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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教各位大拿，Condo 要出租，俺需要买那些保险呢? 只买liability insurance 够不够？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  14:41:17

• 责任险部分很便宜，用到的几率非常小，一般要和building 部分一起买。而building部分 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (181 bytes) () 05/26/2024  16:30:24

• condo费里就有保费，见过烧光了，全建免费！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  16:36:27

• 里面不保，我正在理赔这个，楼下是我的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 05/26/2024  17:10:28

• 大侠，里面不是房客自己买吗？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  05:28:55

• 房客买的是属于他的部分。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  08:39:18

• 谢谢班长，建筑部分的保险名字叫啥呢？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  17:32:16

• 保险两部分，一保大liability，二保小building,，我不久前有一篇，你可以找来参考。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  18:11:24

• 找了一下，俺太笨了没找到，麻烦给俺link，先谢了 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  18:54:45

• https://blog.wenxuecity.com/myblog/68758/202404/6621.html - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  19:38:28

• 不够 - 世界变得太快 - ♂ 给 世界变得太快 发送悄悄话 世界变得太快 的博客首页 (506 bytes) () 05/26/2024  17:59:08

• 多谢！火灾如果伤到租客，火灾保险会保租客到医疗费用吗？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  18:59:02

• 你去问HOA要不要waiver of subrogation - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  20:24:15

• 餐饮设计应注重五要五不要原则 - 旧山老松 - ♂ 给 旧山老松 发送悄悄话 旧山老松 的博客首页 (1427 bytes) () 05/26/2024  10:07:01

• 房客扔了我的定制家具，怎么办？ - diver10 - ♀ 给 diver10 发送悄悄话 (745 bytes) () 05/26/2024  08:33:43

• 扣押金没的说。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  09:55:10

• +1，别再理论搬走后扣。有亦见对方去小额法庭讨说法，有可能灰色地带。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  11:13:17

• 扣押金估计都不够，打官司吧。租约上说了，搬出和搬入的状况应该是一样的，你凭借before and after 的照片应该 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (156 bytes) () 05/26/2024  10:15:49

• 可以发律师信要钱回来吧。但是去掉这三件，屋子反而看起来大气了。你不觉得吗。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  10:16:19

• 同感，且showcase房子的采光地板壁炉风格。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  10:55:37

• 居家过日子均少不了7788零散东东，有柜子好啊。这租客做得过分了，丢弃之前至少总得跟房主商量下。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  05:38:12

• 书柜太可惜了。房客做的过分了，有你这个照片，就是证据，可以去小面额法庭要钱回来。 - 就是咱 - 给 就是咱 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  14:39:10

• 谢谢大家回复 - diver10 - ♀ 给 diver10 发送悄悄话 (190 bytes) () 05/26/2024  15:30:35

• 最好有 原来的收据 + 重做的quote - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (67 bytes) () 05/26/2024  16:26:52

• 这是前房主定制的，我没有原始发票，只有现在的quote - diver10 - ♀ 给 diver10 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  17:17:44

• 而且我只要一半的赔偿 - diver10 - ♀ 给 diver10 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  17:18:39

• 最好能有原来的。只有这个quote他可能不认。是租客理亏，但是这破事太烦心了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  23:06:30

• 正相反吧，原来的可以不认，不管是白得的，还是花钱做的，现在没了，要恢复，就该按现在的价钱索赔 - Peewee - ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:20:26

• 不要一厢情愿。他也可以说现在的quote太高不合理，总之就是扯皮。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  14:55:50

• 去查你们州的tenant-landlord law. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (341 bytes) () 05/27/2024  08:32:39

• 仔细看租约对家具的规定。没有写，就有麻烦。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  17:10:20

• 窗帘租客怎没扔，这窗帘看着别扭。这三件图片看不像一套的，有点乱，群主别生气 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  16:32:19

• 请教租客选择 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (1055 bytes) () 05/26/2024  07:26:51

• 如果不愿意再等的话，我个人倾向于第一家，听起来比第二，第三家更稳定靠谱。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  07:59:16

