准备卖掉我的一个townhouse, 主要那里很难找到好租客。地点北卡。我2021年一月搬出来的，

如果卖掉要交capital gain tax吗？好像是在过去5年中有自主两年就可以免税，我的经纪人算了说搞好不用交了，我算了是刚好错过。。。

另外，如果错过，就差不多错过半年。在出租的3年中我倒是有差不多半年没有租出去，这半年能用来抵吗？比如我说这半年我是自主，加起来就2自主了两年

谢谢！

所有跟帖： 

• 从你搬进新地址开始算（驾照改地址）。这种错失很可惜，本来增值税可以全免，一错失则按投资房全交。懂税且知行，也是真金白银。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 09:46:26

• 是吗？我驾照倒是过了好久才换的！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:08:49

• 我的驾照是2022年9月才改的 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:11:01

• 若换驾照前该房未出租，则可按自住对待。从出租那一天开始就算投资。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:40:16

• 那就没辙了。命不好没法 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:42:25

• 跟命不好没关系，只是没有计划好。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:48:10

• 本来不卖的，房客听说我要搬走了马上也说她要搬走。估计知道不会有我这样好说话的房东了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:05:13

• 北卡哪里呀？我一直以为那边很适合投资呢 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:07:00

• 三角洲。地点不错， -ice_tea- ♂ (117 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:08:19

• 两房贷款对房屋类型还有限制吗？这个以前没听说过。不行就只能1031了 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:41:00

• 1031? 我正好在别州买房。google says: -ice_tea- ♂ (603 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:48:49

• 第一个房客什么时候住进去的？ -柠檬椰子汁- ♂ (323 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:01:48

• 第一个房客是2021年3月份住进去的，2022年9月搬出去。第二个房客2023年3月住进，2024年6月底搬出去 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:07:04

• 那么自住到3月截至，出租至今超过三年，你不享受自住免税额了。 -柠檬椰子汁- ♂ (165 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:15:03

• 我中间有半年多没有出租，可以作为自住的理由吗？ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:27:42

• 估计需要那段时间的水电驾照证明。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:33:30

• 请问这个规定的英文名是什么？我自己查查 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:40:19

• 柠檬是大律师，他知道。上面提到1031你可以考虑，这样就可以延税了。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:46:17

• 建议不要作假。 -柠檬椰子汁- ♂ (7159 bytes) () 06/05/2024 postreply 12:46:54

• 请教柠檬侠，我正在德州贷款买出租房，估计买房会比这边卖房先搞定。如果把这个出租房卖了的钱 -ice_tea- ♂ (110 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:04:23

• 正常的1031 exchange操作步骤是先卖后买。在卖之前找好1031 Exchange公司。卖房的钱不能到你自己的账 -古来万事- ♀ (97 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:18:30

• I see. reverse 1031 费用高但比赋税好也行啊 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:23:37

• 买的这个房需要cash buy才好操作。因为买的房Title是1031 公司持有（直到你卖了现有的房),买方等于是 -古来万事- ♀ (75 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:49:43

• 哦，听起来没机会。Tax 一般就是15%左右吧？是可惜了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:05:40

• 有没有用折旧什么的去抵消一部分呢 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:07:19

• 折旧还得吐出去。Depreciation Recapture. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:18:00

• 听天由命了。多谢各位！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:26:24

• 卖房层层扒皮，税就是最后一层皮。无奈！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:41:06

• 哈哈。卖过一次房才会懂，啥叫纸上富贵。一本糊涂账，直到多年后，才真能算得清楚。投资就是会算账，听起来很简单。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 16:31:25

• 是啊。说涨了多少多少，能卖多少多少。真正把房子卖了，一笔一笔算帐时才知道倒底到手有多少。卖过房的才知道。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 17:02:50

• 太同意守月了！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 15:07:18

• 好可惜，就差那么几个月。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:25:40

• 是啊。本来想长持，结果房客突然要搬走，正遇到我要搬家，再加上房子也有点隐患，就决定卖了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:09:01

• 想办法做1031 exchange。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:19:43

• 是不是有多少万一下免税的说法？ -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:51:52

• LZ是自住房转出租，错失了享受按自住房免25万/50万（一方/夫妻双方）capital gain tax的机会。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:57:15