房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 1031，又买入一麦当劳，零责任就是轻松，可是有点后悔卖掉公寓。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (372 bytes) () 06/08/2024  14:54:27

• 如果有闲钱还卖掉个好东西后悔，卖掉换个更好的不后悔。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  15:27:39

• 确实的，从公寓起家逐渐发展，这些公寓为咱家经验增长、经济独立立下了大功。换个轻松点的也好。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:59:13

• 为啥很后悔把公寓楼卖掉？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:41:39

• 没有租客打扰犯贱 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:11:43

• 想想主要是公寓一年净现金流很好，没有了它感觉少了 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (48 bytes) () 06/08/2024  17:55:29

• 买麦当劳有贷款吗？还是全现金？如果有贷款，利率如何？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  16:35:18

• 没有贷到款，那个利率太高。过几年refi吧 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:12:42

• 仰望大地主 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  21:05:30

• 谢谢，您的马桶慢漏帖对我帮助大 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  09:47:58

• 这里隔三差五总有富豪大地主们低调地凡尔赛一把 ^_^ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  07:24:31

• 能做这方面投资都相当不错，财富积累只是时间问题。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  11:14:24

• 请教如何买入NNN麦当劳之类物业，要考虑哪些，怎么估价？ - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  12:59:10

• 租户的信用、地点、租期、店铺的年龄、地主的责任、价格、收益。比如，北方、中部的麦当劳cap rate比南方、西部高。如果 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (62 bytes) () 06/09/2024  17:22:58

• 263万买的？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (69 bytes) () 06/09/2024  18:01:37

• 是的， - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  19:44:21

• 你的租户是franchisee，麦当劳公司有担保吗？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  18:47:25

• 对的,franchise M担保 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  19:38:27

• 在什么地方（网站）找类似商业地产的deal? - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  19:22:09

• Loopnet.com, crexi.com, 各种commercial brokerage companies - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  08:26:08

• 忍痛买入一个麦当劳 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (619 bytes) () 06/08/2024  14:37:19

• 大手笔！ 恭喜 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:00:00

• 感谢艾丽丝，非常好的名字！祝您财源滚进 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:17:57

• 恭喜恭喜！！！！ 这个太好了， M家的楼不是想买就能买到的！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  15:27:37

• Sam landlord是大地主。上月去Lagro出差，想去拜访您，没来得及，下次！ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:16:58

• 恭喜。大手笔，一单就是250万左右的物业。现在的商业贷款什么利率？审得严不严？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:30:53

• 利率太高，没有贷到款，等待利率降了重贷。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:14:14

• 2013年投房之前，也曾想想买个麦当劳，后来发现不是有钱就能买的 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (192 bytes) () 06/08/2024  15:36:16

• 楼主貌似是买的麦当劳那个店的building，不是麦当劳本身 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  16:11:00

• 是的，不是它的生意 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:48:02

• 咱们买的店面，M经营生意付咱们租金。在所有的QSR里，他们说M是最好的之一。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:51:06

• 看起来麦当劳的Cap Rate是最低 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (122 bytes) () 06/08/2024  19:31:51

• 您诜的太对啦，cap rate低，所以我说“忍痛买入”。看看那块地能不能升值吧。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  20:14:10

• 比较起来，您的买价不错，平均3.94%，你的在4.5%以上，说明买价不错。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  20:33:25

• 是的，当时很纠结这个cap rate,谈了好几轮几乎崩了，这个代理是dual,非常努力的促成。所以用卖方的代理去买有好处 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  20:53:03

• 恭喜，都是接管工作人员吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:43:18

• 买的不是M的生意，是店面。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:15:14

• 据说M的主要收入不是卖快餐， 是经营房地产，收租金。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  19:30:49

• 是的,麦当劳自拥的地产很值钱，因为地点大都金贵。有一部分店是leased。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  20:16:38

• 我经常买麦当劳 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (191 bytes) () 06/09/2024  10:32:52