• 第一家 - haifengyuan - ♂ 给 haifengyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  09:55:36

• 第一家看起来最稳定，但是很明显拿你的房子当跳板。第三家我看也可以吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  10:17:54

• 第三家的家庭结构稳定吗？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  10:40:41

• 男的离过婚，孩子不一起住。跟自己母亲住。有些court的记录，好像都是小事 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  11:45:14

• 我会选第一，住一年是一年，至少好好付房租，他想买房但明年不见得买得起，被迫继续住 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  11:14:55

• 他们收入都不错，卖了外地的房子，应该买得起 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  11:46:20

• 1，3 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  11:31:29

• 多谢。2的信用是硬伤，是吗？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  11:46:51

• 身体和会在网上卖点东西，收入不稳定所以隐患多了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  11:55:30

• 现在是旺季，你可以等。不立刻收不等于需立刻拒，留个机会。已是月底，除非有合格申请人在下月初就搬入，你需要立刻做决定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  11:52:41

• 白玉房还是1吧。其他的感觉都不是很好。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  16:25:42

• 3 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:38:55

• 不是，白蚁是白色的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  15:30:48

• carpenter ants? - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  16:42:49

• 挺像。尺寸是多大？ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  16:46:02

• 蚂蚁买点诱饵就解决了，何必来问。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1027 bytes) () 05/25/2024  16:44:34

• 谢谢！我正发愁蚂蚁咋杀 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  21:15:24

• 这个每年绕房子洒一两次。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  02:10:54

• 用Taurus SC Termiticide沿房周围挖沟罐溶液，或培bora-care solution,喷屋基内外木头 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (33 bytes) () 05/26/2024  04:15:07

• 这是蚂蚁。蚂蚁腰细，白蚁腰粗有长翅膀。 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  07:08:00

• Home defense 多多喷几遍 - 土拨鼠拨土 - 给 土拨鼠拨土 发送悄悄话 土拨鼠拨土 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  13:56:33

• After Mold Remediation的房子值得考虑吗？ 以后出租需要Disclose? - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:23:18

• 需要 - 世界变得太快 - ♂ 给 世界变得太快 发送悄悄话 世界变得太快 的博客首页 (56 bytes) () 05/26/2024  18:04:27

• 正规处理过了，Disclose给租客， 难免被作为将来的把柄 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  11:06:06

• 撸卡人生， 万豪AMEX Biz有5FN offer/Hilton有NLL offer. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1175 bytes) () 05/25/2024  13:55:17

• 大佬，你说如果Chase有了5晚免费，AMEX就不给了？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:58:12

• 你先撸的是 Chase个人卡， 这个是biz 卡，所以是可以再撸的. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (147 bytes) () 05/25/2024  14:11:28

• 刚试了， 不行。我要把万豪的chase卡取消，下个月再试 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  18:29:01

• 已申已批，谢谢 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  16:08:05

• 密码锁，不要买用指纹的，自己的经历，冬天太冷或手上有点潮湿，就不灵了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:31:26

• 多谢分享宝贵信息！密码锁看来是方向！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  13:59:12

• 另外，电池肯定是房客自己换了，对吧？看到网上有人纠结这个事情，觉得房客换电池很简单的事 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (61 bytes) () 05/25/2024  14:30:21

• 我就不会换电池，怎么都拆不下来，最后还是用回钥匙省事 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:42:45

• 自己前两周的经历，zillow的背景调查有时不准， 供大家参考。 arrested.org 免费差犯罪记录 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (472 bytes) () 05/25/2024  13:23:30

• 谢分享！刚好有类似经历 Zillow没有查出任何犯罪背景 信用和收入都够条件 差点就租给他了 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:32:27

• 你用啥查的？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:16:19

• state judical system Online Case Information System 输入名字 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  15:12:34

• 用一个实例算账，解析投房的回报 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (136485 bytes) () 05/25/2024  12:59:13

