:42:28

• 多谢柠檬出主意。接受批评。之前家里第一个自住房出租 都收钱查信用和背景 这个疏忽了 因为他们是第一代中美洲移民 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (664 bytes) () 05/27/2024  09:58:38

• 肯定不能签约 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (117 bytes) () 05/27/2024  06:12:25

• 好的 多谢您的建议 我跟他们讲 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  09:59:18

• 没必要再去查信用了，都有几个法庭记录了。直接据了。我不知道可不可以直接以criminal record据 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  06:25:37

• 多谢您的建议 我搜搜看加州是否可以以法律问题拒绝出租。不过我查到的都是民事诉讼 。大家有需要也可以去所在郡法院网站搜索案 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:04:19

• 必须自己查信用和背景。房客自带的不算。查rental payment history. 查完再定。他背景有问题可能性大。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  06:39:27

• 不租老人，麻烦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  07:50:25

• 唉 我的出租房是退休社区 只有55岁以上老人才能住 没办法 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:06:54

• 多谢 记住了 必须自己查。查rental payment history - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:05:46

• 第一句话上来就推销自己的立马要警觉，自身条件好自信的人什么不用说让你查信用好了。这家人trouble maker不能要。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  07:51:24

• 好的 多谢 老朽大哥。是的 我也担心法律老油条了 我陪不起时间和精力跟他们打交道 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:08:08

• 坚决不能租给他们 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  08:24:56

• 坚决不能租 否额后患无穷 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  09:04:53

• 好的。多谢田牛妹 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:08:47

• 不需要卖，直接告诉他们你要自己查信用和犯罪和任何法庭记录，他们可能已经知难而退了。胆敢让你查，就说查了不合格 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:39:20

• 多谢 我让他们解释官司 他们避而不提 只说没有被驱赶或欠房租。他们同意交钱查背景 但没转钱给我 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (328 bytes) () 05/27/2024  13:44:37

• 再请教一下大家，我放jet cleaner清洗洗碗机后，发现下部可能漏水 因为第二天我看到洗碗机前面地板上有水印。里面有 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (426 bytes) () 05/27/2024  13:50:39

• 很旧了就换一个。有些店有免费或收费安装。几百块钱买个新的不吃亏 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  15:49:02

• 好的 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  18:19:59

• 脸皮厚点。口头说了而已，没有收钱，没有签字，什么都不作数，该拒绝就拒绝。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  15:46:31

• 好的 多谢您 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  16:47:11

• 另一類的投資回報 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (248 bytes) () 05/26/2024  19:18:00

• 超赞！恭喜学业卓著的女儿和无比欣慰的父母！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  21:40:00

• 謝謝IE鳥 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:05:00

• 有才有貌的美女，BSO有理 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  21:52:36

• 謝謝GG媽 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:05:00

• 恭喜！哈佛法学院呀，太厉害了。帮我问问你女儿，现在本科毕业生还能直接申请吗？还是一般都要有工作经验的？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  22:31:28

• 本科直升法學博士好像不多，一般要求2年以上實際工作經驗 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:27:00

• 学法律最好，父母身前身后的事情都有小孩办妥。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  05:49:46

• 謝謝檸檬 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:27:00

• 这个要赞。美丽和智慧并存 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  06:25:24

• 赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:40:44

• 超赞！投资是多方面又是相关联的。我买房历史也是为了换好学区自住房和帮孩子存大学学费买出租房开始的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  14:07:00

• 恭喜！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  15:52:00

• 恭喜！！优秀的孩子是父母最值得的投资！ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  19:02:26

• 新来的正在改变劳工市场（丁师傅之二-给屋主一个教训） - 世界变得太快 - ♂ 给 世界变得太快 发送悄悄话 世界变得太快 的博客首页 (3208 bytes) () 05/26/2024  17:34:42

• 走线搞装修的人，太可怕了， 所以， 中国人将自己名声搞臭， 开心了？这个李太太也是， 就是被报复的狠了点 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  11:59:00

• 李师傅是谁？丁太太为什么第二次又不认识丁师傅了？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  18:37:18

• 如果是真的，会把老中装修工的路堵上，其实老中工人现在都不便宜 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  07:28:10

• 租客搬进去第一天，天花板漏水 - MomoLee - ♂ 给 MomoLee 发送悄悄话 (569 bytes) () 05/26/2024  17:28:04

• 保险难买，别急着报 - 世界变得太快 - ♂ 给 世界变得太快 发送悄悄话 世界变得太快 的博客首页 (276 bytes) () 05/26/2024  17:52:12

• 如地漏上方排水口seal出问题从上面修，如下方排水管接头或管道开裂天花板对应处开小洞修好补回。停用尽早请人2-3百。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  18:10:25

• 参见本人维修大全漏水篇（5），大概是标出的第二或第三点。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  18:17:23

• 跟帖提问：顶层公寓卫生间的天花板雨天漏水 报告物业还是自己找人修？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  18:42:27

• 见照 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/26/2024  18:45:59

• 切开以后你自己看。或者你让物业来看也行。反正需要切开，自己动手快一点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  19:15:47

• 楼上的人浇花了吗？我当时就有一次 哭笑不得 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  19:02:00

• 这套是顶层， 楼上没有公寓没人住 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  19:06:42

• 找个水管工来修水管、shower，然后handyman补天花板，没有几个钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (557 bytes) () 05/26/2024  19:14:37

• hoa 找了plummer 来刚发现是淋浴后面的墙里头有个东西坏了。 - MomoLee - ♂ 给 MomoLee 发送悄悄话 (365 bytes) () 05/26/2024  19:59:20

• Inspection 没查出来？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  20:04:45

• inspection 完全没有查出来。 - MomoLee - ♂ 给 MomoLee 发送悄悄话 (108 bytes) () 05/26/2024  20:16:27

• 都是这么过来的，你只是早了点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  20:23:11

• 地主们都学一招 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (701 bytes) () 05/27/2024  12:44:41

• 同时谢谢大家的热心回复。真的很挫败。刚过户几周就出个这种问题。 - MomoLee - ♂ 给 MomoLee 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  20:01:07

• 别提了 我有个两层出租房租客搬走后发现一楼有水印。雇了contractor检查后说 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (378 bytes) () 05/27/2024  11:20:52

• 如何查【凶宅】？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1556 bytes) () 05/26/2024  16:33:54

• 买房，租房必查！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  16:34:47

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