房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 再请教选房客，刚查了 丈夫575-600 影响信用分原因我贴下面。三个月房租准备好了。周末就想搬。 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (1030 bytes) () 06/07/2024  14:29:18

• 不租，怀疑越多，越不顺租！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  15:11:21

• 多谢回复 其实我很想租给他们 烦了 空着我差不多每天都去看看 当然也算锻炼身体了 可以走着过去。而且我前夫又雇了律师告我 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (172 bytes) () 06/07/2024  15:57:48

• 前夫这事儿不要跟马上把房子租出去挂钩。要是租给坏人，说不定要打第二场官司，更烦人。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  16:29:44

• 谢谢忠告 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  16:42:16

• 我得学会把俩事分开 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  16:43:14

• 是这个理，越急越容易出事 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  17:59:15

• 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  18:16:25

• 你的前夫真的是个人渣，同情你；租房尽量避免出错，宁愿降租等合适的租客。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  04:08:00

• 好的多谢您的忠告。是的 我前夫人渣一个。后悔当年不听劝告，嫁错了人。不过，感谢神眷顾，除人渣前夫外，恩典满满 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  09:18:19

• 直接pass - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  16:11:43

• 多谢建议 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  16:42:34

• 报告疑点多，卖了赚钱的房子妻子还欠20万？银行存款查过吗？要提防财务和婚姻状况都很糟糕出问题你一个人handle不了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  16:52:14

• 55+社区需求量小，与普通住宅区相比房租价格低点，是不是定价不合适信誉好年龄达标的租客不来申请？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  16:56:50

• 是的 年轻人付得起 但不够年龄。老人可能只想租便宜的。小区里有人想租但价格差$600 而且我也怕得罪他房东 他租了八年了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  18:25:09

• 为你担心是哪里出了差错房客选择不多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  18:30:10

• 多谢 再选不到合适的我就降个一两百试试 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  20:11:57

• 刚问了妻子 她说欠的钱是学生贷款 在forbearance 我也不知道啥意思 要去查一下。但我记得老朽大哥说学生贷款没问 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (319 bytes) () 06/07/2024  18:21:41

• forbearance是说月款现在可不付推迟交。比如疫情后政府施行了18个月房贷免交。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  18:41:52

• 多谢您帮忙解释 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  20:10:55

• 不用信用卡有没有可能是没有信用卡公司肯给他们信用卡？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  18:11:10

• 有可能。她刚回复不用信用卡是不想把经济搞乱 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  18:26:02

• 狗没那么麻烦的，等信用好的 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  18:14:48

• 同意，信用好有狗的比信用差有官司的好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  18:22:39

• 好的 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  13:35:44

• 【房东周末吃啥？】香卤猪肝+京酱肉丝+丝瓜炒蛋+青椒炒猪肚 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (5379 bytes) () 06/07/2024  12:57:33

• 辛苦房东的周末犒劳自己美食！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  12:59:53

• 一看就好吃！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:01:08

• 谢夸！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  13:02:47

• haha 好几年没吃过猪肝了。疫情前回国买六味斋的 怀念 太馋人了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  13:57:07

• 猪肝，很久不吃，就会想！猪肝沙茶炒面，哪是天堂美味啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  15:09:35

• 接近退休或已退休的人现在不应该买投资房 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (839 bytes) () 06/07/2024  12:36:24

• 赞！年龄增加尤其退休投资策略应趋于保守和降低风险。保值保现金流更重要。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  12:49:09

• 2006年高点买的那个房子过了近二十年，算上空置和维修等费用刚持平。现在卖了也就拿回十几万。下个周期一到，又完完。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  12:56:49

• 赚了十几万，好像也不错啊？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:17:00

• 没算细账。很多年出租是赔本的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  18:23:24

• 感觉这是秦王专门提醒我的。谢谢啦。收到。一定吸取教训！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  12:51:04