• 学习了！谢谢！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:11:18

• 谢谢你的分享，花时间放数据帮助大家仔细算账。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  13:17:00

• 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:19:08

• 赞好文！投房最重要的技能是认真做功课精打细算找deal。功夫到家赢在起跑线。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:21:58

• 是的，买价比利率重要。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  15:34:40

• 利率将来还有重贷的机会 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  16:11:05

• 谢谢分享。我感觉今年租房市场不如去年。不知道是不是房市到顶的一个信号 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  17:15:01

• 感觉是就建apartment太多，感觉明后年apartment 会继续跌 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  21:58:15

• 出租情况确实更能体现市场真实需求。因为买房人不一定为住，而租房人一定是为住而租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (361 bytes) () 05/26/2024  11:33:23

• 看来40%-50%down pay现在是常态了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  21:56:05

• 这还是房价不高的地方，房价50+ 就要60% down 地主的门槛越来越高。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  00:05:57

• 可能大家对实现正现金流的理解各有不同。于我，25%首付现金流是判断市场的一项指标，另外现金流对我是挣生活费，必须得有。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  11:43:05

• Covid前我的标准是零现金流就行，那时25%就可以做到 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (61 bytes) () 05/26/2024  12:28:14

• 谢谢守月分享！ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  08:07:58

• 贷款利息高的时候，不自己管理很难搞到正现金流。旧房子还有地税增长的问题。 - qiuqiudou - 给 qiuqiudou 发送悄悄话 (132 bytes) () 05/27/2024  08:34:36

• 利率与房价负相关。当利率涨房价也涨，需警惕。而利率涨导致的房价跌，却能弥补。投资时机上，比利率低而导致的房价高，要好些。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  10:43:42

• 出租房用什么锁好？ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (234 bytes) () 05/25/2024  12:24:00

• 为什么每次换房客就要换锁? 如果租客要求，就用密码锁，新租客可以换自己的密码，我所有的出租房和自住房都是密码锁 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  12:57:34

• 不需要每次换新锁，一律用同一牌子，备用一个，交替更换，房客之间又互相不知道地址。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  13:00:11

• 刚过户一个远程房子，密码锁，我的装修工（换成LVP)，租客都是用密码进去，干活， 看房子，我都不知道密码，前客户留下的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:04:16

• I use Kwilset smart locks. it only takes a minutes to rekey. - bca888 - ♀ 给 bca888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:05:00

• smartlock要有WiFi to rekey，除非房主把WiFi放在自己名下，不然租客搬走后，转来转去， 有点烦。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:13:06

• 请问dogmom2019，您用的是什么密码锁？需要Wifi? - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:30:32

• 不要买WiFi的，刚买了一把，放到宾州白玉房https://www.amazon.com/gp/product/B0C4 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:53:07

• https://www.amazon.com/gp/product/B0C4NSS7P6/ref=ppx_yo_dt_b - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:54:04

• 看图，这个带手把，不带手把的还便宜 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (138864 bytes) () 05/25/2024  13:56:19

• 可否告我一下款号？Kwilset 也有许多种！ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  05:32:00

• 如果不是远程房子，用Kwikset Rekeyable Lock Set。每次只要一分钟， 就可以换钥匙 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (749 bytes) () 05/25/2024  13:35:25

• smart key which can be rekeyed. Not WiFi keyless lock - bca888 - ♀ 给 bca888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:36:00

• 我把smart lock和WIFI弄混了，以为smart lock 一定要WiFi - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:51:26

• 谢谢大家分享！换锁是个技术活。不常干，每次都花二个小时。 若是用密码锁，大家的意思是换密码时需要有wifi 谢谢！ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  20:55:00

• dogmom2019, 可否推荐一下你用的密码锁牌子？我上网查了一下，太多选项了，头发昏。 Amazon 的很贵。 Te - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  05:28:00

• 前面已经推荐了，就在这一贴里面 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  05:30:55

• Temu 有不少，便宜些。但是我也不知道质量如何。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  05:30:00

• 收到！谢谢各位的帮助！ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  05:38:00

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