房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 包饺子弄错了面粉。扔了浪费。可以放在花园作肥料吗？ - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (165 bytes) () 05/25/2024  10:31:42

• 做面条，煎个饼，都可以啊 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (69 bytes) () 05/25/2024  11:10:47

• 谢谢回答。面条肯定不行了。感觉它像棒子面。所以不能成型 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  15:17:34

• 你把袋子贴出来，从来没有听说全麦面粉不能和面。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (34 bytes) () 05/25/2024  16:14:26

• 实在不行，掺些白面粉进去就可成型啦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  19:09:51

• 蒸全麦馒头？打几个鸡蛋加点菠菜摊全麦煎饼？放十只龙虾肉下去做龙虾煎饼？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  12:13:39

• 这是个好主意。剁些菜参合进去。蒸菜啵啵吃 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  15:19:55

• 学学你们的菜谱，没想到全麦面升糖指数不到白面的一半，营养健康。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  16:17:11

• 全麦馒头可以。不过全麦粉不能太多，会发不起来 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  22:25:34

• 好奇 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (45 bytes) () 05/25/2024  14:16:53

• 没有筋感觉。 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  15:20:36

• 全麦直接吃口感不好，加些白面烙葱油饼。我懒得擀，压几下就煎 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  19:50:28

• 中国以前都是全麦面包饺子呀。以前哪有精白面粉。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  21:06:48

• 以前粮店不是全麦粉，小麦磨粉以后要过筛的。家里以前是国有粮店职工。那时的面粉是灰白色，不是现在的雪白色 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  22:24:04

• 请问哪些银行可以做出租房的Helco贷款 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (326 bytes) () 05/25/2024  09:10:41

• 南加州投资房找deal实战分享 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (4721 bytes) () 05/24/2024  21:39:16

• 讚！ - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2024  21:45:00

• 大赞！第一和第二个房子也是一般的贷款吗？很多小地主就卡在贷款额度上了，你分享一下经验呗 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  22:54:36

• 对的。都是conventional loan. - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (1940 bytes) () 05/25/2024  07:39:48

• 谢谢分享，学习了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:14:06

• 相当棒，为了当地主特意去考个贷款执照，这个大部分小地主发怵 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  18:54:24

• 大赞！ 谢分享！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  06:31:26

• 谢谢分享！去年大胖胖猫代理帮我们买的condo，全程一条龙服务，格外用心负责。强烈推荐。 - 二狗娘 - ♀ 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 (259 bytes) () 05/25/2024  08:08:00

• 谢谢你的信任。:-) - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  08:42:05

• 恭喜谢分享！1和2已有18%-20%房价净值，杠杆现金回报率更好。即刻好房客租出没还贷压力。涨了继续增值跌了能扛。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  09:18:53

• 她说了很多细节，但是没说租金多少，估计没有现金流，靠升值也行，觉得有点不太透明，当然中介也要王婆卖瓜了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  12:54:44

• 估算cap在5.5以上，25%首付负现金流几百不是很多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:33:39

• 如今能有点正现金流很好了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:59:55

• 忘记写租金了。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (440 bytes) () 05/25/2024  14:03:27

• 谢谢，房子买的价钱好，以后利率下降了，再重贷，就有现金流了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:05:46

• 恭喜你现在还能买到价格实惠的房子！赞行动力！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:01:00

• 恭喜肥猫， condo出租，你买的是啥保险？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  13:09:28

• 记不得了。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (113 bytes) () 05/25/2024  16:40:50

• 南加州的啥地方呀 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  08:22:29

• 房子是在riverside county吗？ 50多万买SFH太便宜了。 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  10:44:40

• 是的，橙县不可能。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  23:22:16

• 搞房子还是干不过做企业的！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (333 bytes) () 05/24/2024  18:56:28

• 人往往会好高骛远不知道自己吃几碗干饭，一万个人里想干企业的不足1％，一百人里 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (98 bytes) () 05/24/2024  19:12:39

• 梦想总是要有的，说不定就实现了，尤其是年轻人。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  19:42:37

• 我们都是走过来的人，有多少人的梦想破灭，浪费了青春，甚至中年。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2024  20:23:03

• 青春不就是用来浪费的吗? - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (167 bytes) () 05/24/2024  22:32:22

• 青春浪费了，中年又浪费的可能性就大了。青中年都浪费了，老年只好听天由命了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  22:56:00

• 已经浪费了，后悔也没用不是 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  00:07:32

• 一个是小概率事件，一个是大概率事件，人生有命富贵在天，干自己能干的就好 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (945 bytes) () 05/25/2024  05:16:11

• 行行出状元。哪一行都有干得好的。看尽琅琊榜或福布斯榜，跟自己有几分策略武功或财富毫无关系。做自己能做的，做得好的行当。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  09:44:44

• 你这是典型的幸存者偏差，只看见吃肉的没看见挨打的，投资企业赔光身家的基本上都不会满处跟人说 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (63 bytes) () 05/25/2024  12:22:01

• 你当然也可以把韬奋干成 enterprise level啊！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (65 bytes) () 05/25/2024  14:16:34

• 做企业成功的门槛可不是一般的高 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  16:11:52

• 可以一起做啊，投资房可以请别人帮忙管，只管把房子买回来就好了，能花多少时间？ - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  10:46:18

• 前天有人推荐说远程管理用密码锁。我查了以下smart lock，好像很革命性啊。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (102 bytes) () 05/24/2024  15:13:50

• Not internet capable. Right? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (242 bytes) () 05/24/2024  15:38:52

• 干脆就把wifi留着，或许也是可行的。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2024  16:10:04

• 自己远程管理如何Show房，直接提供密码给来看房的人？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  17:35:31