• 感谢所有patrons. big Mac 很好吃。北京长安街上的当时咬咬牙吃了一次。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  19:43:18

• 文不对题，不至于标题党吧 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  11:24:44

• 忍痛=cap rate太低，比货款和存款利息都低。后来谈到cap rate高于M的平均值又考虑那地皮可能增值，所以买了。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  13:51:22

• “买入一个麦当劳” 与你文中买的东西不符，也可以说与麦当劳无关： - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (93 bytes) () 06/10/2024  13:50:26

• 读者会很惊讶和好奇：哇，厉害，买了拜登，读完内容，读者晕了：哪面是东？ - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  14:01:02

• 兄弟，我不明白您说的，我标题和内容是一致的哎。难道您读出什么不一致的了？ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  08:29:58

• 租客通知想让成年儿子入住 - 密西根的秋 - ♀ 给 密西根的秋 发送悄悄话 (490 bytes) () 06/08/2024  14:02:28

• 理论上当然应当加入租约。但是我觉得你当作没看见可能更好一些。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  14:13:24

• 谢谢建议！ - 密西根的秋 - ♀ 给 密西根的秋 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  14:27:15

• 加100块钱 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  14:37:27

• 谢谢G&G 妈！ - 密西根的秋 - ♀ 给 密西根的秋 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  14:47:31

• 要查背景。理论上房客要求加入合同应该加，入住人需要有住址，若还有子女需要上学也需要租约。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:36:26

• 加50-100就行了，要儿子的身份证证明是亲属关系，背景要我就不查了，他们能告诉你就不错了，多数人都不说 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:45:18

• 谢谢守月和Red_flower 的建议！ - 密西根的秋 - ♀ 给 密西根的秋 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  17:11:15

• 我这种情况该卖房吗？ - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (333 bytes) () 06/08/2024  10:31:00

• you can check population increase and housing new start loca - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (100 bytes) () 06/08/2024  11:31:36

• 房子买下后不要轻言卖。投房是长持投资种类，买时就该有持上十年八年的打算。然后，应付各种可能发生的事，熬得过，必有收获。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (229 bytes) () 06/08/2024  11:34:29

• 不是一直报道说 北卡大量人口涌入吗？ - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  12:51:40

• 你咋知道是北卡，哈哈。都是这么说的人口涌入，否则我也不会远程买在那里了 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  13:33:00

• from this - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (190 bytes) () 06/08/2024  18:18:16

• RTP那几个经纪忽悠你没商量，要做好功课。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  13:45:48

• 有在zillow花钱登广告么？我用的免费的 也有很多人问 花钱会置顶 如果我再租不出去 也要花钱登广告了 也试试所在城 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (33 bytes) () 06/08/2024  13:33:22

• PM 在Zillow上登广告，自己管不到，很被动 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  13:36:00

• 你都拖了几个月了，赶紧花个29.99吧，能见度很重要 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:46:30

• 花29.99做什么？是Zillow 置顶吗？ - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  16:26:00

• 给你当地的置顶，给你放第一张你选的漂亮的照片，我前个月第一次用交钱的，有用 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  19:38:25

• 不能这么抠门。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  07:14:19

• 应该不是广告问题，有人来问询和看房，要不信用太烂，要不抓不住好租客，因为周遭选择太多。我已降到小区最低价，结果被邻居超越，今天又 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  13:40:00

• 今天又降到最低价了，从未见过如此阵仗。烦恼 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  13:42:00

• 可以考虑卖了做1031 在你家附近买！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:04:00

• 没挣钱做什么1031？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  10:53:01

• 感谢大家的留言，让我受益匪浅 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  15:25:00

• 菊子姐说Section 8 有Cap，地主们咋办? - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (62 bytes) () 06/08/2024  06:18:55

• 大多数地主不做S8吧 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  07:11:48

• 你是替她做广告吧？ Housing Authority 当然根据当地市场制定上限。 他们的上限一般比市价高，没有可抱怨的 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  09:22:12

