month to month 可以随时涨租。他要是想每年涨一次租，他要签一年的租约。

业余地主业务不过关。没有规矩说一年租约到头以后就必须变成月租。如果房客要求变月租，你愿意给，也可以，但是房客冒着随时涨租随时停租的危险。