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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 驱逐了一个租客后房租有望涨600。我搞坏了车，租了一辆电动车 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1077 bytes) () 05/29/2024  20:35:57

• 你被驱逐的房客的亲戚过去住？被驱逐了还给你揽生意 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  21:28:44

• 估计亲戚是闻着味儿来的，根本不需要被揽生意 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  21:44:20

• 被驱逐的租客其实本来一直很努力付房租，接手的那个人其实就住在里边 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (611 bytes) () 05/30/2024  03:28:36

• 和坏房客沾亲带故的我一律不考虑。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  06:51:22

• 非常同意！一家坏房客让我损失了3万多，重新装修好后出租，有一家人申请，一查，是和坏访客一家有关的人，连回信都没有回！至今 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (60 bytes) () 05/30/2024  07:35:31

• 楼主总有与众不同的管理方式。我一听有关系，马上头大，血压升高。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:02:35

• 确定有section 8就没问题，政府付2/3，房客付1/3压力很小。但如果房客连1/3也不付政府就会取消他/她的2/3 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  20:14:57

• 老房子换 electric panel和attic里的knob and tube wiring，必须要permit吗？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (558 bytes) () 05/29/2024  20:12:11

• 1.you need a permit to replace the panel. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (424 bytes) () 05/29/2024  20:33:16

• 绝对不可以！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  03:46:05

• 如果是自住的，没有permit可以换吗？谢谢！ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  05:14:20

• 换electric panel需要电力公司断电，电力公司来断电的人要看permit。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  06:27:53

• 谢谢！如果不是换panel，只是在原来的panel上再加几个开关呢？ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  07:26:37

• in principle, all new circuits need permit. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (110 bytes) () 05/30/2024  08:10:32

• 谢谢大家！看来非要permit不可了 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  08:04:26

• 三个字，Don’t cut corners. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:48:28

• 实际上这活没有什么技术含量。panel 最好有permit. 其它不一定非要有。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:53:11

• 新来的正在改变劳工市场（丁师傅之四-屋主的选择） - 世界变得太快 - ♂ 给 世界变得太快 发送悄悄话 世界变得太快 的博客首页 (4869 bytes) () 05/29/2024  18:28:01

• 推荐一个退休的好去处：南卡的默特尔海滩 Myrtle Beach - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (17083 bytes) () 05/29/2024  17:32:39

• 飓风咋样？一直不敢住海边 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  04:35:54

• 南北卡因为海边地形的缘故，飓风很少。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  09:55:43

• 谢谢你的推荐，收藏了 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  06:40:00

• 请教：北卡有=线三线城市推荐吗？ - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (57 bytes) () 05/30/2024  07:10:02

• 不知道哎 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  07:49:30

• Myrtle beach不错， 也不贵. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (134 bytes) () 05/30/2024  08:50:44

• 又有问题要请教前辈们了：出租房的保险刚刚renew, 闲着没事，读了读，惊讶 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (950 bytes) () 05/29/2024  16:53:59

• 我才买了一个出租房，我看前房东的租约上写房客养狗，任何跟狗有关的liability都是房客承担，这个应该就免了房东的责任 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  07:24:51

• 哦，谢谢！不是这种免责声明是不是有法律效力？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  07:44:00

• 正在官司中，等结束了，我上来通报一下。 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  07:31:12

• 啊？真的有官司啊？吓人！房客有买保险吗？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  07:45:03

• 给大白玉房租客涨了8%, 给小白玉房涨了1% - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (93 bytes) () 05/29/2024  16:18:34

• 涨租不用房客签字 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  16:33:59

• 是按年续租的，不是m2m - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  21:44:43

• 也来请教南加涨房租 - 读你我是认真的 - ♀ 给 读你我是认真的 发送悄悄话 (352 bytes) () 05/29/2024  13:12:40

• 最好每年10%。 - diamond2022 - ♀ 给 diamond2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  13:58:59

• 逻辑复杂一点，你需要理解 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3006 bytes) () 05/29/2024  14:15:17

