房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 求助万能的房坛：屋檐下面有好多蜜蜂，该不该担心？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (404 bytes) () 06/05/2024  12:47:54

• 给你讲个恐怖故事。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (395 bytes) () 06/05/2024  13:04:15

• 真实！以前租的房子后院有个小屋。后来成了大蜂窝，把房顶天花板都拉下来了。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  13:06:28

• 它们在筑巢，Homedeport 有卖杀蜂的喷药。傍晚喷。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (47 bytes) () 06/05/2024  13:04:29

• 请pest control最简单可行，如果你不计较100块钱。他们用一种跟煤气点火枪似的东西，晃几分钟（估计是一种声波） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (234 bytes) () 06/05/2024  13:09:17

• 找本地的beekeeper association，他们联系养蜜蜂的人来取走。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (166 bytes) () 06/05/2024  13:27:18

• 你自己handy的话，homedepot 有spray卖。不handy的话找pest control - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (105 bytes) () 06/05/2024  13:33:49

• 我们就是这样自己做的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  14:01:00

• 能喷十几尺远，被蛰的可能性有，但不大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  14:12:16

• 明白了，多谢楼上几位老大！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  13:38:00

• 你可以看看是honeybee么？如果是，有些地方附近蜂农可以过来免费收 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  15:14:47

• Bee remover 是要收钱的，成本就包括设备，人工，还不知道收来的是不是有非洲蜂血统，那还要花钱买欧洲蜂后。 - Ridetolight - ♂ 给 Ridetolight 发送悄悄话 Ridetolight 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  08:50:12

• 我也想知道有沒有DIY的办法。我在HomeDepot问不出，因为杀Bee是不合法的。Ace Hardware网上有一种药水，但加 - toknowmore - ♂ 给 toknowmore 发送悄悄话 toknowmore 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  17:33:00

• 州是不允许卖的。 - toknowmore - ♂ 给 toknowmore 发送悄悄话 toknowmore 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  17:34:00

• 先确定是什么蜂。如果是黄蜂wasp的话，我有经验，就是不管，wasp到了冬天就搬走了，而且他们从来不在同一个地方筑巢，所 - timex2 - ♂ 给 timex2 发送悄悄话 (78 bytes) () 06/05/2024  17:41:43

• 好的，多谢！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  23:14:45

• 照片看不清，有点像蜜蜂。看情况那是入口，蜂巢在墙里面。找本地beekeeper association, - Ridetolight - ♂ 给 Ridetolight 发送悄悄话 Ridetolight 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  08:53:51

• 我在home depot买杀swap的spray，给钱找个割草的劳模帮我喷，一次就杀死了 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  18:30:05

• 呼叫撸卡达人smlandlord:MARRIOT BONVOY快周年了,每年都有Free5nights吗？ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  12:34:39

• 替大佬回答，每年只有1 free night - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  12:37:08

• 谢谢！这卡有年费，在考虑要不要取消。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  12:38:50

• 升级成Ritz Carlton 卡吧 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  12:53:35

• 谢谢推荐，我学习一下。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  13:39:38

• 这个有啥好处？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  07:40:50

• 年费95，FN自己住的话可以住250-300的宾馆，不住的话拿到华人网去卖130，很多人想买的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  14:42:20

• 红花，你说的是Ritz Charlton吗？ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  14:50:15

• 不是，是MARRIOT BONVOY - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  15:27:42

• 谢红花！那我还是留着吧。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  19:23:47

• 自己住，（免费5晚50K的）夏天旺季在欧洲，美国，加拿大能订到5，6百美元的 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  07:41:53

• 每年的一个free是不是只能当年用掉？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  10:47:00

• 坐标NJ，最近 township 要求 Lead Paint Certificate。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (27 bytes) () 06/05/2024  10:55:46

• lead free paint certificate? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (602 bytes) () 06/05/2024  11:04:05

• NJ 州里的新规定，每个town都在逐个执行。有的town 的code department会来检查。有的要求你自己请第 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (110 bytes) () 06/05/2024  11:18:07

• 不了解。但应该只对1980年前建的老房子由此要求吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:43:27

• pre-1978 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  12:43:58

• 我以前在马里兰的出租房做过 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (292 bytes) () 06/05/2024  12:12:59

• 会强迫除铅吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  12:53:43

• 没法强制。自住不能强制，出租房可有此类要求，不除不允许出租，也属非强制除铅。另外，卖房时，“不知道”不再是一个选项。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  14:13:51

