有点闲钱又不想再进住宅,正好在一Walmart anchored的地段有个麦当劳出售,4.25% cap rate,triple net, 零责任,还剩十年租期,三个五年的options,月租金$9千多。 电邮卖方代理,三次,不回;打电话过去,不接,短信,不回。真是不愁卖。联系他的助手,两个星期后终于回电话,谈的不错,提供了更多的信息,报价、还价、再还价、最后价,成交,4.76% cap rate,比存银行利息还低。律师closing cost $5000多。去看了看自家的麦当劳买了一封暑条。管理非常轻松。
忍痛买入一个麦当劳
所有跟帖:
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大手笔! 恭喜
-Alice-2018-
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06/08/2024 postreply
15:00:00
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感谢艾丽丝,非常好的名字!祝您财源滚进
-smithmaella-
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06/08/2024 postreply
17:17:57
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恭喜恭喜!!!! 这个太好了, M家的楼不是想买就能买到的!
-smlandlord-
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06/08/2024 postreply
15:27:37
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Sam landlord是大地主。上月去Lagro出差,想去拜访您,没来得及,下次!
-smithmaella-
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06/08/2024 postreply
17:16:58
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恭喜。大手笔,一单就是250万左右的物业。现在的商业贷款什么利率?审得严不严?
-守月-
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06/08/2024 postreply
15:30:53
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利率太高,没有贷到款,等待利率降了重贷。
-smithmaella-
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06/08/2024 postreply
17:14:14
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2013年投房之前,也曾想想买个麦当劳,后来发现不是有钱就能买的
-learner4ever-
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06/08/2024 postreply
15:36:16
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楼主貌似是买的麦当劳那个店的building,不是麦当劳本身
-ljty1-
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06/08/2024 postreply
16:11:00
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是的,不是它的生意
-smithmaella-
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06/08/2024 postreply
17:48:02
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咱们买的店面,M经营生意付咱们租金。在所有的QSR里,他们说M是最好的之一。
-smithmaella-
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06/08/2024 postreply
17:51:06
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看起来麦当劳的Cap Rate是最低
-jenning-
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06/08/2024 postreply
19:31:51
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您诜的太对啦,cap rate低,所以我说“忍痛买入”。看看那块地能不能升值吧。
-smithmaella-
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06/08/2024 postreply
20:14:10
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比较起来,您的买价不错,平均3.94%,你的在4.5%以上,说明买价不错。
-jenning-
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06/08/2024 postreply
20:33:25
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是的,当时很纠结这个cap rate,谈了好几轮几乎崩了,这个代理是dual,非常努力的促成。所以用卖方的代理去买有好处
-smithmaella-
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06/08/2024 postreply
20:53:03
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恭喜,都是接管工作人员吗?
-red_flower-
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06/08/2024 postreply
15:43:18
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买的不是M的生意,是店面。
-smithmaella-
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06/08/2024 postreply
17:15:14
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据说M的主要收入不是卖快餐, 是经营房地产,收租金。
-QinHwang-
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06/08/2024 postreply
19:30:49
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是的,麦当劳自拥的地产很值钱,因为地点大都金贵。有一部分店是leased。
-smithmaella-
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06/08/2024 postreply
20:16:38
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我经常买麦当劳
-又当爹来又当妈-
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06/09/2024 postreply
10:32:52
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感谢所有patrons. big Mac 很好吃。北京长安街上的当时咬咬牙吃了一次。
-smithmaella-
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06/09/2024 postreply
19:43:18
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文不对题,不至于标题党吧
-cyte-
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06/09/2024 postreply
11:24:44
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忍痛=cap rate太低,比货款和存款利息都低。后来谈到cap rate高于M的平均值又考虑那地皮可能增值,所以买了。
-smithmaella-
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06/09/2024 postreply
13:51:22
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“买入一个麦当劳” 与你文中买的东西不符,也可以说与麦当劳无关:
-cyte-
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06/10/2024 postreply
13:50:26
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读者会很惊讶和好奇:哇,厉害,买了拜登,读完内容,读者晕了:哪面是东?
-cyte-
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06/10/2024 postreply
14:01:02
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兄弟,我不明白您说的,我标题和内容是一致的哎。难道您读出什么不一致的了?
-smithmaella-
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06/11/2024 postreply
08:29:58