• 谢谢，非常详尽。我的理解在个人名下的自住转出租房是不受AB1482限制的。不过外行读这些条纹好费劲啊也不知理解对不对 - 读你我是认真的 - ♀ 给 读你我是认真的 发送悄悄话 (424 bytes) () 05/29/2024  15:58:48

• 一直不涨房租，惯坏房客是你的责任，一下子涨到市场价房客难接受，先涨两三百，同时告诉房客市场价，以及地税保险开销都在上涨。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  14:52:03

• 我今年涨了6%，是这样做的。 - commonsense888 - ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (286 bytes) () 05/29/2024  14:57:58

• 赞，就应该这么做。以前我嫌麻烦两年涨一次，政府接连出台租控押金等对房东不友善政策，就不能懒，改成 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (80 bytes) () 05/29/2024  15:26:59

• 也不敢怠慢了，万一取消租控exemption，与市场差太远就麻烦了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  16:06:20

• 我天啊！你们俩一样懒，你LD懒得涨你也懒得问！一下子涨1000估计租客接受不了，先涨500吧，明年再涨500 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  16:06:43

• 谢谢各位回复。我也自打几个大板，可我一直自觉没勇气没能力干出租 - 读你我是认真的 - ♀ 给 读你我是认真的 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  16:12:50

• 涨不了，加州房租最多涨10%/年 - 行者无敌 - ♂ 给 行者无敌 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  11:16:04

• 中午出去做个小活。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1978 bytes) () 05/29/2024  11:24:46

• 赞实战经验丰富。你这handy出工会忙死，年薪轻易过20万。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  11:33:30

• 这还是小活？波大真是威武！ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  13:06:16

• 是小活啊，穿了上班的毛料裤子和皮鞋，弄完了洗几遍手接着回去干活。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  13:39:29

• 你这个图是什么东西啊？妈呀，不能细想。。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  13:22:08

• 嗯，再给你加一张蛇的图。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (196 bytes) () 05/29/2024  13:42:46

• 挺硬的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  09:58:39

• 你这个indoor vent会不会污染室内空气啊？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  14:47:00

• 平时有水封，如果长期没人干了是会通下水道有味出来的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  18:23:25

• 这是怎么学会的？ - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  18:46:28

• watch other people.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  03:08:24

• 厉害！ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  04:37:05

• 从房价便宜的地方去加州退休还有希望吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (765 bytes) () 05/29/2024  10:16:00

• Walnut creek没那么贵，适合退休城市。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  10:27:25

• 我也觉得那儿不错 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:48:22

• walnut creek at least 1.5 million for the housing.... - moonriver199 - ♀ 给 moonriver199 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  12:59:33

• 命贵的地方房不贵，房贵的地方没命贵！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (137 bytes) () 05/29/2024  10:27:33

• Sacremento or Davis or roseville? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  10:38:34

• 谢谢大家的推荐，现在利率房价双高，准备多看看大家推荐的地方，等着cool down一些的时候行动。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  10:50:00

• pleasanton 和 livermore 也不错 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  13:10:33

• 买55+ 退休人员的社区要便宜不少。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  13:23:06

• Walnut Creek Rossmore 55+ 很不错的 - EOSRE2 - ♂ 给 EOSRE2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  14:12:12

• San Jose不太贵， 特别是南San Jose，安全又环境好。 - lucky8910 - ♀ 给 lucky8910 发送悄悄话 lucky8910 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  14:15:16

• 远点 Vacaville，Dixon - blueflame - ♂ 给 blueflame 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  14:28:00

• 呵呵，手握现金，静等机会。08闹房灾，不少华人趁机short sale解决了买房难的问题。啥时候中大奖？天知道。 - 吃素的狼 - 给 吃素的狼 发送悄悄话 (167 bytes) () 05/29/2024  15:39:24

• 其实湾区挺大的，给你看一下整个 SF bay area - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (219 bytes) () 05/29/2024  17:11:51

• 看样子同样的城市名不同的邮编都差很多啊 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  20:29:00