• 请教多家庭的地主：想在地下室装个用信用卡收费的洗衣机和烘干机，有什么选择，合适吗？ - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (608 bytes) () 06/05/2024  10:50:58

• coin one may be easiest. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (354 bytes) () 06/05/2024  10:59:03

• 不如找提供设备的公司，他们出机器，你出场地电费，平分收费。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  11:01:08

• 这种模式出租洗衣机的公司来人收硬币，给你多少是不是由他们说了算？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  17:49:28

• 做什么事情都会签约的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  23:54:42

• 谢谢各位的回复。查到一个 laundry service management, 看能不能按老朽的建议签合同。 - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (141 bytes) () 06/06/2024  03:26:41

• 失火了。后期处理怎么做？ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (316 bytes) () 06/05/2024  10:25:00

• 看不懂。你到底是租客还是房东，到底是买还是卖？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  10:40:01

• XialxiaoIIII, 房东。想卖。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  10:45:00

• 所有的商业，经济问题，最后都是数学题。你算两种选择的收益的区别 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:13:30

• 嗯哼，有道理！只是听说若是不修就卖，赔偿钱要缩水。 是应该算一算。谢谢。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  11:16:00

• 3，修好房子继续出租。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  13:08:04

• why so? 潇潇 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  13:10:00

• 更换AC& Furnace, total $12K, 坐标西雅图，价钱合适吗？ - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (1550 bytes) () 06/05/2024  10:23:46

• change when it fails. Could last another few years. u never - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:00:52

• 准备卖掉我的一个townhouse, 主要那里很难找到好租客。地点北卡。我2021年一月搬出来的， - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (422 bytes) () 06/05/2024  09:35:42

• 从你搬进新地址开始算（驾照改地址）。这种错失很可惜，本来增值税可以全免，一错失则按投资房全交。懂税且知行，也是真金白银。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  09:46:26

• 是吗？我驾照倒是过了好久才换的！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  11:08:49

• 我的驾照是2022年9月才改的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  11:11:01

• 若换驾照前该房未出租，则可按自住对待。从出租那一天开始就算投资。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:40:16

• 那就没辙了。命不好没法 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  11:42:25

• 跟命不好没关系，只是没有计划好。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:48:10

• 本来不卖的，房客听说我要搬走了马上也说她要搬走。估计知道不会有我这样好说话的房东了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  13:05:13

• 北卡哪里呀？我一直以为那边很适合投资呢 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  10:07:00

• 三角洲。地点不错， - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (117 bytes) () 06/05/2024  11:08:19

• 两房贷款对房屋类型还有限制吗？这个以前没听说过。不行就只能1031了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:41:00

• 1031? 我正好在别州买房。google says: - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (603 bytes) () 06/05/2024  11:48:49

• 第一个房客什么时候住进去的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (323 bytes) () 06/05/2024  11:01:48

• 第一个房客是2021年3月份住进去的，2022年9月搬出去。第二个房客2023年3月住进，2024年6月底搬出去 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  11:07:04

• 那么自住到3月截至，出租至今超过三年，你不享受自住免税额了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (165 bytes) () 06/05/2024  11:15:03

• 我中间有半年多没有出租，可以作为自住的理由吗？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  11:27:42

• 估计需要那段时间的水电驾照证明。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:33:30

• 请问这个规定的英文名是什么？我自己查查 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  11:40:19

• 柠檬是大律师，他知道。上面提到1031你可以考虑，这样就可以延税了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:46:17

• 建议不要作假。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (7159 bytes) () 06/05/2024  12:46:54

• 请教柠檬侠，我正在德州贷款买出租房，估计买房会比这边卖房先搞定。如果把这个出租房卖了的钱 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (110 bytes) () 06/05/2024  13:04:23

• 正常的1031 exchange操作步骤是先卖后买。在卖之前找好1031 Exchange公司。卖房的钱不能到你自己的账 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (97 bytes) () 06/05/2024  13:18:30

• I see. reverse 1031 费用高但比赋税好也行啊 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  13:23:37

• 买的这个房需要cash buy才好操作。因为买的房Title是1031 公司持有（直到你卖了现有的房),买方等于是 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (75 bytes) () 06/05/2024  13:49:43

