接近退休或已退休的人现在不应该买投资房

我们有一个白玉房2006年买在最高点。几次想处理掉，没能卖掉。昨天和领导商量是否卖掉。尽管有500现金流，它还是我们投资房中最不良的资产。

投资策略绝对要和年龄挂钩。现在买投资房根本没有现金流，尤其在南加州。不要说房价不会大跌，还没到时候，不过应该快了。周期是铁律，没有原因，创造原因，也会让周期到来，就这么简单。

假设你已经60岁。现在买的房子几年之内肯定落入下个周期的低谷。低谷后再等十年才能回到买时价格。那时你多少岁了？能不能活到恢复原价还是回事。

上了岁数的人别听增值派的话。眼下有钱进账才是真。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 赞！年龄增加尤其退休投资策略应趋于保守和降低风险。保值保现金流更重要。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 12:49:09

• 2006年高点买的那个房子过了近二十年，算上空置和维修等费用刚持平。现在卖了也就拿回十几万。下个周期一到，又完完。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 12:56:49

• 赚了十几万，好像也不错啊？ -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:17:00

• 没算细账。很多年出租是赔本的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 18:23:24

• 感觉这是秦王专门提醒我的。谢谢啦。收到。一定吸取教训！ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 12:51:04

• 你要是年轻还能经得起折腾。我买那个房子的时候四十刚出头。十八年熬了上面那个结果。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:12:03

• 有道理。看来退休房也不用这几年买。还不是马上需要或是退休。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:25:10

• 赞大实话。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:09:16

• 举双手赞成。 -Joi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:25:36

• 南加房子涨势倒是看好。当然这更显示我这次投资失败 ：（ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:28:11

• 房产价格还在攀升。有了一定的积累更不要急于求成，看潮起潮落等待机会。不确定因素也很多。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 14:38:13

• 谢谢提醒！是这样的。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 15:57:34

• 我也有个07年买的房，15年期贷款，目前每月毛现金流也500.因买在上次周期高点，虽疫情后增值很快，也是我最差的投资回报 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 14:02:18

• 很难相信2007年买的房，现在现金流只有$500。能具体说一下数字吗 -happymom- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 14:16:26

• 很正常，那房到2017年还没涨回买价。2011年refi成15年期，租3300，还贷2600，HOA加保险200. -守月- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 14:28:43

• 首先，2017年房子还没涨回到2007的价就让我很不理解 -happymom- ♀ (300 bytes) () 06/07/2024 postreply 14:49:17

• 可能你没有经历过次贷危机。就坛子里的网友有与这房相似的都不少。那房避开05-07年买到目前也仅是涨1倍。 -守月- ♀ (32231 bytes) () 06/07/2024 postreply 15:05:05

• 我当然有经历过次贷危机。我是从2008年开始买房投资的 -happymom- ♀ (314 bytes) () 06/07/2024 postreply 16:36:14

• 躲开05-07年买房的人，都顺利很多，到12年时，好多跌掉一半以上的价值。我12年买的几个房，都涨了超过5倍。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 17:13:04

• 在哪个州？我2011年24万买一个房，卖家多年前10万买的，05-07年涨到40万 -happymom- ♀ (588 bytes) () 06/07/2024 postreply 17:51:41

• 我手机上算了一下，15年跟30年付款额差很大。如果贷30年，可以多差不多$1000现金流 -happymom- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 15:05:46

• 他后年就pay off了不说… -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 16:12:00

• 熬过十年房价低于买价哪种遥遥无期的心里历程，并不是件容易的事。若是买来就出租，熬过17年的出租过程，也不是件容易的事。 -守月- ♀ (275 bytes) () 06/07/2024 postreply 17:03:06

• 年轻时怎么折腾都行，年老时不折腾最好。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 16:09:03

• 必须这样。岁数越大，越要短视。 你熬不过周期。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 18:06:09

• 下次周期见底时，喊一声呀！ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 21:01:02

• 什么时候是周期谷底，没人知道。它只有周期过后才知道。 按30年贷款，有10%的现金回报率买就是了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 22:48:13

• 朋友前两年在尔湾买的说最近长得不错啊 -Buhuiba1000- ♂ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 14:34:45

• 多谢提醒。 -雾蒙蒙雨霏霏- ♀ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:18:15

• 赞同 -Wodebiming98- ♂ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 06:20:52

• 这个周期没个7 年8 年的不会结束。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 07:36:38