忍痛买入一个麦当劳

有点闲钱又不想再进住宅,正好在一Walmart anchored的地段有个麦当劳出售,4.25% cap rate,triple net, 零责任,还剩十年租期,三个五年的options,月租金$9千多。 电邮卖方代理,三次,不回;打电话过去,不接,短信,不回。真是不愁卖。联系他的助手,两个星期后终于回电话,谈的不错,提供了更多的信息,报价、还价、再还价、最后价,成交,4.76% cap rate,比存银行利息还低。律师closing cost $5000多。去看了看自家的麦当劳买了一封暑条。管理非常轻松。

所有跟帖: 

大手笔! 恭喜 -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 15:00:00

感谢艾丽丝,非常好的名字!祝您财源滚进 -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 17:17:57

恭喜恭喜!!!! 这个太好了, M家的楼不是想买就能买到的! -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 15:27:37

Sam landlord是大地主。上月去Lagro出差,想去拜访您,没来得及,下次! -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 17:16:58

恭喜。大手笔,一单就是250万左右的物业。现在的商业贷款什么利率?审得严不严? -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 15:30:53

利率太高,没有贷到款,等待利率降了重贷。 -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 17:14:14

2013年投房之前,也曾想想买个麦当劳,后来发现不是有钱就能买的 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (192 bytes) () 06/08/2024 postreply 15:36:16

楼主貌似是买的麦当劳那个店的building,不是麦当劳本身 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 16:11:00

是的,不是它的生意 -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 17:48:02

咱们买的店面,M经营生意付咱们租金。在所有的QSR里,他们说M是最好的之一。 -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 17:51:06

看起来麦当劳的Cap Rate是最低 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (122 bytes) () 06/08/2024 postreply 19:31:51

您诜的太对啦,cap rate低,所以我说“忍痛买入”。看看那块地能不能升值吧。 -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 20:14:10

比较起来,您的买价不错,平均3.94%,你的在4.5%以上,说明买价不错。 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 20:33:25

是的,当时很纠结这个cap rate,谈了好几轮几乎崩了,这个代理是dual,非常努力的促成。所以用卖方的代理去买有好处 -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 20:53:03

恭喜,都是接管工作人员吗? -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 15:43:18

买的不是M的生意,是店面。 -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 17:15:14

据说M的主要收入不是卖快餐, 是经营房地产,收租金。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 19:30:49

是的,麦当劳自拥的地产很值钱,因为地点大都金贵。有一部分店是leased。 -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 20:16:38

我经常买麦当劳 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (191 bytes) () 06/09/2024 postreply 10:32:52

感谢所有patrons. big Mac 很好吃。北京长安街上的当时咬咬牙吃了一次。 -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 19:43:18

文不对题,不至于标题党吧 -cyte- 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 11:24:44

忍痛=cap rate太低,比货款和存款利息都低。后来谈到cap rate高于M的平均值又考虑那地皮可能增值,所以买了。 -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 13:51:22

“买入一个麦当劳” 与你文中买的东西不符,也可以说与麦当劳无关: -cyte- 给 cyte 发送悄悄话 (93 bytes) () 06/10/2024 postreply 13:50:26

读者会很惊讶和好奇:哇,厉害,买了拜登,读完内容,读者晕了:哪面是东? -cyte- 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024 postreply 14:01:02

兄弟,我不明白您说的,我标题和内容是一致的哎。难道您读出什么不一致的了? -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024 postreply 08:29:58

请您先登陆,再发跟帖!