• 尤其在房子Vacant的情况，担心看房的人直接住进去霸占？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  17:36:19

• 会有人这样做吗？show 完房子马上换密码？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2024  18:19:49

• 什么样的lock？能远程换密码吗？ - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  19:26:00

• Smart lock. 可以远程换。至少我看到网上介绍的是可以 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2024  20:01:23

• 这种新技术经常很多坑 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  20:27:07

• 是比较麻烦，一旦有了malfunction - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  05:39:39

• 英文网上有人推荐这个不需要wifi的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (324 bytes) () 05/25/2024  05:41:03

• 英文网上有租客对这种地主控制smark lock的方式很气愤，说是从租客的角度来说不可能的。租客的权力。。。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  07:09:13

• 请有用过类似Lock的人分享经验，远程管理特别是房子空的情况下Show房不容易 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  09:31:25

• 这里说需要一个local representative, 即使没啥事也须要 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (782 bytes) () 05/25/2024  10:46:21

• 我的房子基本是在不错的区，全是密码锁，筛选租客后，他们自己去看房，如果满意，搬进去后换成自己的密码，目前还没出过问题， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:00:54

• 这种情况只适合空的房子， 我房子大部分是前任租客还没搬走， 帮我秀房子，找到下家· - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:01:58

• 前任租客帮你找下一家？这么好的事啊！免掉一点房租吧？看房子的人看到房子有前任的东西也不嫌弃？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  13:53:30

• 不用免房租，我和租客关系一直不错，他们break lease，我也不罚钱，就是帮我秀房子，一般秀3-5个，就找到了， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:04:27

• 那很不错了。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  14:18:39

• 谢分享！你说搬进去换成自己的密码，是指租客自己换成他们自己的密码吧？房东不知道？这也许是好办法！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  13:54:33

• 让租客自己换。也不用告诉我密码，这样有隐私，等他们要搬走时把密码告诉我。 就和换车库门的密码一回事。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:02:36

• 好办法！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  14:18:11

• 我自住房买了smart lock，可以用指纹开锁，远程控制，有时麻烦，冬天或手上又水汽就不灵了，以后我就用简单的密码锁了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:11:02

• Befor and After - 2019 and 2024 图片和市场对照 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (1276 bytes) () 05/24/2024  13:04:55

• 护士收入稳定，有啥好担心的？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  13:41:00

• 同感有job security，以后还会考虑新伴侣，现在是生活的低点有点同情心作怪。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  14:08:45

• 厕所不封顶，有点怪，水汽不都进主卧了？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2024  13:55:58

• 封顶不是很难可以考虑柠檬建议，房客还没有抱怨过水汽，墙后面有个单间带门的厕所味道还可控。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  14:04:29

• 早上早起一个人刷牙洗脸也影响另一个人啊，或者起夜冲马桶。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2024  19:33:16

• 如果是550 分以下的单亲妈，还是要考虑考虑的 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2024  13:58:49

• 谢谢提醒。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  14:05:17

• 我现在尽量找婚姻稳定和收入稳定的房客，否则事情很多的 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2024  14:10:00

• 既然信用不够你纠结，还是放市场上公开招租吧，你才知道能否招到更好的。我现在很不喜欢费心，对这申请人会不加考虑就否了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  14:19:35

• 信用分太低，说明不管赚多少都没计划财务管理一团糟，三娃单妈，很可能生活也是一团糟 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  15:09:55

• 谢谢点评楼上4位房东都对信誉低不放心要慎重考虑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  15:25:43

• 信用分数500多，离婚不久年轻护士3个娃？？？还同情，你不怕给整死了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  16:33:45

• 放到市场上.. 找个好租客你以后省心好多！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  17:55:52

• 我曾经把房租给过一个单亲三娃护士白人妈，之后麻烦不断。。。。 - 天下无熊无牛仅涨跌 - ♂ 给 天下无熊无牛仅涨跌 发送悄悄话 (93 bytes) () 05/24/2024  19:04:05

• 上面这么多人质疑，还是听大家的吧，不要顾虑邻居的面子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  01:44:02

• 一并感谢大家的批评质疑劝告经验分享！集大家智慧不再考虑此家申请。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  08:45:32

• 刚租出去房子广告很久，第一天就有个单妈三孩申请 信用过700 收入不够2.5 拒了 前几天她回来找我 可能到处被拒 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  09:34:50

• 装修决策与时机都是一流水平 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  16:13:06

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  18:10:47

• 各位地主，如果你们出租房院子里离邻居近有棵老病树，邻居要求合资砍掉你们怎么反应啊？ - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (459 bytes) () 05/24/2024  10:48:38

• 书面告诉他很危险。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (750 bytes) () 05/24/2024  11:07:02

• 我的一个房子邻居找我商量砍一棵我这边的树，我出钱一半，其余他都办了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  11:42:03

• 谢谢！我给他家发挂号信应该可以的吧？ - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  23:23:21

• 去HOA投诉，如果没有HOA就去市政府投诉 - 长空无际 - ♀ 给 长空无际 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  11:16:25

• 谢谢，那家在我们院子背后不是同一小区，估计得市政府了。感觉先写信，解决不了就投诉 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  23:26:34

• 你砍自己这边的就是。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2024  14:48:45

• 老得花钱请人爬上去砍，想要一次到位砍掉 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  23:27:48

• 如果不贵或价钱合适，你自己能全付，就整树都砍掉吧。你要邻居付钱，当然不愿意，肯定玩失踪。 - 墨西哥 - ♂ 给 墨西哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  23:33:59

• 他自己家也掉树枝啊，而且他不修树杈，就是省钱，太贪了，这是他院子里的树啊 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  08:31:04

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