• 她说 sec 8 cap比市场价低， 不是高 - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  10:16:18

• 她了解几个地方？ section 8 本来就不待见，房租要比市价低，Housing Authority 早关门了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  11:41:33

• 道听途说了，消息都不知是几道贩子。拿出来housing authority一纸文件，上面写得清清楚楚。做房东不认字是不行 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  14:16:36

• 大部分·housing authority都用这个Small Area Fair Market Rents做标准 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (241 bytes) () 06/08/2024  20:55:38

• 这个指导价是跟市场供求有关系吗？我们这里相邻的两个zip四房租金相差1000，但是房价差别不大估计只有10% - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  05:10:15

• 【巴西美女保姆群】租吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1480 bytes) () 06/08/2024  04:35:13

• 她们都是从保姆组团公司来的。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (356 bytes) () 06/08/2024  04:39:33

• 雇主，保姆九成以上都是白人。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  04:46:59

• 好房客啊，不会因为赖租影响找长期饭票的大业，放心好了，计较的话一个月加个五十一百的，分到每个人没多少 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  21:04:56

• 你们觉得美联储最早和最晚什么时候开始cut rate? Cute rate开始后，房价是跌还是涨？谢谢 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (27 bytes) () 06/07/2024  21:33:09

• historically speaking, what follows Fed cutting interest rat - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (215 bytes) () 06/07/2024  22:56:10

• 是不是要recession了， FED 才会cut？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  00:24:30

• 请问，这里有网友知道或本身作德州(休斯顿）房屋管理的吗？谢谢！ - 溪溪橄榄 - ♀ 给 溪溪橄榄 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  20:29:16

• 我刚换了本地的物业管理公司。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (559 bytes) () 06/08/2024  13:55:14

• 租房住，水费大涨。账单说多出来的是水管更换的费用。我作为租客应该负责这个费用吗？ - 临渊观股 - ♂ 给 临渊观股 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  17:29:58

• 不用，告诉房东 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  17:58:42

• 谢谢。我也这样想。 - 临渊观股 - ♂ 给 临渊观股 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  21:40:10

• Town Assessment Department 来信通知房价上涨 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (373 bytes) () 06/07/2024  16:42:33

• 我这也是，只是不满意好像也没有办法 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  17:58:25

• 在哪个州呢？加州每年地产税上涨有限制 好像不能超过2% - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  20:13:37

• 纽约州，地税超过3%。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  22:43:16

• 看看周围类似的房子过去几个月成交价钱，还有现在在卖要价 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  20:21:39

• 投资房的地税也高，我有个投资房2023年涨了68%，气愤地打电话给treasury county说周围邻居只有6%。他们 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (52 bytes) () 06/07/2024  20:45:10

• 我这是个两家庭房，自住兼出租。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  22:45:17

• 我赶在最后一天去交的grievance。得知我是7个多月前刚买的房子，让我交一closing document，并且说 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (28 bytes) () 06/29/2024  15:48:33

• 租客玩消失，怎么办？ - ask-ask - ♀ 给 ask-ask 发送悄悄话 (1121 bytes) () 06/07/2024  15:36:19

• 给3day notice, 看看什么反应。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  15:47:28

• 铺地板 - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (1410 bytes) () 06/07/2024  14:32:53

• 请home depot或lowes比较好。我用了朋友推荐的华人地板工，揽活时说的天花乱坠，铺出来效果不好，偷工省料，以后 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (198 bytes) () 06/07/2024  14:38:09

• google当地flooring service选评价高的，nextdoor.com上看local people的推荐。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  15:56:08

• 找Google或者yelp上评价最高的五家公司来估价，跟每个人都talk，基本上选最便宜的。通常我只建议三个公司但是铺地板工程大 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  18:29:00

• 不同的flooring 公司估价能差出好多，一定要比价 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  18:30:00

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