• 你要是年轻还能经得起折腾。我买那个房子的时候四十刚出头。十八年熬了上面那个结果。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  13:12:03

• 有道理。看来退休房也不用这几年买。还不是马上需要或是退休。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:25:10

• 赞大实话。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  13:09:16

• 举双手赞成。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:25:36

• 南加房子涨势倒是看好。当然这更显示我这次投资失败 ：（ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:28:11

• 房产价格还在攀升。有了一定的积累更不要急于求成，看潮起潮落等待机会。不确定因素也很多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  14:38:13

• 谢谢提醒！是这样的。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  15:57:34

• 我也有个07年买的房，15年期贷款，目前每月毛现金流也500.因买在上次周期高点，虽疫情后增值很快，也是我最差的投资回报 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  14:02:18

• 很难相信2007年买的房，现在现金流只有$500。能具体说一下数字吗 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  14:16:26

• 很正常，那房到2017年还没涨回买价。2011年refi成15年期，租3300，还贷2600，HOA加保险200. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  14:28:43

• 首先，2017年房子还没涨回到2007的价就让我很不理解 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (300 bytes) () 06/07/2024  14:49:17

• 可能你没有经历过次贷危机。就坛子里的网友有与这房相似的都不少。那房避开05-07年买到目前也仅是涨1倍。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (32231 bytes) () 06/07/2024  15:05:05

• 我当然有经历过次贷危机。我是从2008年开始买房投资的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (314 bytes) () 06/07/2024  16:36:14

• 躲开05-07年买房的人，都顺利很多，到12年时，好多跌掉一半以上的价值。我12年买的几个房，都涨了超过5倍。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  17:13:04

• 在哪个州？我2011年24万买一个房，卖家多年前10万买的，05-07年涨到40万 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (588 bytes) () 06/07/2024  17:51:41

• 我手机上算了一下，15年跟30年付款额差很大。如果贷30年，可以多差不多$1000现金流 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  15:05:46

• 他后年就pay off了不说… - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  16:12:00

• 熬过十年房价低于买价哪种遥遥无期的心里历程，并不是件容易的事。若是买来就出租，熬过17年的出租过程，也不是件容易的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (275 bytes) () 06/07/2024  17:03:06

• 年轻时怎么折腾都行，年老时不折腾最好。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  16:09:03

• 必须这样。岁数越大，越要短视。 你熬不过周期。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  18:06:09

• 下次周期见底时，喊一声呀！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  21:01:02

• 什么时候是周期谷底，没人知道。它只有周期过后才知道。 按30年贷款，有10%的现金回报率买就是了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  22:48:13

• 朋友前两年在尔湾买的说最近长得不错啊 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  14:34:45

• 多谢提醒。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:18:15

• 赞同 - Wodebiming98 - ♂ 给 Wodebiming98 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  06:20:52

• 这个周期没个7 年8 年的不会结束。 - 高云堂Dallas - ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  07:36:38

• 大家觉得这个deal 好吗? 请教一下大家，现在有一个离我家差不多一个半小时的地方，有一个studio Condo拿出来 - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (650 bytes) () 06/07/2024  11:43:32

• 不好，return 5.3%, 还不如定投 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  12:06:00

• thank you,my area is hard to find deals, this one has biddin - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (80 bytes) () 06/07/2024  14:33:41

• 你还没有算入保险，维修，空置，和可能年年涨的HOA 费用呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  17:57:42

• 请教大家查信用大家用哪个网站？我看柠檬给的https://www.tenantbackgroundsearch.com/ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (206 bytes) () 06/07/2024  11:16:20

• 大家如果有其他好用网站也推荐一下好么？我用过ctcredit.net 以前觉得挺好 但是查不到银行存款信息 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  11:17:40

• 房客授权是法律规定，离不开的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  12:12:55

• 谢谢柠檬 记住了刚让房客填了一个授权表 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  13:30:29