• 哦，听起来没机会。Tax 一般就是15%左右吧？是可惜了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  14:05:40

• 有没有用折旧什么的去抵消一部分呢 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  14:07:19

• 折旧还得吐出去。Depreciation Recapture. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  14:18:00

• 听天由命了。多谢各位！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  14:26:24

• 卖房层层扒皮，税就是最后一层皮。无奈！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  14:41:06

• 哈哈。卖过一次房才会懂，啥叫纸上富贵。一本糊涂账，直到多年后，才真能算得清... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  16:31:25

• 是啊。说涨了多少多少，能卖多少多少。真正把房子卖了，一笔一笔算帐... - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  17:02:50

• 太同意守月了！ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  15:07:18

• 好可惜，就差那么几个月。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:25:40

• 是啊。本来想长持，结果房客突然要搬走，正遇到我要搬家，再加上房子也有点隐患，就决定卖了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  13:09:01

• 想办法做1031 exchange。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  13:19:43

• 是不是有多少万一下免税的说法？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  13:51:52

• LZ是自住房转出租，错失了享受按自住房免25万/50万（一方/夫妻双方）capital gain tax的机会。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  13:57:15

• 车库门卡住了，请推荐Austin, TX的修理工 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (136 bytes) () 06/05/2024  08:20:04

• you need to pull the handle to disengage the driving mechan - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (9977 bytes) () 06/05/2024  08:24:53

• Check your garage door torsion spring first. - pegasus0 - ♂ 给 pegasus0 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  08:42:20

• 直接在google 上找review 最好的三家，打电话过去选价格最便宜的，500以下应该能搞定 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  10:08:48

• 谢谢各位！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (63 bytes) () 06/06/2024  10:15:40

• 为什么solid brick wall绝大多数只有一层(wythe)，只是siding. 为什么不建两层，承重，持久。房 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  05:49:30

• 房价这么高，为什么不多投入人工成本？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  05:51:17

• 砖墙防震性能不如木头结构吧？ 一块砖头就能要命，不敢住。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  07:43:55

• My concern is when 3D printing houses will become popular. - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (30 bytes) () 06/05/2024  08:51:31

• 有地主见过美国房子用砖墙承重的？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  10:37:33

• 两层砖房的一层比一层砖房厚很多 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (308 bytes) () 06/05/2024  11:04:27

• 砖墙建成了帝国大厦，现在还在。现在砖沦落到只能做装饰品。总觉得是为了省当前成本，不考虑长期回报 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  11:17:01

• 打算卖的自住房装修问题 - xlljll - ♀ 给 xlljll 发送悄悄话 (745 bytes) () 06/05/2024  05:09:18

• 房子不装修卖不出价格，我卖的房子每一个都会装修好才上市。买方看房时不会嫌你装修过的厨房不match旧房子。他们只会说 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (267 bytes) () 06/05/2024  05:25:21

• Agree - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  06:55:03

• 厨房／厕所是最打眼的。资金有限时应先考虑这两个地方 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  08:08:32

• 还有地板 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  08:19:09

• 谢谢楼上的回复，坚定了我装修的决心，那么纠结的就是 - xlljll - ♀ 给 xlljll 发送悄悄话 (155 bytes) () 06/05/2024  08:16:34

• 先符合多数大众的漂亮 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  08:20:07

• 为了自己享受就装修尽量豪华，为了性价比的话就中档。但是台面至少得是石头的 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  08:22:00

• 当然往好了装 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  08:35:00

• 决定卖就按预算。花时间比较同类上市房装修和定价。上市前再装橱柜地板厨具全新空屋好卖。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  08:47:16

• 如果橱柜不破损落伍也许可重新stain或油漆，抽屉可修复。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2024  08:58:54

• 如果你自己不清楚该不该做，怎么做。找两方面的人，1，找realtor上门看, 告诉你不装修和哪些装修后分别能卖什么价。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (356 bytes) () 06/05/2024  09:00:04

• 太感谢各位的意见了，非常有帮助，爱我们坛子，生活中 - xlljll - ♀ 给 xlljll 发送悄悄话 (151 bytes) () 06/05/2024  09:37:36

• 找个好的卖房代理吧，他们最明白。我房子一天就卖了啥也没装修，还抢加了两万五。 - 晓青 - ♀ 给 晓青 发送悄悄话 晓青 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  10:25:28

• 谢谢分享！ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  15:46:00

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