• 首推Sacramento,能hike,华人多。价格低，还是个大城市，靠近大机场 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (541 bytes) () 05/29/2024  18:49:46

• Sacramento夏天好热 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  20:56:42

• 这个热和佛州徳州比，简直就是小弟弟，在加州只有几天热，剩下的日子大树下面好快乐，旧金山那个夏天象春天的样子，我更喜欢热 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  21:16:16

• 推Davis - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  21:41:26

• Davis 双倍的价格。college town,年轻的美女真是多，sugar daddy yeah 哈哈哈 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (605 bytes) () 05/29/2024  21:54:27

• 双倍价格，十倍的美女啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  22:02:39

• 这个好，当爹后再也不要迟休了，哈哈哈 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  22:03:48

• 三块馒头就算了，又热交通又不方便 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:23:14

• Pleasanton, San Ramon, Walnut Creek, Davis, Vacaville - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  21:43:03

• Dublin 也不错 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:43:09

• 你是做翠花排骨的名厨？ - 今年苹果树 - ♀ 给 今年苹果树 发送悄悄话 今年苹果树 的博客首页 (63 bytes) () 05/29/2024  22:01:41

• 可以考虑南加，观海爬山而不误。也便宜些。 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  07:51:06

• 北加生活便利不如南加。Pleasanton, San Ramon, Livermore, Walnut Creek已经 - 手中有股心中无股 - ♂ 给 手中有股心中无股 发送悄悄话 (41 bytes) () 05/30/2024  09:59:03

• 这几个地方很boring，micro climate比SF, Penninsula 热 - 湾区范儿 - ♀ 给 湾区范儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  17:05:31

• 都退休了为什么还要买房？ - touchlife - ♂ 给 touchlife 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  12:15:03

• 是不用买房了，可以租然后不同的地方都住一两年。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  20:18:00

• 喜欢HIKING？SACRAMENTO（或周围城市）是首选。 - MoatCity - ♂ 给 MoatCity 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:51:29

• Merced is - ssmzxy - ♂ 给 ssmzxy 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  20:35:23

• 推荐中半岛几个小城，富足治安好气候温和交通便利。房价离高点下来不少。现在是价格洼地。 - 咖喱披萨 - ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  14:38:56

• 请教下中半岛包括哪些城市？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (48 bytes) () 06/08/2024  09:52:38

• 关于涨租金请教 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (418 bytes) () 05/29/2024  06:26:54

• month to month 可以随时涨租。他要是想每年涨一次租，他要签一年的租约。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (213 bytes) () 05/29/2024  07:02:37

• 涨多少租客都不会开心，不如你一次涨到你的心理价位，如果没有租控的话。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  09:30:21

• 我一次性涨的最高的租金是375，最低250。主要是原来租金太低。涨过后，目前可以实现住房水电煤气自由。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  12:31:10

• 我家LD有一次一下涨了200租客非常生气但是除了一个之外，大部分最后都交了，因为他们没有选择 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (509 bytes) () 05/29/2024  10:02:17

• 可以。不过，做法有挑事无理之嫌，故意让人心里不舒服。就差着1个月，就差着100块，房客心里不舒服，可轻易损你1000块 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  10:34:11

• 比如我这里涨价超10%要提前3个月通知。如大概率房客不会走早通知多涨点。市场看一圈心理冲击小些。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  10:56:49

• 涨房租对我来说是一件艰难的事，我不好意思开口。这是我涨了$50块后一家租客发的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/29/2024  11:03:38

• 这房客不错，我有一个老墨也这样，知道涨的不多，涨了还谢谢。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  13:46:56

• 对啊，我的租客都知道我对她们蛮厚道的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  18:28:55

• 君子生非异也，善假于物也，掌控用工人的程度 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1836 bytes) () 05/29/2024  05:36:58

• 不明觉厉 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  05:59:32

• 哎，我以前的工人也是顺手牵羊，被我们逮过一次，估计已经不是一次啦 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  06:31:10

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