第一个房客什么时候住进去的？

有时候自住搬出来和房客住进去那段时间，可以打马虎眼都算到自住期间。第一个房客住进去以后就算出租房了，中间哪怕断租半年，你没有证据说你又住回去了（比如银行账单，驾照，工资单地址等等）。

这件事情怪你不注意。

所有跟帖： 

• 第一个房客是2021年3月份住进去的，2022年9月搬出去。第二个房客2023年3月住进，2024年6月底搬出去 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:07:04

• 那么自住到3月截至，出租至今超过三年，你不享受自住免税额了。 -柠檬椰子汁- ♂ (165 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:15:03

• 我中间有半年多没有出租，可以作为自住的理由吗？ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:27:42

• 估计需要那段时间的水电驾照证明。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:33:30

• 请问这个规定的英文名是什么？我自己查查 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:40:19

• 柠檬是大律师，他知道。上面提到1031你可以考虑，这样就可以延税了。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:46:17

• 建议不要作假。 -柠檬椰子汁- ♂ (7159 bytes) () 06/05/2024 postreply 12:46:54

• 请教柠檬侠，我正在德州贷款买出租房，估计买房会比这边卖房先搞定。如果把这个出租房卖了的钱 -ice_tea- ♂ (110 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:04:23

• 正常的1031 exchange操作步骤是先卖后买。在卖之前找好1031 Exchange公司。卖房的钱不能到你自己的账 -古来万事- ♀ (97 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:18:30

• I see. reverse 1031 费用高但比赋税好也行啊 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:23:37

• 买的这个房需要cash buy才好操作。因为买的房Title是1031 公司持有（直到你卖了现有的房),买方等于是 -古来万事- ♀ (75 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:49:43

• 哦，听起来没机会。Tax 一般就是15%左右吧？是可惜了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:05:40

• 有没有用折旧什么的去抵消一部分呢 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:07:19

• 折旧还得吐出去。Depreciation Recapture. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:18:00

• 听天由命了。多谢各位！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:26:24

• 卖房层层扒皮，税就是最后一层皮。无奈！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:41:06

• 哈哈。卖过一次房才会懂，啥叫纸上富贵。一本糊涂账，直到多年后，才真能算得清楚。投资就是会算账，听起来很简单。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 16:31:25

• 是啊。说涨了多少多少，能卖多少多少。真正把房子卖了，一笔一笔算帐时才知道倒底到手有多少。卖过房的才知道。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 17:02:50

• 太同意守月了！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 15:07:18

• 好可惜，就差那么几个月。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:25:40

• 是啊。本来想长持，结果房客突然要搬走，正遇到我要搬家，再加上房子也有点隐患，就决定卖了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:09:01

• 想办法做1031 exchange。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:19:43

• 是不是有多少万一下免税的说法？ -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:51:52

• LZ是自住房转出租，错失了享受按自住房免25万/50万（一方/夫妻双方）capital gain tax的机会。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:57:15