• Zillow新规：25单元以上公寓招租收月费 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (980 bytes) () 06/07/2024  10:57:38

• 谢谢信息。zillow还要一个优势是能直接递申请表，显示诚意提供大体信息，两方都方便。双方都收费这点比较狠，25+额外签 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (151 bytes) () 06/07/2024  13:56:16

• 旧貌换新颜 - 买来出租房改造地面装修，采用瓷砖地板，尽量低成本，格调保守 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (754 bytes) () 06/07/2024  10:04:29

• 很好。橱柜状况看着也不错，以后漆成白色，就达到卖房的要求了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  10:26:19

• 谢守月鼓励。卖家上市前不愿花经费时间做任何改动，这也是买房出手的原因之一。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  10:43:53

• 做得不错。同意守月，我也在刷厨房的柜子和墙，装把手，水龙头地上LVP，按卖的标准做，一步到位以后卖的时候就不要做太多了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  11:40:12

• 谢谢装修达人点评。一步到位的观点好。通胀使得人工成本，HVAC和管工成本越来越高。请多分享作品很想学习借鉴。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  11:52:20

• 不是达人，益鸟美眉过奖了。你也做得很好的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:16:51

• 这个出租房怎么办？请教大家 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (1109 bytes) () 06/07/2024  09:27:05

• 早点卖了吧。 房价不涨的话，没有现金流，卖得越晚亏越多。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  09:37:23

• That is true. A lot of new construction homes are on the - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (18 bytes) () 06/07/2024  09:40:11

• 谢谢建议！补充一下是在南加 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  09:46:38

• 新建房的作用就是平抑房价 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (242 bytes) () 06/07/2024  09:53:32

• 确实这是一个失败的投资。当时想的是需要一个负现金流来平衡一下。我们这现在买房基本都是负的 ：（ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  09:57:11

• 典型的不良资产。现在不卖后悔莫及。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  10:04:19

• 斟酌下硬件指标，城市定位房子和地的尺寸平层还是楼房。新房更小更贵尚可卖出。做出租不合适增值潜力depend没把握可卖。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  10:22:45

• 三层detached condo, 3卧3.5卫，2500sf，基本没什么地。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  10:39:43

• 长持可能不太适合大多数有孩子老人的买家，出租大家庭或合租可能停车位受限。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  10:57:48

• 要退休就卖。负现金流的房是适合高收入群体，能延些税，未来增值也好的投资情况。退休后收入不多再负现金流，会压得人喘不过气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (334 bytes) () 06/07/2024  10:39:43

• 看来大家的建议一致。马上卖吧。谢谢大家点醒我！我就不纠结了。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  10:42:50

• 是的。卖。早卖早止损！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  11:28:14

• 恕我直言, 中國人太有錢 太愛房 其實很多做法都是不理性的· - 约翰的歌 - ♂ 给 约翰的歌 发送悄悄话 约翰的歌 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  11:28:13

• 我是在反省自己爱买房子的行为。还是自己homework 没做好呀。再买一个退休平房就不买了 ：） - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  11:57:20

• you didn't say how much is the mortgage Hoa and property tax - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (68 bytes) () 06/07/2024  11:49:46

• 这就是老朽说的，茉莉花喂牲口。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:36:04

• 押金扣油漆损伤问题 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (371 bytes) () 06/07/2024  09:25:15

• 沟通的开始是先请房客自己补点漆，再开口谈扣押金，房客才更能接受。超过两年的房客，最好算了，因为争议成立。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (63 bytes) () 06/07/2024  10:43:43

• 我也不是小气的人，只是租客摆足了架势要跟我较劲，才住了不到一年。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (66 bytes) () 06/07/2024  14:09:24

• 有研究的大拿给说说，现在投资房买Las Vegas NV呢，还是佛 州的 Orlando 及周边 - Calab - ♀ 给 Calab 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  08:48:19

• 现在不适合买投资房 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:39:12

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